Когда люди впервые решите купить дом он является общим для них сделать несколько легко предотвратить ошибки. Наиболее распространенные ошибки, которые я вижу новых инвесторов сделать это не то, что я хотел бы сослаться в качестве "инвестора инструмент груди".

Например, если вы хотите построить дом вам придется кое-что, чтобы начать работу. Вам будет необходимо сначала иметь синюю печать для дома, составленный архитектором. Во-вторых, вы должны иметь необходимые инструменты для фактического завершения строительства, Вы должны гвозди, молотки, пилы, сверла для работы на сырье. К счастью, инвестиции в многоквартирные дома, не требует какого-либо физического инструментов или навыков. Тем не менее, инвестиции в строительство квартир, требует такого же рода психических планирования, и в этом случае ваше средство грудь "на самом деле является" инструментом грудь "знаний.

Чтобы быть успешным Квартира с инвесторами, Вы должны иметь план!

Самый лучший способ для приобретения этих основных средств обучения заключается в том, чтобы прочитать много книг и журналов по этой теме. Первый и наиболее важный инструмент, который инвестор может есть возможность определить стоимость инвестиционного дома. Существует не так, чтобы инвестор может быть уверен, что он или она будут покупать корову или наличными деньгами яму без необходимых возможностей для анализа стоимости строительства. Существует бесконечный массив информации о задолженности коэффициент охвата, шапочка ставок и оценки недвижимости. По-моему, впервые коммерческой недвижимости инвестор должен работать с одним простым психических "инструментов", или презумпции, и что это для определения того, что здание стоит к нему или к ней и игнорировать почти все остальное. Это означает, что инвестор должен фактически игнорируют то, что цены на другие аналогичные свойства недавно продал в этом районе. Вместо этого инвестор должен выяснить цену, которая позволит ему приобрести собственность и на прибыль и денежные потоки, которые будут сделать это хорошая инвестиция.

Для того чтобы выяснить, какую цену нужно заплатить за квартиру потенциала, исходя, например, что вы хотите осуществить определенное возвращение или Кап цены на инвестиции ежегодно, просто используйте следующую формулу:

Чистые операционные поступления
__________________ = Цена, которую Вы можете оплатить реализовать Желаемый Кап Оценить
Капитализация Оценить

Фото: jthetzel

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Теги: жилой дом Конечно, дома просвещения, дом инвестиции, дом новости, покупка жилого дома, покупка квартиры

Один из великих аспектов является собственником жилого дома, является возможность владельцу увеличить стоимость в различных направлениях. Все эти методы для повышения стоимости не будет распространяться на каждого жилого дома, однако, я бы рискнул предложить, что существует не один жилой дом в любом государстве, в этой стране, которая не может использовать по крайней мере один из этих методов для создания более стоимости очень легко. Если сравнить эту способность на другие инвестиции, такие как акции или облигации можно действительно начинают понимать, почему так много счастья было построено за счет инвестиций в многоквартирных жилых свойства.

Принудительные признания - Принудительный удовлетворение какой-либо ремонт по коммерческой недвижимости, что "силы", стоимость имущества, оценить.

Косметический ремонт:

Изготовление косметического ремонта имущества составляет более привлекательным для потенциальных арендаторов, а также сохранение нынешних арендаторов счастливее. Ремонт, что может оказать серьезное воздействие на внешний вид включить покраску наружных стен, роспись интерьеров стен, ремонт ландшафта вокруг зданий и замене возрасте, грязные и изношенной техники.

Повышение аренды:

Это может показаться очевидным способом повышения стоимости жилого дома, но это действительно удивительно, сколько аренду зданий взимания арендной платы, что составляет 10% до 20% ниже рыночных ставок. Многие мелкие собственники жилого здания управления собственностью самих себя и, таким образом, легче держать арендной платы ниже рыночного сохранить арендаторов. Эта теория недостатками в практике, поскольку он не учитывает, что, особенно в наши дни, многие люди будут переходить от квартиры по причинам, не имеющее ничего общего с арендной платы. Например, многие люди лучше перенести на возможности трудоустройства в другой город.

Замена оборудования утилиты:

Если владелец дома платит электрической законопроект общей площади освещения он или она может сэкономить много денег каждый месяц, просто заменить все светильники с энергосберегающих ламп.

Метки: квартира инвестиционного потенциала, созданию стоимости квартиры, покупка дома

Решение на покупку жилого дома инвестиций впервые можно бояться опыт многих недвижимости инвесторов. Задача владения и управления многоквартирного дома может показаться, и подавляющее ощущение страха, как правило, связано с неизвестным фактор " Что МФС "." Что IFS "все вещи, которые могли бы пойти не так с собственности на жилой дом. Как правило," что МФС ", как много хуже в виду, то они действительно находятся в реальном мире. Помните, Жилое здание инвестиции застрахованы от большинства "что МФС" и надлежащее профилактическое обслуживание и управление может предотвратить большинство проблем, прежде чем они возникают.

