"Я не могу платить за аренду" - Домовладельцы принять о том, что делать

Я очень повезло позиции прямо сейчас. Все мои 13 единиц арендуются, а всех жильцов платят вовремя. Это здорово! И это не будет последним.

Я знаю, что, поскольку даже в хорошие экономические времена, я был несколько арендаторов с каждым годом, который установил, что в какой-то момент, они просто не могут оплачивать их аренду. И это не хорошие экономические времена. На самом деле, я действительно удивлена, что моя одна розничная арендатора, продажа антиквариата и других предметов первой необходимости в самом городе синих воротничков, еще на момент оплаты. И я понятия не имею, как многие из моих арендаторов жилых занимаются надвигающегося увольнения, потери сверхурочных, или другие вопросы. Я, конечно, знаем, что большинство из них не имеют финансовых подушки они будут иметь возможность использовать, если они потеряют часть своих доходов работе.

Я могу справиться ", не могут платить аренду" вызов по-разному, но они сводятся к трем вариантам. Во-первых, я могу быть жесткой, рассказывая арендатором арендной платы является аренда - платить в полном объеме в установленные сроки, либо выселены. Во-вторых, я могу быть мягким, - но что может означать, что арендатор никогда не платит, а я из кармана навсегда. В-третьих, я могу нашли середину - что, вероятно, то, что я буду делать. Есть миллион вариаций о том, что "середину".

Сделайте свой план до вызова

Я верю в большой правил управлять своим поведением, и мое руководство в процессе принятия решений. В этом случае правила будут преодолены эмоциональные реакции, которые могут привести к плохим решением. Они также будем держать меня от Snap вызова, которые могут оказаться неправильным. Помню, как домовладельцы, наши плохие решения имеют долгосрочные последствия.

Эмоциональная реакция может быть гнев ( "Как смели Кэрол не платит мне, когда я зависеть от ее денег, чтобы оплатить счета!") Или сочувствие ( "Бедная Джона - $ 4000 в медицинские счета!"), Что реакция будет мною? Это зависит от арендатора историю, а также, вероятно, о том, как остальные мои день происходит. Другими словами, я должен игнорировать ее и сосредоточиться на том, чтобы лучшие бизнес-решения.

Наконец, почему в середине реакцию - почему я, возможно, собирается сделать временные решения? Ну, я уже знаю, что я не собираюсь идти мягкой и пусть арендатор воспользоваться мне навсегда. И я, вероятно, не будет загружаться арендатор сразу же, либо просто потому, что оставляет меня с вакантной единицы, - которые в снежное, очень холодно зимой, вместе с плохой экономикой, вероятно, будет оставаться вакантной в течение некоторого времени.

Вот и быстрые жесткие правила я установить сразу.

• Я не буду давать ответ арендатор сразу (после первого телефонного звонка). Хотя я знаю, что я хочу делать, я буду сидеть на решение день. Почему? Во-первых, вернуться с ответом сразу , особенно, если я предлагаю арендатора щедрую дело, может пометить как мне мягкие прикосновения. Во-вторых, ожидания дает мне возможность по-настоящему думать о своем решении.
• Я буду настаивать на письменном соглашении. Это в основном временные изменения в аренду, подписанный мной и арендатором, что означает, если арендатор нарушает его, то он может быть выселен.
• Я не позволю арендатора получить больше, чем за один месяц арендной платы. Таким образом, если арендатор не исполняет специальное соглашение, я только один месяц.
• Я буду иметь очные встречи с арендатором обсуждать любые альтернативные пути он может получить деньги. Дело это, очевидно, чтобы получить деньги. Но вторичный момент заключается в том, чтобы произвести впечатление на арендатора, насколько серьезным вопросом это. "Вы можете не платить мне $ 600 в аренду, но вы только что купили $ 800 ТВ? Продаем телевизор или вернуть его." Эта встреча должна быть на арендатора единицы.
• Я не буду предлагать временное соглашение до конца наши очные встречи. Эта встреча является моим последним шансом для рассмотрения арендатора, прежде чем я предложить соглашение - и, если я получаю сильный ssense, что он не серьезный, он выходит из.

Если арендатор нарушает договоренности, я буду выселить его - жесткий и быстрый. Я буду делать этого ясна в нашей очной встрече, и последующих мер, если он нарушает соглашения.

Письменное соглашение будет иметь положение о конфиденциальности. Мое арендатор разговаривать друг с другом, и я просто не могут позволить себе иметь Джон Кэрол сказать, "хозяин дал мне перерыв".

Нужно ли лечить все то же самое?

Нет, слава богу. Я могу лечить людей разному, в пределах разумного. Я могу, к примеру, спуститься гораздо труднее на арендатора, кто плохо вел себя в прошлом, или кто имеет историю просроченных платежей. Поискав в Интернете, я был удалось найти успешный иск в случае, когда арендодатель сделал специальные решения для одного арендатора, но не для другого. Это не значит, такие иски не случится, но они достаточно редки, чтобы не вызывать серьезную озабоченность.

На следующей неделе я больше копаться в этом, глядя на несколько разных "can't платить" ситуации и как они должны решаться.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.