Слышали ли Вы о Скотт Минц? Ла chiropractor купил четыре дома, в значительной степени мобилизации в надежде на то, что недвижимость будет расти ценности навсегда. Поразительно, они этого не сделали. Теперь каждый из его домов, под водой.

Минц не только хочет, чтобы его рефинансировать кредиты, он хотел кредиторов уменьшить его займа с учетом их текущей рыночной стоимости. Конечно, речь идет не только о спасении Минц в беконе. Он объясняет, как важно двигаться, чтобы сохранить национальную экономику.

Я уверен, что многие Аризона ласты хотел бы сократить свои главные бесплатно, а, учитывая, сколько их свойства теперь стоит 60% от покупной цены. Взгляните на некоторые из этих списков, и вы увидите, что я имею в виду.

Когда я был молодым, я думал, инвестиции в недвижимость в виду первые зарабатывают деньги, а затем покупке собственности. Позже я прочитал в Trump Дональд "Искусство сделки", и узнал, что вы не должны иметь много наличных - Вы могли бы принять риск, и быть художником. Через несколько лет после этого, каждый хотел быть художником.

Flash вперед до 2009 года, и многие из этих художников находятся в большие неприятности, в том числе Trump сам. Они приняли к рискам, которые не работали в. И некоторые из этих людей просят федеральные кризиса.

Прочитав заголовок, вы знаете, как я чувствую по этому поводу. У меня много серьезных проблем с кризисом такого типа.

Это несправедливо

Каждый пенни, которые были или в настоящее время, проведенное в качестве части программы бесчисленных кризиса идет от американского налогоплательщика, который означает, что вы и я. И если инвестор покидание из банков и кредиторов, в виде снижения главного по кредитам ... что деньги будут в конечном итоге за счет налогоплательщиков, а, потому, что эти сокращения не являются частью устойчивой бизнес-модели. Они еще больше пострадали банки, которые уже находятся в беде.

Это несправедливо, потому что я не делал с большой долей инвестиций из свойств, которые могли бы, возможно, не стоит просить их цены, в отличие от ИТ whining детей. Почему я должен платить за свои ошибки?

Это принципиально несерьезный

Часть будучи зрелым является то, что вам придется вложить нибудь получить вознаграждение. Для большинства людей, которые что-то работа и образование. Работа платит и образование позволяет работать платить больше. Flipping и аналогичные методы недвижимости инвестиции не требуют, чтобы большая работа и образование по отношению к потенциальным вознаграждением. Признать это, ласты! Вот почему вы отражение в первую очередь. Казалось, достаточно легкого заработка.

Но, конечно, ласты вкладывают нечто - они вкладывают огромные риски. Был всегда вероятность того, что особенности панель не будет разрабатывать, особенно, если значительное реабилитационною работе принимал участие. И, конечно же, существует вероятность того, что в целом на рынке недвижимости будут снижаться.

У меня друзья на западном побережье Флориды. На протяжении многих лет, они сделали большую часть их годового дохода, продавая дом они купили за год до этого. Они бы купить дом за $ 400000 в $ 80000 вниз, продать его за $ 600000, и купить еще один за $ 650000 с $ 130000 вниз. Их совокупный доход составляет около $ 150,000. Сейчас они сидят по ряду свойств они не могут себе позволить продавать, и не могут арендовать на все закрыть их ипотечные платежи.

Теперь люди, как Скотт Минц не хочет жить с последствиями рисков, с которыми они приняли - они хотят общаться, вместо них. Нет сомнений Минц были бы рады поделиться какой-либо выгоды он сделал с остальными нас.

Она отнимает возможности для других

Рассмотрим, кто, возможно, хотите купить дом в Фениксе прямо сейчас. Он не может позволить себе домой в течение долгого времени, но теперь, когда цены снизились, то он сможет, наконец, сделать свой ход. Но его работа будет получить много сложнее, если Phoenix ласты получить Выпрыгнул. После кризиса инвестора, многие из этих домов уже не для продажи, а другие имеют более высокие цены, отражающие сокращение запасов.

Он Палочки правительства Нос Далее в наших бизнес

Правительство никогда не дает за деньги. Он использует его для оплаты питания. Инвестор покиданием средства придут со строками, что получатели не нравится - просто спросите ГМ и Chrysler.

Есть миллион вещей правительство может сделать что бы укрепить рынок жилья и сделать нашу жизнь как недвижимость инвесторам легче. Каковы шансы, что любая из этих вещей будут выполнены?

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: кризис, bailouts, жилье, Обама, Скотт Минц, трлн

Уолл-стрит, банки, даже автомобиль компании быстрее получили помощь от правительства в виде одного или другого из кризиса, чем в среднем жилья в этой стране. А теперь о том, что "помощь" на руки, реальные вопрос задать: он будет делать какие-либо блага?

Президент Обама уже показали его более ожидаемым "жизни" для тех, кому грозит выкупа ... $ 75 млрд., что на один.

