Познакомьтесь с инвесторами: Интервью с недвижимостью инвесторами, Rich Weese

Его было так, хотя мы сделали один из наших Meet инвесторами интервью. . . Я надеюсь, что мы будем получать в этой должности более регулярно! Исходя из этого, мы получили большое интервью у вас с недвижимостью инвестора Богатые Weese!

Знакомьтесь Real Estate инвесторами Богатые Weese

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?

Я уверен, что Есть не так уж много членов BP старше меня! Я принимал участие в большой и видел все грани недвижимости; рецессий, инфляционная спираль, и взлеты и падения недвижимости в различных районах страны.

Я начал в сфере недвижимости случайно в 1972 году. Я была в своем 3-го курса колледжа, и призвал отказаться и попробовать продаже недвижимости для друга. Он был брокером, и постоянно пытается продать моя жена и я-то. Мы не имели денег, и я работал на Alpha Beta Рынки в их кухне чистка печей и сыром конвейерных лент от 3 до полуночи, и посещать школу в течение дня.

Расскажите нам о вашей первой сделки

Мой друг был очень стойкие и хранятся найти свойства, чтобы показать мою жену и И. Мой друг пытался продать нам дом, но мы жили в кв за $ 110 в месяц. Любой дом из нашего ассортимента. В конце концов, он нашел дуплекса, которая была $ 24900, и каждая сторона 2 спальни и 1 ванная. Он рассказал нам о FHA программа 221-Д-2, которые необходимы только около 3% общего объема, и в заключительном расходов. Наши платеж будет $ 215 в месяц, и он сказал фронте подразделение арендовал за $ 140. Мы могли бы жить в другой блок, в гараже и только оплатить разницу в $ 75 в месяц. Это звучало очень хорошо, кроме нас не было 3%. Маклер сделал мне сделку. Если я согласен пойти работать на него в течение 1 года, то он бы мне продаже совершении около $ 750. Это довольно много платить за наши авансовый платеж, поэтому я согласился и зачисленных в Lumbleau недвижимости школу в Санта-Ана, Калифорния. Я была моя продавца 'лицензия на 28 дней от начала до конца. Мы купили и переехала в дуплексном, наши первые сделки в 330-334 грецких орехов, в Ла-Habra, Калифорния.

Как вам начать инвестировать?

Не только я получаю в недвижимость случайно, но я стал инвестором случайно на мое первое дело, это дуплекса. Я начала продажу домов, и возненавидели его. Рабочие в основном с женой в паре, с указанием своего дома, я быстро поняла, это было не то, что я хотел.

Об этом же время, моя жена и я были очищены дворе на нашей двусторонней печати, изъяты некоторые плющ и установлено ограждение вдоль древесины на передней стороне. Один день сотрудник остановился и спросил, если я бы ее продать!! Я думаю, мы бы принадлежат ей 3 месяца. Я сказал, что я не считаю, так и объяснил, я только что купил его. Он спросил, сколько я не платить? Я сказал ему цену, и он спросил, если я бы продать по 5K прибыль на $ 29900? 5K было огромное количество для кого-то зарабатывать $ 1.35 в час. Я сказал ему, да, я не реализовать около реально получить образование. Он был поистине инвестором. Он предложил следующую;

1. Дом около $ 1000 акций, которые он купил на одном и том же 221-D2 займа программы.
2. Записке за $ 1000 с процентной выплаты $ 83,33 Mo и баллон в 2-х лет.
3. Пожилых вниз ванной стиля автомобиля Porsche (60ish?).
4. $ 1500 наличными.

Пожалуй, колеса, наличные деньги в моем кармане, фактические доме, и $ 83 в месяц, для оказания помощи в выплате субсидий дом!! Мы сделали дело и стал случайно RE, участвующих в обмене, и извлечь из реального инвестора. Это стало моим первым инвестиций, а также мое первое дело, в первую обмена и первая продажа.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?

