Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

Его было так, хотя мы сделали один из наших Meet инвесторами интервью. . . Я надеюсь, что мы будем получать в этой должности более регулярно! Исходя из этого, мы получили большое интервью у вас с недвижимостью инвестора Богатые Weese!

Знакомьтесь Real Estate инвесторами Богатые Weese

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?

Я уверен, что Есть не так уж много членов BP старше меня! Я принимал участие в большой и видел все грани недвижимости; рецессий, инфляционная спираль, и взлеты и падения недвижимости в различных районах страны.

Я начал в сфере недвижимости случайно в 1972 г.. Я была в своем 3-го курса колледжа, и призвал отказаться и попробовать продаже недвижимости для друга. Он был брокером, и постоянно пытается продать моя жена и я-то. Мы не имели денег, и я работал на Alpha Beta Рынки в их кухне чистка печей и сыром конвейерных лент от 3 до полуночи, и посещать школу в течение дня.

Расскажите нам о вашей первой сделки

Мой друг был очень стойкие и хранятся найти свойства, чтобы показать мою жену и И. Мой друг пытался продать нам дом, но мы жили в кв за $ 110 в месяц. Любой дом из нашего ассортимента. В конце концов, он нашел дуплекса, которая была $ 24900, и каждая сторона 2 спальни и 1 ванная. Он рассказал нам о FHA программа 221-Д-2, которые необходимы только около 3% общего объема, и в заключительном расходов. Наши платеж будет $ 215 в месяц, и он сказал фронте подразделение арендовал за $ 140. Мы могли бы жить в другой блок, в гараже и только оплатить разницу в $ 75 в месяц. Это звучало очень хорошо, кроме нас не было 3%. Маклер сделал мне сделку. Если я согласен пойти работать на него в течение 1 года, то он бы мне продаже совершении около $ 750. Это довольно много платить за наши авансовый платеж, поэтому я согласился и зачисленных в Lumbleau недвижимости школу в Санта-Ана, Калифорния. Я была моя продавца 'лицензия на 28 дней от начала до конца. Мы купили и переехала в дуплексном, наши первые сделки в 330-334 грецких орехов, в Ла-Habra, Калифорния.

Как вам начать инвестировать?

Не только я получаю в недвижимость случайно, но я стал инвестором случайно на мое первое дело, это дуплекса. Я начала продажу домов, и возненавидели его. Рабочие в основном с женой в паре, с указанием своего дома, я быстро поняла, это было не то, что я хотел.

Об этом же время, моя жена и я были очищены дворе на нашей двусторонней печати, изъяты некоторые плющ и установлено ограждение вдоль древесины на передней стороне. Один день сотрудник остановился и спросил, если я бы ее продать!! Я думаю, мы бы принадлежат ей 3 месяца. Я сказал, что я не считаю, так и объяснил, я только что купил его. Он спросил, сколько я не платить? Я сказал ему цену, и он спросил, если я бы продать по 5K прибыль на $ 29900? 5K было огромное количество для кого-то зарабатывать $ 1.35 в час. Я сказал ему, да, я не реализовать около реально получить образование. Он был поистине инвестором. Он предложил следующую;

1. Дом около $ 1000 акций, которые он купил на одном и том же 221-D2 займа программы.
2. Записке за $ 1000 с процентной выплаты $ 83,33 Mo и баллон в 2-х лет.
3. Пожилых вниз ванной стиля автомобиля Porsche (60ish?).
4. $ 1500 наличными.

Пожалуй, колеса, наличные деньги в моем кармане, фактические доме, и $ 83 в месяц, для оказания помощи в выплате субсидий дом!! Мы сделали дело и стал случайно RE, участвующих в обмене, и извлечь из реального инвестора. Это стало моим первым инвестиций, а также мое первое дело, в первую обмена и первая продажа.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?

Я нашел предложение этого лица на двусторонней интересные и то, что я хотел бы продолжить и я попал ищет другие свойства.

Этот сотрудник стал моим первым гуру. Я действительно нашел мою нишу! Я любил делать или торговых сделках. Было гораздо больше удовольствия, чем просто показ дома. Я начал покупать другие инвестиции. Моя жена и я сделала дело. Нам бы жить на ее доход около $ 500 в месяц и вкладывать все, что я направился обратно в недвижимость. Я пытался убедить других сделать то же самое, но они меня видели, как молодой парень, не опыт. Я пошел и сделал это для себя. Мой брокер начал спрашивать меня вопросы, и в то же время принимает часть моей комиссии!! Я решил получить лицензию ЦБ и открытый офис. Я встретил кого-то на недвижимость школе я убежден, что работать на меня, а также нанял шурин. 3 мы открыли офис в унылый район Placentia, Калифорния. и назвал ее "Майк Weese Инвестиции". Это был идеальный момент в совершенном области!! Мы начали делать много денег, в основном на сделках мы обнаружили, купил себе и заработал комиссий. Я купил новый красный Cadillac и люди начали замечать меня прогрессирующая. Я жил в том же районе Са всю мою жизнь, из низшего класса и доходов людей увидели разницу. Это был 1974 год.

Что бы ваш сон будет решать? Ты был "Сон дело" еще?

В 1974 году я отправился на охоту нового офиса. Я думаю очень большая на тот момент. Это была моя первая действительно страшно инвестиций. Я нашел новую присвоен 30000 квадратных футов офисного комплекса, и я решил попробовать купить его. Она составила $ 1475000 и продавец был разработчиком, и он хотел 10% вниз. Он Кабриолет займа с митрополитом Жизнь СК. Он будет преобразовывать от строительства к постоянным, когда на 80%. Он в нем перечислены на 3% комиссионных, и согласился выплатить мне $ 40K. Теперь я только необходимо около $ 100K. Я приобрел старше 17 единиц в Whittier, Калифорния, и спросил его, если бы я мог создавать записки за $ 60K. Он сказал, хорошо, но хотелось как 2 за $ 40K и 3 за $ 20K. Он дал ему гибкости, если ему необходимо продать или взять один против одного. Теперь, я был до $ 47,500 необходимо. Я убежден, мои родители и мои родители жены друг положить в $ 20K. Я по-прежнему необходимо $ 7500. Первым я нанял бы присоединиться ко мне в моей недвижимости, мой друг решил сделать это. Я представил это предложение, и оно было принято. Наши платеж составляет $ 14909 в месяц. Я заключил сделку, когда строитель будет управлять зданием, в аренду, и платить мне 8% от денежной наличности за один год. В конце одного года, это была моя проблема, если она не сдается в аренду.