Обама сделал это точка сказать о том, что его план не поможет каждому домавладелец-что может в конечном итоге является одним из больших understatements с его молодой администрации на сегодняшний день.

Многое зависит от готовности различных кредитных учреждений, чтобы согласиться с ипотечным коррективы, и некоторые из его зависит от надежду-Обама "S-то есть, что законы о банкротстве будет изменен, чтобы судьи изменить ипотеки на грани катастрофы.

В значительной степени, этот план направлен на тех, кто задолжал больше, чем их домов действительно стоит. Moody's экономики, говорит о 52 млн. некоторых странно домохозяек с ипотечных кредитов, около 27 процентов в настоящее время относятся к этой категории примерно 14 миллионов!, Так как это согласно Ассошиэйтед Пресс-рассылки.

Но как насчет тех, кто играл по правилам, платят свои ипотечные кредиты и в то же время считаем справедливым, что они тоже быть разрешено торговать вниз, если вы будете? Картина гораздо менее ясно, что произойдет с этим народом?

И, без внесения изменений в законы о банкротстве, не уверен, дело в каких-либо мер, то может быть не может заставить инвесторов, которые на самом деле много собственных ипотечных кредитов в настоящее время расслабиться давление на собственников жилья карманного.

Некоторые критики утверждают, что 75 миллиардов даже не достаточно, особенно если подумать о том, как много, гораздо больше государственных (налогоплательщиков) уже с учетом помочь Wall Street жира кошек и автомобильные компании КЕОС.

Хуже часть, она может принимать различные учреждения и потенциальные участники недели ... может быть, месяца ... исследования, прежде чем они действительно имеют понятия, какие в настоящее время от них ожидается. И, как все мы теперь знаем, время не на нашей стороне больше.

Фото: Mike Licht

Теги: банкротство, Барак Обама, выкупа, жилищного кризиса, жилищного спасения, Обама, спасательные

До сих пор мы боролись с кризисом subprime кредитования (и не), кредитный кризис (и не получилось), мы получили TARP, Стимул Тара, триллионы долларов в виде заемных погашения задолженности, как результат, и от того, что Wall Street Journal рассказывает нам, мы узнаем о президентом жилищного кризиса пакет - ака. R выкупа США, в среду:

Один элемент всего этого плана приведет к сокращению американцев платежи по ипотечным кредитам неспокойной, люди знакомые с дискуссиями, заявил в конце прошлой недели, возможно, за счет снижения процентной ставки, расходы на которые будут распределяться между правительством и ипотечного servicers. Правительственные чиновники будут делать сокращения доступных для людей, которые находятся под угрозой недобросовестного. Кредит-модификации программы по государственной поддержке Fannie Мае и Фредди Mac в настоящее время требует проведения ежемесячных жилищных платежей, связанных с 38% до вычета дохода. В новой формуле, по всей вероятности, будет низкой, как около 31%, по мнению некоторых людей.

Кроме того, администрация, как ожидается, одобрит план, чтобы судьи изменить ипотеки в ходе конкурсного производства в некоторых обстоятельствах, долго двигаться против ипотечных промышленности. И это может подтолкнуть мер, которые могли бы устранить некоторые договорные препятствия, которые мешают ипотечные servicers изменять неспокойном кредитов. До какого-либо объявления, в стране три крупнейшие ипотечные кредиторы оказывают временное прекращение на выкуп.

Кроме того, "Давид Акселрод заявил, что план президента Барак Обама планирует объявить в среду будет стремиться остановить выкупа, оказания срочной помощи домовладельцев, которые имеют право на краю 'из выкупа, а в конечном счете, поможет в "повышении стоимости дома, которые были снижается".

Оценили как "хороший план" со стороны старших помощников Белого дома, Акселрод говорит о том, что план выкупа аспекты профилактики будет стоить-то на уровне $ 50 до $ 100 миллиардов.

Будет ли это станет еще одним в ряду неудачных попыток остановить кровотечение?
Только время покажет. Надеемся, эта выкупа 'R нас план, по крайней мере делает СТОМАТОЛОГИЯ вместо кровотечения налогоплательщиков сухой для грядущих поколений.

Удивите меня г-н Председатель, пожалуйста!

Метки: Акселрод, покидание, миллиарды, выкупа, жилье, Обама, TARP

По словам А. П., секретарь казначейства Тимоти Geithner установлен дать своей главной речи в понедельник наметить $ 700 млрд. план спасения.

В рамках какого-либо кризиса пакете мы видим, правительство, безусловно, сделать некоторые важные шаги в недвижимости и банковском пространстве.

Тем недвижимости лоббистов были насущные государственные тратить миллиарды временно субсидирование ипотечных ставок ниже. Они смотрели на Geithner объявления понедельник в надежде, что некоторые финансовые спасательные средства будут использованы для снижения ипотечных ставок и предотвращения выкупа.

