Некоторые вопросы Задать собственности менеджер

Это началось, как "Некоторые вопросы задавать собственности менеджер".   Но если вы уже наняли имущества управляющей компании, вы немного поздно - вы хотели бы задать эти вопросы, прежде чем вы сделаете найма решения.    Вы, возможно, даже хотел бы спросить их, прежде чем поселиться на покупку собственности.

В некоторых случаях, вам нанять управляющих компаний, потому что вы просто не имеете времени или склонности к ручке суеты, которые были вместе с арендой недвижимости.   В других случаях, вам придется нанять менеджера потому, что вы живете слишком далеко от вашего свойства для обработки повседневного управления самостоятельно.   Хорошая новость заключается в том, что если вы можете найти квалифицированного менеджера в сообщество, где вы хотите приобрести недвижимость, он действительно не имеет значения, где это имущество (при условии, что - я полагаю, - в страну, где вы живете).    Плохая новость заключается в том, что там действительно осталось тонну квалифицированных менеджеров собственности там.

Есть ли какие-нибудь хорошие руководители?

В самом деле, когда я начал покупать аренду имущества, я подумал, что квалифицированные менеджеры собственности были настолько редки, что делает мое повседневное управление должно.    К сожалению, по управлению имуществом является одной из тех областей, которые не кажется, что сложно (так же, как недвижимость инвестиции в целом) для новичков и аутсайдеров.   Это означает, что множество неквалифицированных людей двигаться на поле.   Конечно, безоговорочное недвижимости инвесторы не вызывают слишком много серьезных проблем, для остальных из нас.   Заключение без оговорок собственности менеджеры другая история - они играют с нашими деньгами.

Я изменил свое мнение после говорили многие собственности менеджеров, которые купили мои недвижимости управления программным обеспечением.    Многие из этих людей были совершены в предоставлении качественных услуг для своих арендаторов и их владельцев.   Я не буду назвать другие!

Итак, что нужно искать в собственность менеджер?   Во-первых, нужно кого-то с опытом, и решение, - и решение приходит только с опытом в этой области.    Во-вторых, вы хотите кого-то, кто будет осторожны со своими деньгами, как вы.   Третье, вы хотите кого-то, кто будет держать вас в курсе.

Вот вопросы! (Часть первая)

У меня много вопросов к Вам с просьбой - слишком много, чтобы он поместился в одном блоге. Так что это нужно будет в двух частях. Вторая часть придет в мой следующий пост.

• Как долго Вы имущество менеджер?
• Как долго ты был менеджером в этой области?
• Сколько вакансий есть ли у вас сейчас?   Из того, сколько единиц общей сложности под управлением?
• Какова средняя продолжительность времени, которое потребуется для заполнения вакантных должностей?
• Какова ваша аренды выглядеть?   (Вы должны увидеть копию этого, наряду с любыми другими формами документов и менеджер использует с арендаторами.)
• Какова ваша политика конца аренды?
• Какая доля арендаторов вам придется выселить?
• Каким выселения процессе работы здесь?
• Каковы ваши управление сборы?
• Что вы заряда для набора новых арендаторов?
• Вы плата за мониторинг и поддержание вакантных единиц?
• Какие гарантии?
• Вы также рыночных свойств в качестве брокера?
• Если я решу продать мою собственность, у меня в список он с вами?
• Могу ли я посмотреть некоторые другие свойства вы управляете?   (Конечно, вам, вероятно, не смогут увидеть внутри арендовал квартиру или офис.   Но вы должны уметь видеть общие районы и территории.)
• Как вы рынке Вашей квартиры?
• Вы рекомендуете особые льготы для арендаторов?
• Если я хочу дополнительные маркетинговые конкретные вакантные единицы, как бы мы организуем это?
• Как вы экране перспективы?
• Каким образом ваши арендаторы связаться с вами?

Это должно вам начать работу, но помните, я получил кучу еще в следующий раз. Есть также много других критериев для рассмотрения, и я копать в этих, как хорошо.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.