Я таблицу я использовать "Быстрые и грязные 'деньги трудно покупки анализ и я думал, я бы поделиться с вами ... скачать здесь! Первый, если вы не знаете многое о таблицах, не волнуйтесь, вы просто ввести несколько номеров на верхнем, и таблица автоматически вычисляет поля без вашей помощи. Вы только получите следующий вывод.

Почему я Использование жесткого Деньги: Моя теория

Позвольте мне объяснить, почему я называю это мое "Жесткий Деньги Покупка" таблицу. Во-первых, я ненавижу сдачи мои собственные деньги на покупку, так как я уже сдачи в моем драгоценное время я считаю, добавив свои деньги на загрузку слишком большая просьба. С жестким деньги или что некоторые называют средств частного инвестора (богатых парней, которые имеют больше денег, чем времени) я стремлюсь брать не только на приобретение средств, но реабилитационною фондов, и все расходы по реализации, включая процентные платежи в течение 6 месяцев. Это более чем достаточно времени для приведения имущества на рынке либо в аренду или продажа возможности.

Жесткий Деньги Рабочий

Есть скриншоте ниже ... и тогда я дам тур, что идет на это.

Во-первых, серые поля только поля, которые вы используете для ввода данных. Все остальное автоматически населенных покинуть этих данных областях. "Желтая высвечивает" есть такие личные кредитор получает глаза полны хороших новостей! Как мне получить "более серьезные" о собственности, я бы сделать более "сложных" расчеты, но эта таблица является основой для моей личной кредитующее сделать свое решение ... В конце концов, если они не придут, я не покупки.

Например, о том, как использовать эту таблицу, скриншот показывает мои затраты на приобретение 61,54% и 65,24% после 6 месяцев ... если мои кредиторы среза составляет 65% ... Я спрашиваю для исключения из этого правила. Они могут сказать: "ОК", либо они не могут. Я, возможно, по факсимильной связи "это дело" на ряд частных или жесткий деньги кредиторам, чтобы посмотреть, какие принимает одно мое исключение.

Частных средств, в моем опыте хочу около 12% от номинального курса и хуже дела, 5 баллов ... так что таблица отражает это. Таблица отражает 6 месяцев срок, и дорожки, перевозящих расходов в течение этого времени. Частные фонды, как правило, не поддаются, если они вам с "ни один из ваших собственных денег" на LTV более чем на 65%. Таблица дает мне две смотрит на LTV ... один до 6 месяцев после проведения расходов ... и один после. Это дает мне эту с моим частных средств займа просьбу.

Далее вы увидите выход, когда я продавать, таблицы косы из валовой прибыли в продажные цены в размере 80% от оценочной стоимости растет на 5% шагах до 100%. Поэтому я могу узнать, что моя прибыль потенциал, если я "открывают" для более высокой продажной цены ... или вырезать домой для быстрой продажи.

Теперь в зависимости от решения, я хочу, чтобы ежемесячные денежные потоки, а прогноз. Так Есть материалы для ежегодного налога имущества и страхование риска смет, а также 10% сметы на "Управление расходами". Не стесняйтесь добавлять любые расходы, помимо стоимости имущества менеджер, реклама, вакансии, сбора и потерь и т.д. в течение 10% I опровергнутые в "Est. Страхование "поле до тех пор, пока Вы считаете, что адекватно представлены" отток ", а потом оценивайте ваши потенциальные аренда манипуляция, что в соответствующей области.

Для обслуживания долга, то предполагается, 90% кредита на 8%, амортизируется в течение 30 лет на 100% в продаже Цена цифра. Если эти условия слишком щедрыми для вас, вы можете вычислить окончательный денежный поток от руки, используя свой собственный показатель ежемесячно на обслуживание долга ... если бы они чувствовали себя ... Вы находитесь в удаче, поскольку из таблицы кривошипы милые "EST. Денежный поток для Вас!

Есть несколько областей, которые хорошо показывают, частные инвесторы, как "цена за квадратный фут" и "арендная плата за квадратный фут" ... но они больше для "них", чем для вас.

ПРИМЕЧАНИЕ: Данная таблица не менее полезно для "исправления и флип" сценария с использованием 100% жесткого деньги ... или ежемесячной денежной наличности анализ, чтобы помочь вам сделать долгосрочный провести решений.

Удачи ... и счастливы инвестирования!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: исправить и флип, flipping, жесткий деньги, жесткий деньги кредитор, жесткий денежные ссуды, HML, дом панель, Rehabbing

Можно смело сказать, что недвижимость является горячим раз. К сожалению, это новый горячий рынок доступен только для профессиональных инвесторов недвижимости и очень подкованных заемщиков. Выкупа стали последней и самой лучшей в большинстве мест рынка. Сделки по домам может быть как низкий, как пятьдесят центов на доллар, но большинство имеют в той или иной форме время сдержанность и быстрого решения должны быть сделаны.

Есть несколько способов финансирования и исправить вашу панель, краткосрочные проводить или долгосрочную аренду, а когда дело доходит до приобретения права выкупа хорошо знать свои возможности.

Если вы покупаете выкупа, что минимальные потребности ремонт Есть только два действительно хороших вариантов финансирования самоуправления или жесткий деньги. Обычно опекун продажи или аукциона не хотят, чтобы их деньги быстро. Из-за этого обычные финансирования становится почти невозможным. В зависимости от того, где вы покупаете, то, как правило, всего несколько дней, чтобы доставить чек на всю сумму на Ваш выкупа. Это трудно, когда денежные средства или частные деньги лучше использовать. Это может быть трудно найти эти кредиторы, но если вы работаете с правом Риэлторские они должны иметь возможность дать вам несколько имен. И пожалуйста, звоните по меньшей мере два разных жестких денег кредиторам сравнить КОСТ, процентные ставки и условия.

Если у вас есть права выкупа, которые нуждаются в капитальном ремонте Есть несколько вариантов, чтобы посмотреть. Если вы сможете определить масштаб ремонта наиболее жестких денег кредиторам придаст вам деньги, чтобы включить затраты на ремонт. В зависимости от ситуации, может быть, чтобы использовать обычные финансовые и наличными на имущество, чтобы собственность более привлекательной для арендатора или долгосрочной перспективе провести. Как рефинансирования каких-либо выкупа из твердых денег должно означать, что вы намерены провести имуществом в течение 6-12 месяцев и более. Стоимость рефинансирования может образом из преимуществ, так что уделять пристальное внимание на закрытие затрат.

Получить в собственность залогодержателя Форма:

1. Знайте, как ваши местные выкупа процесс работы.
2. Знай риэлторов, оптовых и твердой денежной заимодателем, которые работают с выкупа каждый день.
3. Линия финансирования - как трудно деньги и обычных.
4. Старайтесь покупать выкупа в области вы знаете.
5. Знай аренду рынок опережает время, подготовиться к наихудшему.

Не надо бояться инвестировать в недвижимость во время одной из самых низких цен точки за последние 10 лет. Есть ряд сделок там, но время не на вашей стороне, когда вы покупаете выкупа.

Трой Schuricht

Метки: покупка выкупа, финансирование недвижимости, выкупа, жесткий деньги, жесткий деньги кредитор, жесткий денежные ссуды, HML, недвижимость инвестиции, недвижимость инвестора, реабилитационною