Я нашел предложение этого лица на двусторонней интересные и то, что я хотел бы продолжить и я попал ищет другие свойства.

Этот сотрудник стал моим первым гуру. Я действительно нашел мою нишу! Я любил делать или торговых сделках. Было гораздо больше удовольствия, чем просто показ дома. Я начал покупать другие инвестиции. Моя жена и я сделала дело. Нам бы жить на ее доход около $ 500 в месяц и вкладывать все, что я направился обратно в недвижимость. Я пытался убедить других сделать то же самое, но они меня видели, как молодой парень, не опыт. Я пошел и сделал это для себя. Мой брокер начал спрашивать меня вопросы, и в то же время принимает часть моей комиссии!! Я решил получить лицензию ЦБ и открытый офис. Я встретил кого-то на недвижимость школе я убежден, что работать на меня, а также нанял шурин. 3 мы открыли офис в унылый район Placentia, Калифорния. и назвал ее "Майк Weese Инвестиции". Это был идеальный момент в совершенном области!! Мы начали делать много денег, в основном на сделках мы обнаружили, купил себе и заработал комиссий. Я купил новый красный Cadillac и люди начали замечать меня прогрессирующая. Я жил в том же районе Са всю мою жизнь, из низшего класса и доходов людей увидели разницу. Это был 1974 год.

Что бы ваш сон будет решать? Ты был "Сон дело" еще?

В 1974 году я отправился на охоту нового офиса. Я думаю очень большая на тот момент. Это была моя первая действительно страшно инвестиций. Я нашел новую присвоен 30000 квадратных футов офисного комплекса, и я решил попробовать купить его. Она составила $ 1475000 и продавец был разработчиком, и он хотел 10% вниз. Он Кабриолет займа с митрополитом Жизнь СК. Он будет преобразовывать от строительства к постоянным, когда на 80%. Он в нем перечислены на 3% комиссионных, и согласился выплатить мне $ 40K. Теперь я только необходимо около $ 100K. Я приобрел старше 17 единиц в Whittier, Калифорния, и спросил его, если бы я мог создавать записки за $ 60K. Он сказал, хорошо, но хотелось как 2 за $ 40K и 3 за $ 20K. Он дал ему гибкости, если ему необходимо продать или взять один против одного. Теперь, я был до $ 47,500 необходимо. Я убежден, мои родители и мои родители жены друг положить в $ 20K. Я по-прежнему необходимо $ 7500. Первым я нанял бы присоединиться ко мне в моей недвижимости, мой друг решил сделать это. Я представил это предложение, и оно было принято. Наши платеж составляет $ 14909 в месяц. Я заключил сделку, когда строитель будет управлять зданием, в аренду, и платить мне 8% от денежной наличности за один год. В конце одного года, это была моя проблема, если она не сдается в аренду.

Мы назвали строительство "Weese Финансовые Плаза" и поставить наш новый офис дюйм Теперь я посмотрел успешные и люди стали приходить ко мне, как торговцы и инвесторы. Это были люди, я разговаривал с ранее, что в настоящее время были заинтересованы в том, что я должен был сказать. Я начал проведение семинаров в нашем здании, и она только что взлетел. Люди писали проверок и мои продавцы начали птица dogging свойства во многих западных государствах. Я начал делать недвижимости синдикации (себе имя с ограниченной ответственностью). Мы делали много CO, так что я получил лицензию брокера и открыли там офис и нанял стаей птиц собак. Мы купили 156 единиц в Денвере, а также некоторые более мелкие, а также 202 и 161 в Колорадо-Спрингс. Мы также приобрели много в AZ, Техас, Калифорния и ОК. В течение короткого периода времени, я устал, но также от финансово.