Мы назвали строительство "Weese Финансовые Плаза" и поставить наш новый офис дюйм Теперь я посмотрел успешные и люди стали приходить ко мне, как торговцы и инвесторы. Это были люди, я разговаривал с ранее, что в настоящее время были заинтересованы в том, что я должен был сказать. Я начал проведение семинаров в нашем здании, и она только что взлетел. Люди писали проверок и мои продавцы начали птица dogging свойства во многих западных государствах. Я начал делать недвижимости синдикации (себе имя с ограниченной ответственностью). Мы делали много CO, так что я получил лицензию брокера и открыли там офис и нанял стаей птиц собак. Мы купили 156 единиц в Денвере, а также некоторые более мелкие, а также 202 и 161 в Колорадо-Спрингс. Мы также приобрели много в AZ, Техас, Калифорния и ОК. В течение короткого периода времени, я устал, но также от финансово.

Да, BTW, менее чем через год, "Weese Finanacial Плаза" Здание было 95% полностью, и избавиться Ницца наличности. Я дал отцу работа Mgr месте, и он любил ее. Депозитный крупных компаний, предпочитают Escrow, переехала в здание, и мои ли я продать долю в ней. Одиннадцать месяцев после покупки, я продал его за $ 2,2 Миля!! Я принял большое внимание, которое я разделить с партнерами, хранятся 30% строительных собственности и заработал $ 70K комиссии. Это был мой первый "Dream сделки".

То, что самые сложные решения?

Мое тяжелое дело было сделано в 1975 году, и я никогда не сможете скопировать его снова. Было 26 ноги обмена в том числе 4 из свойств различных государств, и многие владельцы и партнерства. Он взял меня за 3 месяца, днем и ночью, чтобы она выполнила, но было огромным достижением. Вновь был автомобиль участие! Один из инвесторов отсутствуют достаточные денежные средства для финансирования его общего объема приобретения части. Он владел 1965 Jaguar XKE Кабриолет, и предложил ей компенсировать его дефицит наличности. Я взял машину, как часть моей комиссии. Автомобиль, векселя и денежные средства, полученные за совершение составил в очень высокие цифры 6.

Я был назначен на Real Estate Exchangor в год для штата Калифорния для него, но не победить.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?

Лично моя жена и я лично принадлежит более 1000 жилых домов одной семьи. Я был владельцем или партнера в тысячи квартир и несколько офисных зданий. Я не знаю, общее число сделок Я участвовал дюйм На высоте моей карьеры я 206 инвесторов, выходящих на пенсию до и некоторые из них в качестве, сколько 6 партнерства. Я купил почти фон Richthofen Замок в Денвере жить в проведении семинаров и 30 лет назад, но мое предложение вступил во 2-ом. Это было действительно нечто.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?

Я был лицензированным брокером в Калифорнии и Колорадо, в начале 70-х в течение 7 лет. Я решил, я был счастливее без надзора продажи людей и пусть моя лицензии недействительной. Есть определенные преимущества в лицензированной с точки зрения комиссии. Существуют также и другие выгоды от не лицензированы, на мой взгляд.

Каково ваше внимание (области знаний)?

Я не думаю, что я какой-либо одной области знаний. Я очень много сделали все это. Брокерская, нет денег, начать, управление недвижимостью, выкупа, мастер компании, построенный 44 пользовательских дома в Сент-Джордж, UT, выбрал 3 бум районов в правильное время (so. CA, UT, Каса Гранде AZ) и считаем, я в моему 4 и 5 в настоящее время, к югу TX и MS. Я была оригинальной гуру перед телевизором, и говорили на семинаре компании, а также палаты Commerces, Ротари клубов и т.д. в ЦА, отель "Мираж" и озера Лас-Вегас, Невада, Солт-Лейк-Сити, UT, Phoenix И Tucson, AZ, и Рио-де-Жанейро Гранд-Валли, штат Техас. Я также самообороны опубликовал книгу моих ранних недвижимости опытом под названием "От дворника до мультимиллионером". Я никогда не предлагаются для продажи, но оно свободно от тех, которые заданы. Я продолжал покупать и развивать недвижимость в течение почти 40 лет и долгосрочной перспективе, чем многие краткосрочные инвесторы или новичков.

Что Вы ищите на инвестиции?

Я смотрю на хорошие инвестиции, которые принесут пользу в долгосрочной перспективе. Я в основном купить и удерживать в течение длительного времени. Я купить выкупа и оставлять одних и продажу некоторых передать деньги. Я не один, что твердо на денежные потоки. Я думаю, что это область, которая имеет негативов верно для многих инвесторов. Нет налоговых льгот сама по себе, как правило, старше коренастый свойствами с мало надежды на благодарность и не позволить себе гораздо амортизации. Я предлагаю новые инвесторы пытаются купить безубыточности свойства, и точно так же, как монополии, купить как можно больше. Храните их, рефинансирование и купить другое. Храните ваши основные задания для поступления конца и создать основу свойства первой. Денежный поток придет, как увеличение арендной платы, но не жертвовать ростом вариант при желании о движении денежных средств, чтобы начать.

Есть слишком много гуру там проповедовал наличности и "заменить вашу работу с недвижимостью доходов". Я напротив них. Движение денежных средств происходит только в момент, но не стоит жертвовать приобретения дополнительных свойств, не больше вниз для получения наличности.

Существуют 4 основные выгоды для владеющих недвижимостью:
1. Признания
2. Износ ведущих налоговых льгот
3. Основная оплаты вниз
4. Денежный поток

Графики будут постоянно свидетельствуют о том, что # 1 и № 2 являются ключом к созданию "TRUE богатство" в сфере недвижимости, и далеко расстояние последние 2 в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Каковы некоторые из самых больших ошибок вы сделали или видели сделал?

