Около двух месяцев назад я написала пост в том числе информации из ежемесячного журнала "(НИЦ), я прочитал религиозно. Мне нравится журнал, поскольку это дает мне более четкую картину о кредитной отрасли, учитывая статью писателей промышленности инсайдеров.

Я получил мою января 2009 года издание прошедший понедельник и обнаружил некоторые интересные перспективы по поводу будущего года. Я думал, я хотел бы поделиться им с Вами и позволяет задуматься над их видеть, если они джайв с вашими мыслями.

Кредит промышленности Мелодии

Даррен возчик является редактором и пишет колонки редактора называемые письма. В этом издании он цитирует результаты неофициального опроса журнала побежал в прошлом году. Он говорит, тон ответов от читателей подытожил Таким образом:

Воздействие со Обама и Демократической под руководством Конгресса будут ужасными для нашей отрасли (кредитные и коллекций). Тех, кому посчастливилось выжить этого спада будут сталкиваться с более положений. Потребительские адвокатов будет процветать и коллекторских агентств будет изрешеченные и соблюдения правил, которые будут оказывать нам в буквальном смысле неэффективным.

Как я прочитал эти слова, я должен был спросить себя, почему большая беспокоиться? Никто с надзорным органом было сделано ничего до сих пор для обеспечения соблюдения уже существующих норм и законов, которые регулируют кредитные и коллекции. Я в виду 2009 год не будет ужасных для промышленности рабочие пчелы, она будет ужасные для средней рабочей жесткая потребителей.

Кредитная карточка Зарядка компромиссов и цены на жилье

Еще одна статья в этом вопросе котировки Даниэль Людвиг, который является президентом и главным исполнительным должностным лицом задолженности Кредитный брокер Национальный Exchange, Inc, как сказал недавно заряженных покинуть кредитной карточки счета в настоящее время загрузки около 7 центов на доллар, в среднем. И я сказал себе, если это касается кредитных карт, Бьюсь это относится к недвижимости, как хорошо. Не то чтобы недвижимость продает за 7 центов на доллар, но его продажи по сниженным ценам, и будет продолжать продавать по сниженным ценам.

Я принял г-на Людвига в слове, как укрепление этой великой сделках с недвижимостью, не только здесь, но будет навязывали нам в 2009 году. Можно сказать, что я растяжения точки, но и в предыдущих статьях в журнале корреляция с кредитной картой задолженности и цены на жилье были изложены четко. Я оставляю это Вам, чтобы принять или отвергнуть эту мысль богословию.

Наконец, Даррен возчик подытоживаются Джон Q. общественностью 'S чувства сказал (а), он горько, мрачно, страшно, рассердился и на краю. Кто может винить за то, что общественность кто из них прав? С другой стороны, если вы являетесь недвижимости инвестором, вы действительно можете позволить себе быть любой из них? Я так не думаю. В действительности, по крайней мере, по мне, если вы счастливы, позитивные, открытые единомышленниками и иметь план, вы должны сделать очень хорошо в 2009 году.

Вот вам и желают ваши очень счастливого нового года и огромный успех в Ваших начинаниях.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: коллекции, кредиты, кредитные карты, кредитный риск, Даррен возчик, задолженность, пени, взыскания, недвижимость

Пару недель назад я получил очень необычных телефона. Звонивший заявил, что она зовет в связи с моим XYZ банк кредитную карту, и спросил, если я был Ричард Уоррен. У меня есть кредитная карточка с XYZ банком и предполагается, что абонент был приглашении меня за некоторые услуги, даже если я на их внутреннее "не называйте" список. Когда я подтвердил мою личность абонента занимает явно различные тона.

Ее голос приобретает угрожающие качества, как она заявила, что она с твердой и призвал в связи с банковской карты XYZ, закончившейся в 1234 номеров. Поскольку я не постоянно держать карту номера в моей голове, я не знаю, от руки, если это был мой номер карты, или нет. Я спросил, какие проблемы были, и она быстро заявила, что мне необходимо довести опоздал баланса текущих немедленно. Когда я заявил о том, что карточка была нулевой остаток она подтвердила, что это не я, и если не принять срочные меры, чтобы выплатить Буду порке, разработанных и четвертован, сожгли на костре, keelhauled, а если этого недостаточно они будут судиться меня.

