Вот некоторые могучие сильные слова: "В subprime кредитования фиаско вызвал наибольшие потери богатства для людей цвета в современной истории США." Это заключение ведущий автор нового доклада Организации Объединенных за справедливую экономику, Amaad Ривера , цитируется в прекрасную статью в "Крисчен сайенс монитор".

В докладе, говорится в документе, а также заключает, что "Черный / афро-американских заемщиков потеряет от $ 71 млрд. и $ 92 млрд. в текущем выкупа кризис ..." Добавить еще один потери Latino заемщиков еще $ 75 млрд. до $ 98 млрд., говорится в документе.

Почему?

Этот документ сообщает о том, что чуть более половины афроамериканцев и 4 в 10 испаноязычных назад в 2006 году получили ипотечные кредиты subprime. И, как мы все знаем, по умолчанию по subprime кредитам стали искрой, вылившегося весь этот экономический беспорядок, что в настоящее время является снятие банковской системы наряду с недвижимостью один.

Если рассматривать в этом свете становится очевидным, кто получает больше хитов, как группа по этой страшной спада.

Говорит документ "Там широкой поддержкой на Капитолийском холме в опорная деятельность под эгидой правительств дома ипотечных гигантов" Фэнни Мей и Фредди Mac: они слишком велики на неудачу, многие говорят. Но есть гораздо меньше консенсуса более, что делать людям, которые теряют свои дома, особенно в бедных городских кварталах или даже о том, как понимать их участь ".

Я опрошенные сегодня афро-американской женщине, которая является примером того, этот очень вопрос: Она занимает одну полную ставку, и две части, занятых неполный рабочий день, работает семь дней в неделю, является вдовой, поддерживает живут в 17-летней племянницей , и на этой неделе, будут, вероятно, потеряет домой она долго жила с мужем в "смешанных" окрестность, как она кладет его в Южной Калифорнии.

Чтобы прослушать ее истории, состоит в том, чтобы выслушать все истории там людей, страдающих худшие жилищные спад со времен Великой Депрессии: стоимость своего дома снизилась почти на $ 100 тыс. за год-полтора периода, говорит она. Она рефинансировать несколько раз, чтобы оплатить счета. Она безуспешно пытались получить помощь от своего кредитора. Она начала отстать от своих ежемесячных ипотечных платежей. Она потеряла эту битву!

Конечно Есть много белых американцев, которые находятся в тех же самых местах, как эта женщина также остро нуждаются в помощи со стороны правительства ... от кого-то!

Но она представляет еще ... она представляет приливной волне экономического разрушения, которые разрывают о всей окрестности в этой стране. Места, где люди, которые, возможно, появился на нижних ступенях лестницы купил в американской мечты только добраться разорвал выделяемых жадными кредиторами, которые заботятся об укреплении меньше матрица сообщества, чем о продаже в кредит некоторые другие агентства, ряда зарубежных банка возможно, в форме переупаковываются безопасности.

Когда женщина в вопросе попытались извлечь унция сопереживания у нее кредитор - кредитор теперь сама, под контроль правительства за его домой кредита практику, ей было сказано, оно уже не принадлежит ей ипотечного ... месяцев спустя, она до сих пор не было удалось выяснить, кто именно делает!

И да, на этой неделе, она будет положить перо к бумаге, и оставляют за хорошее место, когда она пришла домой с каждой ночью, чтобы съесть обед с мужем; место она однажды смотрел ей в настоящее время полностью выросли сын зрелых; место она занимает один раз гордость; место она однажды она подумала бы жить в до дня она выходит на пенсию, а место, что в течение нескольких дней, больше не будет принадлежать к ней.

Она будет посещать его время от времени сейчас, когда она переехала в близлежащие аренду единицу. Она будет проходить ее в своей машине, но не превращаются в свою подъездной путь. Она будет продолжать происходит потому, что американская мечта уже прошла свой путь. Некоторые сны просто не бывает дважды.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: выкуп, кредитодатель, кредит, ипотека, к югу-премьер, subprime

У нас есть замечательные интервью для всех сегодня! Христианской Malesic является относительно новым членом BiggerPockets, но и в том, что короткое время, дал немного о себе, чтобы помочь другим Out! Его знания, энтузиазм и энергия пленительным, и я думал, что мы должны больше узнать о человеке. Христианско сосредоточен главным образом на покупку и проведение инвестиционной стратегии в Центральном районе Пенсильвании.