Для меня, моя крупнейшая ошибка была пенсию в 29 лет. Я сделала миллионы и стал ленив по-прежнему инвестировать и кормить механизм недвижимости. Я должен был более агрессивным в обмене и приобретении более недвижимости вместо того, чтобы жить в прошлом. От 29 лет до 58, я был в основном пенсионеры и подняли мое 6 детей.

В 58 лет, я исправил ошибку и начали инвестировать еще раз. В течение последних 15 месяцев, я приобрел 59 домов, продала 13 из них и продолжают покупать больше каждый месяц.

Какой совет вы бы дать выход инвестора?

Мой совет для начала инвестор будет варьироваться в зависимости от возраста вкладчика, доходы, риски, от целей инвестирования (денежный поток, налоговые льготы, изъятия и т.д.), жены отношение, все будут вступать в мои советы. Я консервативный характер, хотя я принял много "риски", когда молодое. Я бы настоятельно предостеречь новых инвесторов, и я бы вопрос все цифры, предоставленного инвестору продавца! Определите свои мотивы, если таковая имеется, за их советы для вас. Исследовательская те, которые были очень успешными. Не стал семинар наркоман! И самое главное, всегда есть выход стратегии инвестиций и плана на черный день. Он будет дождь!!

Какой совет вы бы предоставить инвесторам, с учетом нынешней экономической ситуации и обстановки кредитования?

• Первое: проверьте Двойной и тройной проверки всех доходов и расходов по вопросу собственности уделить вам за внимание. Большинство из них являются завышенными и неточным.
• Второй: не носить скоросшивателей или туннеля видения. Есть много вариантов в недвижимость игру.
• Третье: Помните, там больше денег в рынки вниз в недвижимость и фондовый рынок. Хотя большинство из них потянув голову обратно в свои корпуса, умные из них и смотрю!
• Четвертое: Никто не будет никогда, как хороший уход за ваши деньги, как вы.

Там всегда будут проблемы и изменения в недвижимость и финансовые рынки. Будьте гибкими и готовы изменить, когда это необходимо. Creative финансирования будут определены отдельно от успешного неприсоединения успешным. Узнайте, новые стратегии и положить их в действие. Не думайте, "Это не может быть сделано"! Совсем наоборот. Допустим, что "это можно сделать", а затем найти способ сделать это.

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?

Я надеюсь, что смогу поделиться страстью я на недвижимость и убедить другие удивительные вещи он будет делать за вас. Нигде вы можете найти возможность где-то (банк) будет кредит вам деньги купить что-то и кого-то другого (арендатором) будет делать платежи для Вас. В конце концов, вы-то собственные свободные и ясные и это будет стоит X суммы долларов. Я не знаю, что X будет, но будет больше, чем то, что вы заплатили, и 1000% прибыли на фактическом инвестировали деньги из-за рычаги власти.

BiggerPockets проводит Знакомьтесь с нашими инвесторами Интервью по электронной почте. Мы не можем проверить информацию, содержащуюся внутри и распечатать эти интервью стимулировать здоровый образ мысли и дискуссии.

Метки: flipping, домовладелец, встретиться с инвесторами, недвижимость инвестор, богатый weese

Один из великих аспектов является собственником жилого дома, является возможность владельцу увеличить стоимость в различных направлениях. Все эти методы для повышения стоимости не будет распространяться на каждого жилого дома, однако, я бы рискнул предложить, что существует не один жилой дом в любом государстве, в этой стране, которая не может использовать по крайней мере один из этих методов для создания более стоимости очень легко. Если сравнить эту способность на другие инвестиции, такие как акции или облигации можно действительно начинают понимать, почему так много счастья было построено за счет инвестиций в многоквартирных жилых свойства.

Принудительные признания - Принудительный удовлетворение какой-либо ремонт по коммерческой недвижимости, что "силы", стоимость имущества, оценить.

Косметический ремонт:

Изготовление косметического ремонта имущества составляет более привлекательным для потенциальных арендаторов, а также сохранение нынешних арендаторов счастливее. Ремонт, что может оказать серьезное воздействие на внешний вид включить покраску наружных стен, роспись интерьеров стен, ремонт ландшафта вокруг зданий и замене возрасте, грязные и изношенной техники.

Повышение аренды:

Это может показаться очевидным способом повышения стоимости жилого дома, но это действительно удивительно, сколько аренду зданий взимания арендной платы, что составляет 10% до 20% ниже рыночных ставок. Многие мелкие собственники жилого здания управления собственностью самих себя и, таким образом, легче держать арендной платы ниже рыночного сохранить арендаторов. Эта теория недостатками в практике, поскольку он не учитывает, что, особенно в наши дни, многие люди будут переходить от квартиры по причинам, не имеющее ничего общего с арендной платы. Например, многие люди лучше перенести на возможности трудоустройства в другой город.

Замена оборудования утилиты:

Если владелец дома платит электрической законопроект общей площади освещения он или она может сэкономить много денег каждый месяц, просто заменить все светильники с энергосберегающих ламп.

Метки: квартира инвестиционного потенциала, созданию стоимости квартиры, покупка дома

У нас есть замечательные интервью для всех сегодня! Христианской Malesic является относительно новым членом BiggerPockets, но и в том, что короткое время, дал немного о себе, чтобы помочь другим Out! Его знания, энтузиазм и энергия пленительным, и я думал, что мы должны больше узнать о человеке. Христианско сосредоточен главным образом на покупку и проведение инвестиционной стратегии в Центральном районе Пенсильвании.

Знакомьтесь Real Estate инвесторами христианской Malesic

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Раунд 1 отправился в период с 1994 по 2002 год. Раунд 2 началась в 2006 году, и набирает обороты с каждым днем.

