Когда части побережья Мексиканского залива государств, Алабама, Луизиана и Миссисипи, были опустошены в результате урагана "Катрина" в 2005 году правительство активизировало в создании возможностей в зоне Персидского залива, или зоны. Идея заключалась в том, что лучший способ для привлечения частных инвесторов в этот район было создание налоговых стимулов, которые были слишком хорошо, чтобы пройти вверх.

Конечно, инвесторы стремятся решать был бы без льгот, но зоне сделки привлекали многое другое. Множество компаний начали нажатия стимулы для продажи недвижимости. Так что, если он работает довольно хорошо на побережье Персидского залива, могли бы аналогичную программу работы для нации в целом?

Краткий обзор
Основная часть зоне законодательство разрешает ускоренную амортизацию для нежилой недвижимости (аренда имущества) в эксплуатацию от 27 августа 2005 года и 31 декабря 2010 года. Это может быть использовано для нового строительства или существующей недвижимости. Эта ускоренная амортизация позволяет принимать вычет в размере 50% на первый год амортизируемой часть. Так что, если имущество было приобретено за $ 250000 с $ 50000 в том, что считается стоимость земли, а затем амортизируемой часть составляет $ 200000. Это означает, что вы могли бы занять 50% этого, или $ 100000 в качестве амортизационных отчислений в первый год.

Конечно, существует ряд условий. Полная амортизация могли быть приняты только те, которые были сочтены недвижимости профессионалов. Тем не менее, многие недвижимости инвесторы могут воспользоваться тем, что при условии, что они проводят большую часть своего времени в недвижимость связанных с этим мероприятий.

Может ли он работает?
Что делать, если аналогичная программа была создана в национальном масштабе? Назовем его зоне США, что, если она применяется к банку собственности недвижимого имущества в качестве способа борьбы с выкупа беспорядок? Многие инвесторы уклоняются от недвижимости, может быть, это способ привлечь их обратно дюйм Идея не соблазнять маленького парня обратно, но скорее в том, чтобы привлечь больше инвесторов. Вместо того, их искать другие места, чтобы положить свои деньги, то можно было бы положить обратно в недвижимость. Возможно, это будет способ ускорить поглощение foreclosed свойства и получить их от банка балансы. Возможно, банки могли бы вернуться к самым, что они должны делать, а управление недвижимостью портфелей.

Там можно FHA кредитов специально для США зону свойства. Свойства придется выполнить ряд требований для этого финансирование. Главное, было бы расслабиться четыре собственности правило, ограничивает число домов инвестор может купить с ипотеки от Fannie Мае. Конечно, там должны быть гарантии и надзору прилагаемый к программе. Мы, конечно, не хотите, чтобы заново создать недвижимости питания безумие, что ускорило этот беспорядок в первую очередь.

Есть идея получше?
Конечно это будет дороже, но посмотрите на триллионы, которые уже были потрачены на bailouts. Вместо того чтобы просто раздавать деньги, которые мы не имеем, как этот план будет стимулировать частные инвестиции. Если вам нравится идея отправить копию этой статьи для вашего сенаторов и конгрессменов. Если у вас есть идея, давайте слушать.

В прошлом году нам сказали: "Что не может продолжаться, как этот", и они не хуже их. - Будет Роджерс

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: bailouts, выкупа, зоны

Я смутно сознавая, впервые homebuyer налоговых льгот, предлагаемых правительством, но никогда не уделял большое внимание к ней. Я, конечно, не будет иметь право на это, поскольку я имею в собственности моего дома в течение долгого времени, и ряд инвестиционных свойств, а. Моя недвижимость холдингов являются, по большей части, одной семьи, которые я rehabbed и арендуемых но редко продаются. Так что для меня налогового кредита не был в игре.

Тем не менее, я был недавно подошел один из моих арендаторов о покупке дома был аренды. Я, несомненно, открыт для идеи продажи, так как я была существенной прибыли и продажи будет высвободить наличные для других приобретений. В ходе обсуждения первый раз покупателем кредита подошли, и я понял, что мне было нужно, чтобы узнать больше о нем, как это может быть фактором при покупке. Налогового кредита имеет гораздо большее влияние, чем налоговые вычеты. Налоговых вычетов по $ 1000 за кого-то в 25% налог кронштейн стоит $ 250. Налогового кредита доллара за доллар сокращение суммы налога, причитающейся, поэтому $ 1000 налога кредит на сумму $ 1000.

