Частные инвестиции в недвижимость целевой дела, в простых Английский.

Ну, этот вопрос является то, что я провел на прошлой неделе, а половина - Отучиться. Видите ли, я недвижимости инвестору, и я, как и многие другие инвесторы, я постоянно работаем по сбору денег для частного использования, чтобы закрыть мои сделок быстро (или В этом hellacious рынке - чтобы закрыть их на всех!) Вот Buzz слово - или, скорее, Buzz Фразовое эти дни .... Привлечение частных денег!

Теперь я думал, что я знал хорошо сумму около привлечения частных денег ... Но то, что я узнал на прошлой неделе дала моя голова очень мало мозгов hemmorage. (И для всех старых таймеров и способ умнее инвесторов, чем мне там - Вы, вероятно, будет типа "ай Дух - мы знаем, что", но для меня - это совершенно новый мир, и это очень интересно учиться, поэтому, пожалуйста, голый со мной.) На этой неделе я был обучения все о недвижимости целевой дело Инвестиции ... Hhhhmm не в том, что же, что и частные кредитные образом я делаю это? Нету это не так. Существует гораздо больше возможностей в инвестировании в недвижимость целевой дела

В моем случае, Real Estate целевой дело Инвестирование означает, что вместо "мобилизации частных денег" от кого-либо для использования на конкретном имуществе, которое я покупать, я могу собрать деньги, которые будут иметь любой жизнеспособной целевой дело прилагаемый к ней - будь то предметом собственности или нет! Wowee. Я не знаю что!

Например: Заемщик (я) хочет приобрести недвижимость, и она будет около 75% от стоимости. В настоящее время это дело OK для частных денег кредитор, - но это просто не вполне достаточно, чтобы закрыть сделку -- especiallly в сегодняшних рыночных право? Но это еще не все! У меня также есть еще один Недвижимость-B, которая имеет много акций в ней, скажем, 65% акций. Теперь то, что я могу сделать, это приложить целевой дело в собственности B в целях обеспечения кредита.

Крутейшее вещь об этом заключается в том, что мне не надо тянуть моего капитала из Propery B использовать на покупку недвижимости А. Я просто использовать средства из частного ссудодателя - все то время как подключение TD к этой собственности. Акций остается в propery! Это способ охлаждения. Есть так много способов, которые вы можете использовать эту стратегию. Вы можете делать все, что угодно, с деньгами совсем. Эй - Я не могу использовать его вместо бизнеса кредитной линии! Это не имеет значения, потому что вы используете собственность как актив / залог для TD. Это недвижимости финансирования, так и с использованием обычных банков и моего капитала находится в такт!

Как мы все знаем, инвесторы, это прекрасная возможность для многих людей к регулярным получить значительный интерес на свои деньги. Частные деньги кредиторов (который для меня, все отдельные люди), имеют доходы 8-9-12% на свои деньги, а по сравнению с 1-3% они могут получать. То, что я знаю, что Есть еще так много людей, кто не понимает, как в частных денег ссудодателя работает и как он может использовать их. Вот несколько моментов, которые я Первая половина дня в том числе в моей частного кредитования Доклад, который я дам с потенциальными частными кредиторами:

1. Каков Частные Real Estate кредитования?

Частного кредитования или, скорее, о чем мы говорим сейчас Инвестирование в недвижимость целевой дела, когда регулярные люди, как вы мне и можете вложить свои деньги в недвижимость целевой дела, обеспеченных недвижимостью и страхование Название страховой компании.

В основном, частные кредитные ваша возможность стать банком и зарабатывать гораздо более высокие процентные ставки, чем обычные банковские платит Вам деньги, если у вас есть компакт-диск или имеют средства в счет денежного рынка. Это Ваша возможность ликвидировать "средний человек" (банк), и заработать больше денег, чем обычные банковские делает для вас.

2. Что такое целевой дело?
Целевой дело (иногда называют документ об учреждении доверительной собственности) представляет собой документ, записанный с Уезд рекордера офиса создания обеспеченного залогом недвижимости предоставить залог для кредиторов и держателей целевого дело.

3. Как это работает?
Заемщик, который владеет или которое находится в процессе приобретения недвижимости, как правило, нуждается в кредите. Заемщик подписывает вексель которой заемщик обязуется возвратить кредитору определенную сумму денег. Учтенные целевого дело создает обеспечительный интерес придает заемщика недвижимости.

4. Какие выгоды от инвестирования целевого дело?
Инвесторы пользуются ежемесячной выплаты на вложенный капитал. Возвращает значительно выше по сравнению с другими инвестициями с фиксированным доходом. Недвижимость залога зачастую рассматривается как более безопасный, чем запасы и инвестиции в акционерный капитал, поскольку его стоимость не может уменьшаться до нуля.

5. Какую Проценты ли люди зарабатывают, как частные кредиторы?

В настоящее время частные ссудодателя / инвесторы обычно выплачивается в любом месте в период с 8% до 12% годовых за деньги, что они придут, и они могут получать свои платежи ежемесячно, ежеквартально или по окончании сделки.

6. Каков средний срок, что инвестор будет использовать средства частных кредиторов?

Как правило, временные рамки в любом месте от 6 месяцев до 1 года. Но это строго между кредитором и инвестором. Некоторые сделки могут пойти прошлом году в зависимости от вашего согласия. Я даже видел средств, необходимых только для "моста" и эти последние не более чем на 3 месяца. Процентная ставка может меняться в зависимости от сроков, а. Вы можете оплатить кредитующее более высокие процентные ставки, если вам нужно средств очень быстро и за несколько месяцев.

6. Какие преимущества владения целевой дела?

a. Целевой делами установить ежемесячный доход через процентные платежи.
B. Процентная ставка выплачивается в целом выше, чем ставки в банках или других учреждениях.
C. Они жидкостью и могут сравнительно легко продать другому инвестору.
D. В инвестор может занять по отношению к ним, используя их в качестве обеспечения.
e. Кредитор не несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, техническое обслуживание, садоводства, ремонтные работы или любые другие расходы, связанные с собственностью.

Real Estate целевой дела являются одним из самых безопасных инвестиций, поскольку имеющиеся инвестиции не только обеспеченные недвижимости: земли, дома и здания, но застрахованы Название страховой компании. Частные Кредитование выиграть / выиграть все. Частный кредитор зарабатывать существенный интерес на их деньги и недвижимость инвестор источник, где они могут получить свои деньги быстро закрыть сделку без hassels обычных финансирования! Аллилуйя!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.