Я рад поделиться с каждого интервью я провел с Шеннон Аллен, основатель LandsofAmerica.com . Этот сайт был создан 5 лет назад, чтобы собрать вместе покупателей и продавцов, в сельских районах земля для продажи. Шеннон провел 2 года в качестве старшего инженера на Ebay, прежде чем посвятить свое время и энергию на этом сайте. Сегодня, LandsofAmerica входят сеть из 90 различных веб-сайтов с более чем $ 8 млрд. свойствами для продажи.

Сельские инвестирование не является чем-то большинство инвесторов традиционно подумать, но Есть много возможностей в этой области. Я создал это интервью в надежде на образование всем вам о многочисленных возможностях, которые существуют.

ВР:
Что именно сельские свойства?

SHANNON:
Мы покидаем этот вопрос на усмотрение членов. Основного положения, что мы пытаемся следовать, определяющий ее как собственность за пределами города, и с площади. Большинство этих площадей свойствам относятся фермы, Ранчи, озерных и речных фронте, Timberland, а также горные свойства. Это часть Real Estate, что не многие инвесторы думают о, потому что он не является частью их повседневной жизни в крупных городах. Удивительно думать о том, сколько "сельских земель" существует на самом деле.

ВР:
Каковы основные причины проблем для сельских собственников?

SHANNON:
Озабоченность главным приоритетом использования земли. Некоторые из самых больших проблем в целом, проникновение, прогнозы погоды, соседние имущественных ценностей, а также потоки доходов с помощью собственности.

ВР:
Какие налоговые преимущества инвестирования в сельских свойств?

SHANNON:
Есть два преимущества, которые большинство людей воспользоваться. Одним из них является сельскохозяйственный налог освобождение - это означает, если вы или кто-то другой управляет скота только тогда вы должны платить часть налогов на недвижимость, что ваш сосед, возможно, платить. Еще одно преимущество, если вашей собственности осуществляется, как бизнес, чем все, что вы купите это может быть налоговый вычет. Конечно, государства в эти законы различны Существуют и другие способы, которые сельских собственности может помочь вам налогов мудрым.

ВР:
Существуют ли гранты или субсидии для приобретения или сохранения сельских свойства?

SHANNON:
Существуют определенные государственные программы, которые могут помочь вам в сельской владеть собственностью. Одна из главных из них является государственная программа называется Программа по уменьшению урожая (CRP). Эта программа была начата лет назад, потому что избыток сельскохозяйственных культур выращивается. Власти начали выплату земельных собственников, не посадить их культур, и все еще продолжает платить им. Покупка земли в ТПСВ это еще один способ сделать мгновенно возвращает на землю в сельских районах инвестиций.

ВР:
Если инвесторы хотят купить сельских свойств вблизи развивающихся областей в надежде на продажу / подразделения, где они могли бы найти лучших?

SHANNON:
Ну эти свойства, как правило, хорошее расстояние от обычных недвижимости инвестор тем лучше всего начать поиски в Интернете. Это то, что вызвала нас на создание веб-сайта, что основное внимание уделяется сельской собственности, www.landsofamerica.com. В настоящее время мы только около 13000 сельских свойствами для продажи в США я бы порекомендовал сужения поиска в конкретном государстве, а затем конкретные страны. Узнай цену за акр в этой области и получить ощущение о том, сколько вы хотите потратить, если вы хотите, чтобы сырой земли или какого-либо жилья на нем. Затем просто выйти и стремление видеть несколько мест. Нужно просто выйти там. Чем больше вы видите, тем лучше вы будете знать, что лучше для вас. Лично я считаю, что лучшие инвестиции, чтобы найти землю в сельских районах, которая может стать коммерческой недвижимости. Это, как представляется, где лучшие Bang для самца.

ВР:
Какие альтернативные источники доходов существуют на сельских свойства?

SHANNON:
Есть много способов есть земля предоставить Вам дополнительный доход. Вот несколько способов: ТПСВ, ветер создания фермерских хозяйств, карьера камни, аренда для охоты / рыбалка, заготовка древесины, животноводство, выращиваемые культуры, билбордов аренда, лизинг шоссе фронту для бизнеса, аренда жилья, газо-и нефтедобычи, а сотовый телефон Башня аренды. Налоговые льготы, не обязательно предоставлять вам денежный поток, но и помогать в финансовом отношении.

ВР:
Имеет рост этанола пострадавших сельских хозяйств рынке?

SHANNON:
Я не видел рост пока в результате этого специально. Она будет зависеть от того, что весь энергетический сектор в итоге выбрав в качестве его источника первичного топлива, кроме газа. Если это кукуруза на основе этанола, чем я не могу себе представить ничего, кроме кукурузы производству сельскохозяйственных земель значительно увеличить стоимость.

Это может быть действительно интересными событиями рассматривает, насколько трудно для крестьян и фермеров, чтобы ему в финансовом отношении этих дней. Если этанол производится в США прибыли популярности вы увидите намного больше "город-фолк" становятся фермеры.

ВР:
Расскажите нам немного о рекреационные земли свойства? Являются ли эти хорошие инвестиции?

SHANNON:
Я люблю на улице, поэтому, естественно, я большой поклонник инвестировать в собственность, что также может быть использован recreationally. Это не обязательно установить фактические свойства, кроме многого, но она поможет определить, что именно Вы хотите купить. Он настолько велик, что кто-то может купить право кусок земли для продажи, и, хотя она накапливает ценности, вы можете использовать его для охоты, рыбалки, фотографии, скалолазание, велосипед, каяк, кемпинг, и обучение детей о природе. Попробуйте сделать это с запасом!

ВР:
Видите ли вы значение сельских свойств восхождение в будущем? Каковы перспективы на фермах, как города и впредь расширять?

SHANNON:
Я вижу землю ценности начинают замедляться - немного - не сейчас, - но в ближайшие пару лет. В нашей стране численность населения продолжает расти, ныне факт, что земля необходима для учета этого роста. Существует лишь столько земли так, как и все остальное, поставка против спроса в конечном итоге заставить цены вверх. Там можно было бы время от времени падения, но в целом мы увидим тенденцию неуклонно продолжать идти вверх по стоимости земли.

Это тоже интересно, поскольку в стоимость нашего курса доллара. В настоящее время зарубежные инвесторы наблюдается собственности в Соединенных Штатах на продажу, так что они скупка земли тоже. Это намного проще управлять кусок сельской Америке из-за рубежа, чем она является управление жилым комплексом. Эти зарубежные инвесторы также завышения стоимости земли. Поскольку эти ценности расти и расти крупные города, это трудно хозяйств не продавать свою землю, это происходит потому, что налоги идти вместе с имуществом ценностей.

ВР:
Какие самые горячие тенденции в сельской земли прямо сейчас?

SHANNON:
Эти два горячих тенденций рассматривается сейчас являются рекреационными покупателей приобретение и разработчиков покупки. Рекреационные покупатели покупку как для проведения долгосрочного вместо сдачи денег на фондовом рынке, а также реинвестировать предыдущих имущества доходы, которые они уже проданы. Разработчики покупки из-за спроса на "страна жизни", который вырос и из-за расширения городов в сельские районы.

ВР:
Спасибо, что нашли время, чтобы поделиться своими мыслями с нами. Удачи вам. Мы вышлем Вам наши наилучшие пожелания, Аллен!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.