При изучении электротехники в университете Лихай в Вифлеем, Пенсильвания, я был курсантом военно-воздушных сил с мечтами стать карьеру офицера и лидера среди мужчин. Я преуспел в качестве кадета и был лучше, чем в среднем студентом, особенно в цифровых системах и компьютерных аппаратных И программное обеспечение, которое сделал мне весьма желательно ВВС актива. Отчасти из-за этого, но в основном за счет наших же подход к жизни и руководства, Комендантский курсантов взял меня под свое крыло. Я узнал многое под его опекой, и наиболее подходящим для этой дискуссии время (я парафраз здесь):

Покупка дома на каждом месте службы. Жить в нем. Аренда его дядя, когда вы вместе движется. Ваш арендаторов будет погасить ипотечный.

Я в полной мере запланированные на осуществление этой стратегии на богатство мое первое задание в Минот AFB, ND в 1992 году. Был практически ничего не продается, не новое строительство, а также арендная плата была очень низкой. Я арендовал Ницца 1 спальня дом с достойной двор и два автомобиля в гараже около $ 350 в месяц. Я изучал и начали планирование следующего задания.

Я купить мое первое жилье одной семьи в 1994 году, три спальни с двумя банями на _ акр в пригородном соседству в Палм-Бей, штат Флорида.

Я оставил это имущество в течение почти 10 лет, как моя жизнь изменилась. Я решил, что почти на 6 лет на службе моей стране было больше, чем моя обязанность "и поощрять себя на" гражданский ", чтобы начать свое собственное строительство компании домой в Гаррисберг, ПА.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Мой отец - простой и простой - мое вдохновение, и оба родителя являются еще мои крупнейших вентиляторов. Папа провел бесчисленные часы REI посещают семинары, чтения, и в основном говорили об инвестировании. Он был великим планы, которые он будет выложить для меня в пи часа ночи, когда весь остальной мир спит. Он никогда не нажал на курок. Тем не менее, он является большим успехом, особенно если ваши измерения Stick является образование он дал своим сыновьям.

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
В книге я часть времени инвестора. На момент подготовки настоящего документа мы проводим на аренду 28 единиц в 14 свойства.

Как вам начать инвестировать?
Раунд 2 (см. предыдущую за Раунд 1). Мой брат и я нашу собственную электрическую подрядная фирма вместе и работать в тесном контакте с каждым днем. Мы исследовали и обсуждались в течение многих лет, что компания REI будет идеальным дополнением к нашей электрической бизнеса.

Более того, поскольку мы имеем наш собственный босс, мы могли бы делать то, что управление компанией REI необходимы, когда мы испытывали переехала. Таким образом, REI компании не обязательно будет обслуживаться только по вечерам или в выходные дни, а когда мы могли бы работать в его повседневной молоть. Теперь, когда она стала реальностью, я это точно так же, как было запланировано. Даже несмотря на то, что две компании являются самостоятельными и отдельными, моя работа потока в день проходит через оба, и выход, практически без каких-либо различий.

Расскажите нам о своей первой сдачи. . .
Раунд 2. Мы потратили годы подготовки ... фактически всей нашей жизни, у подножия старой дорогой папа. Мне стало известно, некоторые предыдущие выводы. Мы решили получить серьезное. Мы линии финансирования, планируемых нашей стратегии реабилитационною или реконструировать, начали счетов со строительством поставок поставщиками, и начал искать. Потом это случилось ...

Бенджамин Франклин: "тяжелее я работаю, я получаю повезло".

Мы купили городской собственности. Сделка: половина из кирпича, три рассказа дуплекса за $ 25000. Старик жил там в течение многих лет, и его доверенность была настоящее время ему помогал жизни. Он не злоупотреблял, но не сохраняется в течение многих десятилетий либо. Необходимо работать. Владелец (ПД) позволил нам приступить к устранению человека отказаться вещи до поселения. Мы знали, что это было рискованно, как сделка может провалиться, и мы хотели бы 'теряют' всеми работами мы и сделали. Но это panned OUT.

Сосед из двух дверей вниз к нам за три дня до нашего поселения (мы не владеют собственностью пока) с просьбой, если мы в собственности имущество. Неуверенно, нам ответили, что мы покупаем и удерживайте инвесторов и запланированных на установление его и его аренду. Он хотел бы знать, если мы хотели бы рассмотреть возможность продажи как есть, как можно скорее остановить работу, и пусть его друг нашли место и примерно в час. Он отметил, цена около $ 50K (помните, мы заплатили, или были выплатить в течение трех дней $ 25k, а также расходов на закрытие). Длинная история Короче говоря, мы буквально пошли с закрытием таблицу в свой дом спустя три дня, чтобы подписать договор (разумеется, мы не смогли подписать контракт, прежде чем мы даже владел имуществом). Мы очищены $ 18500, что на первое дело, и он всего лишь несколько часов "чистой" из работ.

Мы получили повезло ... или работу (в зависимости от того, используете ли вы наблюдения извне или же мы с ним много времени вдали от наших семей, в вечернее время и выходные дни в конце недели на себя, чтобы подготовленные для этого нового предприятия.)

Каково ваше внимание?
Купить и держите жили. Мы сдаем в аренду чистыми, обновлены, Ницца квартир на верхних или нижних класса ниже среднего класса людей. Мы часто слышим зрения арендаторов сказать, что нашему, красивых квартир они видели во все времена они искали. Мы любим это. Мы строим репутацию и стали марки самим.

Вы предпочитаете жилой или коммерческой стороне сторону инвестирования? Почему?
Жилые. Наш опыт работы с коммерческими ограничено. Мы приобрели здание для наших электрических фирма с огромным потенциалом роста на один акр вдоль оживленной улице в районе большой рост. Помимо этого мы не сделали ничего, кроме ходьбы от менее, чем желательно, коммерческие возможности, но мы продолжаем рассматривать их.

