Квартира Инвестиции - Поиск в стоимость Косметический ремонт

Наиболее важным аспектом квартиру инвестирования имеет возможности, чтобы найти дом, который предлагает возможность показать вам выгодно рентабельность ваших инвестиций. Это практически невозможно реализовать прибыли на квартиру, если Вы платите слишком много, потому что когда вы платить непомерные суммы на приобретение строительных вам будет финансирование большей суммы денег. Ипотечные платежи и расходы на содержание своего имущества будут съедать все ваши доходы. Ключом к квартира пользу инвестирования заключается в том, чтобы найти "алмаз в грубой возможностей, что и другие инвесторы принят. Вам нужно будет искать гадкий утенок квартир, которые в той или иной форме косметического дефекта, что можно отремонтировать недорого, таким образом, добавляя ценность быстро дома.

Вот список характеристик, вы должны посмотреть, когда квартиру инвестирования:

1. Очень высокий показатель. Посмотрите на инвестиции в многоквартирные дома, которые размещение ставки между 98% и 100%. Высокие темпы размещения означает, что сбор арендной платы, вероятно, ниже рыночных, и поэтому арендаторы решили остаться. Ищите высокий показатель растяжения задней 24 до 36 месяцев. Эта информация может быть проверена на аренду рулонах.
2. Старые и вне службы Windows, который не открывается или закрывается. Windows можно заменить легко и быстро добавить стоимость жилого здания за счет увеличения эффективности использования энергии и улучшения эстетики.
3. Светильники в помещениях общего пользования, которые за счет арендодателя. Большинство луковиц сегодня можно заменить энергоэффективных альтернатив.
4. Низкие ставки аренды по сравнению с аналогичными свойствами в том же районе. Ищите квартиру здания, которое имеет высокий показатель в течение трех последовательных лет. Квартиросъемщики, которые не отойти, вероятно, находящихся воспользоваться низкую рыночную арендную плату.
5. Плохо собственности косметики. Ищите краску пилинг, который выходит из стен, лестниц, которые нуждаются в ремонте, и сломанной мебели в помещениях общего пользования, заросших и нечесаный ландшафта, мусор контейнеры, которые являются полным или переполнены, устарели и сломанной прачечного оборудования. Косметический ремонт может быть фиксированной, и хотел бы добавить, мгновенное значение для ваших инвестиций.
6. Устаревших и изношенных кухонь и ванных комнат. Ищите трещины столов и сует, печки, которые более десяти лет, громко холодильники, проржавели светильники, потолочные вентиляторы старые и устаревшие плитки. Все эти вопросы также косметические и легко могут быть улучшены.
7. Район, где другие свойства, хорошо сохранился и находится в лучшем состоянии. В идеале, вы должны попытаться найти дом в районе, где большинство объектов недвижимости является одной семьи дома. Главная владельцы обычно лучше заботиться о своей собственности и гордостью показывает владения за счет повышения ценности недвижимости.

Фото: jhetzel

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.