Знакомьтесь Real Estate инвесторами христианской Malesic

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Раунд 1 отправился в период с 1994 по 2002 год. Раунд 2 началась в 2006 году, и набирает обороты с каждым днем.

При изучении электротехники в университете Лихай в Вифлеем, Пенсильвания, я был курсантом военно-воздушных сил с мечтами стать карьеру офицера и лидера среди мужчин. Я преуспел в качестве кадета и был лучше, чем в среднем студентом, особенно в цифровых системах и компьютерных аппаратных И программное обеспечение, которое сделал мне весьма желательно ВВС актива. Отчасти из-за этого, но в основном за счет наших же подход к жизни и руководства, Комендантский курсантов взял меня под свое крыло. Я узнал многое под его опекой, и наиболее подходящим для этой дискуссии время (я парафраз здесь):

Покупка дома на каждом месте службы. Жить в нем. Аренда его дядя, когда вы вместе движется. Ваш арендаторов будет погасить ипотечный.

Я в полной мере запланированные на осуществление этой стратегии на богатство мое первое задание в Минот AFB, ND в 1992 году. Был практически ничего не продается, не новое строительство, а также арендная плата была очень низкой. Я арендовал Ницца 1 спальня дом с достойной двор и два автомобиля в гараже около $ 350 в месяц. Я изучал и начали планирование следующего задания.

Я купить мое первое жилье одной семьи в 1994 году, три спальни с двумя банями на _ акр в пригородном соседству в Палм-Бей, штат Флорида.

Я оставил это имущество в течение почти 10 лет, как моя жизнь изменилась. Я решил, что почти на 6 лет на службе моей стране было больше, чем моя обязанность "и поощрять себя на" гражданский ", чтобы начать свое собственное строительство компании домой в Гаррисберг, ПА.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Мой отец - простой и простой - мое вдохновение, и оба родителя являются еще мои крупнейших вентиляторов. Папа провел бесчисленные часы REI посещают семинары, чтения, и в основном говорили об инвестировании. Он был великим планы, которые он будет выложить для меня в пи часа ночи, когда весь остальной мир спит. Он никогда не нажал на курок. Тем не менее, он является большим успехом, особенно если ваши измерения Stick является образование он дал своим сыновьям.

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
В книге я часть времени инвестора. На момент подготовки настоящего документа мы проводим на аренду 28 единиц в 14 свойства.

Как вам начать инвестировать?
Раунд 2 (см. предыдущую за Раунд 1). Мой брат и я нашу собственную электрическую подрядная фирма вместе и работать в тесном контакте с каждым днем. Мы исследовали и обсуждались в течение многих лет, что компания REI будет идеальным дополнением к нашей электрической бизнеса.

Более того, поскольку мы имеем наш собственный босс, мы могли бы делать то, что управление компанией REI необходимы, когда мы испытывали переехала. Таким образом, REI компании не обязательно будет обслуживаться только по вечерам или в выходные дни, а когда мы могли бы работать в его повседневной молоть. Теперь, когда она стала реальностью, я это точно так же, как было запланировано. Даже несмотря на то, что две компании являются самостоятельными и отдельными, моя работа потока в день проходит через оба, и выход, практически без каких-либо различий.

Расскажите нам о своей первой сдачи. . .
Раунд 2. Мы потратили годы подготовки ... фактически всей нашей жизни, у подножия старой дорогой папа. Мне стало известно, некоторые предыдущие выводы. Мы решили получить серьезное. Мы линии финансирования, планируемых нашей стратегии реабилитационною или реконструировать, начали счетов со строительством поставок поставщиками, и начал искать. Потом это случилось ...

Бенджамин Франклин: "тяжелее я работаю, я получаю повезло".