Особенности

Кредит был одним из положений жилищного строительства и экономического подъема Закона 2008 года. Несмотря на то, что называется из первых таймер покупателем кредита, то есть к тем, кто не владел домом для трех-летний период до нынешнего покупку дома. Это означает, что люди, имеющие в собственности дома, прежде чем можно получить, если они не принадлежат одному недавно. Кредита составляет до 10% от покупной цены и максимальный предел $ 7500. Так дом приобрел за $ 50000 приведут в кредит $ 5000, любой покупки $ 75000 или больше будут получать полную $ 7500.

Полный налоговый кредит дохода ограничений. Одноместный налогоплательщиков заработать $ 75000 или меньше, а в браке filers зарабатывать $ 150000 или меньше, могут получить в полном объеме. Те, кто имеет более высокие доходы, могут претендовать на частичное кредита или нет кредитной вообще. Кредит доступен для дома приобрели от 9 апреля 2008 года и 30 июня, 2009. Если продлен кредита истекает 30 июня.

Catch

Там действительно не бесплатный обед здесь. Налоговый кредит на самом деле не более чем интерес беспроцентный заем. Кредит должен быть погашен в течение пятнадцати-летний период, начинающийся через два года после кредита США. Таким образом, Вы получаете $ 7500, но сегодня вы будете выплачивать 500 долл. США в год с Вашей налоговой декларации за пятнадцать лет. Если вы продаете дома до этого вы должны полностью платить любые суммы остальных. Однако, если у вас нет прибыли, если вы продаете какие-либо суммы оставшейся задолженности будет прощен.

Так что крупные сделки? Ну, для начала, кредитные делает проще для кого-то, чтобы купить дом, предоставив им дополнительные деньги, когда они, вероятно, больше всего в ней нуждается. Интерес беспроцентный заем гораздо лучше, чем добавив, что сумма залога. $ 7500 ипотечных пятнадцать лет на уровне 6% может привести к выплате процентов по $ 3892, что является истинной стоимости кредита.

Стоит ли?

Реальная цель программы состоит в том, чтобы сделать ее проще, впервые покупателя на владение домом. Поощрения приобретения жилья в собственность является способ помочь неспокойном рынке жилья восстанавливаться. Если используются правильно, программа может быть весьма полезным, что позволяет, кто в ином случае были бы арендатора на владение домом самостоятельно. Конечно, вы должны проконсультироваться с налоговым специалистам понять, как оно будет применяться в Вашей ситуации.

Правительства, как правило, не решают проблемы, лишь для того, чтобы переставить их. - Рональд Рейган

Метки: впервые покупатель налоговых кредитов, покупки дома

Около двух месяцев назад я написала пост в том числе информации из ежемесячного журнала "(НИЦ), я прочитал религиозно. Мне нравится журнал, поскольку это дает мне более четкую картину о кредитной отрасли, учитывая статью писателей промышленности инсайдеров.

Я получил мою января 2009 года издание прошедший понедельник и обнаружил некоторые интересные перспективы по поводу будущего года. Я думал, я хотел бы поделиться им с Вами и позволяет задуматься над их видеть, если они джайв с вашими мыслями.

Кредит промышленности Мелодии

Даррен возчик является редактором и пишет колонки редактора называемые письма. В этом издании он цитирует результаты неофициального опроса журнала побежал в прошлом году. Он говорит, тон ответов от читателей подытожил Таким образом:

Воздействие со Обама и Демократической под руководством Конгресса будут ужасными для нашей отрасли (кредитные и коллекций). Тех, кому посчастливилось выжить этого спада будут сталкиваться с более положений. Потребительские адвокатов будет процветать и коллекторских агентств будет изрешеченные и соблюдения правил, которые будут оказывать нам в буквальном смысле неэффективным.

Как я прочитал эти слова, я должен был спросить себя, почему большая беспокоиться? Никто с надзорным органом было сделано ничего до сих пор для обеспечения соблюдения уже существующих норм и законов, которые регулируют кредитные и коллекции. Я в виду 2009 год не будет ужасных для промышленности рабочие пчелы, она будет ужасные для средней рабочей жесткая потребителей.

Кредитная карточка Зарядка компромиссов и цены на жилье

Еще одна статья в этом вопросе котировки Даниэль Людвиг, который является президентом и главным исполнительным должностным лицом задолженности Кредитный брокер Национальный Exchange, Inc, как сказал недавно заряженных покинуть кредитной карточки счета в настоящее время загрузки около 7 центов на доллар, в среднем. И я сказал себе, если это касается кредитных карт, Бьюсь это относится к недвижимости, как хорошо. Не то чтобы недвижимость продает за 7 центов на доллар, но его продажи по сниженным ценам, и будет продолжать продавать по сниженным ценам.

Я принял г-на Людвига в слове, как укрепление этой великой сделках с недвижимостью, не только здесь, но будет навязывали нам в 2009 году. Можно сказать, что я растяжения точки, но и в предыдущих статьях в журнале корреляция с кредитной картой задолженности и цены на жилье были изложены четко. Я оставляю это Вам, чтобы принять или отвергнуть эту мысль богословию.

