Будут ли банки принять этот новый метод в борьбе с foreclosed дома?

Фото: Колин McMillen

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: банки, foreclosed, выкупа, выкуп

Когда части побережья Мексиканского залива государств, Алабама, Луизиана и Миссисипи, были опустошены в результате урагана "Катрина" в 2005 году правительство активизировало в создании возможностей в зоне Персидского залива, или зоны. Идея заключалась в том, что лучший способ для привлечения частных инвесторов в этот район было создание налоговых стимулов, которые были слишком хорошо, чтобы пройти вверх.

Конечно, инвесторы стремятся решать был бы без льгот, но зоне сделки привлекали многое другое. Множество компаний начали нажатия стимулы для продажи недвижимости. Так что, если он работает довольно хорошо на побережье Персидского залива, могли бы аналогичную программу работы для нации в целом?

Краткий обзор
Основная часть зоне законодательство разрешает ускоренную амортизацию для нежилой недвижимости (аренда имущества) в эксплуатацию от 27 августа 2005 года и 31 декабря 2010 года. Это может быть использовано для нового строительства или существующей недвижимости. Эта ускоренная амортизация позволяет принимать вычет в размере 50% на первый год амортизируемой часть. Так что, если имущество было приобретено за $ 250000 с $ 50000 в том, что считается стоимость земли, а затем амортизируемой часть составляет $ 200000. Это означает, что вы могли бы занять 50% этого, или $ 100000 в качестве амортизационных отчислений в первый год.

Конечно, существует ряд условий. Полная амортизация могли быть приняты только те, которые были сочтены недвижимости профессионалов. Тем не менее, многие недвижимости инвесторы могут воспользоваться тем, что при условии, что они проводят большую часть своего времени в недвижимость связанных с этим мероприятий.

Может ли он работает?
Что делать, если аналогичная программа была создана в национальном масштабе? Назовем его зоне США, что, если она применяется к банку собственности недвижимого имущества в качестве способа борьбы с выкупа беспорядок? Многие инвесторы уклоняются от недвижимости, может быть, это способ привлечь их обратно дюйм Идея не соблазнять маленького парня обратно, но скорее в том, чтобы привлечь больше инвесторов. Вместо того, их искать другие места, чтобы положить свои деньги, то можно было бы положить обратно в недвижимость. Возможно, это будет способ ускорить поглощение foreclosed свойства и получить их от банка балансы. Возможно, банки могли бы вернуться к самым, что они должны делать, а управление недвижимостью портфелей.

Там можно FHA кредитов специально для США зону свойства. Свойства придется выполнить ряд требований для этого финансирование. Главное, было бы расслабиться четыре собственности правило, ограничивает число домов инвестор может купить с ипотеки от Fannie Мае. Конечно, там должны быть гарантии и надзору прилагаемый к программе. Мы, конечно, не хотите, чтобы заново создать недвижимости питания безумие, что ускорило этот беспорядок в первую очередь.

Есть идея получше?
Конечно это будет дороже, но посмотрите на триллионы, которые уже были потрачены на bailouts. Вместо того чтобы просто раздавать деньги, которые мы не имеем, как этот план будет стимулировать частные инвестиции. Если вам нравится идея отправить копию этой статьи для вашего сенаторов и конгрессменов. Если у вас есть идея, давайте слушать.

В прошлом году нам сказали: "Что не может продолжаться, как этот", и они не хуже их. - Будет Роджерс

Метки: bailouts, выкупа, зоны

Жилищный кризис Программы Flop!

Какие программы Существуют и Есть не так много для спасения домовладельцам, которые сталкиваются выкупа обращаются к быть полным flops согласно некоторым новым данным сообщила служба новостей Reuters.

Очевидно, что "ставки вновь умолчанию изменена на ипотечные кредиты растет и может ухудшиться в экономике ухудшается," Reuters котировки банковских регулирующих органов, как говорят.

Проблема, как представляется, что большинство ипотечных изменения до недавнего времени были только краткосрочных решений и не ориентированы на долгосрочные цели.

После 6 месяцев, только около 37 процентов ипотечных кредитов, которые были изменены или скорректированы в той или иной мере в первом квартале были делинквент 60 или более дней, как Reuters цитирует Управления контролера валюты и Управления по надзору бережливости, как говорят .

