Если вы абсолютно необходимо продать, и в настоящее время не готовы к черту вашу цену, то, что ты делаешь? Что нужно сделать, это стоять в загромождаются и переполненных бассейн дома на продажу. Один из способов сделать это заключается в том, чтобы предложить для финансирования приобретения. Нынешнее состояние кредитования делает его трудным для многих покупателей для получения приемлемого финансирования. Они могут не иметь к документу все свои доходы или, возможно, некоторые пятна на их кредитных отчетов. Я не о том, что вы предлагаете финансирование любого импульса, но Есть много людей, которые в ином случае были бы достойны кредита, но может имели законное проблема, которая ведет из отборочных.

Очевидно, это стратегия, которая работает лучше всего, если вы являетесь владельцем имущества простой и не имеют залога для погашения. Если у вас есть ипотечный вы все еще можете предложить владельцу финансирования упаковка нового кредита вокруг существующего. Но Это предмет для другой колонки, на данный момент мы предполагаем, что вы продаете дом, который не имеет существующих ипотечных.

Хорошо

Перевернутое предложения по финансированию приобретения является то, что вы, как правило, может получить более высокую цену и быстрее продажи. Автомобильные дилеры понял, уже давно, что люди имеют больше шансов приобрести основанные на оплату, а не продажная цена. Часто бывает так же дома, если оплата соответствует их бюджету они будут покупать. Покупатель может не оправдать цену дома в традиционном покупку, но не думаю, в два раза, когда смотрит на оплату одиночку. По какой-то причине 599/month $ с $ 10000 вниз разных звуков, чем просто приобретение за $ 100000, хотя это то же самое, если у вас есть 30-летние ипотечные на 7%.

Вы также можете воспользоваться, рассматривая его в качестве взноса продажи для целей налогообложения. Это позволяет распространять какие-либо налоги на прирост капитала, что может быть связано. You do have the option of recognizing the entire gain in the year of the sale if that is more beneficial to you.

Плохо

Самый большой спад довольно очевидны, вы не получите ваш пн Нея вперед. Если вы абсолютно необходимо продать вам, возможно, нет выбора. При проведении ипотечных у вас есть возможность продавать его на заметку покупателю. У вас будет не проблема найти их либо. Как только ипотека регистрируется Вы начнете получать письма, предлагающие купить ипотека от вас. Конечно, вам придется продавать по цене ниже номинала. Каков размер скидки зависит от точки зрения следует отметить, что кредит на стоимость, кредитоспособности лица вы продали дом и в нынешних условиях кредитные рынки.

Еще одним негативным вынуждена заниматься сбором платежей, предоставление налоговых отчетов, проверяет, что имущественные налоги были уплачены, и о том, что новый собственник сохраняет имущественного страхования, который защищает ваши интересы. Самый простой способ борьбы с головной болью, что заключается в том, чтобы отметить обслуживание компании заниматься все. Большинство названия компаний могут рекомендовать обслуживания компании для Вас.

Ugly

Реальная опасность заключается в том, что покупатель перестает осуществлять платежи в какой-то момент, и вы должны исключать. Вы обязаны соблюдать те же законы, что и любые другие кредитные учреждения. Каждое государство-разному, но вы, скорее всего, нужно нанять адвоката, чтобы помочь вам в процессе. Вы будете в конечном итоге получить дом обратно, и продавать все это снова. Вы можете иметь дело с ремонтом и другими вопросами, прежде чем удалось продать.

Хотя риск того, чтобы исключать нельзя избежать, оно может быть сведено к минимуму. Вы что, тщательно отбора покупателя так, что вы в полной мере осведомлены о каких-либо проблем. Вы, вероятно, касающиеся тех, кто не является самым достойным кредита или они бы просто получить ипотечный из банка. Самый лучший способ снизить риск заключается в том, чтобы получить столько авансовый платеж, как это возможно. Чем меньше денег вы получите сразу скорее всего вы должны иметь проблем.