Но спокойствие в этот момент, я заявила, что она явно сделали ошибку, и говорить с неправильным лицом. Даже если у меня есть имя, она отказывалась в это поверить. Она будет храниться по поводу долга, что мне пришлось заплатить. Я понял, что она после ее подготовки очень хорошо, что она была полностью контролировать разговор, и если предположить, что я лежал апериодический. Ребенок злится на данный момент, я спросил "вы будете слушать, и я собираюсь повесить?" Undeterred, она хранится происходит, так что я повесил трубку.

Кражи личных данных?

Мое первоначальное беспокойство заключается в том, что я был жертвой кражи идентификационной информации. Я расположенных XYZ, что банк-карты и проверили номера. Последние четыре были 5678, а не в 1234, что абонент заявил. Просто чтобы быть уверенным, я pulled копия моего кредитный отчет, и нет кредитной карты, принимая это число ни были ли какие-либо подозрительные действия. Я chalked ее до случае ошибочной идентификации и думал больше ничего от него. Затем веселье началось.

На следующий день я пришел домой, чтобы найти сообщения о моей машине. Мне сказали звонить 866-555-1234 по личным делом чрезвычайной важности. Я знал, что сразу же то, что призыв был о. Я также понял, что я получил такое же сообщение несколько дней раньше, но проигнорировал это мышление было telemarketer призывом хотя я не требуют регистрации. Я не звал, и получил несколько более того же сообщения. Наконец они называли, когда я была дома.

Вновь абонент не позволит мне получить слово в ребро, и я повесил трубку. Я был готов в следующий раз. Когда слово пришло мне сказал "Я хочу, чтобы ваше имя, название компании, адрес и телефонный номер, или я немедленно повесить." В этот раз я имел возможность получить информацию и сказал "спасибо" и повесил трубку.

Борьба Назад

Используя название компании и адрес я смог получить основной номер телефона и называется, что вместо одного коллекционера дал мне. Я попросил, чтобы поговорить с руководителем в своей коллекции отдела. К моему удивлению я был связан с человеком, который звучал почти прав. Я объяснил, что происходит, и она попросила меня провести хотя она нажал на дело. Она вернулась на линию, и попросила меня несколько неинвазивных такие вопросы, как "Я сделал все живут по следующему адресу?", "Были последние четыре цифры моего номера социального страхования 3456?", "У меня XYZ Банк карту, заканчивающийся в 1234? "Ответы были не все. Она решила, что это был случай ошибочного опознания, но он может принять до 24 часов быть удалены от их автоматического дозвона системы. К счастью, звонки прекратились.

Ваши права

Ярмарка Взыскание долгов практике закон был создан для защиты потребителей от недобросовестных коллекторских агентств. К сожалению, многие из компаний, практически не оставаться в рамках этих законов, в попытке собрать долги.

Некоторые Основы
 коллекционеров может обратиться только между 8 утра и 9 вечера
 может обсудить ваш долг с вами или ваш адвокат
 должен направить письменное уведомление в течение 5 дней после контакта 1
 Коллектор должен прекратить призыв, если уведомление в письменной форме, сделать это

Есть много других правил, которые должны соблюдать коллекционеры и они могут быть найдены на Федеральную комиссию по торговле на сайте. Если задолженность является законной Вам следует поговорить с ним о ситуации в рамках усилий по работе дело. Если долг не ваша, вы должны быть стойкими в ваших усилий, чтобы сбор попытки остановить. Не медлите пойти над головой из коллектора и поговорить с руководителем, если это необходимо. Хуже всего, что вы можете сделать, это игнорировать их.

Не спрашивай, по ком звонит колокол ... он звонит по тебе - Джон Донн

Теги: права потребителей, кредитные коллекция

Сегодня мы получили важный гость должность доля, написанные Дан Гилберт, председатель Quicken кредитов.