Один взгляд на это, конечно, заключается в том, чтобы обвинять его в полной кредиторов ... Можно спорить они играли в игры с домовладельцев и не совсем подходит к их спасению. И, во многих случаях, это, вероятно, верно.

С другой стороны, какие данные также указывают на то, что некоторые домовладельцы все еще не научились любые уроки из своего первого щетка с выкупа и решила изменить ипотеки они до сих пор не могут позволить себе постоянно платить!

Конечно, за эти души, правительство, скорее всего, двойной назад и вновь изменить уже вновь изменен ипотеках сохранить их от взыскания.

Там, где это оставить большинство владельцев дома, которые платят свои счета, но не награждаются государственные, а, по сути, наказывают за их своевременной выплаты?

То не в порядке с этой картине?

Вы пари есть!!!

Метки: кризис, выкуп, выкуп, жилья, модификацию ипотека, ипотека

Каждый любит список Top 10, но, будучи частью этого не знаком города наблюдается хорошая Financial Times. Вот посмотреть на Fortune 10 худших рынков недвижимости за 2009 год:

1. Лос-Анджелес, Калифорния - Прогнозируемое снижение 24,9% в 2009 году
2. Стоктон, Калифорния - Прогнозируемое снижение 24,7% в 2009 году
3. Риверсайд, Калифорния - Прогнозируемое снижение 23,3% в 2009 году
4. Майами Майами-Бич, штат Флорида - Прогнозируемое снижение 22,8% в 2009 году
5. Сакраменто, Калифорния - Прогнозируемое снижение 22,2% в 2009 году
6. Санта-Ана-Анахайм, Калифорния - Прогнозируемое снижение 22,0% в 2009 году
7. Фресно, Калифорния - Прогнозируемое снижение 21,6% в 2009 году
8. Сан-Диего, Калифорния - Прогнозируемое снижение 21,1% в 2009 году
9. Bakersfield, CA - Прогнозируемое снижение 20,9% в 2009 году
10. Вашингтон, округ Колумбия - 19,9% Прогнозируемое снижение в 2009 году

Если эти прогнозы верны, мы для еще одного очень плохой год. Блестящий ум работает правительство (сарказм) лучше иметь некоторые приемы их рукавами, поскольку дополнительные капель этого крупного масштаба могут быть катастрофическими!

BTW - Заметьте, что 8 из 10 крупнейших худшее все в Калифорнии. . . Удивлены?

Каждый получил собственные прогнозы?

Метки: дело-Шиллера, выкупа, жилье в Лос-Анджелесе, недвижимость

Если вы еще не слышали о нем, используйте ваш дружественной поисковой системе, и вы увидите много интересных статей. Он решил, он не собирается процесс выкупа выселениями, потому что он не считает, некоторые арендаторы квартир в зданиях, получают достаточно уведомления от выкупа.

Он является как сообщалось, заявил: "Ни в чем не повинные арендаторов [не будет] быть жертвой uncaring, безрассудной системы." Он пошел еще дальше и ввели требование о том, что банки должны доказать они информировали жильцов 120-дневного льготного периода, как того требует закон штата . Этот льготный период позволяет арендаторам, чтобы найти нового жилья до выезда.

Простое решение сложной проблемы

Это, пожалуй, как простое решение для сложной проблемы. В конце концов, forecloser необходимо предоставить уведомление утвержденных требований любого вида судебных действий, но некоторые, не всегда предусматривается, что уведомления жильцов. Если я правильно, Иллинойс не предусматривает какого-либо типа исключений из требования предварительного уведомления. Видимо шерифа не получил его копию уведомления.

Я действительно высоко шерифских за позицию по его мнению, будет способствовать то, что он назвал жертв. Однако, надо бы спросить, если процесс выкупа последовал к букве устава, могут сделать шерифских определение, основанное на общественном сознании, что он не будет следить, как написан закон?

Если он может, то другой шерифы могли бы сказать что-то, как эта проблема является слишком большой, чтобы продолжать, и они тоже вынуждены прекратить проведение выкупа продаж, поскольку слишком много людей будет на улице.

Вы, вероятно, может построить логику поток, который будет следить поэтому я не буду продолжать следовать этой линии. Скорее, я ставлю вопрос, или два.

