Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

Вот уже третий и последний платеж от "Вопросы задавать собственности менеджер." Я предоставление ответов на некоторые вопросы. Тем не менее, в некоторых случаях, не существует единого "правильного" ответа. Собственно, это свидетельствует последний взнос, опубликованном три недели назад. Я предложил, что лучше для имущества руководителей есть свои собственные кожи в игру, так сказать, по владеющие собственной аренде недвижимости в этом районе. Джош Dorkin, основатель BiggerPockets, не согласен.

Мои основные точки: Много имущества руководители не очень понимаю, бизнес и отправиться в аренду управления, поскольку считаю, что будет легко. Менеджеры, которые имеют собственные свойства чаще имеют малейшего представления об управлении имуществом.

Джош, лежащие в точку: Недвижимость менеджеров, которые имеют собственные квартиры в большей степени заботиться о собственных свойств первой и считаем, что Вы конкурента, особенно, когда речь заходит о поиске арендаторов. Например, они меня не присвоены две спальни единицу, и вы меня не присвоены две спальни единицы. Когда перспектива приходит в поисках двух спален, менеджеров будет толкать их подразделения в первую очередь.

Кто прав? Мы оба об основных моментах. Так вы хотите, чтобы ваше имущество менеджер иметь свою собственную квартиру? Это, друзья мои, это решение вызова. Но рассмотрение этого - если вам не задать вопрос, вы никогда не знаете. Вы не сможете принять обоснованное решение.

Лучшее время задавать эти вопросы, конечно же, прежде чем нанять управления компанией. Но если у вас уже используют управление компанией, и не знают ответа, вы всегда можете вернуться и спросить. Кроме того, зная, что происходит с Вашей собственностью менеджера, Вам будет напоминать им о том, что вы участвовали заказчика. Это могло бы сделать их меньше шансов сократить уголки с вашей собственностью.

Первая и вторая части этой серии связаны здесь и здесь.

К вопросам собственности менеджер (и, иногда, ответы)

• Вопрос: Что вы считаете наиболее перспективных городах и районах области для инвестирования?
• Вопрос: Где вы видите ренты происходит? То, что развитие в арендной плате в течение последних нескольких лет?
• Вопрос: Какие города и районы области, лучшие государственные климата?
• Вопрос: Какие города и районы области, лучшие бизнес-климата?
• Вопрос: Какие люди привлекаются к этой области? Это один?
• Вопрос: Какие новые инвентаризации приходит на рынок?
• Вопрос: Что происходит с коммерческой застройки в этом районе?
• Вопрос: Какие города имеют лучшие школы?

Ответ: Это "не один правильный ответ" вопросы. Но это не значит, ответы не будут выявлению! Рассмотрим все возможные пути они могут быть использованы.

• Ответы должны быть продуманные и подробные. Серьезно, вы действительно хотите собственностью менеджера, который не знает, которые являются самыми горячими части города?
• Ответы могут быть весьма полезным, помогая вам решать, куда инвестировать. Это особенно полезно, если Вы не являетесь жителем района.
• Если вы что-нибудь исследования заблаговременно, вы будете иметь свои собственные идеи, которые можно сравнить с ответами вы получите от будущего имущества менеджера. Вы можете услышать, что он говорит, и думаю, "это абсолютно неправильно." Или он может убедить вас, и теперь вы узнали нечто новое.

Метки: найти собственностью менеджера, интервью руководителей, домовладелец, управление имуществом, собственностью менеджера, арендатора, арендатор

Когда я ставлю вверх первой группе вопросов вы должны спросить перспективных имущества менеджера, один комментатор спросил: какие правильные ответы? Он точке, поэтому я собираюсь пересмотреть некоторые из ответов на прошлой неделе первые вопросы до того, как я вам хит несколько questions.I Также мышления составления их в электронной книге, которую мы надеемся Josh положит здесь на BiggerPockets.

Ответ можно было бы исправить на основе нескольких различных criteria.Some вопросы есть только один правильный ответ. В качестве примера я дал на прошлой неделе был процедуры выселения. Все юрисдикций строгие правила о том, как квартиросъемщики могут быть потенциальными evicted.If собственности менеджеры не следует этим правилам, они делают это неправильно, и вы не должны нанять их - период .

Другие вопросы имеют широкий диапазон "корректности". Нескольких последних недель в вопросы, касающиеся опыта. Вы, безусловно, следует избегать какого-либо имущества менеджера первый клиент. Но ТЧ с десяти лет, опыт работы всегда лучше, чем с пяти лет? Я так не думаю.

Тогда Есть те вопросы, где правильный ответ зависит от ваших собственных предпочтений, которые могли бы быть иными, чем моя. А потом Есть те, где ответы будут просто вы думаете - возможно PM имеет информацию можно реально использовать.

Собираетесь ли Вы принять ее слова на это?

В любом случае, чистое воздействие на все эти вопросы, и ответы будут абсолютно позитивными. Вы будете иметь очень хорошую информацию, на которой строить ваш найма решения, вы будете иметь глубокое понимание, как ваша управляющая компания действует, и менеджеры будут знать, вы серьезный человек с высокими ожиданиями в их исполнении.

Мало кто из прошлой неделе

Вопрос: Сколько вакансий есть ли у вас сейчас? Из общего объема, сколько единиц, находящихся под управлением? Какова средняя продолжительность времени, которое потребуется для заполнения вакантных должностей?

Ответ: Во-первых, очевидно, премьер должен знать this.If он должен пойти посмотреть ее sign.As Это плохо для точных процентах, безусловно, лучше всего было бы сравнить это с вакантных должностей для всех подразделений area.Since вы не можете делать, что вам придется идти с вашего кишечника. Вы видели очень мало "Аренда" Знаки на вашем диске, а вокруг? Существуют рассказы bemoaning газете несколько квартир в наличии? Если PM имеет много вакантных должностей в этом случае он делает плохо.

Второй вопрос является хорошим вспомнить позже. Допустим PM рассказывает вам о вакансиях в среднем его длина составляет две недели. Несколько месяцев спустя, он извиняется, потому что он просто не может найти арендаторов для вашего подразделения, которая была вакантной в течение двух months.Could рынка арендного жилья полностью пьяный в период с марта по июль?

Вопрос: Какой процент арендаторов вам придется выселить?

Ответ: Надеемся, процент очень низкий. Но если он дает нереалистично низкие ответить (1%, при этом никто), держать при этом:

Вопрос: Что Процент Ваших арендаторов регулярно оплачивать аренду конца?

Почему это хорошо выполнении? Потому что, если он действительно никого не выселили, он, наверное, потому, что он позволяет его арендаторов сойти с рук убийство.

Вопрос: Как вы рынке вашей квартиры?

Ответ: Он должен быть в состоянии перечислить множество путей, в том числе на его веб-сайт, на Craigslist, на листовки с признаками, а также в газете, и, возможно, даже через некоторые другие методы. И он должен быть в состоянии говорить разумно о каждом методе.

Вопрос: Вы рекомендуете особые льготы для арендаторов?

Ответ: Существует нет жестких и быстрых правило здесь. Если хорошие времена, вам не нужно специальных стимулов. Если это плохие времена, они должны быть considered.What рода стимулы ли он? Я предпочитаю те не позволяйте обманывать самих арендаторов о стоимости устройства. Первый месяц бесплатно часто этот счет.

Вопрос: Как вы экране перспективы?

Ответ: "тщательно" будет хорошим началом point.But он должен иметь возможность быть specific.Also признать, что вы и он может быть более гибкими с определенными наем.

Хватит со старым вопросам

Здесь прийти несколько новых вопросов, и я дать ответы, как хорошо!

Вопрос: Как получить статистику? Могу ли я получить их сам компьютер?

Ответ: Большинство PMs ежеквартально представлять доклады или monthly.I честно, не думаю, ежеквартально неплоха. Вам необходимо их более often.And, некоторые PMs теперь предлагают своим клиентам онлайн-доступ к reports.Obviously это огромное благо, потому что вы получаете "в реальном масштабе времени информации.

Вопрос: Что делать доклады выглядеть?

Ответ: Ваш PM должен быть в состоянии показать вам сообщения и объяснить их. Необходимо широкое и четкие доклады, особенно в отношении финансов.

Вопрос: Каким образом ваш сайт посмотреть?

Ответ: Хороший PM Сайт должен показать имеющиеся единиц, можно было легко понять и навигации, а также пути для арендаторов и другие контактные менеджер.

Вопрос: Имеются ли у вас лично вложить в недвижимость в этом районе?

Ответ: Ответ должен быть положительным, для владельца компании, если не его сотрудников. Однако ...

Вопрос: Если у вас есть вакансии в вашей личной собственности единиц, а также вы управляете для других, как вы решите, который единиц показать?

Ответ: ответ Необходимо о том, что владелец делает не свидетельствуют о предвзятости - он показывает, наиболее подходящих для каждой единицы потенциальных квартиросъемщиков. Но я удивлен сообщениями о том, что некоторые PMs совершенно открыто продемонстрировать свою принадлежат подразделения первой, и их удалось единиц второй. Почему бы вам смириться с этим?

Метки: арендодатель, управление имуществом, собственностью менеджера, аренды собственности, арендатор

Это началось, как "Некоторые вопросы задавать собственности менеджер".   Но если вы уже наняли имущества управляющей компании, вы немного поздно - вы хотели бы задать эти вопросы, прежде чем вы сделаете найма решения.    Вы, возможно, даже хотел бы спросить их, прежде чем поселиться на покупку собственности.

В некоторых случаях, вам нанять управляющих компаний, потому что вы просто не имеете времени или склонности к ручке суеты, которые были вместе с арендой недвижимости.   В других случаях, вам придется нанять менеджера потому, что вы живете слишком далеко от вашего свойства для обработки повседневного управления самостоятельно.   Хорошая новость заключается в том, что если вы можете найти квалифицированного менеджера в сообщество, где вы хотите приобрести недвижимость, он действительно не имеет значения, где это имущество (при условии, что - я полагаю, - в страну, где вы живете).    Плохая новость заключается в том, что там действительно осталось тонну квалифицированных менеджеров собственности там.

Есть ли какие-нибудь хорошие руководители?

В самом деле, когда я начал покупать аренду имущества, я подумал, что квалифицированные менеджеры собственности были настолько редки, что делает мое повседневное управление должно.    К сожалению, по управлению имуществом является одной из тех областей, которые не кажется, что сложно (так же, как недвижимость инвестиции в целом) для новичков и аутсайдеров.   Это означает, что множество неквалифицированных людей двигаться на поле.   Конечно, безоговорочное недвижимости инвесторы не вызывают слишком много серьезных проблем, для остальных из нас.   Заключение без оговорок собственности менеджеры другая история - они играют с нашими деньгами.

Я изменил свое мнение после говорили многие собственности менеджеров, которые купили мои недвижимости управления программным обеспечением.    Многие из этих людей были совершены в предоставлении качественных услуг для своих арендаторов и их владельцев.   Я не буду назвать другие!

Итак, что нужно искать в собственность менеджер?   Во-первых, нужно кого-то с опытом, и решение, - и решение приходит только с опытом в этой области.    Во-вторых, вы хотите кого-то, кто будет осторожны со своими деньгами, как вы.   Третье, вы хотите кого-то, кто будет держать вас в курсе.

Вот вопросы! (Часть первая)

У меня много вопросов к Вам с просьбой - слишком много, чтобы он поместился в одном блоге. Так что это нужно будет в двух частях. Вторая часть придет в мой следующий пост.

• Как долго Вы имущество менеджер?
• Как долго ты был менеджером в этой области?
• Сколько вакансий есть ли у вас сейчас?   Из того, сколько единиц общей сложности под управлением?
• Какова средняя продолжительность времени, которое потребуется для заполнения вакантных должностей?
• Какова ваша аренды выглядеть?   (Вы должны увидеть копию этого, наряду с любыми другими формами документов и менеджер использует с арендаторами.)
• Какова ваша политика конца аренды?
• Какая доля арендаторов вам придется выселить?
• Каким выселения процессе работы здесь?
• Каковы ваши управление сборы?
• Что вы заряда для набора новых арендаторов?
• Вы плата за мониторинг и поддержание вакантных единиц?
• Какие гарантии?
• Вы также рыночных свойств в качестве брокера?
• Если я решу продать мою собственность, у меня в список он с вами?
• Могу ли я посмотреть некоторые другие свойства вы управляете?   (Конечно, вам, вероятно, не смогут увидеть внутри арендовал квартиру или офис.   Но вы должны уметь видеть общие районы и территории.)
• Как вы рынке Вашей квартиры?
• Вы рекомендуете особые льготы для арендаторов?
• Если я хочу дополнительные маркетинговые конкретные вакантные единицы, как бы мы организуем это?
• Как вы экране перспективы?
• Каким образом ваши арендаторы связаться с вами?

Это должно вам начать работу, но помните, я получил кучу еще в следующий раз. Есть также много других критериев для рассмотрения, и я копать в этих, как хорошо.

Метки: арендодатель, управление имуществом, собственностью менеджера, аренды собственности

1. Повышение арендной платы. Это, безусловно, наиболее очевидным решением, если взглянуть на различные способы повышения стоимости вашего дома инвестиций. Прежде чем принять решение о повышении арендной платы делать обследование сопоставимых арендной платы в сопоставимых свойства в общем месте. Затем попытайтесь выяснить, что средняя арендная плата за конкретный вид имущества, в вашем конкретном месте. Это может быть сложнее, чем кажется, и это больше искусство, то наука. Спросите себя, если ваша арендная плата ниже или выше "рыночной арендной платы" для вашего региона. Если вы обнаружите, что вы зарядки ниже рыночной арендной платы, то целесообразным довести вашу арендную плату до идти в ногу с текущими рыночными условиями.
2. Установка энергосберегающих осветительных. Если вы платите за электрический общего районах это всегда хорошая идея установить энергоэффективных осветительных. Не только в этом сэкономить много денег в долгосрочной перспективе, но Вам также будет помогать среды.
3. Сокращение оборота арендатора. Каждый коммерческой недвижимости инвестор знает, что, когда арендатор покидает, и вы должны заменить ему или ей, что она стоит денег. Жилой дом обороты арендатор может действительно есть в вашей нижней строке, если вы коммерческая недвижимость инвестора. Есть множество способов использования, которые будут эффективно уменьшить обороты арендатора. Некоторые из них включают в себя: сохранение арендной платы на рынке, сохранение основания приятно, отвечая на запросы оперативно обслуживание и поручившиеся ежеквартально стороны или виды деятельности. Короче говоря, если вы храните ваши счастливые и арендаторами жилой дом поддерживал красиво то вам уменьшить ваш арендатор оборот.
4. Ремонт квартир. Реконструкция и совершенствование квартир в новых приборов, краски, свет / ванна светильников позволит вам заряд более аренду по той же площади. Что это означает, что вы фактически увеличили свой чистый денежный поток без увеличения вашего постоянные издержки, такие, как налоги и страховка.
5. Стоимость анализа сегрегации. Хотя мы и не имеют времени или места для обсуждения сложностей стоимости сегрегации анализа, это в основном метод учета, что позволяет амортизировать вашего здания, и расходы, более быстрыми темпами, и сэкономить много денег. Consult квалифицированных стоимость сегрегации аналитиком или ВМС.

Нет, вы не чтение Consumer Reports или Мотор Тренд. Но хотите верьте, хотите нет, то ваш выбор автомобиля может иметь влияние на уровень инвестиций в недвижимость успех. Это происходит потому, что ваш выбор автомобиля делает впечатление на людей, и вы всегда хотели сделать хорошее впечатление. И, конечно, поскольку автомобили тратить средства - они очень редко рост стоимости - меньше денег тратится на них, тем больше вам придется вкладывать средства в более практические вещи - как вашей следующей сделки.

Я думал об этом недавно, потому что моя жена и я, покупка автомобиля. Мы замены старых Subaru Outback с ... барабан-ролл, пожалуйста, еще один ... Subaru.

Какое впечатление мы хотим оставить с арендаторами, и никто другой, с кем у нас есть финансовые сделки? Они должны думать о нас, как практичность. Как умен. Как осторожны с США. Мы хотим, чтобы представить эти впечатления, потому что мы столкнулись с стереотип. Этот стереотип, конечно, заключается в том, что все мы богаты, - что мы в действительности не имеют работы, что трудно - потому что мы собственных инвестиций в недвижимость, деньги легко приходит к нам. Это несколько баксов, а Существуют не в том, что важно для нас. Что, когда мы торговаться за деньги, мы просто рывков.

