Хорошо. Для тех из вас, кто уже был после этого блога вы знаете, что я в поиске нового первичного жилья "инвестор способ". Ну, на этой неделе я собираюсь показать Вам прямой почтовой кусок, что я буду по почте, используя для заочного владельцев и эта красота (она собирается получить великолепных ответ, потому что я использовал аналогичную рассылок, что вытащил, как сумасшедшие).

Письмо Заочные Владельцы (. PDF)

Как вы смотрите на протяжении почти кусок, здесь приводятся некоторые важные вещи, чтобы понять:

• Я использовал картину, поскольку она делает образец стенда, и увеличение доли ответов
• Персонализация является очень важным на рассылку шт. Вы увидите, что я персональная города и штата, а также использовали лица имя
• Я показал все преимущества работы со мной
• Я ответил на все их возражения и опасения в конце письма
• Я дал несколько путей ответа (телефон, факс, электронная почта)
• Я рассказал им о причинах моего почтового ...., Потому что я хотел новом месте жить

Я очень рекомендуем вам "воровать" идеи на эту рассылку кусок и использовать его поставить тысяч долларов в вашей банковским счетом. Получать удовольствие!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на недвижимость Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения наших читателей информация, и до скорости. Whether you're a real estate professional (lender, Realtor, banker, etc), investor (landlord, flipper, wholesaler, etc.), or simply a consumer, renter or homeowner interested in the world of real estate, this blog is the место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на наш RSS канал, получить блог обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную почтовую рассылку, или лучшее из всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других лиц, заинтересованных в недвижимость образование, dealmaking, сетей и сбыта.

Теги: заочное владельца дома, покупка дома, по почте, маркетинг по почте, основным местом проживания, недвижимость инвестору

Просто серфинг для выкупа информации

Как я был серфинг в Сети поиском информации, выкупа, я преткнулись через исследование под названием:

Жилищная политика дискуссии том 17 номер 1
ПРИМЕЧАНИЕ: Это исследование является авторским правом со стороны Fannie Mae Фонда.

Один из соавторов, Джефф Смит, является вице-президентом в Вудстоке Института политики группы в Чикаго. Это исследование было проведено в Чикаго в период с 1998 по 1999 год.

Взыскания исследовании выводы

Исследование показало, что каждый выкупа в рамках восьмой мили в одной семье результаты в 0,9% снижения в доме ценности. Смит считает, что "Если бы вы были повторить, что в настоящее время исследования, нужно вероятно, найдете больше влияния, поскольку Есть более выкупа, и они низведение жилищного рынка в целом. "

Поскольку я только знаком с рынка недвижимости в небольшом географическом районе, мой первый склонность заключается в том, чтобы договориться с ним. В конце концов, foreclosed дома часто становятся жертвами безнадзорности и вандализма, и то, что кажется быстрее ухудшения процесса. Это есть неотъемлемое эффект перетаскивания вниз по соседству.

Добавить фактор конкуренции, и я считаю, что у вас есть формула, что ставит уменьшением цифра в 1% плюс диапазона. В тех случаях, когда оно могло быть +0,9%, то в настоящее время 1,7% до 1,9%.

Mind вас, это лишь один из факторов в общую картину, но, учитывая большое число, по-видимому, является важным фактором. Если я правильно, и именно составляет 1,9%, что означает дом стоимостью в $ 300000 будет спад $ 5700 на прямой основе.

Если это усугубляет ряд, второй год причиняет другому 1,9% спада. Я буду брать на себя текущие недвижимости спад будет только двухлетний срок. Это может облегчить некоторые жало в этих снижением числа.

Я ставлю это (от) исследование на столе, чтобы некоторые дискуссии по поводу актуальности его заключения в сегодняшней среде, а также услышать реальный опыт и в других частях взыскания США.

Мы все знаем, стоимость выкупа эффект. Расчет точной доли может быть трудно, но это выполнимо, как доказали исследования. Казалось бы ко мне, если мы инвестируем в этот рынок мы хотели бы знать, как мы можем о цене факторов.