Что Вы ищите на инвестиции?
Как купить и держите инвесторов, мы считаем, долгосрочной перспективе. Денежный поток является король, но ... Мы иногда готовы пожертвовать наличности на "Добавить в инвентаризации имущества" (один том, что денежные потоки нейтрально или небольшой положительный), если оно в нужном виде в правильном географическом районе.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
По состоянию на 21 марта 08 - Завершенные сделки в бизнесе только имя: 17 покупает и продает 3. Добавление моего раунда 1 собственности и наши личные дома, он прыгает немного до 21 покупает и продает 5. Я еще новичок, поэтому я глубоко честь быть избранной на этот Meet инвесторами интервью.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Я этого не делают. Моя жена делает. Она стала агентом в начале 2007 года и выступает в основном одного клиента - мне. Это было / наша стратегия. Я написал об этом в BiggerPockets нить под названием "Не полагайтесь на агентов, одним" в Генеральной Real Estate Инвестирование форуме 12 марта 08. Проверьте ее.

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
JUST DO IT! Он буквально потребовались десятилетия для Malesic клана, чтобы покинуть наш коллективный прикладами и выйти там. Не делай как мы, делай, как я говорю. Я научилась более в первый год фактически REI, чем я узнал из всех книг, магнитных лент, форумы, встречи и беседы с отцом. Начните с малого. Не покупайте 12 или 7 или даже 2. Получите одно и работу до конца. Изучать. Сделайте ваши ошибки. Приезжайте сюда за консультацией. Восстановить. Затем, мой друг, то вы готовы к собственным миром.

То, что самые сложные решения?
В стекле есть наполовину пустой мышления: каждое дело является жестким. Я знаю, что звучит как конец вокруг, но я не имею в виду его как таковое. Каждая сделка о контроле всех временных таблиц. Каждая сделка является напоминанием всем о выполнять свою работу. Каждая сделка о обивка неизвестность даты поэтому, когда они пропустили это не последовательность рассмотрения. Мы получили хорошо.

Существует нечто, что я помнить каждую сделку в последнюю минуту, когда мы предпринимаем все это произойдет. Как только дело будет сделано, дело сделано. "Мы, возможно, никогда не увидеть этих людей еще раз, когда мы близки," Я говорю нашей команде. Я стараюсь никогда не позволят ей добраться до меня. Я с моей улыбкой подбородок высоко, пребывание профессиональных, завертывать моего рукава и приступить к работе. Так что, думаю, вы могли думать стекла является половиной полном объеме в том, что каждое дело сделали это хорошее дело.

Что бы ваш сон будет решать?
Решать, что идет гладко. Я подписала контракт на начало и документации по состоянию на конец (заключение). Все остальное делает свою работу и становится платной. Совершено сделки. Вину за нас. Win для покупателя / продавца. Вину за все эти люди помогают нам делать операцию. Win - Win - Win. То есть бизнес, американский стиль (всех победителей, ни проигравших).

Есть ли у вас какие-либо мысли по поводу текущего состояния рынка недвижимости и экономики?
Он уверен, кажется, как будто буря совершенной покупки возглавляет наш путь. Продавцы и ласты берегись! I am taking advantage of the current economic climate to hunker down, ensure the fundamentals of my business are sound, and prepare to buy the heck out of my target market in the very near future.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
It is difficult to go it alone and expect that you have the talent, personality, education, and perseverance to do EVERY PART of this business. It may not be possible for some, but where it is – get a partner.

My brother is our Construction Manger. He estimates and manages rehabs, repairs, and remodeling. He does the small maintenance himself and manages the contractors for the larger jobs.

My sister-in-law is our Property Manager. She handles tenant relations; that is: showings, lease paperwork, complaints, evictions, etc.

My wife is our Bookkeeper and Office Manager. She does the filing, research, and general paperwork as well as enters in the bills, receipts, and rents. She works with deposits, withdraws, and general banking.

I am the President / CEO. I do everything else. I buy and sell, which includes all negotiations, paperwork, and closings. I work with the accountant, insurance broker, and lawyer. I network.

We are all different and so should be our jobs. Keep this in mind as you are formulating your company or growing it.

Finally, in a bit of self promotion, I wanted to ask what do you think about BiggerPockets.com?
Even though I am a relatively new investor, I do consider myself ‘advanced’. I have: a college education, tons of experience with construction, lots of management background, am a fast study, and just can’t get enough (sorry to brag).

It was not until I found BiggerPockets that I found myself among others like myself. It is an environment that is honing my skills everyday. I am glad to play a small part.

Tags: buy and hold , landlord , real estate , real estate guru , real estate investing , real estate investor , real-estate-deals

It has been a while since we’ve shared one of our investor profiles with everyone . . . I’m excited to say that this one is worth the wait!

Connie Brzowski, soon to be a contributor here on the BiggerPockets blog, has shared some incredible insight with all of us in her interview. A relatively new investor / landlord / rehabber out of East Texas - Connie has proven that anyone can become successful in real estate investing if they put their mind and energy into it. She has developed her own plan and systems through trial and error, which will help her continue to make money where others may fail.

Everyone . . . get some great tips and . . . .

Meet Real Estate Investor Connie Brzowski

How long have you been investing in real estate?
Almost 4 years. We organized and started our company about a year before that, but we closed on our first property in November of 2004.

What attracted you to becoming a real estate investor?
My dad loved old houses and from the time I was just a little sprout, he took me along to look at prospects. That sort of thing sticks with you. Dad worked construction to pay the bills, but he remodeled houses for extra cash. Now I think they call it “leapfrogging” — buy a house cheap, remodel, sell for profit and move on to the next dump. We moved every 2-3 years and dad spent every spare minute looking for the next place. I never could swing a hammer, but I got pretty good at spotting what needed fixing

My husband works full-time in the petro-chemical industry and we began to realize there was no such thing as job security. He works a rotating shift with a 7-day long change each month which gives him blocks of time to devote to projects. We had 20+ years of repair, remodeling and rehab experience both working with my dad and his various projects and our own homes. For about 10 years, my husband made extra working part time doing home repairs and remodeling. When we decided to start investing, real estate with an emphasis on rehabbing was a natural choice. And it fits perfectly with both our short and long term financial goals.

I take care of the business end—looking for houses, running the numbers, making offers, handling tenants and keeping the books. He deals with contractors, does some of the rehab work and scares the tenants silly when necessary. Actually, he’sa fantastic landlord—a natural. He’s particularly good at the initial lease read-through—you ought to hear him go over the late-fee clause!