Риск приходит от не знаю, что вы делаете. - Уоррен Баффет

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: Creative финансирования продавца финансируется продажа дома

В субботу, я Написал несколько хороших привычек на успех в 2009 году. Я, возможно, следует внести изменения моего блога, а привычка. Если бы я сделал, я бы не стал создавать должности, которые выполняются более чем тысячи слов и их необходимо разбить на несколько частей.

Это никогда не слишком рано начать работать!

Хорошие привычки средства мы используем для достижения наших целей. Я не могу перенапряжение важность достижения ваших целей разумным. Большие очаги 'denizens, как правило, являются или хотят быть overachievers. И это прекрасно - я с вами! Но Если вы установите неразумной целей, вы можете найти себе разочарован в конце этого года, даже если вы упорно трудились, и он действительно хорошо.

Вот первая половина "хорошие привычки". Давайте углубиться немного глубже:

• Постоянно оценивать все вы делаете

Разработка привычку постоянного информирования и оценки.   Всегда будет думать: это наилучшим образом использовать свое время? Является наилучшим способом я мог бы делать это?

• У самой важной задачей день первый

Это в связи с ежедневной целей и с постоянной информированности и оценки.   Ночью и раньше, вы будете знать, что вы должны сделать на следующий день.   Что является наиболее важной задачей в этот день?   Это первый из вас будет решать - с одной оговоркой ...

• Как мало работать каждый день, прежде чем делать что-либо другое

Это более важно для меня, чем это может быть для вас.   Я всегда мою ноутбук в спальне, готов идти до Я иду спать.   Когда я просыпаюсь, мое первое акта заключается в том, чтобы включить компьютер.   Но тогда я мог бы получить отвлекаться на некоторые игры, или мое личное сообщение.   Если я делаю, я буду в беде, потому что я мог бы с удовольствием провести час дурачиться.   Если я начинаю день с работы проекта - который, чтобы он поместился в окно, прежде чем душа, завтрака и т. д. - я буду в "worky" настроение на оставшуюся часть дня.

Почему это исключение последнего привычка?   Поскольку наиболее важная задача в день может занять намного больше, чем мое окно ранним утром на работу.   Кроме того, наиболее важной задачей в день, возможно, придется ждать, если у меня есть другие запланированные перерывы назначения, такие, как в первой половине дня.

• Двухместные и трехместные проверить каждую покупку

Когда я начинал в бизнесе для меня, я думал, что я был достаточно скромный, но я не был.   Практически любые другие малые бизнесмена стало известно, тот же урок.   Для любой покупки, независимо от того, как маленькие, я должен рассмотреть следующие вопросы: мне действительно нужно?   Есть ли способ я могу получить его бесплатно, или дешевле?   Можно ли использовать что-то еще я мог бы уже есть, а?   Эти соображения применимы все с пачку резина для автомобиля.

• Узнайте, то каждый день

Некоторые недвижимости гуру расскажет вам нужно быть полностью сосредоточены на своем бизнесе, 24 / 7.   Некоторые люди могут сделать это.   Есть слово для них - "разведены".   Я не хочу быть в разводе, и я не хочу стать навязчивым кривошипа.   Вы должны узнать что-нибудь о недвижимости каждый день, и больше Пакеты это отличный инструмент для этого.   Но вы также должны получить то, что не имеет отношения к вашему бизнесу - может быть музыкальный инструмент или новый рецепт.   Не только это будет расширить вам и сделает вас более интересным будет вокруг, оно будет также способствовать повышению вашего настроения.

• Сделай что-нибудь каждый день на вашем основном бизнесе

Я узнал этот урок Стив Морс, легендарный гитарист, который сейчас играет в Deep Purple.   Он уверен, что он играет немного на гитаре каждый день.   Он может и не иметь концерт или запись сессии в этот день - он может быть на отдых вместе со своей семьей.   Тем не менее, он всегда гитару с ним, и он всегда играет она по крайней мере на некоторое время.   Музыка Морзе является основным бизнесом, и каждый день напоминает привычку ему это.   Каковы бы ни были ваши основные бизнес, всегда есть то, что вы можете сделать, чтобы улучшить его, каждый день.