Заставить хорошее впечатление

Не позволяйте вашей арендаторов увидеть его! ->

Даже если вы богаты и не имеют работы, что трудно - хорошо для вас! - Вы наверняка не хотите, чтобы ваши подрядчики и особенно ваши арендаторы так думать. Опять же, если они думают так, ваши подрядчики являются гораздо более вероятно, завышенная вас. Ваш арендаторов гораздо более вероятно, чтобы попытаться внести просроченные платежи или воспользоваться вам другими способами. Конечно, вы не собираетесь разрешить это, но зачем заниматься нервотрепки?

Что это значит для Вашего автомобиля покупке решения? Ну, во-первых, это не означает, что вы не можете иметь что Lexus или Porsche. Оно просто означает, что вы никогда не должны считать, что автомобиль для любого бизнеса. И это также не означает, что вы не можете быть удобной. Даже мое будущее Subaru имеет подогрев сидений, электрические стеклоподъемники, и так далее.

Народов впечатление вашего автомобиля будут полностью определяется экстерьера, и, в частности, марки. Это означает, что старый роскошный автомобиль или спортивный автомобиль будет казаться "богаче", чтобы ваш бизнес контактов, чем новых, не роскошь модели. Я хотел бы избежать всех марок роскоши. Вы особенно хотят, чтобы избежать всех спортивных автомобилей. В дополнение к увековечению "богатых" Плейбой "стереотип, они просто не в том, что практическое значение для landlording.

Если вам необходимо иметь роскошный бренд, искать американских, и больше, чем несколько лет назад. Восемь лет Линкольн или Cadillac, как правило, будет бить, чтобы не выглядеть слишком впечатляют.

Наиболее практичным landlording автомобилей зачастую пикап грузовиков, микроавтобусов и внедорожников. Они никогда не смотреть показного, если они уже были обманом с рога оленя и т.д. (думаю, JR на "Даллас). Они могут нести большое количество материала. Транспортные средства с четырьмя колесами-драйв можно получить практически в любом месте.

И не только это, но если вы действительно хотите тратить много денег для комфортного и роскошных ехать, пикап теперь могут быть столь же комфортно, как любой автомобиль. Но снаружи, он просто выглядит пикап - не Bling мобильных, которые будут неверно.

Так почему же я не покупают пикап? Я на самом деле любит есть, но мало Subaru проведет все, мне нужно на 99% моих landlording усилий. Конечно, это включает в себя техническое обслуживание проектов. Она также будет перевозок двух моих детей. Если мне нужно перевозить стиральную машину или что-то другое равно громоздкая, там моя жена Honda пилота. Вместе с тем, Subaru будут получать гораздо лучше пробег, чем любой из тех, другие варианты. И он уверен, не выглядит нарочитым.

Хороший автомобиль является хорошей Значение

Я хорошо определить ценность как все, мне нужно для самой низкой возможной цене. Кое-что не устраивает моя потребности не является хорошим ценность - именно поэтому я не буду покупать старые clunker что будете оставить меня мель в 30 милях от дома в полночь.

После того как вы определили лучших рода транспортное средство, следующее дело рассмотреть собственности расходов. Это сочетание двух факторов. Первым фактором является стоимость эксплуатации - газ, техническое обслуживание и страхование. Во-вторых, амортизация. Если вы похожи на большинство малых помещиков и использовать свой автомобиль для деловых и личных целей, вы, вероятно, цифра вашего автомобиля налоговых вычетов основано на пробег. Правительство включает расходы на амортизацию за вычетом миля - это в настоящее время 21 центов на милю амортизации из общей суммы вычета 50,5 центов за милю за первое полугодие 2008 года 58,5 центов за милю за второй половиной. Но в действительности, очевидно, автомобили теряют стоимость с различной скоростью. Самым роскошным, как правило, утрачивают ценность быстро.

Для примера, давайте взглянем на несколько показной едет из высококачественных марок. Новый BMW 528 установит вам обратно около $ 55000, но за пять лет, эквивалентную будет всего около $ 21000. Новый Lexus LS 460 проходит около $ 88,000. Но за пять лет лишь $ 22,000. BMW потеряла более половины своей стоимости (при условии, 2004 BMW стоимостью менее, когда он был новый - он был не в том, что гораздо меньше). Lexus потерял почти 3 / 4 своей стоимости.

Для сравнения, Toyota Corolla является одной из самых надежных и долговременных автомобили можно купить. (Я не считая одного, только потому, что я действительно хочу Subaru все колеса-диск.) Новый будет работать около $ 15000. 2004 эквивалентными? О $ 9000. Что 2004 год Toyota Corolla сохранил большую часть своей стоимости перепродажи в течение пяти лет и зарекомендовала себя будет гораздо лучше, чем стоимость большинства других автомобилей.

Техническое обслуживание и страхование будет стоить гораздо больше, а так. Спросите любого, кто когда-либо купил старый роскошь езды. Запасные части к 1999 году BMW уже не дешевле, чем для нового.

Очевидно, это не только вещи вы должны учитывать при покупке автомобиля. Но я считаю, что большинство домовладельцев не думаю, что достаточно примерно впечатление делать свой выбор, и это один из способов сделать это. А учитывая количество времени Вы тратите думая о ваших крупных инвестиционных решений, не должны вас уделить немного больше для того, чтобы этот важный выбор?

Поговорите со своим Налоговый консультант

Как вы знаете, внутренние автопроизводители находятся в серьезной проблемы прямо сейчас, и я надеюсь, правительство создает некоторые новые стимулы, чтобы попытаться побудить людей покупать автомобили в рамках их постоянного кризиса усилий. Это означает, что мы, вероятно, чтобы налоговые изменения, которые будут влиять на вашу покупку решений. Я использовал Автомобили и транспортные средства таблиц Малый бизнес Налоговые И Менеджмент и Edmunds.com для научных исследований, но вы должны попросить вашего налогового консультанта для консультаций. Ваш консультант должен быть по последним изменениям.

Метки: отношения, домовладелец, деньги, восприятие, недвижимость инвестиции, богатые

Один из лучших способов сохранить ваш дом инвестиции прибыльными и увеличить свою долгосрочную ценность заключается в том, чтобы быть постоянно бдительными о том, как сохранить ваши арендаторы довольны. Довольные арендаторов, как правило, остаются на жилой дом дольше и, следовательно, уменьшить текучесть кадров и ваши расходы. Многие владельцы индивидуальных жилых домов сделает ошибку снижения арендной их многоквартирные дома, поскольку они ошибочно считают, что снижение арендной платы будет держать свои квартиры и дома полный оборот меньше.

В реальности, однако, я обнаружил, что большинство людей предпочитают оставаться дома, поскольку их содержание, где бы они ни находились. The price of the rent being paid by the tenant is only one of many factors that will contribute to his or her decision to stay and renew their lease. I have found that apartment building owners can maintain a high occupancy rate while charging market rents if they take a few steps to make sure that tenants are happy where they live.

I believe that the quality of management that the apartment building owner has in place plays a large part in the overall experience of most apartment building dwellers. Every multifamily building is going to have problems. There is no way to avoid mechanical breakdowns occasionally with units such as air conditioners, dishwashers, heating units, toilets, plumbing and lighting. What is important is that the management has a clear and steadfast plan for responding to these issues. The plan for addressing mechanical problems and tenant complaints has to be written in the tenant manual and distributed to all tenants. It is even more important that the management rigorously follow these plans to the letter. People in general like to see that the management has professionalism to closely follow the written procedures inside of the tenant manual. For example, if the tenant manual says that all mechanical issues having to do with the break down of an air conditioner are to be resolved within 24 hours during the Summer months then you better be sure that the management has the ability and resources available to get the job done in that period of time. One bad experience with the maintenance work done by the building management can lead the tenant to begin looking for another place to live.

People will stay longer at their apartment if they feel connected to a larger community. There are countless ways, with spending little money, that owners and managers can foster a strong sense of community within their complex. One successful method is to sponsor a quarterly event or party at the club house. The managers can buy a few pizzas to feed the people and decorate the party to correspond with a holiday. These parties are a great way for tenants to meet and mingle with other tenants. People will stay longer at their apartment if they are living close to friends.

The above examples are just a few ideas to get you started and thinking about tenant satisfaction and reducing turnover. Just remember that the rent is not the only factor that will play into a tenants decision to stay living at your apartment building.

Tags: apartment building , apartment building course , apartment building vacancies , buy apartment building