Are you a full time or part time investor?
Part time although I’m pretty sure that’sa trick question . . .

How did you get started investing?
We spent 3 years getting out of debt and learning about real estate. I visited forums, asked questions, read articles and spent way more than I’d like to admit on books. During that time, I also became an expert in our local market and established relationships with a real estate agent, mortgage broker, lawyer, accountant and the folks at our local bank.

I learned to work a financial calculator and compulsively ran the numbers on every house that came on the market until I knew the price we’d need to pay to make a profit. For fun, I’d write up imaginary offers with all types of creative financing. Every week, I’d make a list of homes for rent from the paper and drive by to get a feel for the market rate for each neighborhood.

One day, a house finally came on the market in a good neighborhood that made sense. Because of all the homework, there was no hesitation—we wrote the offer without looking back.

Tell Us About Your First Deal . . .
Our first rehab was a 3/2/2 brick, 1500+ sq. ft. single family home in an excellent school district listed for $100K. The place was a dump—complete tear out, all the way to the sheetrock. We offered $83K and the owner accepted without countering. (We learned at closing that two offers came in the same day and ours was $500 higher.) The plan was to rehab the house ourselves to save money, then rent for $1100/month.

We bought with 80/20 financing and paid for repairs using credit cards—Lowes and Home Depot both were offering 12 months, no interest, no payments. We intended to have the house reappraised and refinance to pay off the cards. It didn’t quite work out that way.

Our primary residence was destroyed in a storm the day after the house was finished. Friends showed up with a horse trailer and moved us into this little jewel on Memorial Day weekend of 2005. We lived there 18 months and refinanced with owner occupant financing which lowered the monthly note by $100+. Now, the house rents for $1150/month and has positive cashflow of $400/month. Recently, it appraised for $130K and we opened a $30K HELOC that we use to make cash offers on smaller houses.

What are some of the biggest mistakes you’ve made or seen others make?
We’ve been very fortunate, but we’ve also been cautious and moved slow. Our biggest misconception was thinking we could save money by doing all the work ourselves… forgot about those nasty holding costs—mortgage payments, higher insurance rates for empty houses, payments on the credit cards and months of lost rent. The day we realized we could’ve hired out the work and turned the place around in a fraction of the time (and saved a bundle in the process) was a big day. It changed everything.

We see new investors who’ve learned about real estate in general but haven’t taken enough time to thoroughly understand their local market. Also, we get out-of-state investors who’re seduced by our prices without taking into account the higher operating expenses. We live in an area with sky-high property taxes and hurricane-influenced insurance rates. If you don’t account for that, you can get upside down fast.

What is your investing focus (area of expertise)?
The only thing I’m an expert in is our local market. Otherwise, I’m just trying to learn like everyone else. We shop for single family homes, fix them up and rent them out. Our goal is to have 20 SFH’s with half the mortgages paid off by the time the mister retires.

What do you look for in an investment?
We look for dumpy houses with good bones in stable neighborhoods. Big fixes don’t bother us as long as the numbers make sense—we’ve got a great contractor. To reach our current goal, we want $250 or more positive cashflow from each unit with as little of our own money in the deal as possible.

How many deals have you done so far?
Three. We spent almost a year looking for each one. In the future, I’d really like to speed things up! At present, we have four rental units—3 houses and a garage apartment.

Do you have your real estate license?
No—

What advice would you give to a beginning investor?
Be honest, keep your word and guard your good name even if it costs you. In the end, it’s worth more than the few extra bucks in the bank you might gain short-term.

Be willing to work for nothing to learn the business. Help others and others will return the favor. Be generous, be kind, control your temper, act like a professional. Don’t pretend to be someone you’re not, but don’t sell yourself short either.

Sometimes people forget how important integrity is—but those you do business with need to know you’re trustworthy. Once trust is established, opportunities march right up the front walk and dance the maranga… you don’t have to go begging.

On another note, have your systems in place ahead of time. Set up your office, your books, put your lease together, line up financing. Develop relationships with professionals you trust. Take them to lunch, give them your card, ask about their kids, don’t waste their time.

What was your toughest deal?
We bought the second house before rehab on the first was complete. At the last minute, the financing fell apart because someone from another state decided the house was in a commercial zone. We switched to a local mortgage broker and the deal went smoothly from there.

What would your dream deal be?
A package deal of 10-20 homes from a retiring investor who’s begging to owner finance.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Some people talk about real estate investment like its divination—read a few books, say the magic words (I’ma winner! I can do this!) and leap into the Great Unknown.

Real estate is a business. Nobody in their right mind would open a pizza parlor or dry cleaners with as little market research and preparation as some give real estate.

Having said that, I firmly believe almost anyone can build wealth and financial security if they’re willing to do their homework.

Note: Connie can be reached through her blog found at: http://www.conniebrz.com

Tags: Connie Brzowski , landlord , rea , real estate investing , real estate investor , rehab , texas real estate

Some people are all about business, and others are all about people and business. Jim is one of the latter.

Not only has he been an active investor in his own right, but he has also established himself as a mentor and a leader. He has created 2 different real estate networking groups and continues to help others invest and learn. Additionally, he’s the kind of guy who likes to get his hands dirty. If you don’t want to do that in this business, then you’re really missing out on some of the most fun aspects of it all.

Meet Real Estate Investor Jim Watkins

How long have you been investing in real estate?
About eight years. I started in 1999.

What attracted you to becoming a real estate investor?
My cousin showed me a foreclosure list and I got all excited seeing how much equity some of the properties had.

Are you a full time or part time investor?
Yes…And then some. In the past year I have rehabbed two houses myself, teach real estate investment classes and have a mentoring program.

How did you get started investing?
I didn’t know a single thing about real estate back then, armed with a foreclosure list, I went knocking on doors of houses in pre-foreclosure. Looking back on it, I think it helped not knowing anything because I didn’t know that it wasn’t easy and I hadn’t adopted anyone’s negativity or bad habits. So I guess you could say I learned the old fashioned way, I jumped in with both feet and learned to swim.