Во-первых, если Дарт действия на самом деле происходило в каждой юрисдикции в США, мы бы поставили crink в политической / финансовых бесплатно для всех призвал кризиса?

Во-вторых, это может быть справедливым для тех из нас, которые платят наши ипотечные кредиты вовремя?

Третье, мы хотим общественном сознании будет нашим определяющим в том, что законы, или не будут соблюдены?

Поскольку вопрос поток может продолжить на страницах, я просто остановить три. Я писал выше сценарий, поскольку те из нас, в окопах должны понимать, что любой вид политики может быть у нас с любой стороны, участвующие в этом процессе. Когда это произойдет, мы те пострадавшие, и что любовь, как правило, в денежном характер.

Кроме того, эта проблема оставил старой школы мысли теология раскачивания и шатающийся. То, что раньше известные системы с известной процедуры была изменена на определенную ситуацию, возможно, с процедурами. Я вывод я для проверки, как я иду. Какова была уверена пожара представить пакет теперь иногда просто младенец шагом в этом процессе.

Я высоко ценим то, что другие находят, как они считают свойства, внести предложения и пытаются закрыть свои сделки. Может быть, я покинуть базы и нуждаются в корректировке отношения.

Фото: prestoncovillaud

Теги: выселение, выкупа, жилье, шерифских выкупа, арендатор

1. Можно управлять денежными потоками. В отличие от других, пассивных инвестиций, таких как акции и облигации, владелец дома является генеральный директор. Если вам нужно больше денежной наличности, и на местном рынке позволят его владелец может поднять арендную плату.
2. Если вы не хотите управлять повседневных операций квартир комплекса, Вы можете делегировать обязанности, управление квалификацией и имеет лицензию по управлению недвижимостью компании.
3. Можно получить продавец финансирования. Многие дома владельцы смекалка и инвесторов больше, чем готовы предложить продавцу финансирования. Это делает покупку жилого дома проще без получить банковский кредит.
4. Все эти подразделения под одной крышей. Этот факт делает управление более простым и эффективным с точки зрения затрат.
5. Принудительные признания. Квартира здания оцениваются в зависимости от чистого операционного дохода. Это означает, что мотивами жилого дома собственник может напрямую увеличение рыночной стоимости его инвестиций за счет сокращения или уменьшения различных эксплуатационных расходов. Значение также может быть увеличен путем принятия стратегических улучшения имущества.
6. Фондовый рынок воняет. Фондовый рынок был горки езды для большинства инвесторов. Почему доверие жестком заработанные деньги шанс? Квартира здания предлагают сравнительно низкий риск инвестиций с высоким уровнем доходности.
7. Ваша задача воняет. Если вы заняты полный рабочий день работает кто-то вас никогда не могут быть уверены в том, как долго вы будете иметь ваши задания. Доход от управления многоквартирного дома является относительно стабильным и безопасным. Большинство арендаторов будет на год аренды.
8. Признательность. В периоды высокой инфляции, таким, как сейчас, жилых зданий, как правило, рассматривают их ценность возрастает. Исторически сложилось так, что арендная плата, как правило, расти вместе с ценами на другие товары и услуги.
9. Меньшие затраты на единицу. Как правило, жилые дома имеют более низкую цену за каждую единицу затем жилые дома или triplexes и дуплексы.
10. Вы контроль качества и количества ваших доходов. Поскольку собственником жилого дома Вы можете контролировать качество вашего дохода. Это означает, что вы определяете, кто арендует от вашего потенциала, а кто нет. Качество доходов от лица, занятые в качестве школьных учителей на протяжении 15 лет не отличается, то качество доходов, полученных от беспомощный поденщик.
11. Техническое обслуживание жилого дома по подразделениям может быть много более доступным затем по поддержанию равного числа единой семьей домой единиц. В целом, подрядчики будут более конкурентоспособными на свои ставки для больших рабочих мест, под одной крышей, то они будут на равных число малых рабочих мест распределены по городу.
12. Пенсионные деньги. Многоквартирный дом может быть постоянный источник дохода во время Вашего выхода на пенсию лет. Жилое здание инвестиции позволят вам работать только неполный рабочий день, а еще получать полную ставку дохода. Если Вам необходимо доступное место для жизни вы можете жить в одной вашего подразделения.
13. Платят половину налога теперь платить. Стандартные налоговые ставки в 30-50%, не применяются. Вы сможете оплатить капитала ставка от 15% на покупку и проведение.
14. Пропуск на богатство для своих детей или детей Grand. Вы думали о том, как вы будете платить за своих детей или внуков в колледже образование? Многоквартирных домов могут быть легко перенесены на ваши наследники. Если им не хватает опыта или желания управлять здания можно управления уже для них места.
15. Выкупа. Миллионы семей в настоящее время сталкиваются выкупа. Эти лица должны месту жительства. Они будут, скорее всего, потому, что аренда ипотеках труднее прийти в то время как цены на жилье по-прежнему снижается в большинстве районов страны.

