Вопросы задавать собственности Менеджер: Часть 3 из 3
Автор: Брендана О'Брайена • URL: http://www.pcpropertymaster.com27 декабря 2008 •
Вот уже третий и последний платеж от "Вопросы задавать собственности менеджер." Я предоставление ответов на некоторые вопросы. Тем не менее, в некоторых случаях, не существует единого "правильного" ответа. Собственно, это свидетельствует последний взнос, опубликованном три недели назад. Я предложил, что лучше для имущества руководителей есть свои собственные кожи в игру, так сказать, по владеющие собственной аренде недвижимости в этом районе. Джош Dorkin, основатель BiggerPockets, не согласен.
Мои основные точки: Много имущества руководители не очень понимаю, бизнес и отправиться в аренду управления, поскольку считаю, что будет легко. Менеджеры, которые имеют собственные свойства чаще имеют малейшего представления об управлении имуществом.
Джош, лежащие в точку: Недвижимость менеджеров, которые имеют собственные квартиры в большей степени заботиться о собственных свойств первой и считаем, что Вы конкурента, особенно, когда речь заходит о поиске арендаторов. Например, они меня не присвоены две спальни единицу, и вы меня не присвоены две спальни единицы. Когда перспектива приходит в поисках двух спален, менеджеров будет толкать их подразделения в первую очередь.
Кто прав? Мы оба об основных моментах. Так вы хотите, чтобы ваше имущество менеджер иметь свою собственную квартиру? Это, друзья мои, это решение вызова. Но рассмотрение этого - если вам не задать вопрос, вы никогда не знаете. Вы не сможете принять обоснованное решение.
Лучшее время задавать эти вопросы, конечно же, прежде чем нанять управления компанией. Но если у вас уже используют управление компанией, и не знают ответа, вы всегда можете вернуться и спросить. Кроме того, зная, что происходит с Вашей собственностью менеджера, Вам будет напоминать им о том, что вы участвовали заказчика. Это могло бы сделать их меньше шансов сократить уголки с вашей собственностью.
Первая и вторая части этой серии связаны здесь и здесь.
К вопросам собственности менеджер (и, иногда, ответы)
- Вопрос: Что вы считаете наиболее перспективных городах и районах области для инвестирования?
- Вопрос: Где вы видите ренты происходит? То, что развитие в арендной плате в течение последних нескольких лет?
- Вопрос: Какие города и районы области, лучшие государственные климата?
- Вопрос: Какие города и районы области, лучшие бизнес-климата?
- Вопрос: Какие люди привлекаются к этой области? Это один?
- Вопрос: Какие новые инвентаризации приходит на рынок?
- Вопрос: Что происходит с коммерческой застройки в этом районе?
- Вопрос: Какие города имеют лучшие школы?
Ответ: Это "не один правильный ответ" вопросы. Но это не значит, ответы не будут выявлению! Рассмотрим все возможные пути они могут быть использованы.
- Ответы должны быть продуманные и подробные. Серьезно, вы действительно хотите собственностью менеджера, который не знает, которые являются самыми горячими части города?
- Ответы могут быть весьма полезным, помогая вам решать, куда инвестировать. Это особенно полезно, если Вы не являетесь жителем района.
- Если вы что-нибудь исследования заблаговременно, вы будете иметь свои собственные идеи, которые можно сравнить с ответами вы получите от будущего имущества менеджера. Вы можете услышать, что он говорит, и думаю, "это абсолютно неправильно." Или он может убедить вас, и теперь вы узнали нечто новое.
Однако, как и развитие новых предприятий, новых жилых развития в данном регионе, скорее всего, повышение стоимости недвижимости в целом.
Три дополнительные вопросы, и мы уже сделали.
Существуют многие другие вопросы вы могли бы спросить, и я люблю, чтобы замечания и дополнения от читателей.
Фото: Пейтон Чунгом
Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!
Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.
Я очень впечатлен с информацией, представленной на этом веб-узле. Я рад, я подписал. Я юге Калифорнии резидентов. Я был оптовых коммерческих и жилых ипотечного кредита исполнительным сроком на 15 лет. Я продаю оптовая ставка на ипотечные займы брокеры, которые будут способствовать кредит на розничную стоимость для конечного потребителя (заемщика). Во время моей карьеры я получил 17 арендуемой собственности (квартиры) на всей территории Соединенных Штатов Америки, а недавно продал их все. Я просто разбил даже из-за короткого продаже обстоятельства. Я скоро недвижимости брокером лицензии, и планирует сразу же приступить коммерческой ипотеки и управления имуществом компании. Мои услуги по управлению имуществом будет с заказной инновационных решений для каждого отдельного человека. Я полагаю, все будут довольны. Я буду держать вас всех размещен, как к созданию своей компании.
Дерек - Мы рады, что Вы нашли сайт. Я бы очень интересно узнать больше о своих новаторских методов управления имуществом.
Мне было 17 жилых домов 13; в южной Калифорнии, 2, в Аризоне, и 2 в Техасе. Недвижимость в Калифорнии мне удалось себя и покинул оставшихся собственности управляющей компании. Я поддерживал всех 17 свойства в течение примерно 10 лет. Опыт работы с компанией по управлению имуществом было попало. В основе моего инновационный процесс придет со службы ожидания я как клиент, но так и не получил. Управление собственностью компании и не знал, мне удалось моей собственностью. Я намеренно не разглашает эту информацию. Я действительно считаю, если вы храните ваш интерес в сердце искреннюю потребности клиентов, и ее решения с соответствующим взаимопонимание, все будет позитивно процветать долгосрочной перспективе. Я обнаружил этот из личного опыта. Я также считаю, что проблема есть, многие люди невнимательный, эгоистичных и жадных, и слишком старается максимальной прибыли с каждого конкретного клиента. Это является одним из основных факторов, почему мы экономичной катастрофы в нашей стране сегодня. Я считаю, в объеме, рассматривая каждого клиента, как если бы они мой первый и поддержании открытости с каждым отдельным клиентом ситуации. Это будет началом инновационного процесса. Спасибо за прослушивание Josh! Поговорите с вами приятель.