Tell Us About Your First Deal . . .
The Rat House. I took over the mortgage for a house that was in pre-foreclosure and secured it with a Warranty Deed. The square footage was only 1,100 with a 2-car garage but, the house was so full of garbage that it took five 30-cubic yard roll-off dumpsters to empty it. I call it the Rat House because it had once been infested with rats and the owners never cleaned it up. I pulled six mummified rats out of it. It was just disgusting. I tried to flip it initially but no investors would touch it.

I ended up doing the rehab myself and I ended up making about $12,000.

That deal has proven to be a blessing to my career. I learned so much about rehabbing from that house that I couldn’t have learned anywhere else. The funny thing is, because that house was so disgusting, nothing I have looked at since has surprised me. Did I forget to mention that the owners were still living in it when I bought it? The overall experience of that first deal was far more valuable than the money I made with it.

What is your area of expertise?
Pre-foreclosures and abandoned houses. More specifically, helping the homeowners in pre-foreclosure. Even though I teach about this subject, it is a market that is so easy to pursue and virtually ignored by investors.

What do you look for in an investment?
To quote Gordon Gekko from the movie, Wall Street; “A sure thing.”

Sadly, there is no such thing. Obviously I look for big equity spreads but more importantly I look at things that most investors don’t. I look at which direction the house faces. Houses that face East or West are hotter because of so much direct sunlight. I look at how much natural shade a house gets from trees. I look at the lot to see how the drainage is. I drive by the house at night to see how noisy the neighborhood is. I pay close attention to the condition of the neighbor’s houses and I try to talk to them as well. It’s not fun trying to sell a house when the neighbors have trash all over the place and never maintain their landscape.

It’s the little things inside and out of a house that can make a huge difference. Sometimes it’s the forgotten small things that can make or break a deal.

How many deals have you done in your career?
It’s hard to say. If I include deals that my students have done but I have had a helping hand in? I would say around 150. Deals that I have done for myself? I would say about 50. Keep in mind that I tend to do the labor myself when I rehab.

Do you have your real estate license?
No. I have enjoyed many advantages thus far by not having a license. At the same time though, licensed investors have benefits that I don’t have. Since the state of Texas has been on a rampage with real estate investing restrictions, I decided I will get licensed soon.

What advice would you give to a beginning investor?
Be prepared to work. The media and all those home repair and flipping shows have really given the public a false impression of the industry. It’sa job. It takes work and I don’t care what anyone else says about that. The payoff’s can be substantial but it takes dedication and a good amount of common sense.

What was your toughest deal?
I hate to say it but that would be my current rehab deal.

There have been several mistakes made by the title company that still linger. For example, they collected back taxes from the previous owner for 2006 but, they didn’t pay the City or ISD portion. They paid it all to the County and now they are waiting for a refund. The problem is the penalties and interest have been increasing and the house is currently on the market. They also got the legal description wrong when they submitted it to the County so now I have to get that corrected.

On top of that mess, the house itself was the hardest rehab I have encountered and it was supposed to have been the easiest. North Texas had an extremely wet spring and summer and the humidity has been very high. All the exterior work was very difficult to do because the weather made working conditions next to impossible.

Now that it is for sale, I have had to deal with a neighbor four houses down that listed a similar house for $20,000 under market value and just lowered their price another $10,000. That’s hard to contend with.

And just last week I find that the air conditioning condenser was vandalized and the copper was stolen from it. It’s hard to sell a house when the upstairs loft is 110 degrees. It frustrates me when negative factors come up that I have no control over.

What would your dream deal be?
a dream deal? That would be one where the first closing goes smoothly with no glitches. Where nothing unexpected comes up during the rehab and the house sells for the full asking price within days of going on the market.
Unfortunately the end result with a dream deal is… Waking up.

Some deals go fairly smooth and some are difficult. To me, being able to do the work I do and advance as I have… Now that has been a dream come true.

Why did you set up a local networking group? Has it been effective for you?
Actually I have two groups. DFW Mentor is a mentoring program for investors wanting guidance and/or help. I started it so I would have a personal group of investors that I could go to with real estate needs and they, in turn have access to everyone else in the group. I don’t accept just anyone into the program though. I interview prospective students prior to them enrolling so I can get a feel for what they want to achieve and most importantly, I want to be as sure as I can that their character is good and that they don’t have a criminal history. There is so much fraud out there today. It’s important for me to surround myself with honest, trustworthy people and being able to offer the same to students is vital. I started DFW Mentor in 2004 and today the program has over 160 students.

The other group is IGOTEX or Investors Group of Texas . This is a brand new real estate investors networking club that will have its first meeting on October 9th in Frisco, Texas. In a way it is a larger version of DFW Mentor. The club will feature national and local experts as monthly speakers.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
“It’s not what you know. It’s who you know.” I have found that to hold true.

If I can offer this advice… Do whatever you can to surround yourself with honest, trustworthy people in this business. I hate to hear about new investors that get mixed up with dishonest people who are involved with fraud. Fraud has really hurt the image of our business and it is usually just a few bad apples that ruin it for the rest of us.

I can honestly attribute my success and advancement in this business to having met good, quality people early on. It’s not always easy to find good people like that. So I would suggest to anyone new to the business to actively network and ask others about someone you might do business with. As George Roddy (mentor) once told me, “Bad news travels fast.” The dishonest people don’t tend to stick around very long. So protect yourself by asking around about someone. Good people are out there. Hopefully everyone reading this is or will be among them.

Any last thoughts? Have you found BiggerPockets to be helpful to you and your business?
Honestly, it’s not just a great real estate website. It’s also a great resource. The size of the site often times intimidates me but that is only because it offers a wide variety of investment topics. There are many other real estate investment websites out there but what caught my attention early on was the fact that Josh Dorkin (owner of BiggerPockets) frequently posted on the forums to let people know when someone posted valuable information. He also personally scans the boards to eliminate spam and sweep away self promoters. I have had his banner on my website for over a year and I continue to let people know about the site. As I said above, it’s important to surround yourself with good people. Josh and BiggerPockets IS good people.