Мы купили городской собственности. Сделка: половина из кирпича, три рассказа дуплекса за $ 25000. Старик жил там в течение многих лет, и его доверенность была настоящее время ему помогал жизни. Он не злоупотреблял, но не сохраняется в течение многих десятилетий либо. Необходимо работать. Владелец (ПД) позволил нам приступить к устранению человека отказаться вещи до поселения. Мы знали, что это было рискованно, как сделка может провалиться, и мы хотели бы 'теряют' всеми работами мы и сделали. Но это panned OUT.

Сосед из двух дверей вниз к нам за три дня до нашего поселения (мы не владеют собственностью пока) с просьбой, если мы в собственности имущество. Неуверенно, нам ответили, что мы покупаем и удерживайте инвесторов и запланированных на установление его и его аренду. Он хотел бы знать, если мы хотели бы рассмотреть возможность продажи как есть, как можно скорее остановить работу, и пусть его друг нашли место и примерно в час. Он отметил, цена около $ 50K (помните, мы заплатили, или были выплатить в течение трех дней $ 25k, а также расходов на закрытие). Длинная история Короче говоря, мы буквально пошли с закрытием таблицу в свой дом спустя три дня, чтобы подписать договор (разумеется, мы не смогли подписать контракт, прежде чем мы даже владел имуществом). Мы очищены $ 18500, что на первое дело, и он всего лишь несколько часов "чистой" из работ.

Мы получили повезло ... или работу (в зависимости от того, используете ли вы наблюдения извне или же мы с ним много времени вдали от наших семей, в вечернее время и выходные дни в конце недели на себя, чтобы подготовленные для этого нового предприятия.)

Каково ваше внимание?
Купить и держите жили. Мы сдаем в аренду чистыми, обновлены, Ницца квартир на верхних или нижних класса ниже среднего класса людей. Мы часто слышим зрения арендаторов сказать, что нашему, красивых квартир они видели во все времена они искали. Мы любим это. Мы строим репутацию и стали марки самим.

Вы предпочитаете жилой или коммерческой стороне сторону инвестирования? Почему?
Жилые. Наш опыт работы с коммерческими ограничено. Мы приобрели здание для наших электрических фирма с огромным потенциалом роста на один акр вдоль оживленной улице в районе большой рост. Помимо этого мы не сделали ничего, кроме ходьбы от менее, чем желательно, коммерческие возможности, но мы продолжаем рассматривать их.

Что Вы ищите на инвестиции?
Как купить и держите инвесторов, мы считаем, долгосрочной перспективе. Денежный поток является король, но ... Мы иногда готовы пожертвовать наличности на "Добавить в инвентаризации имущества" (один том, что денежные потоки нейтрально или небольшой положительный), если оно в нужном виде в правильном географическом районе.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
По состоянию на 21 марта 08 - Завершенные сделки в бизнесе только имя: 17 покупает и продает 3. Добавление моего раунда 1 собственности и наши личные дома, он прыгает немного до 21 покупает и продает 5. Я еще новичок, поэтому я глубоко честь быть избранной на этот Meet инвесторами интервью.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Я этого не делают. Моя жена делает. Она стала агентом в начале 2007 года и выступает в основном одного клиента - мне. Это было / наша стратегия. Я написал об этом в BiggerPockets нить под названием "Не полагайтесь на агентов, одним" в Генеральной Real Estate Инвестирование форуме 12 марта 08. Проверьте ее.

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
JUST DO IT! Он буквально потребовались десятилетия для Malesic клана, чтобы покинуть наш коллективный прикладами и выйти там. Не делай как мы, делай, как я говорю. Я научилась более в первый год фактически REI, чем я узнал из всех книг, магнитных лент, форумы, встречи и беседы с отцом. Начните с малого. Не покупайте 12 или 7 или даже 2. Получите одно и работу до конца. Изучать. Сделайте ваши ошибки. Приезжайте сюда за консультацией. Восстановить. Затем, мой друг, то вы готовы к собственным миром.

То, что самые сложные решения?
В стекле есть наполовину пустой мышления: каждое дело является жестким. Я знаю, что звучит как конец вокруг, но я не имею в виду его как таковое. Каждая сделка о контроле всех временных таблиц. Каждая сделка является напоминанием всем о выполнять свою работу. Каждая сделка о обивка неизвестность даты поэтому, когда они пропустили это не последовательность рассмотрения. Мы получили хорошо.