На прошлой неделе президент Буш подписал закон горячо обсуждался пакет экстренной финансовой помощи, назвал чрезвычайной экономической стабилизации Закона 2008 года. Хотя этот закон поможет стабилизировать Wall Street и банковской системе, то ничего не делает для решения коренных проблем, связанных с жильем дилемма, что лежит в основе финансового кризиса. Высокие выкупа, корректировки вооружения, стремительно падение стоимости недвижимости и избыточного жилья в совокупности образуют рынок жилья "смерти спирали".

Честно говоря, $ 700 млрд. государственных кризиса недостаточно для того, чтобы решить вниз спиральный рынке жилья. В стране нужно больше. Действующее законодательство не способствует решению домовладельцев. Наша нация финансового оздоровления должно начинаться дома с домовладельцев. Принятие мер, которые домовладельцев держать в своих домах является единственным реальным способом остановить нашего финансового кризиса. Вот где решение, которое работает приходит дюйм я резюмировать основные моменты этого плана, но я действительно надеюсь, что читатели будут посещать сайт (www.asolutionthatworks.com) читать весь план, и давать свой вклад, или проверить Выберите Думаете блоге. Затем, если вы согласны с решением, пожалуйста, поделитесь им с друзьями и семьей, и ваши представители в Конгрессе. Это то, что принесет пользу миллионам людей.

Итак, вот основные моменты вы хотите узнать о решении, которое работает ...

ПРОБЛЕМА:

• В основе финансового кризиса является жилищный кризис, который необходимо решать.
• Стабилизация Wall Street и банковской системы является только началом. В настоящее время законопроект не остановить волну выкупа, которые в будущем.
• Регулировка ОУСР, высокий выкуп, низкая стоимость недвижимости и избыток корпусов в своей совокупности образуют "спираль смерти" на рынке жилья
• $ 700B кризиса не рассматривает это. В этом плане (я) не рассматривается как цена будет установлена на кредиты (II) приводит к несправедливым результатам для заемщиков, которые действенно внесли свои платежи (III), потенциально является очень дорогим для налогоплательщиков (IV) займет много времени иметь влияние (V) не устранить коренные причины перепутались рынке жилья

THERE IS решение, которое:

1. Хранит жилья в своих домах с фиксированным доступным списание ежемесячных платежей
2. Расходы налогоплательщиков доля затрат
3. Стабилизации цен и останавливает свободное падение в доме ценности
4. Предоставляет инвесторам высокие шансы восстановления своих инвестиций в эти займы / бумаги против дорогих выкупа и перепродажи в спираль снижения на рынке жилья

Как:

• Сосредоточить внимание на конкретных видов кредитов, каждый из которых должен быть собственником оккупированных: (I) оружие не колпаки (II) Вариант вооружений (III), только проценты кредитов.
• Требовать servicers этих займов для сброса заемщика по ставке 6,375% с фиксированным 30-летний срок / амортизация. Но заемщик платит только 4,875%; таким образом, правительство уделяет / субсидирует разницу между 6,375% и 4,875%.
• В последующие 6 лет, постепенно повышать ставки заемщик платит и ниже суммы государственных субсидий до года 6, когда заемщик платит ставку 6.375% на оставшийся срок кредита.
• Кредитующее / servicer имеет одноразовый возможность списывать любые негативные капитала и получать в два раза нормальной списании
• Все оплатой штрафов по этим займам являются неисправности
• Домовладельцы получить пользу снижения платежей в течение первых 5 лет, а затем низкой фиксированной ставки на следующий 25. Они получают держать их дома. Их дома ценности (и окрестностях) стабилизироваться.
• Кредиторы находятся в гораздо лучшем положении, чем если бы они были forecloses этих заемщиков, и это приносит стабильность на рынке жилья помогает им в их REO
• Налогоплательщики получить выгоду, поскольку это стоит, по оценкам, $ 50B в течение 5 лет-фракция (1/14th) стоимости $ 700B план

Согласно этому плану, все льготы. Домовладельцы с неспокойной ипотечных кредитов (оружие, OARMS и интересов Only) имеют более низкий уровень выплат в течение первых 5 лет, а затем низкой фиксированной ставки на следующий 25. Они получают держать их дома. Домовладельцы, которые несут ответственность в их выборе и ипотечных выплат также опыт более косвенные, но не менее ценное благо, как их дома ценности и окрестностей стабилизации и в конечном итоге ценим. Кредиторы оказываются в гораздо более выгодном положении, как хорошо.