Наконец, Даррен возчик подытоживаются Джон Q. общественностью 'S чувства сказал (а), он горько, мрачно, страшно, рассердился и на краю. Кто может винить за то, что общественность кто из них прав? С другой стороны, если вы являетесь недвижимости инвестором, вы действительно можете позволить себе быть любой из них? Я так не думаю. В действительности, по крайней мере, по мне, если вы счастливы, позитивные, открытые единомышленниками и иметь план, вы должны сделать очень хорошо в 2009 году.

Вот вам и желают ваши очень счастливого нового года и огромный успех в Ваших начинаниях.

Метки: коллекции, кредиты, кредитные карты, кредитный риск, Даррен возчик, задолженность, пени, взыскания, недвижимость

Я надеюсь, что все было замечательно Рождества, и что завтра у вас с Новым годом (и что вы можете помнить, большая ее часть). Если вы еще не сделали этого, сделать 2009 год целей. Затем разорвать их на месяц, еженедельных и ежедневных задач. И ... .. никогда не спать по ночам, если ты не сделал ваш "делать" список на следующий день в будущем. Разница между успехом и неудачей бритва тонких и записывать ваши цели вас на стороне успеха.

Хорошо. Я все еще в моем поиске нового дома, и вот, когда я по адресу. Две недели назад я ехал вокруг, и я назвал номера офф "за аренду" знак. Когда я, наконец, получил руки владельца I "проверку", и он был в состоянии определить, был очень мотивированными продавцом. В доме были вакантными, хотя и предыдущие арендаторы сделали некоторые повреждения имущества. Поскольку я знал, что было мотивировано Я создал его с назначением.

При назначении я показал с моей отзывы об руку, потому что я сказал ему, что я был инвестором, однако я хотел бы использовать дома в качестве моего первичного жилья. I "разбили" вариант аренды на него, и он был доволен всем, что он услышал. Он был еще счастливее, что я бы, живущие в доме и что он будет получать гарантированный аренды. Кстати, если у вас нет скриптов вниз холодно говорю с продавцом об аренде вариант, узнать их как можно скорее.

Поскольку я не очень мотивированы (помните, я делаю это потому, что я хочу поставить на место горячая ванна) Я переговоров по всем вопросам. Я ему согласиться на предоставление газон уход за весь аренды, чтобы заменить счетчик топы и некоторые другие мелкие вещи (в ходе переговоров всегда идти на сколько можно, все собственник может сделать, это сказать "нет"). Во всяком случае, владелец пытался меня взять на прокат месте в тот же день, но, конечно, я не делал этого.

Я ждал неделю, чтобы называть его обратно и, когда я делал, он был очень рад услышать от меня (время возрастает мотивация). Мы создали на заседании на этой неделе переговоры подробности о недвижимости, такие, как ежемесячная арендная плата, аренда суммы кредита, а цены на дома. Как всегда я планирую провести переговоры и получить трудно Awesome сделки. Если дела идут хорошо потом я планирую на закрытие сделки в тот день, и Я приведу мои документы со мной на всякий случай. На следующей неделе я вас знаю, если я закрыл аренды вариант решения, и я также более подробно о числах. Поздравляю с Новым Годом ... ... .... (не делать ничего, что сегодня я бы не стал делать).

Метки: аренда, жилье, аренда вариант, недвижимость инвестиции, арендатор

Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

Я случайно наблюдал Nightly News Tonight и считали безнадежными, и из bummed потом. Ну, возможно, лишь на мгновение ... тогда я вспомнил, что я не допустить, чтобы эти жаль, печально, безнадежно доклады об экономике, безработица, выкуп и т.д., эффект Меня в негативном путь! Наоборот!

Теперь я должен спросить себя, насколько мне удалось-прежнему надеюсь, и на самом деле быть взволнованным об огромных успехах в 2009 году? А нет - это не потому, что я один из тех, смешно позитивные люди, которые думают, все это "все хорошее - все Время "(так может быть, немного, - но не в" кляп мне с ложкой "способом!). Нет, я понимаю, что я могу оставаться 100% позитивный и возбуждением и RARING ходить 2009 году, потому что я только ассоциированные с успешных людей - и когда я говорю ассоциировать - Я хочу сказать, что они их только люди, что я на самом деле слушать и стратегии с! Все мои "люди" являются успешными в сфере недвижимости и бизнеса! А если они не увенчались успехом в недвижимость пока еще они были успешными в других предприятиях или в их областях.