Note: Jim’s Club, IGOTEX, can be found at: http://www.IGOTEX.com

Tags: DFWMentor , foreclosure , George Roddy , IGOTEX , Jim Watkins , pre-foreclosures , preforeclosure , real estate , real estate investing , Rehabbing

Every once in a while, a person comes around that is just a no-nonsense, straight shooter. Michael Rossi is one of those guys. For as long as I’ve known him, he has offered real estate investing advice freely to all those who ask for it. While some may disagree with his style, they can’t argue with his logic or his investment strategy.

Mike has developed a strategy for investing in income properties that has allowed him to build a large portfolio by most people’s standards. He is a full-time investor who has mastered the art of buying properties at a steep discount, with substantial cash-flow, and has shared the wealth of knowledge he has accumulated on both our forums, and in his book, 1 Minute to Rental Property Riches.

Meet Real Estate Investor Michael Rossi

How long have you been investing in real estate?
I started my rental property business almost four years ago. Prior to that, I was self-employed and was making good money, but didn’t have much set aside for retirement. To correct that situation, I decided to transition to a rental property business, which would not only provide income for my family to live on, but also provide wealth for retirement.

What attracted you to becoming a real estate investor?
The big attraction for me was the ability to generate more passive income and of course the opportunity to build my net worth. Income is great, but wealth is the factor that allows you to continue living a nice lifestyle without working continuously. That is very important to me.

Are you a full time or part time investor?
I am a full time investor in that my rental property business pays the bills and allows me to keep eating! However, “full time” isn’t really quite accurate. In the past 3 1/2 years, I have built a rental portfolio of several dozen rentals. I do all the management and maintenance myself, but this only takes about 12-16 hours per week. During a typical week, I will work 3-4 hours per day, 3-4 days per week. So, while my rental business gives me a full time income, I don’t actually work a full time, 40 hour week.

How did you get started investing?
I got started investing in real estate almost by accident. I had purchased 2 acres for my business and was only using one of them. One day, I had the idea that I might want to buy a double-wide and put it on the spare lot. I did some looking and found a double wide that was in new condition for only $20,000. I put the double-wide on the spare acre and did all the work myself: pouring the footer, laying the blocks, electrical work, plumbing, etc. I found a renter and decided that this entire renting thing was EASY MONEY! Of course, that was just silly, but that’s what I thought at the time.

After I completed this first project, I decided that it would be a LOT less work to simply buy a distressed house and rehab it (no laying blocks). That’s exactly what I did about a month later and I haven’t looked back since!

What is your focus (area of expertise)?
My entire focus is the rental property business, although I have flipped a few houses on a couple of occasions when I had too many deals come together at once.

What do you look for in an investment?
I will only buy rentals that provide at least $100 per month per unit positive cash flow AND 30% equity at closing.

How many deals have you done in your career?
I have acquired several dozen rentals in the past 3 1/2 years. My original goal was to purchase 10 rentals per year, but I have actually surpassed that.

Do you have your real estate license?
No.

What no-nonsense advice would you give to a beginning investor?
Being successful with real estate investing (or any other business) requires a lot of work. You need to study hard and learn the business before you buy ANYTHING. You also need to be sure that you only buy properties that WILL make money. I never buy a property “HOPING” that things will work out. I must be SURE that each property WILL make money before I buy!

What was your toughest deal?
I can’t honestly say that I’ve had a “toughest” deal. Nearly all deals involve frustrations and challenges. Deals frequently don’t close on time and little annoyances are always arising. That’s just part of the business.

Now, if you want to talk about my toughest tenants, I could write an entire book on that subject. I have dealt with a lot of TERRIBLE tenants. In fact, I specialize in buying problem properties, often from disgruntled landlords. On many occasions, we have taken over apartment buildings that were absolutely infested with drug dealers. I’ve been threatened and I’ve had many rentals trashed by the tenants. This can seem very traumatic in the beginning, but it’s really just part of the business.

What was the most difficult thing you’ve faced as a landlord, and how did you deal with it?
I took over one 4-unit apartment building that was occupied by 3 drug dealers. I immediately started eviction proceedings, but it took about 5 weeks to get them out. During that 5 weeks, the police were at the property nearly every day. There was a fight with baseball bats; about 15 crack addicts lived in one of the apartments; there were many, many arrests; and there was constant drama. I received calls from the neighbors and the police nearly every day and made a lot of late night trips to the property. The drug problems on this street had been going on for nearly 5 years and the neighbors were terrorized.

To make a long story short, we ended up taking over 4 buildings on that street and kicking all the drug dealers out. As a result, that entire street has completely turned around and the neighbors love me!

Income or Appreciation?
I operate my rental business for income and instant equity. I MUST have positive cash flow and I MUST have instant equity at closing. While appreciation is nice, I consider that the icing on the cake. Why hope for appreciation when you can have instant equity NOW?

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Investing in real estate can be the best decision you ever make. It was certainly one of the best decisions I ever made. There is nothing better than the freedom that my rental property business provides: the freedom from a 9-5 job; the freedom to set my own schedule; and the freedom to grow my business and generate whatever income I EARN! It doesn’t get any better than that!

What do you think about BiggerPockets.com?
Participating on BiggerPockets.com is certainly one of the best decisions a new investor can make. Having the opportunity to actually interact with successful investors and follow in their footsteps is extremely valuable! I encourage the new investors to spend some serious time in the forums. They should read every post in their area of interest and ask a lot of questions. There is no excuse for making a bunch of costly mistakes when there is such a valuable resource at their fingertips.

Additional Information:
Michael Rossi ( MikeOH on the forum ) is a full time investor and author of “ 1 Minute to Rental Property Riches “, which is the one and only book that gives the true story of operating rental properties. Most books on the subject of rental properties contain mostly generalities; motivational nonsense; and promises of instant riches without work. 1 Minute to Rental Property Riches provides the truth about operating rental properties: from the formulas you need to determine the maximum purchase price and cash flow, to procedures for dealing with the “tenant from hell”. No motivational nonsense, just the facts that you need to succeed! 1 Minute to Rental Property Riches is available from the investing store on BiggerPockets.com.