Для Real Estate инвесторов, поиск Хорошая кредитов сложнее, чем найти Выгодные предложения

With home prices falling across most parts of the country, investors in real estate are finding good value in certain rental properties. К сожалению, они также найти труднее получить утвержденные для дома займа.

После получения Стунг по умолчанию, соответствующие ипотечные стандарты не являющихся владельцами оккупированных домой займов резко ужесточила последнем квартале.

Одним из важнейших изменений стало сокращение общего количества домов Фанни Мэй и Фредди Mac будет финансировать за какие-либо одного заемщика.

До шанс, количество финансируемых свойства может достигать 10. Сегодня эта цифра составляет 4, язвительные инвесторы с большим недвижимости портфелей. Переход вперед, приобретая свойства не является проблемой, финансирование их с соответствующей ипотечные деньги.

Еще одно изменение руководящего мандатов больше downpayments.

Версус начале 2008, когда недвижимость инвестор может купить дом с 10 процентов вниз, сегодняшняя инвестор должен платить 15. Однако, как добавил морщин, несколько частных ипотечных страховщиков написать политику в отношении аренды домов больше, в результате чего 15 процентов берут недостаточно. Де-факто требования, поэтому, в настоящее время 20 процентов вниз.

А потом пришли сборов.

В рамках своей "платы за риск" модель ценообразования, Fannie Мае добавил обязательные сборы на все свои инвестора собственности ипотеки в этом году. Основываясь на кредит в стоимость, сборов являются:

* 75% или менее LTV: 1,750 процента от суммы заемных
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 процента от суммы заемных
* Более 80% LTV: 3,750 процента от суммы заемных

Так что, если ваши личные планы входит приобретение инвестиционной собственности в 2009 году, и рассмотреть вопрос о том, что влияние более жестких, соответствующих руководящих принципов, больше downpayments и выше сборов будет иметь для вашей прибыли.

Все вещи рассмотрел, теперь можно хорошо провести время, чтобы, что ставки аренды имущества. Конечно, цены могут не идти вперед, но увеличить расходы на приобретение мая уничтожить долгосрочных выгод.

Не допускайте этого удержать вас от инвестиций в недвижимость, хотя. Есть некоторые очень умные способы, которые вы можете творчески финансирования инвестиций свойства. Продавец финансирования, при условии финансирования и частные кредитные деньги являются лишь немногие из этих вариантов. Для вашего успеха в 2009 году!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.