Все сделано правильно, этот план поможет быстро стабилизировать рынок жилья. Это позволит значительно сократить выкупа, стабилизировать цены на жилье и позволит миллионам американских домовладельцев на работу их путь из "вверх ногами" финансовой ситуации, что и впредь наши увековечивают нисходящую спираль. А на долю 700 млрд. долл. США доллар затрат.

Если вы считаете, что это звучит как предложение можно получить позади, проверьте на сайте asolutionthatworks.com или голова в блоге http://choosethinking.com/ для получения более подробной информации.

Для получения дополнительной освещение в средствах массовой информации о решении, которое работает, обратитесь к этой статье в Детройт Фри пресс "и интервью с ВЕОЧП Радио в Детройте.

Метки: $ 700 млрд., из кризиса, жилье, кредит, ипотека, ипотека, кредит вариант ARM

Это soooooo старые новости, не так ли? Я хочу сказать, что все вещи, которые люди не в состоянии выплачивать свои ипотечные кредиты и рост населения, тех, кому грозит выкупа, настолько старая шляпа сейчас.

Что действительно важно, в конце концов, это выживание крупных банков! По крайней мере, представляется, что путь от новостей в течение последних нескольких дней.

Азия падение акций, сказал один заголовок. Великобритания откроет крупный банк спасательных пакет, говорит другой. Американский фондовый рынок падает на 2, 3, 4, 5 ... ... ... день. Другой банк хочет купить другой банк. Feds хотим, чтобы спасти другого кредитные учреждения ... .. и на него идет.

Это большой материал. Это то, что мир действительно все.

Но заметить то, что потери в ходе обсуждений: домавладелец и что произойдет с ним.

Это не как они не связаны между собой. Мы постоянно говорили, в том, что мировой кредитный кризис будет только решить, когда жилищный рынок возвращается к нормальной жизни, независимо от ада, что означает?

Правда?

Тогда каким образом, что почти ничего не делается в этом направлении?

Много общался кризиса бросились спасать крупные банки пошли по пути не включает какие-либо формулировки, которые позволили бы банкротстве суд изменить условия ипотечных кредитов, то многие эксперты считают, важно, чтобы помочь восстановить рынок жилья.

Жилищное законодательство, которое прошло в начале этого года, чтобы помочь домовладельцам бедственном едва от земли, потому что она не может заставить банки пересмотреть ипотеки. Более того, в настоящее время правительство ждет купить эти бум займов от банков, почему они должны пересмотреть все с домовладельцев? И, по сути, по большей части, они не являются.

Спонсоров из кризиса говорят, что скупка плохих ипотечных кредитов и ипотечных инвестиций, само правительство будет иметь возможность изменить условия ипотечных кредитов, которые находятся на грани дефолта.

Но любой, кто понимает вообще что-либо об этом знает, кризис, что значительная часть этой проблемы, большинство ипотечных кредитов больше не принадлежит банку, который выдал им ... каждый ипотека была разделена, и разделить вновь и распространение через различные инвестиции принадлежат многие различных институтов. Как может правительство что-либо делать с этим ипотечным кредитам, если это все, но невозможно узнать, кто именно владеет ими?

Кроме того, именно эта неопределенность в том, что очень разжигает кризис доверия, что является лидером в мире по пути к экономическому краху.

И тем не менее, я сомневаюсь в том, что нулевой вещей позволит улучшить ... и скорее раньше, чем позже. Это не 1930-х годах, когда правительство не только не действовать (до ФДР в любом случае), однако считает, не нужно ничего делать.

В отличие от 30-х годов, даже самая маленькая страна понимает это по инициативе кредитной мире. Эта система будет установлена, чтобы кредитный поток раз просто потому, что нет другого выбора, и каждый понимает это, чтобы быть правдой.