И я просто не смотреть телевизор, что штопать новости! Forgetta 'BOUT она! Я говорю вам, что совсем слишком удручает и она не дает решения - только проблемы! Вам не нужен! Прочитайте новости в Интернете, где вы можете выбрать, что поставить в вашей голове очень мало!

И, в-третьих-в-все, пребывание далеко далеко от всех negativo людей. Если вы хотите оставаться мощной и возбужденных на этом рынке можно только слушать умные, успешные, работающие инвесторы! Пожалуйста! Я умоляю вас! (И NOOOOO, вы знаете, я не хочу слушать чрезмерно возбужденных Гуру шаг, который к вам! Держитесь подальше от тех! Они будут считать свои деньги и пусть двери хит вы в тылу на образом, как они смеются все пути к банку!)

Сети и вдохновителя только с прекрасными людьми. Я знаю, это звучит суровым, но для меня, если я планирую на время полностью успешными в своем бизнесе в следующем году, у меня нет времени для нонсенс. Если вам случится столкнуться с инвестором (или кому-либо по этому вопросу), который стартует довести тебя - то оправдание себя так быстро, как можно и уйти. Как вы можете себе представить, поскольку я имею мою собственную недвижимость клуб - я получаю возможность встретиться с множеством людей. Мне очень повезло в этом, и я благодарен, но я также считаю, что вас привлекает то, что вы положили там, - и, откровенно говоря, я не буду мириться с кучей BS или naysayers. Когда я делать сталкиваются здесь и там, я шаг как можно скорее, и не позволяйте им эффект мне.

Я очень любимая цитата, которую я услышал от одного из моих тренеров в прошлом году, когда он напомнил мне об этом:

"Ваша чистая стоимость равна вашу сеть"

Я сказал, что мантру снова и снова, в прошлом году, и я живу на этом! Она помогла мне сделать выбор в отношении того, кто слушать и кто будет в бизнесе, и когда я понял, я занимался шут или тот, кто был заполнен об этом, я отсеки ее как можно быстрее. Так что, пожалуйста, если вы начинаете чувствовать синий, или разочаровавшиеся или разочарования в этом бизнесе, - и вам (!), подобрать себе вверх по вашей bootstraps и удар себя в тылу! Это самый известный цитатой всех должна помочь всем нам держать наши глаза от мяча:

"Когда есть кровь на улицах, покупать недвижимость"

Yahoo! Я планирую сделать это! Negativos и Naysayers берегись!

С падения цены на дома во многих частях страны, инвесторы в недвижимость находят хорошую стоимость аренды в определенных свойств. К сожалению, они также найти труднее получить утвержденные для дома займа.

После получения Стунг по умолчанию, соответствующие ипотечные стандарты не являющихся владельцами оккупированных домой займов резко ужесточила последнем квартале.

Одним из важнейших изменений стало сокращение общего количества домов Фанни Мэй и Фредди Mac будет финансировать за какие-либо одного заемщика.

До шанс, количество финансируемых свойства может достигать 10. Сегодня эта цифра составляет 4, язвительные инвесторов с большими портфелями недвижимости. Переход вперед, приобретая свойства не является проблемой, финансирование их с соответствующей ипотечные деньги.

Еще одно изменение руководящего мандатов больше downpayments.

Версус начале 2008, когда недвижимость инвестор может купить дом с 10 процентов вниз, сегодняшняя инвестор должен платить 15. Однако, как добавил морщин, несколько частных ипотечных страховщиков написать политику в отношении аренды домов больше, в результате чего 15 процентов берут недостаточно. Де-факто требования, поэтому, в настоящее время 20 процентов вниз.

А потом пришли сборов.

В рамках своей "платы за риск" модель ценообразования, Fannie Мае добавил обязательные сборы на все свои инвестора собственности ипотеки в этом году. Основываясь на кредит в стоимость, сборов являются:

* 75% или менее LTV: 1,750 процента от суммы заемных
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 процента от суммы заемных
* Более 80% LTV: 3,750 процента от суммы заемных

Так что, если ваши личные планы входит приобретение инвестиционной собственности в 2009 году, и рассмотреть вопрос о том, что влияние более жестких, соответствующих руководящих принципов, больше downpayments и выше сборов будет иметь для вашей прибыли.

Все вещи рассмотрел, теперь можно хорошо провести время, чтобы, что ставки аренды имущества. Конечно, цены могут не идти вперед, но увеличить расходы на приобретение мая уничтожить долгосрочных выгод.

Не допускайте этого удержать вас от инвестиций в недвижимость, хотя. Есть некоторые очень умные способы, которые вы можете творчески финансирования инвестиций свойства. Продавец финансирования, при условии финансирования и частные кредитные деньги являются лишь немногие из этих вариантов. Для вашего успеха в 2009 году!