Существует нечто, что я помнить каждую сделку в последнюю минуту, когда мы предпринимаем все это произойдет. Как только дело будет сделано, дело сделано. "Мы, возможно, никогда не увидеть этих людей еще раз, когда мы близки," Я говорю нашей команде. Я стараюсь никогда не позволят ей добраться до меня. Я с моей улыбкой подбородок высоко, пребывание профессиональных, завертывать моего рукава и приступить к работе. Так что, думаю, вы могли думать стекла является половиной полном объеме в том, что каждое дело сделали это хорошее дело.

Что бы ваш сон будет решать?
Решать, что идет гладко. Я подписала контракт на начало и документации по состоянию на конец (заключение). Все остальное делает свою работу и становится платной. Совершено сделки. Вину за нас. Win для покупателя / продавца. Вину за все эти люди помогают нам делать операцию. Win - Win - Win. То есть бизнес, американский стиль (всех победителей, ни проигравших).

Есть ли у вас какие-либо мысли по поводу текущего состояния рынка недвижимости и экономики?
Он уверен, кажется, как будто буря совершенной покупки возглавляет наш путь. Продавцы и ласты берегись! Я беру преимущество нынешнего экономического климата на старомодный вниз, обеспечить основы моего бизнеса звук, и подготовиться к купить щеколда из моего целевого рынка в ближайшем будущем.

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?
Очень трудно в одиночку, и надеемся, что у вас есть талант, личность, образование и упорство сделать каждую часть этого бизнеса. Она не может быть для одних, но где оно - получить партнера.

Мой брат наш Строительство Мангер. Он оценок и управляет rehabs, ремонт и модернизация. Он делает небольшие поддержания себя и управление подрядчиками для большую работу.

Моя свояченица является нашей собственностью менеджера. Она обрабатывает арендатор отношений, то есть показатели, аренда документов, жалоб, выселение и т.д.

Моя жена является наш бухгалтер и офис-менеджер. Она делает подачу, научные исследования, и общих документов, а также входит в счета, расписки, и арендная плата. Она работает с депозитов, выходит, и общие банковские.

Я Президент / CEO. Я сделаю все остальное. Я покупать и продавать, которая включает в себя все переговоры, документы и закрытия. Я работаю с бухгалтер, страховой брокер, и адвокатом. Я сети.

Мы разные, и так должно быть нашей работы. Имейте это в виду, как вы формулировании вашей компании или ее растущим.

Наконец, немного о поощрении самоуправления, я хотел бы спросить, что вы думаете о BiggerPockets.com?
Даже если я сравнительно нового инвестора, я считаю себя "Дополнительно". Я: высшее образование, опыт тонн со строительством, много справочных управлении, я быстро изучить, а просто не могут получить достаточно (прошу прощения за хвастовство).

Он не был до тех пор, пока я нашел BiggerPockets, что я очутился среди прочего, как я. В среду, хонингование мои навыки с каждым днем. Я рад играть небольшую роль.

Метки: купить и удерживать, домовладелец, недвижимость, недвижимость гуру, недвижимость инвестиции, недвижимость инвестор, недвижимость-сделок

Мы, конечно, не сосредоточившись на нашем интервью с инвесторами в последнее время, и мы уже прилагают согласованные усилия, чтобы изменить это. Мы начнем с интервью с одним из наших активных вкладчиков BiggerPockets, Том Cmunt.

Том уделяет значительную часть своего времени, чтобы помочь коллегам BP'ers через форумы и стала основной в обществе. Он посвящен исключительно доступных свойств в Огайо, что он rehabs из арендной платы и (как правило, гораздо меньше затрат, чем 1 / 10 цена кого-то может купить даже самые дешевые дома в Южной Калифорнии, к примеру). Мы рады иметь возможность узнать больше об этой сравнительно новой, но успеха инвестора.