Да, BTW, менее чем через год, "Weese Finanacial Плаза" Здание было 95% полностью, и избавиться Ницца наличности. Я дал отцу работа Mgr месте, и он любил ее. Депозитный крупных компаний, предпочитают Escrow, переехала в здание, и мои ли я продать долю в ней. Одиннадцать месяцев после покупки, я продал его за $ 2,2 Миля!! Я принял большое внимание, которое я разделить с партнерами, хранятся 30% строительных собственности и заработал $ 70K комиссии. Это был мой первый "Dream сделки".

То, что самые сложные решения?

Мое тяжелое дело было сделано в 1975 году, и я никогда не сможете скопировать его снова. Было 26 ноги обмена в том числе 4 из свойств различных государств, и многие владельцы и партнерства. Он взял меня за 3 месяца, днем и ночью, чтобы она выполнила, но было огромным достижением. Как только снова, то автомобиль участие! Один из инвесторов отсутствуют достаточные денежные средства для финансирования его общего объема приобретения части. Он владел 1965 Jaguar XKE Кабриолет, и предложил ей компенсировать его дефицит наличности. Я взял машину, как часть моей комиссии. Автомобиль, векселя и денежные средства, полученные за совершение составил в очень высокие цифры 6.

Я был назначен на Real Estate Exchangor в год для штата Калифорния для него, но не победить.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?

Лично моя жена и я лично принадлежит более 1000 жилых домов одной семьи. Я был владельцем или партнера в тысячи квартир и несколько офисных зданий. Я не знаю, общее число сделок Я участвовал дюйм На высоте моей карьеры я 206 инвесторов, выходящих на пенсию до и некоторые из них в качестве, сколько 6 партнерства. Я купил почти фон Richthofen Замок в Денвере жить в проведении семинаров и 30 лет назад, но мое предложение вступил во 2-ом. Это было действительно нечто.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?

Я был лицензированным брокером в Калифорнии и Колорадо, в начале 70-х в течение 7 лет. Я решил, я был счастливее без надзора продажи людей и пусть моя лицензии недействительной. Есть определенные преимущества в лицензированной с точки зрения комиссии. Существуют также и другие выгоды от не лицензированы, на мой взгляд.

Каково ваше внимание (области знаний)?

Я не думаю, что я какой-либо одной области знаний. Я очень много сделали все это. Брокерская, нет денег, начать, управление недвижимостью, выкупа, мастер компании, построенный 44 пользовательских дома в Сент-Джордж, UT, выбрал 3 бум районов в правильное время (so. CA, UT, Каса Гранде AZ) и считаем, я в моему 4 и 5 в настоящее время, к югу TX и MS. Я была оригинальной гуру перед телевизором, и говорили на семинаре компании, а также палаты Commerces, Ротари клубов и т.д. в ЦА, отель "Мираж" и озера Лас-Вегас, Невада, Солт-Лейк-Сити, UT, Phoenix И Tucson, AZ, и Рио-де-Жанейро Гранд-Валли, штат Техас. Я также самообороны опубликовал книгу моих ранних недвижимости опытом под названием "От дворника до мультимиллионером". Я никогда не предлагаются для продажи, но оно свободно от тех, которые заданы. Я продолжал покупать и развивать недвижимость в течение почти 40 лет и долгосрочной перспективе, чем многие краткосрочные инвесторы или новичков.

Что Вы ищите на инвестиции?

Я смотрю на хорошие инвестиции, которые принесут пользу в долгосрочной перспективе. Я в основном купить и удерживать в течение длительного времени. Я купить выкупа и оставлять одних и продажу некоторых передать деньги. Я не один, что твердо на денежные потоки. Я думаю, что это область, которая имеет негативов верно для многих инвесторов. Нет налоговых льгот сама по себе, как правило, старше коренастый свойствами с мало надежды на благодарность и не позволить себе гораздо амортизации. Я предлагаю новые инвесторы пытаются купить безубыточности свойства, и точно так же, как монополии, купить как можно больше. Храните их, рефинансирование и купить другое. Храните ваши основные задания для поступления конца и создать основу свойства первой. Денежный поток придет, как увеличение арендной платы, но не жертвовать ростом вариант при желании о движении денежных средств, чтобы начать.