Тем не менее, $ 700 млрд. кризиса это не самый лучший способ это сделать. AIG уже сообщается, заархивированы через много денег налогоплательщиков обещали лишь неделю тому назад. Это не ослабить кредитный кризис наверняка.

Те, кто говорит, что экономика не будет восстанавливаться до рынка жилья делает правильно. Но затем игра плана должна быть направлена прямо и явно на достижение этой цели, а не на оказание помощи одному банку купить другую.

Метки: $ 700 млрд., банковский кризис, банки, кредиты, экономики, жилищного строительства

В финансовом кризисе сегодня пользоваться популярностью Максим Дональда Рамсфелда изобретение "Существуют известные и неизвестные неизвестные неизвестными". Некоторые крупные неизвестными возникшие стать экономической ураганы reeking хаос на финансовых рынках во всем мире, такие, как отказ от Фредди Mac и Fannie Мае. Но то, что неизвестно неизвестными до сих пор скрытую под поверхностью, ожидающих быть обнаружены, погребенных в средствах массовой информации, которая могла бы иметь столь же катастрофические последствия для экономики и рынков недвижимости по всей стране? Одним из таких потенциально опасных неизвестно неизвестного, который не получил очень много внимания в последнее время пресса является в настоящее время отсутствие финансовой стабильности в муниципальных облигаций рынка.

Муниципальные облигации продаются в городах и муниципалитетах по всей стране для финансирования крупных недвижимости и инфраструктуры, строительства. Они предлагают инвесторам налоговые свободного потока доходов и предлагаемых брокерами вокруг нации с низким риском способ получения доходов без увеличения инвесторов налоговое бремя. Ну, получается, что муниципальные рынки облигаций в настоящее время начинают звучать как знакома история. Муниципалитеты по всей стране воспользовались низкими процентными ставками в течение последних двух лет для финансирования строительных проектов. Однако, около трети этих средств были заимствованы с помощью переменной процентной ставке. Теперь муниципалитеты имеют проблемы с выплатами их инвесторов. Значит ли это Звучит знакомо? В самом деле, в соответствии с Джо Mysak из bloomberg.com, "для всех 2007 года, что-то вроде $ 300 млн. в муниципальных облигаций дефолт по ценным бумагам долгов бюллетень озер Майами, штат Флорида. Пока что в этом году, эта цифра более чем в пять раз, что и альпинизм ".

Достаточно привести один конкретный пример того, как муниципалитеты тратят свои заемные деньги, г-н Mysak описывается во многих городах на протяжении последних нескольких лет, заемные миллиарды долларов, чтобы строить и развивать города конвенции центров. Надежда на то, что наплыв посетителей деньги будут заполнить городской казны достаточно налоговых поступлений для погашения займов. "Насколько вероятно, что это? Считаете ли вы, что американский бизнес будет направлять своих сотрудников на выпивкою Конвенцией собирается в ближайшие год или два? Что происходит в этом пространстве, и миллиарды долларов в виде облигаций, которые были использованы для создания так ли? "Mysak к сожалению quips.

Один великий известны во всех финансовых проблем, стоящих перед американской экономики является тот факт, что Есть еще очень много неизвестных, неизвестно, что будет просто становятся неизвестными, как недели и месяцы на молоть.

Метки: munibond умолчанию, munibonds, муниципальные рынки облигаций

Кредитные рынки были заморожены тем, что правительство считает, что они были в шаге с недавно принятым $ 700 млрд. кризиса. Мораторий, который начался с ипотечных кредитов subprime распространился премьер ипотеки, авто кредиты, кредитные карты и потребительские кредиты. Всей экономики находятся на грани краха. Эта ситуация является настолько серьезной, что они вынуждены действовать лишь пять недель, прежде чем основные выборы. Этот кризис будет исправить все это, верно? Неверный!