Знакомьтесь Real Estate инвестора Том Cmunt

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Я инвестиции для чуть более одного года.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Я считаю, что главной достопримечательностью является то, что я нашла то, что позволит мне использовать строительные навыки, которые я получил в качестве подростка и молодых взрослых, чтобы заработать деньги, в то время как все еще имеющие возможности работать на себя.

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
Я до сих пор работает неполный рабочий день инвестор, хотя временами она чувствовать себя полную занятость. Есть много дней, что я буду тратить несколько часов на моей концентрации собственности инвестиционной компании, работающие в стихах мое полное время работы в качестве программиста.

Как вам начать инвестировать?
Я полагаю, моя пробуждения, когда я пытался выяснить, как добраться из ежедневно корпоративной среде. После стоящих лет увольнение и смотреть мои коллеги время ходил в дверь, я знал, что я должен был выяснить способ поддерживать себя, а не полагаться на кого-то другого на зарплату.

Расскажите нам о своем Первом Real Estate сделки. . .
Мое первое дело было HUD дома, который был включен в список $ 24.9K. Моя жена и я были проведены первые прогулки через решил сделать предложение. Я знал, что дома только необходимо около $ 5K долл. 6K чтобы сделать его рентабельным. Мы предложили $ 23k и HUD приняли это предложение. Мы провели второй ходить перед закрытием, и вот, когда я заметил термитами проблема, которая очень много неслыханное в северо-восточной части штата Огайо.

После того, как мы начали реабилитационною мы столкнулись с рядом проблем. Когда пришло время, чтобы включить газ, они обнаружили несколько утечек в подвале. Водопроводчик позаботились и о том, что мы назвали газовую компанию обратно. Одной Она окончательной проверки только для поиска утечек газа в переднем дворе. Эти расходы компании дополнительно $ 900.00. Все остальное пошло очень гладко. Наш арендатор был раздел 8, в которой нам необходимо сделать больше реабилитационною, что я ожидал.

Таким образом, после уничтожения термитов и утечка газа в передний двор, мы завершили реабилитационною немногим менее $ 8K, и лишь один месяц в течение нашего срока. Оценка 3 месяца спустя принесли в дом на $ 64K. Я бы не проблемы на flipping она быстро за $ 47K.

Вы когда-нибудь были недвижимости наставника? Если да, то что же они делают для вас?
Другие затем консультации по BiggerPockets, нет. Я считаю, большинство инвесторов в моем районе только заинтересованы в сосание акций из собственности, и не смотря на здание будущего богатства.

Каково ваше внимание (области знаний)?
В настоящее время из-за рыночных условий, я только покупка и проведение в наем. Я ищу на панель делать в течение ближайших нескольких месяцев, я выделил несколько свойств в соответствии с $ 20K, чтобы я мог панель за $ 35 до $ 40K с минимальными инвестициями.

Что Вы ищите на инвестиции?
Дома должен быть твердыми с хорошей механикой, в безопасном районе и до $ 20K.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
Я сделал 3 рассматривается в настоящее время. Единственное, что замедление меня сейчас становится финансирования. Я работаю на потянув наличности из моего последнего имущества для приобретения другого уже более 1 месяца; банков сделали ее очень сложно получить финансирование.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Нет

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
Я вижу много людей попадание недвижимость не имея ни малейшего представления, какой тип расходов они будут произведены. Я искренне верю, что все инвесторы должны иметь строительство или плотник фона. Все остальное можно узнать о работе, но если вы не можете ходить в реабилитационною и знать, что его будет стоить вам в несколько тысяч долларов, вы не должны быть в бизнесе. Я работаю по крайней мере бюджет и когда я иду за моим оценкам, бюджет, даже на несколько сот долларов я избил себя над ней. Иногда вещи не могут быть такими, как избежать утечки газа на переднем дворе, но с термитами проблемы, которые стоят мне еще $ 900.00 могло бы быть. Она была глупой ошибкой, что этого не произойдет в будущем.

Теперь предоставлено, я работаю на $ 20K домов, которые требуют много жира локоть, а не много крупных расходов. Если Вы поместили меня в $ 150K домой и рассказать мне реабилитационною, поэтому он будет продавать за 300K, я должен был бы принять гораздо больше времени, чтобы понять, мое бюджета.

