Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

С падения цены на дома во многих частях страны, инвесторы в недвижимость находят хорошую стоимость аренды в определенных свойств. К сожалению, они также найти труднее получить утвержденные для дома займа.

После получения Стунг по умолчанию, соответствующие ипотечные стандарты не являющихся владельцами оккупированных домой займов резко ужесточила последнем квартале.

Одним из важнейших изменений стало сокращение общего количества домов Фанни Мэй и Фредди Mac будет финансировать за какие-либо одного заемщика.

До шанс, количество финансируемых свойства может достигать 10. Сегодня эта цифра составляет 4, язвительные инвесторов с большими портфелями недвижимости. Переход вперед, приобретая свойства не является проблемой, финансирование их с соответствующей ипотечные деньги.

Еще одно изменение руководящего мандатов больше downpayments.

Версус начале 2008, когда недвижимость инвестор может купить дом с 10 процентов вниз, сегодняшняя инвестор должен платить 15. Однако, как добавил морщин, несколько частных ипотечных страховщиков написать политику в отношении аренды домов больше, в результате чего 15 процентов берут недостаточно. Де-факто требования, поэтому, в настоящее время 20 процентов вниз.

А потом пришли сборов.

В рамках своей "платы за риск" модель ценообразования, Fannie Мае добавил обязательные сборы на все свои инвестора собственности ипотеки в этом году. Основываясь на кредит в стоимость, сборов являются:

* 75% или менее LTV: 1,750 процента от суммы заемных
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 процента от суммы заемных
* Более 80% LTV: 3,750 процента от суммы заемных

Так что, если ваши личные планы входит приобретение инвестиционной собственности в 2009 году, и рассмотреть вопрос о том, что влияние более жестких, соответствующих руководящих принципов, больше downpayments и выше сборов будет иметь для вашей прибыли.

Все вещи рассмотрел, теперь можно хорошо провести время, чтобы, что ставки аренды имущества. Конечно, цены могут не идти вперед, но увеличить расходы на приобретение мая уничтожить долгосрочных выгод.

Не допускайте этого удержать вас от инвестиций в недвижимость, хотя. Есть некоторые очень умные способы, которые вы можете творчески финансирования инвестиций свойства. Продавец финансирования, при условии финансирования и частные кредитные деньги являются лишь немногие из этих вариантов. Для вашего успеха в 2009 году!

В Фрэнк Синатра Знаменитая мелодия "Это жизнь", он penned стихов: "Это жизнь, это то, что все люди говорят. Вы верхом высоким в апреле, снятый в мае "Я собираюсь менять их на" Вы верхом на высоком уровне 4:36 часов вторника, Сбил на 3PM четверг "Lame интро-Я знаю, но меня это сделал . Рынок был всего борту на прошлой неделе.

В ответ на нестабильность рынка, ипотечные кредиторы издано около 8 отдельных листах ставка в отдыхающих сокращен, 4-торговый день недели. В последнее время за покупками низкие ипотечные ставки было столько о сроках, как что-либо еще.

Был не так много экономических новостей на дайджест на прошлой неделе в пятницу, за исключением розничной продаже данные.

Цифры отражают то, что большинство из нас уже знают - потребители не являются расходами, как свободно, как и в прошлом. И, поскольку потребительские расходы приходится 70 процентов от американской экономики, розничная сдержанность может означать разницу между ростом экономики и замедления одного.

Октябрь отмечен 5-й месяц прямо на снижение розничных продаж.

На этой неделе рынки будут иметь свои руки полном объеме с новыми данными, 7 ФРС ораторов, и постоянные усилия спасательных дискуссии с Вашингтоном.

С точки зрения данных, два наиболее важных данных пунктов индекса цен производителей и индекса потребительских цен. Оба мера "стоимость жизни", как он относится к предприятиям и потребителям, соответственно, и как можно сигнала инфляции, когда слишком чтениях высокий.

Падение цен на энергоносители, вероятно, причиной ИЦП и ИПЦ, чтобы получить возможность отправлять негативных показаний, но, если эти отрицательные числа должность выше, чем ожидалось, ипотечные ставки должны расти в связи с ним.