В будние дни, конечно, вы сможете сделать многое для вашего основного бизнеса.   Отдохни с половиной часа на работе, на рабочий день, это не приемлемо!   Но он достаточно хорош на день номинально делу, не-трудовой деятельности.

• Хранить или попасть в хорошую физическую форму

Мы все известные за пределами форму людей, которые были просто slobs - они не заботились о чем угодно, поэтому пусть они их тела, и все остальное, пошел к черту.   Но люди ждут от нас гораздо больше шансов выйти из формы, потому что мы настолько увлечены прочего, мы не тратить минуты поддержанию себя в форме.   Вы будете платить цену за это.   Полчаса реального осуществления, каждый день, вы получите или держать вас в достойной форме.

Фото: Вещи поддержанию мне заниматься jtbrennan

Тэги: 2009, Добавить новую метку, задач, хорошие привычки, недвижимость, resoluttions

Я смутно сознавая, впервые homebuyer налоговых льгот, предлагаемых правительством, но никогда не уделял большое внимание к ней. Я, конечно, не будет иметь право на это, поскольку я имею в собственности моего дома в течение долгого времени, и ряд инвестиционных свойств, а. Моя недвижимость холдингов являются, по большей части, одной семьи, которые я rehabbed и арендуемых но редко продаются. Так что для меня налогового кредита не был в игре.

Тем не менее, я был недавно подошел один из моих арендаторов о покупке дома был аренды. Я, несомненно, открыт для идеи продажи, так как я была существенной прибыли и продажи будет высвободить наличные для других приобретений. В ходе обсуждения первый раз покупателем кредита подошли, и я понял, что мне было нужно, чтобы узнать больше о нем, как это может быть фактором при покупке. Налогового кредита имеет гораздо большее влияние, чем налоговые вычеты. Налоговых вычетов по $ 1000 за кого-то в 25% налог кронштейн стоит $ 250. Налогового кредита доллара за доллар сокращение суммы налога, причитающейся, поэтому $ 1000 налога кредит на сумму $ 1000.

Особенности

Кредит был одним из положений жилищного строительства и экономического подъема Закона 2008 года. Несмотря на то, что называется из первых таймер покупателем кредита, то есть к тем, кто не владел домом для трех-летний период до нынешнего покупку дома. Это означает, что люди, имеющие в собственности дома, прежде чем можно получить, если они не принадлежат одному недавно. Кредита составляет до 10% от покупной цены и максимальный предел $ 7500. Так дом приобрел за $ 50000 приведут в кредит $ 5000, любой покупки $ 75000 или больше будут получать полную $ 7500.

Полный налоговый кредит дохода ограничений. Одноместный налогоплательщиков заработать $ 75000 или меньше, а в браке filers зарабатывать $ 150000 или меньше, могут получить в полном объеме. Те, кто имеет более высокие доходы, могут претендовать на частичное кредита или нет кредитной вообще. Кредит доступен для дома приобрели от 9 апреля 2008 года и 30 июня, 2009. Если продлен кредита истекает 30 июня.

Catch

Там действительно не бесплатный обед здесь. Налоговый кредит на самом деле не более чем интерес беспроцентный заем. Кредит должен быть погашен в течение пятнадцати-летний период, начинающийся через два года после кредита США. Таким образом, Вы получаете $ 7500, но сегодня вы будете выплачивать 500 долл. США в год с Вашей налоговой декларации за пятнадцать лет. Если вы продаете дома до этого вы должны полностью платить любые суммы остальных. Однако, если у вас нет прибыли, если вы продаете какие-либо суммы оставшейся задолженности будет прощен.

Так что крупные сделки? Что ж, для начинающих, кредит делает его проще для кого-то, чтобы купить дом, предоставив им дополнительные деньги, когда они, вероятно, больше всего в ней нуждается. Интерес беспроцентный заем гораздо лучше, чем добавив, что сумма залога. $ 7500 ипотечных пятнадцать лет на уровне 6% может привести к выплате процентов по $ 3892, что является истинной стоимости кредита.

Стоит ли?

