Плечо: друг или враг?

На первый взгляд, операции с недвижимостью является ужасной инвестиций. В аренду свойств вам приходится иметь дело с арендаторами, вакансии, техническое обслуживание и ремонт, страхование, налоги и так далее. Это, безусловно, высокое техническое обслуживание по сравнению с акциями, облигациями или иных инвестиций. Доходность не так велика либо. Если вы платите $ 100000 за имущество, которое арендует за $ 1000 в месяц, или $ 12000 в год, он выглядит не так плохо. Но что же все эти расходы? Это можно легко потребляет 40-50% от арендной платы ежемесячно. Теперь рентабельность может быть до примерно 6% от суммы вклада.

Вы получите некоторых налоговых льгот, таких, как амортизация. Но амортизации вновь, когда вы продаете это, в лучшем случае, это временное преимущество. Все прочие расходы просто означает, что вы потеряли деньги, и им разрешается использовать для компенсации потери дохода, заключается в том, что действительно преимущество? Безусловно, есть удовлетворение, верно? Признательность бонус, а не права. Что делать, если рынок недвижимости не ценим (статьи) в течение очень долгого времени? Если вы посмотрите на долгосрочную оценку недвижимости вы найдете то, что она, по большей части, зеркала с инфляцией. Так почему бы никому инвестировать в недвижимость? Плечо.

Вы также чистый доход на себя в $ 550/month (сегодня в США)
Всего получить = $ 34392
Доход = $ 66,000

Итого = $ 100392

Плечо покупки - $ 400,000
Стоимость в 10 лет - $ 537567

Ипотечный баланс - ($ 274600)
Доход = $ 0 (доходы используются для выплаты ипотеки)

Чистая прибыль = $ 182967 (в том числе главный сокращения ипотеки)

При покупке вам наличные деньги в два раза в десять лет при сочетании доходов и признательность. Общая прибыль составила $ 100392 в течение десятилетнего периода.

В плече покупки Вы использовали те же деньги получить общий доход от $ 182, 967. Это свыше 82% больше, используя ту же сумму денег, чтобы начать. Есть, конечно, все виды переменных, которые могут повлиять на возвращение, этот пример просто используется для иллюстрации точку.

Dark Side
В последнее время крушения цены на недвижимость показали, рычагов является двойной кромкой меча, что палка о двух концах. Точно так же, как прибыль увеличен, так что тоже потери. Если мы используем тот же дом $ 100000 в качестве примера и взять на себя 25% падение, то легко увидеть вреда при использовании рычага. Если вы платите наличными, так и цена падает 25% вы все же 75% от своих инвестиций. С другой стороны, если вы приобрели с 25% авансом и пострадали 25% падение цен, весь инвестиций была сведена на нет.

Чрезмерное использование рычага является причиной того, что пузырь жилищного строительства, в первую очередь, а также то, что привело к ее окончательным крахом. При использовании мудро рычагов является мощным инструментом. Б неправильно он может быть разрушительным.

Дай мне ручку достаточно долго, и опоры, на которых на месте, и я буду двигаться мир. - Архимеда

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.