Несмотря на это, ипотечные ставки покупатели должны ожидания в режим Готов. Изменения на рынке ипотечного кредитования - как изменения на фондовом рынке - были в ярости, и быстрым, измеряемыми в минутах, а не часов. Единственный способ превзойти рынок, как это не играет в нем.

После того как вы найдете курса и платежного комбинацию, которая подходит вашей семье бюджет, рассмотреть его в замок с вашим займа сотруднику. Риск не совершали может оказаться слишком велик рынок перемещения так же быстро, как этот.

(Фото любезно: "Нью-Йорк Таймс")

Метки: экономика, жилье, ипотечные ставки, неустойчивость

Снежного кома, который США и глобальный финансовый кризис продолжает получать больше вторник, как American International Group (AIG), крупнейшая страна страховщика были близки к краху. За выходные дни, ФРС не предоставила 40 млрд. долл. США, что мост займа компании руководством было насущной, но понедельник поздно вечером, ФРС активизировали дюйм В обмен на 80% долю в компании, правительства пошли против ранее обещания и спас AIG в $ 85 миллиардов кредитов.

Согласно CNN:

Должностных лиц, они решили действовать иначе нации крупнейший страховщик файл банкротства. Такой шаг будет раздражать мировых рынках, поскольку AIG (AIG, Fortune 500) в $ 1,1 трлн активов и 74 млн клиентов в 130 странах. Окончательной ликвидации компании, скорее всего, старшие сотрудники ФРС сказал. Но с правительством займа, компании не придется пройти через бурные огня продажи.

Провал AIG может вызвали беспрецедентный глобальный рябь последствий, говорит Роберт Болтон, управляющий директор по Mendon Капитал Адвайзерс Корп AIG является крупным игроком на рынке кредитных свопов по умолчанию, которые являются страховые типа контрактов, которые гарантируют против недобросовестной компании по своего долга. Кроме того, это огромный провайдера по страхованию жизни, имущества и потерь страхования и пенсии.

"Если AIG сбой и не может делать добро своим обязательствам, забудьте о нем", сказал Болтон. "Это как большая волна, как вы хотите увидеть." AIG имеет очень жесткие год. Потрясли по subprime кризис, компания потеряла более $ 18 млрд. в течение последних девяти месяцев, и видел его запас падения цен более чем на 91% в этом году. Это уже было сделано $ 20 млрд. нового капитала в начале этого года. Его неприятности проистекают из его продажи в счет погашения кредита по умолчанию, и от ее subprime ипотечных ценных бумаг холдингов.

Согласно газете "Интернэшнл геральд трибюн":

Решения, объявленные ФРС лишь две недели после того, министерство финансов приняло над квази-государственных ипотечных финансовых компаний Fannie Мае и Фредди Мак, является наиболее радикальным вмешательством в частный бизнес в центральном банке истории. Что раз подряд по истечении AIG не удалось получить банковский кредит, чтобы избежать банкротства, Secterary Казначейства Генри Полсон младший и председатель Федеральной резервной системы, Бен Бернанке провел встречи с домом и лидерами сената на Капитолийском холме примерно в 6:30 часов вторника объяснить план спасения.

Это решение было замечательное поворот со стороны администрации Буша и Полсона, который наотрез отказался за уикенд рисковать деньгами налогоплательщиков для предотвращения краха Lehman Brothers и бедственным продажа Merrill Lynch с "Бэнк оф Америка". Ранее в этом году правительство Выпрыгнул другой инвестиционный банк, Медведь Stearns, инженерных продажу JPMorgan Chase, что оставили налогоплательщикам по крюк до $ 29 млрд. безнадежных инвестиции Медведь Stearns. Правительство надеется на то время, что этот необычный шаг будет спокойной, как рынки и приведет к восстановлению финансовой системы. Но критики предупреждал в тот момент, когда она будет только поощрять других искать bailouts, и в конечном итоге расходы на государственные будет ошеломляющий.

Существует ли какой-либо другой вариант для правительства? Что теперь? Налогоплательщики теперь собственный Фанни, Фредди и AIG. . . любые догадки относительно того, что дальше?

На этой неделе в новостях был финансовый эквивалент 9.5 землетрясения по шкале Рихтера. . . беспрецедентный!

Метки: AIG, Американская страховая группа, кормили, правительственных кризиса, Полсон

Считаете ли вы, что Джон Маккейн или Барак Обама имеет более эффективной политики на рынке недвижимости?