Федеральная резервная система была скупка ипотечные ценные бумаги, гарантированные Fannie Mae, Фредди Mac и Ginnie Мэй в течение месяца. Перед повышением разрядных в последние недели, ипотечные ставки ввергли с ФРС объявила о создании 500 млрд. долл. США программы в конце прошлого года. . . Geithner сказал ремонт спасательных программа была направлена на повышение усилий для получения кредита, вытекающие снова и поддержать Обаму стимулом план обсуждается в конгрессе.

Некоторые вопросы:

• Что будет с окружающей средой при кредитовании частных кредиторов вынуждены установить тариф в соответствии с государственными нормами?
• Каким образом они "убедить" банков для ослабления кредитного и оказать в нынешних условиях?

Метки: $ 700 млрд., из кризиса, кредиты, Geithner, кредитование

Мы официально в возрасте Обама сейчас

Рынок, безусловно, ожидают услышать больше от президента о том, каким образом он намерен исправить кредита / жилищный кризис. И, поскольку он действительно не выступить с какой-либо деталь в его инаугурационной речи, инвесторы вынудили рынок путь вниз вчера.

Хотя многие ждать ли Обама будет твердым сторонником, что в настоящее время он является президентом, банкротства реформа чтобы обеспечить рефинансирование существующих ипотечных кредитов в пределах или вблизи выкупа, Нью-Йорк Таймс "сегодня опубликовала рассказ ужас в его последствия.

"После высоких верхом на одной из величайших жилищного бума в американской истории, нации дома строители сегодня сталкиваются с разрушительными вспять фортуны", говорится документе.

Но это заголовок и Подзаголовок к статье, что сумма всех его деятельности: "Банки взыскание на строителей, даже Perfect платежи никакой защиты для дома Разработчики".

Это верно. Все больше и больше банков, по-видимому, призывая в виде займов на строителей, а не потому, что они были с опозданием выплаты (многие из них не было), но потому, что их доходы снизились, spooking кредиторами.

The Times подчеркивает Аризона строитель по имени Дейв Браун. Он сделал свои платежи в срок, но это не остановило его банк заходить в микросхемах.

"Они обращаются со мной, как апериодический, кто упустил свой автомобиль платежа. Они хотят, чтобы их деньги сейчас ", цитирует документ 76 лет, как сказал Браун.

Говоря о небольшой дом строители (которые вместе со средним размером один, по сообщениям, составляют 70 процентов новых домов построено в Америке), документ, пишет: "... шириной в отрасли могут быть выселены из бизнеса в течение ближайших нескольких лет".

Обама начинает свой срок, следовательно, необходимости борьбы с так домой homers, которые теряют свои дома, и дом строители, которые теряют свой бизнес. Сильнодействующих микс для любой американский президент вынужден заниматься.

Фото: pdz_house

Метки: Барак Обама, строители, строительство, строительство дома, жилье, Обама

Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

С падения цены на дома во многих частях страны, инвесторы в недвижимость находят хорошую стоимость аренды в определенных свойств. К сожалению, они также найти труднее получить утвержденные для дома займа.

После получения Стунг по умолчанию, соответствующие ипотечные стандарты не являющихся владельцами оккупированных домой займов резко ужесточила последнем квартале.

Одним из важнейших изменений стало сокращение общего количества домов Фанни Мэй и Фредди Mac будет финансировать за какие-либо одного заемщика.

До шанс, количество финансируемых свойства может достигать 10. Сегодня эта цифра составляет 4, язвительные инвесторов с большими портфелями недвижимости. Переход вперед, приобретая свойства не является проблемой, финансирование их с соответствующей ипотечные деньги.

Еще одно изменение руководящего мандатов больше downpayments.

Версус начале 2008, когда недвижимость инвестор может купить дом с 10 процентов вниз, сегодняшняя инвестор должен платить 15. Однако, как добавил морщин, несколько частных ипотечных страховщиков написать политику в отношении аренды домов больше, в результате чего 15 процентов берут недостаточно. Де-факто требования, поэтому, в настоящее время 20 процентов вниз.

А потом пришли сборов.

В рамках своей "платы за риск" модель ценообразования, Fannie Мае добавил обязательные сборы на все свои инвестора собственности ипотеки в этом году. Основываясь на кредит в стоимость, сборов являются:

* 75% или менее LTV: 1,750 процента от суммы заемных
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 процента от суммы заемных
* Более 80% LTV: 3,750 процента от суммы заемных

Так что, если ваши личные планы входит приобретение инвестиционной собственности в 2009 году, и рассмотреть вопрос о том, что влияние более жестких, соответствующих руководящих принципов, больше downpayments и выше сборов будет иметь для вашей прибыли.

Все вещи рассмотрел, теперь можно хорошо провести время, чтобы, что ставки аренды имущества. Конечно, цены могут не идти вперед, но увеличить расходы на приобретение мая уничтожить долгосрочных выгод.

Не допускайте этого удержать вас от инвестиций в недвижимость, хотя. Есть некоторые очень умные способы, которые вы можете творчески финансирования инвестиций свойства. Продавец финансирования, при условии финансирования и частные кредитные деньги являются лишь немногие из этих вариантов. Для вашего успеха в 2009 году!