Вот ссылки на лучшие 30 работы рынков в стране, по данным Федерального бюро статистики труда.

Я бы не удивляйтесь, если обнаружите, что они включают некоторые из 30 лучших рынков жилья в стране, как хорошо. Под этим я имею в виду рынки жилья, где нынешние цены на относительно низком уровне, и где многие люди хотят жить (а это означает, цены будет идти вверх). Эти рынки созрели для вас и меня. Рынки где купить и проведет инвестор может заработать прибыль твердой в течение нескольких лет, и флиппер, вероятно, найти хороших сделок. рынков, одним словом, в котором мы можем заработать деньги.

Это хороший признак предстоящего жилищного бума.

И зачем это? Поскольку рост рабочих мест является одним из ведущих индикаторов для роста жилищного строительства. Новые люди переходят в этих городах, ищущие работу и найти ее. Теперь им нужно место для жизни. Существуют и другие факторы, которые делают жилье бум этих городов больше всего.

Почему эти города см. жилищного бума?

Во-первых, бизнес привлекает бизнес. Верхний рынок труда, в этом исследовании, является Бисмарк, Северная Дакота, который столице штата Северная Дакота. Хотя состояние правительство Бисмарка крупнейший работодатель, Есть также несколько крупных частных компаний, в том числе Bobcat (они делают эти прохладно мало тракторов и другой строительной техники) и MDU ресурсов (быстрорастущих и перспективных энергии утилиты).

Зная о том, что крупные производители и синих воротничков работодатели рады в Бисмарк делает мне кажется, что другие будут там заголовком скорее, как хорошо.

Во-вторых, бизнес привлекает хорошая рабочая сила и хорошая правительственными климата. Я не знаю точно, но я ставка Бисмарк хорошо известны в Западе для обеих сторон. Они также являются положительными факторами для любого ищущего сделать жилищных инвестиций.

Третьих, вы не являетесь единственным лицом, чтение этого блога (надеюсь!) Многие инвесторы также часы работы рынка внимательно за ключи, чтобы на рынке жилья. Моя догадаться, что люди на торговых палат в Бисмарка, и в Каспер, Вайоминг (# 2), Логан, Юта (# 3), Су-Фолс, Южная Дакота (# 4), и так далее очень занят ответа звонков из вне правового staters этой неделе. Некоторые из этих других людей будет горячая инвестировать либо в рабочих или жилых мест.

Это означает две вещи. Первое заключается в том, что в хорошие времена Бисмарка, Каспер, Сиу-Фоллс, и так далее, вероятно, продолжаться в течение ряда лет. Существует мало шансов, что дно будет бросать в ближайшее время.

Это означает также, есть хороший шанс, что собственность в Бисмарка и других городов в этом списке, будет получать цену вверх довольно быстро. Лучше бы рано, чем поздно в этом деле.

Должен ли я напоминать вам не верить мне?

Теперь, пожалуйста, пожалуйста, делать собственные исследования. Я не потратил тонну времени, пока на этом, и я могу найти что-то очень неприятно об Бисмарка или один из других городов, включенных в перечень. То, что позволит существенно сократить возможности для Рост на этих рынках. Во всяком случае, вы уже знаете, чтобы не доверять мне.

Как вы смотрите на основе списка, заметить, что почти каждый из этих городах далек от традиционных двигателей роста занятости населения и центров нашей страны. Только один, Портсмут, NH (где я живу) в северо-восточной части. Существуют пара в Вирджинии и Западной Вирджинии. большинства других в том, что я думаю, как на Дальнем Западе - к западу от Чикаго, к востоку от Скалистых гор. Вы также увидите ряд колледжей городах и столицах штатов. колледже города и состояния столицах редко имеют огромные потрясения вы видите в других городах (где большая увольнение может сократить население на 80% в год).

Но если вы готовы инвестировать за пределами государства, или, если случайно вы живете рядом с одним из этих горячих рынков ...