Я любопытный о том, как люди нашли 2 основных президентских обработки рынке недвижимости, и я заинтересован в начало обсуждения с учетом, налоговой политики, денежно-кредитной политики и других факторов. Я не хочу слышать ничего о Маккейна в 7 домах или Обама в сделки с Rezko (Я вывел 'Em вверх, поэтому вам не придется). . . Я хочу, чтобы начать интеллектуальный диалог, основанный на политике.

Не стесняйтесь поделиться своими идеями здесь в комментариях, или если у вас есть свой блог, написать свои мысли и точку в этой должности, чтобы мы могли обсудить. Мы ссылке на любую из должностей, которые занимают там серьезные, и, надеюсь, не партизанские смотреть на этих двух господ и их политики, влияющие на рынок.

Вещи для рассмотрения следующих вопросов: налог на прирост капитала, налог на недвижимость, инфляция, процентные ставки, доллар прочности, склонности по регулированию, положение о Fannie / Фредди и банковских bailouts, воздействие на инвесторов, домовладельцев, агентов по недвижимости, кредиторов и т.д.

Я с нетерпением жду все ваши мнения, и я надеюсь, что каждый человек является достаточно зрелым придерживаться темы на руку!

Метки: Барак Обама, Джон Маккейн, Маккейн, Маккейн недвижимости, Обама, Обама недвижимость, недвижимость

Там он сидел, председатель Федеральной резервной системы, Бен Бернанке, сказав законодателей в Вашингтоне, то, что большинство остальных из нас известно или, по крайней мере на догадались давно.
Он был, как будто темные штормовые облака churned ветром и возгорание на электроэнергию были каким-то образом проникли в комнату и сел на стул перед микрофоном и начал говорить. И то, что это облако сказать?

"Возможность выше цены на энергоносители, ужесточения условий кредитования, а также еще более глубокие сокращения на рынках жилья представляет все существенные риски для перспектив экономического роста. В то же время, вверх рисков перспектив инфляции усилились в последнее время, "штормовые облака назвали сказал Бернанке.

Давайте считать, что облако сказал постепенно и посмотреть, что было на самом деле, как говорится, мы будем?

1. Возможность высоких цен на энергоносители перевода: Газ скоро будет 7 баксов галлон - неэтилированном!
2. Более строгий кредитные условия перевода: Вы можете просто забыть о том, что эксклюзивной черно Amex карты.
3. Еще более глубокие сокращения в жилищном рынке Перевод: Мы все скоро крова.
4. Значительные риски для перспектив экономического роста Перевод: Brother, вы можете запасных копейки?

Теперь, что является одной смарт штормовые облака говоря.

Таким образом, будет домовладельцев, стоящих выкупа получить тот же сорт потенциальной помощи со стороны правительства для езды этой бури, как Freddi Mac и Fannie Мае, скорее всего, получите?

Приходите на то, что планеты, живущих на ВЫ?

Фанни Мэй и Фредди Mac будет предоставлен доступ к дешевым кредитам и американского правительства (читай, налогоплательщиков) будут, вероятно, получат право на покупку акций этих двух ипотечных гигантов.

Некоторые типа Буша настаивает это не кризис. Да, и Санта не делает странные вещи с Рудольфа во всех этих Северный полюс ночи перед Рождеством.

Конечно, это будет кризис, если Конгресс выходит вместе с этим планом. Вы думаете, налогоплательщики не застревают проведение сумку, точно так же, они сделали после того, экономия и займа скандал? Вы можете также получить чек книг готова сейчас.

Контрастность, что с того, что вредит домовладельцы могут унести с. Некоторые экономисты уже принял решение по предлагаемому законодательству, и говорит, что, если оно будет принято, оно не будет реально помочь многим домовладельцам ... По сути, она, вероятно, поможет сравнительно мало.

И, штормовые облака Бернанке назвал это знает ... поэтому его комментарии окрашены такой мрачной картины.

У великих цены и прекрасное обслуживание не могут впечатлить вас? Ну вы не одиноки. Мы в то время, когда вам нужно узнать, кто может создавать стоимость их услуг и идей. И что я имею в виду в стоимостном выражении является привлечение клиентов. Многие инвесторы планируют продать свою собственность в какой-то момент и повышение кредитных программ может помочь ваш потенциальный продавец.