То, что самые сложные решения?
Никто еще. Когда я получаю финансирование, я готов пойти.

Что бы ваш сон будет решать?
Идеальный дом, что необходимо лишь обновить септик. Я хотел бы вложить $ 20K в новый септик и отражение его за $ 70K больше, чем я заплатил за это. Было бы просто установить, что не потребуется много времени с моей стороны, и я хотел бы внести $ 45K на нем.

Наконец, есть ли у вас какие-либо мысли по поводу текущего состояния рынка недвижимости и экономики?
Да. Как я упоминал ранее, это является чрезвычайно сложной для инвесторов, чтобы получить финансирование прямо сейчас. У меня много сделок, которые вписываются в мою бизнес-план, что я просто не могу перейти из-за плохой рейтинг Fico и жесткие кредитные рынки.

Не от BiggerPockets: Если вы хотите поговорить с Томом, вы можете связаться с ним в нашей социальной сети. Кроме того, если вы заинтересованы в интервью для нашего Meet Инвестор функцию, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Примечание: собеседования, проведенного 18 марта 2008

Метки: панель дома, флиппер, HUD, домовладелец, встретиться с инвесторами, недвижимость, недвижимость инвестиции, rehabber, Rehabbing

Первой пришла subprime ипотечного кризиса, сейчас идет случаев предполагаемого мошенничества.

Удивительная история вторник из южной Калифорнии, где государственный прокурор целом Busted якобы ипотечных мошенников, которые могут иметь bilked тысяч SOCAL домовладельцев в миллионы долларов.

И генеральный прокурор Калифорнии Джерри Браун сообщил мне, а в некоторых случаях подписи домовладельцы были на самом деле поддельные документы ипотека!

Как это работает

По данным Генеральной прокуратуры, по крайней мере шести компаний, эксплуатируемые одной семьей enagaged в "хищнического кредитования", нажав жертв в "незаконных и недобросовестных кредитов".

Браун обвиняет эту схему на обострение ипотечного кризиса, который, по его словам, это создает ряд "ненадежным" операции.

Браун сказал мне, он никогда не видел ничего подобного и был даже один раз губернатором Калифорнии, и поэтому он был вокруг немного.

Жертвы зачастую ориентированных, поскольку они не имеют команды Английский. Они обещали один фиксированный курс по mortagage однако, позже в тот же день они будут посетил представитель одной из компаний, которые зачастую имеют форму с неполной информацией.

Они обещают, что после того, как подписали, надлежащее число будет вставлен обратно в офис, Браун говорит. Если домавладелец снизилась, говорит Браун, а в некоторых случаях их подписи были подделаны, зачастую с неправильным написанием их имен.

Многие потеряли дома

Браун сказал схеме ограбил многие домовладельцы свои дома, поскольку они не могут позволить себе paymens.

Аресты были сделаны и более может быть еще впереди.

Растущая Калифорнийский ипотечный Скандал?

Браун считает это. Его офис утверждает, что в ближайшие недели ", Браун намерен привлечь дополнительные юридические действия, как гражданские, так и уголовного, в отношении других ипотечных кредиторов и взыскания консультанты, которые имеют преимущество жилья по всей Калифорнии."

Несомненно, этот является единственным государством, это происходит в!

Дайте нам знать, если вы уже слышали о такой практике в вашем государстве или общине.

Теги: генеральный прокурор штата Калифорния, Эдмунд коричневый, Джерри коричневый, ипотечных мошенников, ипотечные мошенничества, недвижимость, недвижимость-мошенников

Я думаю, что менее важно, чтобы поговорить с новыми инвесторами, как она заключается в том, чтобы поговорить с более создан них. С новыми те, что вы получите свежий взгляд на проблемы Начинаем. С учетом этого, сегодня в недвижимость инвестор интервью с относительной новичка.

Познакомьтесь с инвесторами Райан возчик

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Я только активно инвестировать около 2 лет.

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
Я неполный инвестора. В день, я работала менеджером по продукции для крупных интернет-компаний.