Теги: экономика, права выкупа, выкуп, дом, дом, жилье, свободные дома, вандализм

"Новое исследование показывает, что 90% всех запутать статистики 80% людей 70% времени!"

Как инвесторы мы постоянно следим за рынками для каких-либо признаков изменения этой тенденции. Проблема заключается в том, что мы постоянно обстреляли с данными, центрами нас в нескольких разных направлениях одновременно. Это редко кто-то будет действительно цель, поскольку мы все наши мнения и наш собственный взгляд на вещи. В результате мы склонны интерпретировать данные, с учетом того, что мы уже верим.

Усугубляется проблема предвзятости показали различные СМИ. Даже если средства массовой информации источника частности, стремится быть объективным, они могут быть в ущерб отдельным писателям и журналистам, которые наклонная рассказы с учетом их собственных убеждений систем. Иногда существует сознательная попытка исказить вещами их влево или вправо, прислонившись точки зрения, в то время как другой раз он потерял сознание желание, чтобы их интерпретация фактов оказалось правильным.

Другим фактором является правительство спина на вещи. Поддержание общественного доверия как можно выше, является задачей любого президента, кем бы он ни был. В результате они будут иметь тенденцию к минимуму плохие новости и сосредоточить внимание на хорошие вещи, которые могут быть происходит. Если что-то получить действительно плохие они должны сделать что-то с тем, что он выглядит как они решительно, занимающихся проблемой на руку. Много раз они были бы лучше позволить экономике разберитесь в своих собственных.

"Экономисты предсказывали 9 последние 3 спадов!"

Правило: если вы собираетесь прогнозировать, предсказывать часто, поскольку рано или поздно вы будете правы. Экономисты и другие prognosticators выплачиваются для анализа данных и предлагаем мнения о том, где экономика движется. Тем не менее, они заявляют эти мнения, как если бы они были факты, и многие люди принимают их в качестве таковых. Довольно часто они просто как clueless как люди, что они пытаются сообщить. Как и остальные из нас, они склонны интерпретировать данные, с учетом того, что они уже считают, чтобы быть правдой.

Экономист, как метеоролог по телевизору. Он может предсказывать солнечное небо, чтобы найти лишь два фута снега на местах в первой половине дня, пока народ будет еще настроить, чтобы узнать, что он прогнозирует на следующий день. Их прогнозы могут быть неправильными девять раз из десяти, но они будут обязательно указать на один момент, что они были правы, и сказать: "Я сказал вам так!" Все эти прогнозы должны быть приняты с недоверием , Следует помнить, что они являются лишь мнения.

"Есть ложь, проклятая ложь и статистика!"

В тот же набор статистических данных, могут быть искажены с учетом количества точек зрения. Это означает, что если вы думаете, что рынок ударил снизу и начал резервную копию раздела, вы можете найти факты, чтобы поддержать эту точку зрения. Если вы считаете, что рынок к осени много дальше, вы можете найти доказательств, подтверждающих, что хорошо. Если вы считаете, что рынок будет оставаться, когда это вам не будет иметь проблемы при поиске данных в поддержку этого прогноза.

Что обычно происходит на любом рынке, запасов, облигации, товары и т.д., является то, что рынки свою очередь, не очень много народу реализовать его. К тому времени изменения в тенденциях были обнаружена и принята, возможность покупать или продавать была упущена. Большинство инвесторов будут сидеть на боковой линии, поскольку они опасаются, что время еще не право. Между тем умные деньги "меньшинство захвата возможность.

Мораль этой истории заключается в следующем: не пытайтесь время на рынке. Посмотрите на инвестиции, что смысл и не беспокоиться о покупке в абсолютном низким. Существует старая поговорка на Уолл-стрит: Быки победить, победить медведей, свиней получить вырезали. Не свинья.