Фото: albany_tim

Метки: наличностью, финансирования выкупа, недвижимость, недвижимость инвестиции, финансирование продавца

В нашей великой и почтенный (очищает горло) лидеры продолжат обсуждение кризиса в банках, и миллионы людей, которые не могут позволить себе их дома, я подумал, что я бы поделиться некоторыми котировки, которые могли бы привести некоторые перспективы на этот вопрос:

О стоимости денег в наши дни:

И думаю, $ 50 миллиардов для звука, как невообразимые суммы денег. Теперь, как люди бросают в мире млрд. $ 50 млрд. Похоже, молоко деньги.

Бьюсь с инфляцией нашей стране будет проходить после этого кризиса, вы на самом деле необходимо закрыть, как и для молока. - Jason F.

О неспособности WaMu и финансирования ФКСД:

WOW! ФКСД предпочитает двигаться и взять на себя в 5 вечера по пятницам, чтобы дать им выходные очистить вещи и поэтому люди не могут паники столько-что показывает, насколько плохие вещи были на WaMu, если они не могут ждать 24 часов.

На WaMu стороне конспектирование мы просто получили новый клиент у меня фирма в прошлом месяце, ее отец умер и оставил ее на удивление 2,5 миллиона человек. 750k в том, что было в WaMu КР. Я пытался получить мой босс действительно нажмите их, чтобы получить деньги в ближайшее время, вне зависимости от меры наказания, но они хотят подождать на "смертный путь" (в случае смерти CD может быть выплачена без штрафных санкций), чтобы избежать потери на любые деньги. Поговорите о Пенни умным, фунт глупо! Пожалуйста, люди, не держим более ФКСД в пределах вашего банковского счета. Я знаю, что может быть трудно для некоторых бизнес-счета, но вы никогда не знаете, кто и когда это произойдет в следующем.

Далее порядка ведения конгресс-тартальный из ФКСД. Что все разговоры о "bailouts', вы думаете, что было тонущий корабль здесь ... - Bob H.

На срыв кризиса в Конгрессе:

Хороший. Я рад, дом республиканцы срыва этого. Нам нужны серьезные дискуссии по этому вопросу, прежде чем выдать 700 миллиардов долларов наших денег. Это напоминает мне о Патриотического акта. Законодательство было утрамбовывали через Конгресс так быстро, что таймер групп было мало времени для рассмотрения данного законопроекта.

Внеочередные законодательства заслуживает внеочередное должной осмотрительности. - Мэтью G.

От кризиса:

Прямой покидание людей и институтов укрепляет плохих моделей, которые возникают снова вниз по дороге в новый комплект одежды. Я не уверен, что если ничего не можем сделать сейчас, но он кажется не должно быть своего рода середине дороги, где финансовые решения могут быть достигнуты, оставив людей на крючок, что сделал бедными решений. - С. Скотт

О последствиях кризиса:

Каждое действие имеет равное и противоположная реакция. К сожалению, реакция не всегда очевидны. Этот кризис вызовет проблемы, которые невозможно предвидеть в настоящее время. Как часто правительства сделали что-то только для того, чтобы его реакцию? - Ричард У.

Что касается вмешательства правительства ака. Покидание:

Я считаю, что это нелепо и фальсификации со свободным рынком. Я считаю, что одной из причин, мы в этой путаницы в том, что ФРС принудительной ставки останутся на низком уровне на протяжении столь длительного времени после того, как они должны были расти, что привело к покупке Шпре, завышение цен, а также пенообразующих пузырь. - Алан B.

Метки: кризис, конгресс, выкупа, жилищного строительства, жилищного кризиса, ипотека, Паулсона