И если у вас есть деньги, чтобы вложить прямо сейчас ...

И если у вас есть время, чтобы сделать научно-исследовательских ...

А если возможности праве вокруг вас не выглядят так сладко ...

... Почему бы не взглянуть на некоторые из этих городов?

Начните с Google, Wikipedia, Google Новости и Realtor.com. Войти в контакт с местными чиновниками. Поговорите с местными брокерами и имущества управляющего. Рассмотреть визита. (Я думаю, было бы безумной купить недвижимость в городе вы не посетили. )

Последняя вещь: это митрополит статистическим районам (СУУ) центрируется вокруг города. Так что, хотя Бисмарк является # 1 в списке, лучшие возможности могут быть найдены в некоторых из пригородов Бисмарка. Точно так же, есть, вероятно, некоторые из пригородов Бисмарк ( и некоторых других городов), вы бы не связаться с десяти футов полюса. Эй, я могу сказать вам города около Portsmouth, NH, что вам следует избегать, так как я живу там.

И позвольте мне узнать, как вы сделали из!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Тэги: жилье, работу рынков, работа, работа, MSA

1. Средняя продолжительность рабочей недели работникам производства в обрабатывающей промышленности

2. Средний первоначальный еженедельно требований по безработице

3.New заказы на потребительские товары и материалы, инфляции скорректирован

4. Поставщиков

5. Новые заказы, не оборона столицы товары

6. Новое здание, выдаваемых

7. Индекс цен на акции

8. Денежная масса, с поправкой на инфляцию

9. Процентная ставка распространения: 10 год Teasury отмечает и 3 месяца T законопроектов

10. Индекс потребительских ожиданий.

Индекс состоит из таких ведущих экономических индикаторов, опубликованном частных экономических исследований группы призвали Conference Board. Эти данные часто используются для прогнозирования непредсказуемой экономики. Сложные эконометрической модели поможет также государственных чиновников и инвесторов делать денежно-кредитной политики и финансовой политики решений.

Хотя это легко уволить прогнозы в связи с тем многие непредвиденные изменения в экономике, важно помнить, что это ожидание определенных экономических событий, которые повлияют инвестиционного поведения.

Изменения в поведении инвестиции будут оказывать влияние на финансовые рынки и влиять Real Estate решений.

Поскольку степень риска изменения, поэтому следует hurdl ваши ставки, ставки доходности, необходимой для вас вкладывать. В фирме понять из основополагающих принципов перехода нашей экономики, вы сможете сделать более обоснованные invesment решений.

Фото: nancyarora2020

Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

Ураган, это время, чтобы помочь домовладельцам наличности на их аренду покупок в определенных рыночных мест. Резкое снижение цен на жилье, андеррайтинг руководящие принципы, которые требуют большего первоначального взноса, низкие процентные ставки и увеличение числа арендаторов может привести к более наличности для инвесторов.

Рынок местах по всей стране наблюдается двойная цифра уменьшается цен на жилье. Это хорошая новость для инвесторов, покупки дома. Некоторые рынки в настоящее время половина цен на рынке только 3 года назад.

Хотя Есть еще много домашних займов для investorsthere больше не берем кредитов нулю. Многие кредиторы требуют, по крайней мере 20-25% вниз. Хотя это может ограничить количество домов вы покупаете это также приводит к малым принципе остатков, снижения ипотечных платежей и способности денежной наличности во многих случаях.

Процентные ставки по-прежнему занимать в 6 до 8% квоты для инвестиций свойства. Как фондовых рынков и финансовых рынков спокойным, инвесторы могут иметь возможность воспользоваться еще более низкими процентными ставками. Низкие процентные ставки и низкие остатки принципа равного низкая ипотека платежей.

Нахождение права арендаторов это всегда проблема, но большинство рыночных мест иметь хороший спрос. Некоторые средние ставки аренды снизились лишь немного, но они не упали в той же пропорции дома ценам.

Как нам объединить все эти факторы, становится ясно, что рынок аренды здоровых и лиц, которые могут купить следует считать пристальный взгляд на их рынки и рынки других местах.

Основываясь на среднем четыре метра районах Лос-Анджелеса, Феникс, Атланта, Чикаго, и я ставлю на испытание моей теории денежных потоков. Эти цифры основаны на жилищно городского развития справедливая рыночная арендная плата (2009 год) для каждого района три спальни дома и Национальной Ассоциации Риэлторов медианные дома цена (2008 2q).

Phoenix, AZ

• Медианные Главная Цена $ 205,000
• Справедливой рыночной Аренда $ 1277
• Ипотечный платежа с 30% вниз на 6,5% = $ 907,02 + 200 (налоги И страхование) = $ 1107,02
• Денежный поток: $ 169,98

Atlanta, GA

• Медианные Главная Цена $ 158000
• Справедливой рыночной Аренда $ 1069
• Ипотечный платежа с 30% вниз на 6,5% = $ 699,07 + 200 (налоги И страхование) = $ 899,07
• Денежный поток: $ 169,93

Chicago, IL

• Медианные Главная Цена $ 257000
• Справедливой рыночной Аренда $ 1227
• Ипотечный платежа с 30% вниз на 6,5% = $ 1137,09 + 200 (налоги И страхование) = $ 1337,09
• Денежный поток: $ -110,09

Лос-Анджелес, Калифорния

• Медианные Главная Цена $ 417800
• Справедливой рыночной Аренда $ 1828
• Ипотечный платежа с 30% вниз на 6,5% = $ 2640,78 + 200 (налоги И страхование) = $ 2840,78
• Денежный поток: $ -1012,78

Имейте в виду эти числа показывают оценивается денежный поток доходов по ипотечным счет. Каждый инвестор должен за счет обслуживания, увеличение налогов на недвижимость, вакансии, а также ряд других вопросов. Моя аргументов не является для расчета денежного потока, а ориентация города чтобы иметь возможность для самых наличности. Есть ряд сайтов, которые можно найти дать вам средних и оценок. Используйте эти номера для выявления возможностей и глубже в этот рынок.

Если копаться в Финикс рынке можно найти целый ряд домов, составляет почти половину медианной цены дома. Эти дома могут арендовать почти среднем справедливой рыночной арендной платы. Моя точка является статистика может привести вас на рынке, которые являются более благоприятными, и более эффективно использовать свое время.

Фото: turkeychik

Метки: справедливой рыночной арендной платы, ФМР, процентные ставки, условия рынка, аренда, прокат рынке аренды

in high school or college. Многие люди могут вспомнить чтения романа 1984 года в средней школе или колледже. Роман, написанный Джордж Оруэлл, известен своим изображением дистопия будущем, когда все способы выражения, таких как новости, язык и искусство контролируются авторитарной власти. Разумеется, я не читал романа в год, но я напомнил hauntingly многие элементы в романе, как я выслушал некоторые слова из руководителей крупных, публично торгуемых корпорациях, таких как Fannie Мае и Фредди Mac. Параллельно я нахожу наиболее ярких между языком, используемые финансовыми руководителями, и язык, используемые фашистами в 1984 году, это то, что Оруэлл называют "Новояз".

Википедия описывает Новояз как следующее: "Основная идея заключается в том, чтобы Новояз удалить все оттенки смысла от языка, в результате чего простой дихотомии (радость, и боль, радость и грусть, goodthink и crimethink), которая укрепит общее доминирование государства. Кроме того, Новояз корень слова служили как существительные и глаголы, которые позволяют дальнейшее сокращение общего числа слов, например, "думать" служил как существительное и глагол, так что слово "мысль" не требуется, и могут быть упразднены. Стаккато ритм коротких слогов также цель, дальнейшее снижение необходимо для глубокого мышления о языке. Успешное Новояз означает, что там будет все меньше и меньше слов - словари бы получить тоньше и тоньше ".

Оруэлл придется изобретать новые слова для описания языка из высших руководителей на финансовые учреждения в настоящее время сталкивается уничтожить основном потому, что они написали, купили или плохо провел гарантированного займа. Вы никогда не слышать никого во власти на эти институты выражают свое тяжелое ситуациях столь лаконично. Вместо этого вы услышите то, что я назвал бы, в дань Оруэлла, Bankspeak. Давайте взглянем на некоторые примеры Bankspeak, используемые в реальной жизни. Ниже приводятся сообщения, отправленные на работников со стороны бывшего генерального директора Фредди Мак, Дик Syron, до его отъезда. Эти сообщения появились неотредактированных в Wall Street Journal Online:

"Для работников Фредди Mac:

Как вы уже, наверное, слышали, Департамент казначейства объявил сегодня о том, что она уделяет Фредди Mac и Fannie Мае под conservatorship нашего регулятора, Федерального агентства по финансированию жилищного строительства ".

Оруэлл будет гордиться Bankspeak слово "conservartorship". Он тонко скрывает потенциальные негативные коннотации более точными "захватить".

Г-н Syron продолжает: "Мы прошли через много вместе. Ранее в этом году мы завершили многолетнюю учета пересчет, массовых и сложных проектов. Совсем недавно мы были вынуждены управлять значительным увеличением delinquencies, выкупа и кредит изменений в результате резкого падения цен на жилье ".

Bankspeak в вышеупомянутом заявлении должно быть четко обозначено. "Многолетнюю учета пересчет" является красиво скрыть фразу Bankspeak высокопарность для более точного "копать себе из наших книг, приготовленные проблемы". Слишком плохо для г Syron, что рынок жилья ведет себя так плохо, и "многолетнюю пересчет" усилия были мешает значительное увеличение delinquencies, кредита и выкупа изменения в результате резкого падения цен на жилье ". В целом, вышеупомянутые заявления, перевод с Bankspeak следует читать так: "Это действительно позор, что наши ООН приготовления корпоративной книги был остановлен всего жилья беспорядок, который мы помогли создать."

К счастью для г-Syron, его мастерство Bankspeak служил ему хорошо, и его будущее выглядит ярче затем навсегда. В Нью-Йорк таймс "он цитирует торгов его окончательного прощание:" У меня было четыре других рабочих мест, как директор, и я вышел из них все хорошо ", говорит Г-н Syron. "Что я, работающих сейчас заключается в том, чтобы спасти мою репутацию". Отлично Bankspeak прощание.

Метки: Дик Syron, Fannie Mae, выкупа, Freddie Mac, рынок недвижимости

Сообщения средств массовой информации в последнее время все "дум и мрак", в которых рассказывается об выкупа номеров, снижение цен, а также инвентарных уровней. Можно было бы начать считать, недвижимость в качестве инвестиционного класса плохо подобрать и могут оставаться таким образом в течение длительного времени.

Не считаю, что для второй ... но, прежде чем я делаю мое дело, давайте начнем с цитатой Уоррен Баффет,

"Мы просто попытка будет бояться, когда другие жадные и быть жадным только тогда, когда другие боятся".

Все это "страх" недвижимости инвестиции прямо сейчас. Буфет говорит: "Теперь пришло время получить жадные ... и купить." Чем больше сообщений СМИ печатает о "худшем рынок недвижимости со времен Великой Депрессии", тем лучше это для недвижимости инвесторов.

Время бояться было назад, когда каждый идиот с Чарльтон бюллетени DVD под руку может получить А.А. заявил дохода кредит купить свой первый инвестиционный дом ни с чем вниз. Без страха и переполненной жадности, они ввергли в недвижимости мира вождения цены из-за иррациональной веры рынке недвижимости был пуленепробиваемым.

Сегодня даже при негативных сообщений средств массовой информации, можно найти данные в поддержку возвращения на недвижимость в качестве инвестиций:

Выкупа кризис был, содержащихся в настоящее время около 4 штатах, Калифорнии, Неваде, Аризоне и Флориде. Мы не могли сказать, что год назад.

Дело-Шиллер жилья индекс цен показывается в месяц в течение месяца рост цен примерно в половине из 20 городов она охватывает.

Аренда цен в большинстве городов (лежащие реальной стоимости недвижимости) является восхождение.

Инфляция в нашем будущем около Единственная вещь, экономисты могут договориться о прямо сейчас, и мы все знаем, что происходит с арендной платы и стоимости дома в течение инфляционной экономики.

Таким образом, выйти туда и купить ... получить жадный, хотя все еще сидит в углу испугаться до смерти.

Вы лучше бы спешить или я вас избил ее!

Метки: пузырь, выкупа, жилищного строительства, ипотечного кризиса

Алан Гринспен, бывший спорных председателя ФРС, в интервью Wall Street Journal в Дэвид Вессел дал нам несколько жемчужины мудрости, чтобы задуматься о состоянии рынка жилья.

Он начинается с прогноза требующие рынок стабилизировался к лету 2009 года. Гринспен признает, в зависимости от размеров пузырьков определенном месте увидим продолжение снижения цен после его срока. Но для большинства рынков, бесконечный цена амортизации завершится примерно через год, и сейчас ... Мне с ним согласен в этом вопросе.

Денвер, где я живу, был первым в пузырек (маленьких пузырьков на что), и будет первым из. Мы уже наблюдаем признаки этого в качестве Дело-Шиллер Индекс Денвер составил за 2 месяца подряд в мае и июне. Вместе с тем, Феникс, Лас-Вегас и другие рынки, как они были поздно пузырь участником, и увидел большую признательность цен, поэтому они не будут хит Гринспена, но цель будет вскоре после этого.

Гринспен основывает свое предсказание о поставках в сравнении спроса статистических данных, а также арендная плата в сравнении с собственной ценой корректировки. Он утверждает, он лучший, сказав:

"Это дисбаланс спроса и предложения, которые вызывает цены пойти вниз, но это в конечном итоге стоимости сырьевых товаров, который говорит вам, где дно."

Он использует текущий фигура 800000 вакантной дома и цифры, это займет год достаточно для погашения этих домах на более низких и более низкие цены, что равновесная будет хит, когда инвесторы чувствуют желание провести на дому, а не продавать положить ... Другими словами, когда оно стоит дороже, чем арендовать на владение.

Мне нравится этот двойной методики анализа донных на рынке жилья. Исторически сложилось так, что владельцы дома были видеть благо владеть против помещиков и аренду необходимого премиум остаться помещиков. Гринспен знает "исправить" рынок вернет нас к этому государству. Он также информирует нас о количестве домашних хозяйств, созданных в год в США сегодня 800000 ... один и тот же номер не присвоен, как дома, так и спроса компонент охватывает слишком.

Если падение цен может достаточно быстро, чтобы ипотека платеж меньше арендной платы за тот же дом ... violia ... дно достигнуто.

Он предостерегает против слишком много законов, налоговых стимулов, либо под залог в деятельности, которая может замедлить скорость падения цен на жилье. Впоследствии, он выразил несогласие он по ГНЭ кризиса, сказав:

"Они должны быть уничтожены акционеров, национализированных институтов с законодательством, что они должны быть воссоздана - при необходимости поддержки налогоплательщика чтобы сделать их жизнеспособными в финансовом отношении - как пять или 10 индивидуальных частных подразделений"

Гринспену опасения огромного налогоплательщиком векселя ближайшие подлежащие Фанни Мэй и Фредди Mac благодаря Хэнк Полсон новый закон ... и я разделяю его обеспокоенность.

Wow ... Я согласен с Алан Гринспен много здесь ... Я бы лучше пойти сложить.

Метки: Алан Гринспен, кормили, Федеральная резервная система, ФРС