Реальная цель программы состоит в том, чтобы сделать ее проще, впервые покупателя на владение домом. Поощрения приобретения жилья в собственность является способ помочь неспокойном рынке жилья восстанавливаться. Если используются правильно, программа может быть весьма полезным, что позволяет, кто в ином случае были бы арендатора на владение домом самостоятельно. Конечно, вы должны проконсультироваться с налоговым специалистам понять, как оно будет применяться в Вашей ситуации.

Правительства, как правило, не решают проблемы, лишь для того, чтобы переставить их. - Рональд Рейган

Метки: впервые покупатель налоговых кредитов, покупки дома

Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

В Новый Год быстро подходов, я думал, я бы воедино пост, который помогает всем нам быть немного более продуктивным и успешным. Это человеческая природа будет отвлекаться, чтобы затягивать, которое опасается, чтобы подчеркнуть, из - Я могу продолжать и продолжать, но мы можем обойти эти вещи, чтобы помочь найти себя, успехов во всем, что мы делаем.

• Все вместе ежедневные, еженедельные, ежемесячные, годовые цели - решить, что это такое, что Вы хотите достичь. Потом установить систему, чтобы помочь вам сделать эти цели произойдет. Одним из наиболее эффективных методов, как правило, установление и задач организации. ЦЕЛЬ например: купить мою первую инвестиционную собственность в течение следующих четырех месяцев; ЗАДАЧИ: Найди инвестиций, обеспечение финансирования и т.д. После того, как вы этих задач в списке, убедитесь в том, чтобы они происходят!
• Создание обычного - Вы так же задачи, каждый день? Создание регулярной помогут Вам пройти через них. Создайте график и определить, что вы будете делать с вашим временем - то придерживаться его! Решите, какой период времени вы собираетесь установить для вашей корреспонденции (электронной почты, телефонные звонки и т.д.), ваше образование, маркетинговые и т.д. Как только вы начинаете вашу жизнь график, она станет второй натурой, и вы увидите, что вы получаете гораздо больше сделать в свое время. Большое Совет для установления вашей обычной является стучать из наиболее сложных и утомительных задач день первым делом. Тем самым, что вам устранить нужно беспокоиться об этом в остальной части дня.
• Создание мини-цели, чтобы помочь разрушить ваши задачи и ежедневное расписание. - Это человеческая природа хотят быть успешными. Мини-задач позволяют нам найти немного успехи что конечной добавить до стали большие. например Хотите отправить почтовую 5000 человек? Начните с малого ежедневно партии говорят 50/100 ходе ваших маркетинговых времени, и вы будете чувствовать себя, как вы добиться прогресса. Попытайтесь решить в 5000 раз, и вы скорее всего получите сгорел и сдаваться.
• Иметь решающее значение - Если Вам нужно принять решение о клиенте, сделки и т.д., на нем жилой или проволочки никогда не бывает полезным. Это, как правило, добавляется к вашей подчеркнуть нагрузки. Одна из самых полезных способов заставить самостоятельно принимать решения, состоит в том, чтобы установить лимит времени для себя. Сидеть и думать о нем в течение нескольких минут, а затем с руководством вы склоняется. Наши первоначальные интуиции, как правило, справа. Так. . . Если что-то чувствует себя не так, не позволяйте другим повлиять вас. Слишком много раз я слышу от людей, которые были ходить с недвижимостью дело, но позволил себе быть убеждены переосмыслить вещи от других. Большинство этих людей оказались в дело, что они сожалеют.
• Поделитесь своими целями - Обмен Вашей цели с другими, вы можете использовать их, чтобы помочь вам сохранить ответственность. На BiggerPockets мы ежемесячно целей нить на наших целей, бизнес-планы И Образованиях форуме, чтобы помочь членам долю своих целей. Другие великие люди, чтобы поделиться с включить ваш супруг, друзья, коллеги, или наставника.
• Не позволить отвлекаться запустить вашу жизнь - мы живем в ДОБАВИТЬ поколения, но не может позволить себе! Один из лучших способов преодолеть отвлекаться настолько решать наши задачи по одному, и к ним до конца. Мы не должны считать, что вызов или ответить на это сообщение / текста / попрек немедленно. Пусть он подождать до тех пор, пока вы завершили задачи. Найти или создать систему, чтобы помочь вам сделать сведению отвлекаться, что пришли и добраться до них, когда вы закончите. Одна из самых полезных вещей можно сделать, чтобы помочь преодолеть это отвлекаться на работу очень рано утром в закрытом / частного пространства.