Квартира Здание Инвестиции "Что IFS":

1. Что делать, если мои арендаторы не платят арендную плату и не оставить?

   Что делать, если они останутся в моей квартире, как Майкл Keaton сделал в фильме Тихоокеанском высот?

   К счастью, все государства имеют юридический процесс выселения жильцов. В некоторых штатах арендаторы имеют больше прав и обязанностей арендодателя больше затем другие. Как часть вашей управленческой команды, рекомендуется иметь квалифицированной юридической консул, который специализируется в сфере недвижимости права. Просто следуйте этим процессом. Кроме того, помните, чтобы быть особенно добросовестный.

2. Что делать, если арендатор Падения и судится с меня?

   Если у вас есть много зданий Аренда квартир единиц то вероятность того, что вам будет предъявлен иск о событии. Еще раз, это стоимость ведения бизнеса. Не думайте, что любой недвижимости гуру, который расскажет вам, что вы можете получить богатые на ночь, не делая каких-либо работ. Помните, подробные отчеты о всех обслуживания, что вы выполните на имущество. Такие отчеты могли бы быть полезны в деле защиты исков.

3. Что делать, если я не могу арендовать единиц, и поэтому не может выплатить ипотечный?

   Убедитесь в том, что исследования аренду рулоны имущества вы покупаете очень тщательно. Смотри, чтобы убедиться, что арендатор очередь за не слишком высокой. Есть ренты вы просите в соответствие с остальной площади для сопоставимых зданий? Вы делаете достаточно рекламы, чтобы у вас есть постоянное число кандидатов для заполнения пустого единиц?

4. Что делать, если есть огонь?

   Страхование охватывает случайного пожара ущерб building.Again, убедитесь, что вы ногу с профилактическое обслуживание.

Помните, что только небольшое количество добросовестный профилактическое обслуживание вместе с хороший страховой полис защищает от большинства квартир инвестиционного потенциала "что МФС".

Метки: квартира инвестиционного потенциала, жилой дом по управлению инвестициями, управление жилой дом, квартиры обслуживание, квартиры, домовладелец, недвижимость, недвижимость инвестиции, арендатор

Как правило, жилые дома с более чем 20 подразделений под руководством профессиональных компаний по управлению имуществом и те здания, насчитывающие менее 20 единиц, как правило, управляются собственниками и жить в собственность управляющего. Независимо от того, кто управляет дома важно следовать некоторым общим принципам и советы, чтобы убедиться, что операции, работать бесперебойно.

Управление жилой дом должен быть эффективно запускать, как и любой другой бизнес. Менеджер должен выглядеть на улучшение клиент-арендатор опыт жизни при минимизации издержек и увеличения прибыли, когда это возможно.

Один из важных правовых вопросов, которые никогда не должны игнорироваться являются Ярмарка жилищного правилам, которые запрещают дискриминацию по признаку расы, пола, возраста, инвалидности, семейного положения и сексуальной ориентации. Каждый участвует в управлении имуществом должны следовать этим правилам.

Еще один важный вопрос, который может генерировать жалоб с руководством, является вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание квартир. Собственник имущества должен четко записать в договоре аренды, который несет ответственность за то, что ремонтные работы. Государство и федеральные законы, также должны быть проведены консультации, поскольку он является незаконным отключения необходимы утилиты для неуплаты арендной платы. Иными словами, если арендатор опоздал на аренду является незаконным отключения электроэнергии или воды.

Жилое здание менеджер должен кратко записать следующую информацию в лизинг:

• Арендатор обязан сохранить чистую аренду единицу, а также платить за ущерб, причиненный пренебрежительного или жестокого обращения.
• Арендатор должен оповещения управления каких-либо опасных или дефектные ситуации с собственностью. Например: Нарушение электропроводки, протечек воды, плесени и пожарной опасности.
• Менеджер предоставит арендаторам с официальной политики и процедуры рассмотрения жалоб, просьб и ремонта. Например, что часы работы для технического обслуживания и ремонта сотрудников и насколько быстро арендаторы должны ожидать исправления для жалоб.
• Существуют ограничения на арендатора изменений на их квартиру без вашего разрешения, такие как добавление техники, живописи и т.д.

В общем, техническое обслуживание и ремонт должны решаться как можно скорее, чтобы избежать дальнейших жалоб от жильцов. Основные вопросы, как сантехнических протечек и отопления / охлаждения проблемы должны решаться в течение 24 часов. Открытая линия связи между арендаторами и управление является необходимым ингредиентом для хороших отношений. Руководство должно оставлять жильцов сообщил о том, когда и как ремонт будет и оснований для каких-либо задержек.

Теги: жилой дом покупателю, дома инвестиции, управление жилой дом, купить квартиру строительство, управление собственностью, имуществом-менеджер