Как вам начать инвестировать?
Сначала я стал интересоваться в недвижимости, когда мне было около 20, расположенные в Италии, с военно-морскими силами. Я должен был выйти из военной в пару лет, и я хотел бы выйти на хорошие ноги в финансовом отношении. Я читаю все, что я мог бы, чтобы мои руки в отношении инвестиций из всех видов, но особенно привлекает инвестиции в недвижимость, причем не только на потенциально прибыльные возвращается, но и потому, что я люблю недвижимости себя.

Я был уволен из военно-морского флота в возрасте 22 и пошли обратно в школу, чтобы закончить мое образование в области бизнеса. Моя жена и я приобрел 4plex ничем вниз (80/20) и жил в одном из подразделений, в то время как сдача в аренду другим. Я закончил 18 месяцев, и мы переехали в Калифорнию, но мы сохранили 4plex. Я 24 лет и я только что приобрели моим вторым собственности реабилитационною в Колорадо.

Каково ваше внимание (области знаний)?
У меня нет опыта на всех, но мое внимание сейчас rehabs с одной семьей выкупа в Колорадо-Спрингс рынка, с тем чтобы создать наличными для покупки положительной денежных многоквартирных жилых свойства в Колорадо и Северная Каролина, в котором я планирую начать Позднее в этом году.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
Я сделал только две сделки на сегодняшний день: 4plex и реабилитационною из одной семьи HUD выкупа в Колорадо-Спрингс. Я купил собственность с партнером в январе 2007 года, и мы только что закончили реабилитационною и вернуть его на рынок. Мой партнер является генеральным подрядчиком, которые обрабатываются фактические реабилитационною, так что работал очень хорошо, особенно потому, я 3 государства вне.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Номером

Какой совет вы бы дать выход инвестора?

1. Ваши домашние задания по основам инвестирования недвижимости. Читайте книги, обратитесь к опытным инвесторам, а также взглянуть на многие свойства. Практика работает номеров и не быть оптимистом.
2. Приходите с реалистичный план, который удовлетворяет ваши личные финансовые цели и поставить этот план на бумаге. Я повторяю, иметь письменный план.
3. Просто сделайте это.

То, что самые сложные решения?
Я самоуправления моя 4plex тех 18 месяцев, когда я жил там и борьбы с низким уровнем доходов арендаторов было очень трудно временами. Кроме того, из-за того, что я почти ничего не введено в моей первой собственностью, ежемесячные денежные просто не было в начале и стараются платить по счетам с вакансиями, и арендатор, который не платит была очень сложной. К счастью, мое второе дело до сих пор очень гладкой дело.

Что бы ваш сон будет решать?
Все, что с положительной чистой наличности без денег вниз

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?
Не ожидайте, недвижимость для богатых сделает вас на ночь. Не похожи сломанной запись, но как узнать, сколько вы можете записать план и выйти там и делать это. Вы будете иметь провалов и неудач, но придерживаться его. Вы будете рады, что Вы сделали.

Я также любят, чтобы люди знали о моем блоге, RyanWaggoner.com. Я пишу о самых разнообразных личных финансов, недвижимости, личное развитие, предпринимательство и вопросы. Капля, и оставить мне комментарий или прислать мне по электронной почте. Мне очень хотелось бы обсудить какой-либо недвижимости опыта или возможностей!

Что вы думаете о BiggerPockets.com?
Я недавно обнаружила BiggerPockets.com, но я поклонник того, что я видел до сих пор. Есть много хороших информацию там и BiggerPockets.com, как представляется, делает хорошую работу по сбору это все в одном месте. Удачи в работе!

Райан возчик
RyanWaggoner.com

Я думал, что он плохой, когда я купил моего нынешнего проживания (предыдущий владелец покинули по меньшей мере 100 фунтов собака дерьма на заднем дворе, сотни окурки, разбитых бутылок, а также строительных материалов, погребенных в снегу - представить себе мое удивление, как твореное снега!). . . по крайней мере, я был очистку снаружи. Я считаю, для Криса и его misadventures в доме кошку. . . знаю, что вы не одиноки Крис!

Познакомьтесь с инвесторами Крис Клемент

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Только в возрасте до трех лет

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
Я был на полную ставку до около двух месяцев назад. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Да

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com