Получить ваши факты, во-первых, то вы можете искажать их как вам угодно. - Марк Твен

Теги: экономика, дом, дом, жилье, рынок жилья, рынков, недвижимости, статистика

Вы были на охоте, что восстановление идеального решения, как неандерталец назойливое сильный мастодонт. Вы уверены, что вы нашли его. После ремонта стоимость ремонта и затраты позволят здоровенный прибыли. Вы даже сможете устанавливать цены, что приведет к быстрой продаже, когда "Реабилитация завершена. Существует только один teensy-weenie дело осталось сделать - найти деньги, чтобы сделать покупку собственности.

Еще в древние, старинные времена (в начале 2007 года) было довольно легко. Вы бы искать трудом деньги Rehab кредитора. Конечно, условия были крутые, но финансирование расходов была построена в уравнение. До тех пор, пока число penciled из вас может получить финансирование. Было еще довольно общими для включают в себя расходы на приобретение и ремонт, и проценты, финансируемых право на сделку. Если вы сделали все правильно Вам больше не нужно было, если таковые имеются свои собственные деньги.

Вещи не то, что они когда-то

Здесь мы имеем короткое время спустя и легких денег прошло. Rehab кредиты еще можно было, но уверен, вещи разные. Начинающий rehabber мало надежды на получение финансирования на всех. Опытный rehabber стоят кредитные условия, которые резко изменилась. Нет денег вниз? Забудьте о ней. Все расходы на прокат? Жиры шанс. Все расходы на ремонт включены? В вашей мечты. В эти дни кредиторы хотят, чтобы вы иметь значительные кожу в игре.

Это трудно винить кредиторами. Они были сожжены так часто в последнее время, что они были вынуждены изменить правила. Хотя это легко сказать, что они не виноваты, но сами, вы не можете их вины для адаптации к реалиям меняющегося рынка. Rehabber приходится корректировать, как хорошо, если он не собирается упаковать его палатку и вернуться домой до тех пор, пока все меняется.

Что такое Rehabber делать?

Это важнее, чем когда-либо искать творческие пути для финансирования сделки. Если у вас есть справедливость в своей собственной семье, попробуйте использовать Главная акций кредитной линии, или HELOC. В последнее время многие банки были снижении кредитных лимитов на существующих HELOCs, так что будьте осторожны там. HELOCs преимуществом является то, что вы являетесь покупателем наличных средств, вы можете использовать деньги по мере необходимости для рассмотрения и ремонт, и когда вы платите его обратно она есть использовать снова.

Невозможно использовать HELOC? Посмотрите на владельцев, которые желают провести короткий срок сведений при полной Rehab. Мой друг сделал предложение о доме без каких-либо деньги, владелец отметить проведение в течение двух лет и платежи отложить на шесть месяцев, в то время как он завершил восстановление. Продавец согласился с условиями без борьбы. Это может быть сделано.

Подробнее о "подлежит", где рассматриваются существующие финансирования остается в силе. Это позволит вам приобрести собственность, не должны получать финансирование. Если продавец до сих пор равенства в имуществе, попросите его отложить принятие его долю до тех пор, пока вы не завершите восстановление и продавать имущество. Когда люди отчаянно нуждаются в продажу собственности, они будут согласны на все виды сумасшедшие условия. Попробуйте, вам понравится.

Творчество является ключом

Смысл заключается в том, чтобы искать альтернативные пути обеспечения сделок произойдет. Вместо мышления ", он не может быть сделано", спросите себя: "Как я могу это сделать?" В целом, думаю, за коробку. Эти трудные времена. Те, кто принять вызов удастся.

Успешный мужчина это тот, кто может заложить твердую основу с кирпича другие

бросили в него. - Дэвид Бринкли

Теги: творческий finacing, финансирование, жесткий деньги, heloc, дома, Кредитор, собственность, недвижимость, недвижимость инвестиции, восстановление, Rehabbing

Недавно я наткнулся статья о том, что положить-то так хорошо и так ясно, что я действительно не думаю, я мог бы улучшить ее. Каждый заинтересован в инвестировании недвижимости было бы неплохо проверить ее.