Вот несколько кредитов от стоимости за последние несколько лет:

• 100% покупки, не владелец заявил, доходы, проценты только
• 1% оплаты ARM
• 100% обналичить рефинансирования
• 100% Jumbo Кредиты

Существует большое обсуждение ли эти кредиты хорошие кредиты, но мало кто может утверждать, эти ли привлечь кредит клиентам для риэлторов, строителей и ипотечными компаниями.

Какие следующего поколения займов для привлечения клиентов?

• 3-2-1 покупать вниз
• PITI борьбы с загрязнением воздуха
• FHA / В.А.
• Мои сообщества
• Кредит Ремонт

Можно сказать, что 2008 году правительство при поддержке ипотеки. Все кредиты высокий освещенные выше, непосредственно связаны с правительством через Fannie Mae, Фредди Mac или FHA / VA. К сожалению, линия обращается прямо в $ 417000, и высокая стоимость некоторых районах пределах выше, чем $ 729750.

3-2-1 Buydown
Продавцов и строителей может использовать временные 3-2-1 и 2-1 процентные ставки купли-подъемы, как стимулирование продаж. В 3-2-1 покупать вниз, то процентная ставка уменьшается на 3 процента за первый год, 2 процента второй год, и 1 процент третий год. 2-1 приобрести вниз в течение двух лет, с 2 процентов сокращения первый год, и 1 процент секунду.

3-2-1 Ипотечный Buydown

• Это 30-летние ипотечные полностью погашены.
• Процентная ставка 1% увеличивается каждый год в течение первых трех лет.
• Тогда процентная ставка фиксируется на оставшийся срок.

Вот как это работает. Ваш остаток кредита составляет $ 375000, и процентная ставка фиксируется на уровне 6,5% в течение 30 лет. Продавец стимулирования может купить вниз процентные ставки выплаты единовременной суммы в $ 16764.

1. Первый год процентная ставка составляет 3,5%, выплачивается $ 1684 в месяц.
2. Второй год процентная ставка составляет 4,5%, выплачивается $ 1900 в месяц.
3. Третий год процентная ставка составляет 5,5%, выплачивается $ 2129 в месяц.
4. Годы четырех до 30, процентная ставка составляет 6,5%, выплачивается $ 2370 в месяц.

• Первый год экономия (по сравнению с $ 2370 в месяц) составляет $ 686 в месяц или $ 8236.
• Второй год экономия (по сравнению с $ 2370 в месяц) составляет $ 470 в месяц или $ 5642.
• Третий год экономия (по сравнению с $ 2370 в месяц) составляет $ 241 в месяц или $ 2892.

Добавить вверх годовая экономия: $ 8236 + $ 5642 + $ 2892 = $ 16770. Таким образом, он стоит $ 16764 купить вниз процентные ставки и платежи за три полных года. Это стоит около 4,5% от суммы кредита для buydown.

Преимущества 3-2-1 Ипотечный Buydown

• Заемщик имеет право на этот заем на 3,5% процентные ставки и сумму платежа в $ 1684 в сравнении с реальной ставкой 6,5%, а платеж в размере $ 2370.
• Вместо оплаты прыгает все сразу, он поднимается в небольших приращений, около $ 200 в год, в течение первых трех лет.
• Он держит низкие платежи в течение 36 месяцев, для заемщиков, доходы которых, как ожидается, в дальнейшем увеличится. Возможно, супруги возвращаются на работу после длительного перерыва или лицо ожидает выпускников и земельных выше оплаты работы с недавно получил степень.

2-1 Buydown ипотеке

• Это 30-летние ипотечные полностью погашены.
• Процентная ставка 1% увеличивается каждый год в течение первых двух лет.
• Тогда процентная ставка фиксируется на оставшийся срок.

Вот как это работает. Скажите ваш остаток кредита составляет $ 350000, и процентная ставка фиксируется на уровне 6,5% в течение 30 лет. Продавца стимул может приобрести вниз процентные ставки выплаты единовременной суммы в $ 8063.