Идея кризиса заключается в том, чтобы помочь крупных кредиторов и инвестиционных компаний в опасности быть раздавленными вес просроченных ссуд в их книгах. Страх заключается в том, что бы эффект домино во всей экономике, что приведет к его прийти на screeching остановить. Так как эти компании освобождаются от бремени они, в теории, сможет оказать снова. Первоначальный интерес законодательства кризиса будут ощущаться в этих крупных учреждений. Надеемся, что пособие будет просачивания во времени и в экономике будет улучшаться. Ключевым здесь является фраза "со временем", это не мгновенное решение.

Что такое инвесторами делать?

Недвижимость инвесторов нужно получить творческий подход. Дни легкого кредита и без денег вниз кредиты ушли навсегда. Так называемая "лжец кредиты", являются, как исчезли динозавры, и инвесторы будут на самом деле нужно (удушье) получить ссуды они хотят. С точки зрения долгосрочного здоровья на рынке недвижимости, это хорошая вещь.

Инвесторы, которые ставятся с плохой кредитной или отсутствием наличных средств для выплаты вниз придется искать альтернативы. Им придется искать продавцы готовы предоставлять финансирование, найти деньги и кредитные партнерами и научиться приобретать собственность предмета к существующему финансированию. Все это было сделано до жилищного пузыря и легкого кредита дней, и это можно сделать еще раз.

Что Потребительские делать?

Основная вещь, что потребитель должен сделать, это отказаться от необходимости для мгновенного удовлетворения. Недавний экономический подъем был топлива, в первую очередь, по кредитам. Этот законопроект, безусловно, сроков. Если вы хотите то, что вы должны сделать невероятное: сохранить для него. Поэтому многие люди обременены долгами, которые они приобрели на покупку вещей, которые они могли бы сделать без. Настало время платить, как вы идете и остановить maxing из пластика.

Если люди узнают урок из всего этого мы можем на самом деле вышли вперед. Пора прекратить тратить деньги, что мы не имеем. То же самое можно сказать о нашем правительстве, расточительных расходов и свинины должна прекратиться. Мы не можем держать бросали деньги, мы должны определить приоритеты и придерживаться их. Мы были жесткие раз, и мы сумели пройти через них, и я считаю, что мы получим через эту также. Будет ли легко? Абсолютно нет.

Правительство решения проблемы, как правило, также плохо, как проблема.
Милтон Фридман

Метки: кризис, кредитный кризис, экономика

Поговорите о банковской переворот! Буквально на прошлой неделе мы думали, что Citi будет ветер как победитель Wachovia банковской розыгрышах. . . вперед сегодня утром, и он выглядит Уэллс Фарго ставку, которая составляет более 7 раз выше, чем в Citi - чудовищная $ 15,1 млрд., будет способствовать созданию Wachovia Wells Fargo, крупнейший розничный банк в стране.

По Колумбусского деловой журнал:

Сан-Франциско основывается Ну Fargo (NYSE: ВПС), чьи дома ипотека идет разделение трех ветвей власти в Центральной Огайо, заявил в пятницу он намерен купить все операции Шарлотт, Северная Каролина на основе Wachovia без необходимости оказания финансовой помощи со стороны Федеральной корпорацией страхования депозитов . или другими государственными учреждениями.

Wells Fargo планирует комбинация будет прибыльным в течение первого года, за исключением расходов на интеграцию, писать-подъемы, операционные расходы и дополнения к своей кредитной резервов. Компания рассчитывает на себя объединение и интеграция сборов примерно на 10 млрд. долл. США. Банк планирует выпустить до 20 млрд. долл. США новых Уэллс Фарго бумаг, в первую очередь обыкновенных акций.

Объединенная компания займет звание крупнейшего побережья до побережья розничный банк в США от Wachovia в crosstown соперник "Бэнк оф Америка Корп (NYSE: БАК), который имеет $ 701,5 млрд. в национальном вкладов. Слияние создаст банк с $ 1.42 трлн активов, $ 787 млрд. депозитов и клиентской базы в 48 млн. человек и почти 11000 филиалов.

Каковы ваши мысли? Кто будет в конечном итоге, владеющего Wachovia?

Тэги: слияния банка, банков, слияния, wachovia, Wells Fargo