В "Почему ты все еще нуждаются Агент продать ваш дом?" Автор Дуглас Gantenbein делает прекрасную дело за дело Я очень люблю: домовладельцам получить власть обратно в их сделках с недвижимостью (например, продажа собственных домах).

Автор все еще в 2004 году, в этой статье приводятся статистические-то, что "американцы будут тратить около $ 1.14 trillion покупке 6 миллионов домов в этом году-как [настройка] записей." И, что $ 1.14 трлн Gantenbein пишет, огромный кусок будет перейти к риэлторов. Разве это справедливо?

Ниже приведены некоторые основные моменты из статьи:

1. Риэлтор работа не отождествлять с риэлторской комиссии.

   "А что же американцы получают в обмен на эту комиссию, которая может в общей сложности до $ 24000 от $ 400000 домой? Во многих случаях не много. Риэлторской лицензии можно было после всего лишь 50 или 60 часов обучения (лица, сокращения ваших волос, вероятно, 1000 или более часов).

2. Риэлторы редко работают в Ваших интересах.

Я был изображения через Freakonomics недавно, и вспомнил этот анекдот мало одного из авторов реального опыта:

"К. хотели купить дом, который был указан в $ 469000. Он был готов предложить $ 450000, но он впервые назвал агентом продавца и попросил ее назвать самой низкой цене, которую она считает, что домовладелец может согласиться. Агенту своевременно scolded К. "Вы должно быть стыдно за себя," сказала она. Это, безусловно, является нарушением недвижимости этики ".

К. извинился. Разговор перешел к другим, более прозаическим вещам. После десяти минут, а сеанс завершается, агент сказал К., "Позвольте мне сказать одно последнее дело. Мой клиент желает продать дом на много меньше, чем вы думаете ".

Исходя из этого разговора, К. затем предложил $ 425000 за дом вместо $ 450000 он планирует предложить. В конце концов, продавец согласился $ 430000. Благодаря своему агенту вмешательства, то продавец потерял как минимум $ 20000. Агент, тем временем, только потерял $ 300-небольшая цена, которую платят, чтобы она быстро и легко заблокировать за продажи, который сетчатой ее совершения $ 6450.

Поэтому большая часть недвижимости, работа агента, по-видимому, заключается в том, чтобы убедить владельца продать менее он хотел в то же время давая домовладельцев знаем, что дом можно купить меньше чем за ее реклама цена ".

3. НАО является эксклюзивным группы, которые не хотят отказываться от господствующего положения.

"В целом, НАО было установлено, что почти все жилые недвижимости, сделки все еще ведутся между двумя агентами в сговоре. И они в основном отвечает за ведение комиссий приближается к 6 процентов уровня, когда любой нормальный закон о конкуренции хотели бы предложить им бы быть меньше ".

4. Таким образом, FSBO есть многое предложить, на мой взгляд.

Использование качества FSBO компания хотела купить владелец ставит власть обратно в руки инвестора. Это определенно умные решения для опытных инвесторов.

Метки: к собственника, для продажи владельцу, FSBO, дома, дома, недвижимость, недвижимость агент, риэлтор, продать недвижимость

Что экономический кризис ухудшается и что еще хуже, жилищного пузыря, смерть и тьма повсюду, выкупа, а subprime раздутий, узнать, как можно воспользоваться и стать богатым с недвижимостью.

экономического, жилищного пузыря, Doom, выкупа, subprime, недвижимость

Теги: biggerpockets, комедия, выкупа, дом, жилье, жилье, деньги, ипотека, недвижимость, недвижимость, богатые, subprime, видео

Я только что пришел на кучу видео, которые принимает серьезные вещи в жизни, и перерыв их для всех нас, чтобы понять - это смешно! Один я собираюсь поделиться с вами сегодня взглянуть на покупку дома без каких-либо денег вниз. Я надеюсь, вы все наслаждайтесь!

BTW - Есть несколько таких развлекательных видео приехать!

Что вы думаете?

Теги: покупка имущества, экономики, весело видео, забавные, дом, ни деньги, имущество, videojug, видео