Есть какие-либо другие советы, которые вы считаете, должны быть добавлены в список?

ПРИМЕЧАНИЕ: Этот пост был вдохновлен Стив Павлина 33 Правил для увеличения производительности.

Фото: Bhernandez

Метки: повышение производительности труда, ежедневные задачи, продуктивность, недвижимость целей инвестирования недвижимости, риэлторских, стресс, задачи

Покупка короткие продажи может быть отличным способом делать умную покупку недвижимости, поскольку в условиях современного рынка. Чаще, дома покупатели хотят рассмотреть ничего, кроме выкупа, REOs, и короткий период их продажи недвижимости поиска. Тем не менее, просто потому, что имущество продается, как короткие продажи, или иной форме в бедственном актива, не означает, что это обязательно хорошие покупки. В данной статье основное внимание будет уделяться в первую тройку, чтобы избежать ошибок при покупке короткие продажи в качестве места жительства.

Короткие продажи Ошибка номер 1 - Don't Fall In Love With собственности

Real Estate является эмоциональной покупки. По сути, большинство покупок являются эмоциональные покупки. Когда мы делаем эмоциональных покупок, мы делаем самое смешное. Многие люди не осознают этого, но когда мы делаем эмоциональных решений, которые мы склонны оправдывать эти решения с логикой.

Например, я хочу купить четыре двери Джип Рубикон. Я люблю их. Я хочу одного. На днях я подумал, что это может быть время купить что Jeep основываться исключительно на том факте, что наша экономика была в таком плохом состоянии. Я начал думать, что я мог бы получить действительно хороший купить прямо сейчас. Я даже начал думать, что если я в конечном итоге ждет несколько лет, что я, вероятно, в конечном итоге платить больше за тот же джип, который я мог бы купить. Так что я должен купить одну знаю. В моей голове, я пытаюсь логически обосновать эмоциональных решений.

То же самое происходит на дому покупателей, только эмоции при покупке дома, много сильнее (как правило), чем при покупке автомобиля. Некоторые общие логического обоснования для покупки жилья эмоциональные решения, которые я слышу, являются:

• В доме очень дорогим, но ближе к работе, и мы можем сэкономить деньги на газ
• Мы можем потерять деньги, когда мы нашего нынешнего дома сейчас, но мы можем внести его на покупку нового жилья
• Дома, меньше, однако, что делает ее проще чистить
• Эта дополнительная спальня бы замечательно, если бы (заполнить) никогда не приехать жить с нами

Не в спешке

Dont 'переплачивать

Недвижимость богатства обычно возникает, когда люди на недвижимость ниже рыночной стоимости. Рыночная стоимость легко определить, если у вас есть данные. Если у вас есть данные, по рыночной стоимости можно получить, посмотрев на двух факторах: что в настоящее время для продажи, и то, что недавно продал. Если у вас нет данных (или работают с некомпетентными агента), то рыночная стоимость может быть определена (или неправильного определен) с фальшивыми данных. Например, вот список вещей, которые не влияют или указать стоимость, но, как правило, ссылаются на "экспертов":

• Непогашенная pricinpal баланса: то, что задолженность по имуществу не имеет ничего общего с тем, что она стоит
• Налоговый Оценка: что оценщик имущества говорит собственности стоит ничего не значит (если он покупает недвижимость)
• Продажи имущества, которые более чем на 90 дней: нынешний недвижимости ландшафтные изменения настолько быстро, сопоставимые продажи от шести месяцев назад, уже не сопоставимы.