1. Первый год процентная ставка составляет 4,5%, выплачивается $ 1773 в месяц.
2. Второй год процентная ставка составляет 5,5%, выплачивается $ 1987 в месяц.
3. Года три по 30, процентная ставка составляет 6,5%, выплачивается $ 2212 в месяц.

• Первый год экономия (по сравнению с $ 2212 в месяц) составляет $ 439 в месяц или $ 5268.
• Второй год экономия (по сравнению с $ 2212 в месяц) составляет $ 225 в месяц или $ 2700.

Добавить вверх годовая экономия: $ 5268 + $ 2700 = $ 7968. Таким образом, он обойдется в $ 7968 на покупку вниз процентные ставки и платежи за два полных предыдущих года.

Этот кредит программа поможет получить более лиц, из доходов документации стоять точка.

PITI борьбы с загрязнением воздуха
Что такое PITI борьбы?

• Стимул для покупателя есть первые 6 месяцев ипотеки за счет продавца.
• PITI программы борьбы с загрязнением воздуха, является продукт разработан специально для домашних покупателей. Вы можете дать 6% Продавец вклад, который может быть использован в принципе, процентов, налогов и страховых платежей.

Каковы общие руководящие принципы?

• Суммы займа до $ 417000
• До 100% от закупочной цены (5% скидка для снижения рынков)
• Минимум 575 баллов
• Фиксированным ставкам и оружие
• Только есть
• Поступления ограничения могут применяться
• Закрытие расходы могут быть оплачены продавцу тоже
• Нет предоплаты казнь

Что такое маркетинг Риэлторские элемент?

• 6 месяцев PAID!
• Купить эту ГЛАВНАЯ и я буду оплачивать первые 6 РАСЧЕТЫ
• 6 MONTH PAID ИПОТЕЧНЫЙ СТИМУЛИРОВАНИЯ
• КУПИТЬ МОЙ ДОМ И я отдаю ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОМ 6 РАСХОДОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

Кредиты FHA

FHA займов были помочь людям стать домовладельцами с 1934 года. Как мы это делаем? Федеральной жилищной администрации (FHA) - который является частью HUD - страхование кредита, так что ваш кредитор может предложить вам более эффективно решать.

• Низкий вниз платежи
• Низкие издержки закрытия
• Easy кредитам квалификационный

Преимущества для вашего покупателя
Ваш платеж может быть как низкий, как 3% от покупной цены, и большинство ваших закрытия издержки и сборы могут быть включены в кредит. Доступен на 1-4 единицы свойства.

FHA в кредит, что позволяет вам купить дом, исправить ее, и включают в себя все расходы на один кредит. Или, если у вас есть дом, который вы хотите повторно модель или ремонта, Вы можете рефинансировать, что вы долго и добавить затраты на ремонт - все в один кредит. Селлерс и инвесторы должны осознавать, что FHA требуется 90 дней сезона собственности Продавец на заказ покупателю для использования FHA кредит.

Что такое маркетинг Риэлторские элемент?

• FHA может предоставить 100% финансирования в сочетании с даром, грант или аванс помощи программы
• Один кредит с низкой фиксированной ставкой

  Мои сообщества ипотеке

  Каково мое сообщество ипотеке?

  • Соответствующей программы строительства доступного жилья, предлагающих высокий loan-to-value/combined кредит в стоимости финансирования для доходоприносящих право заемщика
  • Правительство при поддержке ипотечных программ

  Каковы общие руководящие принципы?

  • Суммы займа до $ 417000
  • До 100% от закупочной цены (5% скидка для снижения рынков)
  • Минимум 575 баллов
  • Фиксированным ставкам и оружие
  • Только есть
  • Поступления ограничения могут применяться
  • Закрытие расходы могут быть оплачены продавцу тоже
  • Нет предоплаты казнь
  • Позволяет "аренда комнаты" для поступления квалификации

  Что такое маркетинг Риэлторские элемент?

  • Автоматизированная андеррайтинг = больше утверждений
  • Правительство при поддержке займов
  • Давайте оплатить расходы закрытия

  Обладая всеми инструментами правильно продать свою собственность может быть критическим.

Метки: обналичить, первого финансового сообщества, дом покупателю, домашний заем, гигантский заем, кредит, ипотека, вариант руки, рефинансировать кредит, тройский schuricht