Есть слишком много гуру там проповедовал наличности и "заменить вашу работу с недвижимостью доходов". Я напротив них. Движение денежных средств происходит только в момент, но не стоит жертвовать приобретения дополнительных свойств, не больше вниз для получения наличности.

Существуют 4 основные выгоды для владеющих недвижимостью:
1. Признания
2. Износ ведущих налоговых льгот
3. Основная оплаты вниз
4. Денежный поток

Графики будут постоянно свидетельствуют о том, что # 1 и № 2 являются ключом к созданию "TRUE богатство" в сфере недвижимости, и далеко расстояние последние 2 в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Каковы некоторые из самых больших ошибок вы сделали или видели сделал?

Для меня, моя крупнейшая ошибка была пенсию в 29 лет. Я сделала миллионы и стал ленив по-прежнему инвестировать и кормить механизм недвижимости. Я должен был более агрессивным в обмене и приобретении более недвижимости вместо того, чтобы жить в прошлом. От 29 лет до 58, я был в основном пенсионеры и подняли мое 6 детей.

В 58 лет, я исправил ошибку и начали инвестировать еще раз. В течение последних 15 месяцев, я приобрел 59 домов, продала 13 из них и продолжают покупать больше каждый месяц.

Какой совет вы бы дать выход инвестора?

Мой совет для начала инвестор будет варьироваться в зависимости от возраста вкладчика, доходы, риски, от целей инвестирования (денежный поток, налоговые льготы, изъятия и т.д.), жены отношение, все будут вступать в мои советы. Я консервативный характер, хотя я принял много "риски", когда молодое. Я бы настоятельно предостеречь новых инвесторов, и я бы вопрос все цифры, предоставленного инвестору продавца! Определите свои мотивы, если таковая имеется, за их советы для вас. Исследовательская те, которые были очень успешными. Не стал семинар наркоман! И самое главное, всегда есть выход стратегии инвестиций и плана на черный день. Он будет дождь!!

Какой совет вы бы предоставить инвесторам, с учетом нынешней экономической ситуации и обстановки кредитования?

• Первое: проверьте Двойной и тройной проверки всех доходов и расходов по вопросу собственности уделить вам за внимание. Большинство из них являются завышенными и неточным.
• Второй: не носить скоросшивателей или туннеля видения. Есть много вариантов в недвижимость игру.
• Третье: Помните, там больше денег в рынки вниз в недвижимость и фондовый рынок. Хотя большинство из них потянув голову обратно в свои корпуса, умные из них и смотрю!
• Четвертое: Никто не будет никогда, как хороший уход за ваши деньги, как вы.

Там всегда будут проблемы и изменения в недвижимость и финансовые рынки. Будьте гибкими и готовы изменить, когда это необходимо. Creative финансирования будут определены отдельно от успешного неприсоединения успешным. Узнайте, новые стратегии и положить их в действие. Не думайте, "Это не может быть сделано"! Совсем наоборот. Допустим, что "это можно сделать", а затем найти способ сделать это.

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?

Я надеюсь, что смогу поделиться страстью я на недвижимость и убедить другие удивительные вещи он будет делать за вас. Нигде вы можете найти возможность где-то (банк) будет кредит вам деньги купить что-то и кого-то другого (арендатором) будет делать платежи для Вас. В конце концов, вы-то собственные свободные и ясные и это будет стоит X суммы долларов. Я не знаю, что X будет, но будет больше, чем то, что вы заплатили, и 1000% прибыли на фактическом инвестировали деньги из-за рычаги власти.

BiggerPockets проводит Знакомьтесь с нашими инвесторами Интервью по электронной почте. Мы не можем проверить информацию, содержащуюся внутри и распечатать эти интервью стимулировать здоровый образ мысли и дискуссии.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.