Я предлагаю, с учетом стоимости дома, с 2002-2003 годов при покупке дома. Значения этих лет в целом свидетельствуют о "предварительном бум" ценностей. Они более ближе к "нормальным". Эти ценности должны быть не только рассмотрены, но должны быть привязаны как проверить вменяемость. Если вы можете купить сегодня, по цене от 2002, то вы, скорее всего, глядя на относительную хорошие покупки. Это происходит довольно регулярно в короткие продажи сделки. Кредиторы знать, скидка свойств, что делает их привлекательными для покупателей. Это обычно означает, дисконтировании их к "до-бум" ценностей.

Метки: выкуп, недвижимость, REO, короткая продажа, короткая продажа ошибок

Привет из столицы кедровых Crest, NM. Wow .... Он чувствует себя хорошо, чтобы быть обратно!

Она была длиной шесть недель для меня. Вы видите, шесть недель назад я вернулся из Мауи вдохновителя и сошел с гриппом ... потом пневмония. Не только я застрял в постели, но я также был подключен к кислородной машины. Это было определенно humbling опыт. Но он сделал мне думать ... ..

В свое время в постели .... Я не сделал ничего. Fading и из сознания, и долгие часы действительно плохо днем ТВ .... Я долгое отсутствие .... Мое предприятие продолжало работать без меня. Как это могло быть? Как можно предприятий, которые я провел, что последние семь лет здание, запускать без меня? Как им не потерять деньги, а я проводил недели кашель, рвота, и hallucinating? Ну .... Это был умышленным .... все это было запланировано. План пять назад заключалась в том, чтобы мой бизнес "уровень три buiness".

Вы видите, пять лет назад я узнал о концепции "третьего уровня бизнес". Помню, участвующих в самой первой Мауи вдохновителя, когда оратор, Кертис Оукс, говорит, заявление о том, что я никогда не забуду. "Мои дни мои в выходные дни и в выходные дни мои мои праздники ". Кертис построил успешное предприятие, которое побежал без него. По крайней мере, что я, как я понял это. Когда я услышал Кертис Оукс, что магические фразы .... Я знал, что мне нужно делать. Мне нужно, чтобы понять, как сделать мой бизнес работать без меня.

Итак, что такое "уровень три бизнес"?

Ну .... Это предприятие, которое работает без вас. Но не только это запускать ... но он растет без вас. В то же время, вы можете

Итак ... ..

Как я буду считать себя вне повседневных операций без водительского мой бизнес на местах? Ну Излишне говорить о том, что она была очень сложной, и нет волшебной пулей (независимо от того, что другие сказать вам). А еще, честно говоря, есть много возможностей для совершенствования. Но .... Здесь расположены три большие площади, что я сильно сконцентрированы, чтобы переход на три уровня бизнеса (Есть много больше, но ... дать вам хорошей идеей):

1) Технологии - автоматизация ряда бизнес-процессов является одним из приоритетных. Выявление процессов и внедрения технологий был правильный ключ. Технологии не только позволило consistancy, но и позволил "проще" бизнес-управления в целом. Большой "плюс" является Право технологии легко долей в других сферах бизнеса. Например, одна из моих компаний является коммерческой недвижимости управляющей компании. Мы осуществляться Yardi Voyager (веб-программное обеспечение по управлению имуществом), с тем чтобы не только помощь по управлению и учету стороне а также для оказания помощи по управлению активами сторона (больше на управлении активами ниже) Это огромные финансовые и временные инвестиции ... с грузом неудач ...., но я могу оглянуться назад, как говорят, что вполне стоит того.

2) Аутсорсинг - Мы смотрели на все направления деятельности по выявлению, какие могут быть внешними. Многие районы были на внешний подряд. Например, наш отдел людских ресурсов (включая начисление заработной платы и пособий) был внешний Профессиональный работник лизинговой компании (Trinet).

3) Управление активами - Внедрение управления активами (Правда Севера Asset Management), вероятно, наиболее полезными для перехода на третий уровень бизнеса. Я никогда не слышал о Asset Management раньше. Но по управлению активами является власть понятие "управление менеджером." Я deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures