Я надеюсь, что все было замечательно Рождества, и что завтра у вас с Новым годом (и что вы можете помнить, большая ее часть). Если вы еще не сделали этого, сделать 2009 год целей. Затем разорвать их на месяц, еженедельных и ежедневных задач. И ... .. никогда не спать по ночам, если ты не сделал ваш "делать" список на следующий день в будущем. Разница между успехом и неудачей бритва тонких и записывать ваши цели вас на стороне успеха.

Хорошо. Я все еще в моем поиске нового дома, и вот, когда я по адресу. Две недели назад я ехал вокруг, и я назвал номера офф "за аренду" знак. Когда я, наконец, получил руки владельца I "проверку", и он был в состоянии определить, был очень мотивированными продавцом. В доме были вакантными, хотя и предыдущие арендаторы сделали некоторые повреждения имущества. Поскольку я знал, что было мотивировано Я создал его с назначением.

При назначении я показал с моей отзывы об руку, потому что я сказал ему, что я был инвестором, однако я хотел бы использовать дома в качестве моего первичного жилья. I "разбили" вариант аренды на него, и он был доволен всем, что он услышал. Он был еще счастливее, что я бы, живущие в доме и что он будет получать гарантированный аренды. Кстати, если у вас нет скриптов вниз холодно говорю с продавцом об аренде вариант, узнать их как можно скорее.

Поскольку я не очень мотивированы (помните, я делаю это потому, что я хочу поставить на место горячая ванна) Я переговоров по всем вопросам. Я ему согласиться на предоставление газон уход за весь аренды, чтобы заменить счетчик топы и некоторые другие мелкие вещи (в ходе переговоров всегда идти на сколько можно, все собственник может сделать, это сказать "нет"). Во всяком случае, владелец пытался меня взять на прокат месте в тот же день, но, конечно, я не делал этого.

Я ждал неделю, чтобы называть его обратно и, когда я делал, он был очень рад услышать от меня (время возрастает мотивация). Мы создали на заседании на этой неделе переговоры подробности о недвижимости, такие, как ежемесячная арендная плата, аренда суммы кредита, а цены на дома. Как всегда я планирую провести переговоры и получить трудно Awesome сделки. Если дела идут хорошо потом я планирую на закрытие сделки в тот день, и Я приведу мои документы со мной на всякий случай. На следующей неделе я вас знаю, если я закрыл аренды вариант решения, и я также более подробно о числах. Поздравляю с Новым Годом ... ... .... (не делать ничего, что сегодня я бы не стал делать).

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: аренда, жилье, аренда вариант, недвижимость инвестиции, арендатор

Так я вижу один из моих друзей, что я еще не видел в то время, когда я был во Флориде, и она рассказывает мне, что я с нетерпением омерзительно купание (в основном, она называет меня отвратительный урод). Ну, я говорю ей, что я в подготовке кадров для марафона, поэтому я уверен, что что-то с ним делать. А вот другой причине: я ненавижу приготовления. Я худшем питания. Если ее нет в раздел замороженных продуктов, не могут быть приготовлены в микроволновой или сделанные моим личным поваром (г-н Boyardee), то я не ел. Любом случае. Около двух месяцев назад я на гигантской смотрела на ТВ обеды и здоровой Выбор ТВ ужины 50% (да, вы знаете, где это происходит). Я очень много приобрел в магазине, и в настоящее время срок поставки Здоровый выбор блюд. Проблема заключается в том, что эти блюда около .003 калорий. Поэтому в течение ближайших нескольких месяцев, я, вероятно, вянет и умирает от (Почему они не могут иметь голодный человек обедов на продажу .... Gosh!)

Прежде чем начать выглядеть Николь Ричи обратно в тот же день, позвольте мне перейти документы необходимы, когда вы нашли арендатора / покупателя. Вот 9 необходимые документы.

1. Недвижимость Состояние движения в форме - Прогулка по недвижимости с арендаторами и отметить какие-либо проблемы, пятна и т. д. ....
2. Арендатор Страхование форма - арендаторы имеют 7 дней назад факс форме с подтверждением арендаторов страхования (Я также штапель карты форме агентов, с которыми я работаю).
3. Новая информация Нанимателя Форма - Приветственное письмо для новых жильцов. В этом письме необходимо указать имена и телефонные номера всех коммунальных предприятий, на следующий день мусор собирается, и ничего им необходимо знать о недвижимости.
4. Недвижимость Обслуживание соглашение - это форма государства, которые арендаторы несут ответственность за первые $ 300.00 в ремонт, и они должны также получить гарантии домой. (У меня есть арендаторам использовать американский Главная щит).
5. Вариант соглашения - государства, которые арендаторы имеют один год возможность купить дом на сумму Х долларов. А что, если они нарушают условия договора аренды или любыми другими соглашениями, вариант становится недействительным. (Это не фиксируются в суде. Вы только запись вариант соглашения между вами и продавцом).
6. Оплата Политика - это форма только несколько предложений, в том, что огромное состояние шрифта: Ваша компания имеет нулевой терпимости политики за неуплату арендной платы, что выселение начнется 5-м и Есть нет исключений. (и что вы можете им убийства за неуплату арендной платы ... .. я хочу).
7. Отказ от формы собственности - Это же форму, вы подписали с продавцом. Каждое государство имеет свою собственную Disclaimer / раскрытие информации о собственности.
8. Аренда Вариант Раскрытие - Такая форма говорит о том, что арендаторы понимают они имеют возможность приобрести это имущество. А что Вы не можете быть собственником имущества, и может быть заинтересован в собственность (это важно .... Сэндвич в аренду вариант только управлять собственностью, и вы должны об этом).
9. Договор аренды - Это должно быть железа плакированные и охватывать все. Мой текущий аренды составляет 7 страниц. Убедитесь, что у вас есть адвокат, рассматривает его. (Может быть, в другой должности я пойду за ключевыми пунктами моей аренды).

Ну, на этой неделе я возглавлял до Флориды снова. Я вождения вниз, потому что я собираюсь оставить машину там .... Поэтому я ожидаю хорошего OLE '12 часа Road Trip. А в моей машине будет вся моя недвижимость и маркетинг КР, чтобы он мог быть продуктивным 12 часов. Кстати, сейчас в моей микроволновой Я Здоровый выбор пюре картофель (я думаю, что так пишется картофель, но я лучше спросить Quayle Дан) и брокколи еды ... .. де-публика-ious! До следующей недели.

Теги: покупателя, вариант аренды, недвижимость инвестор, недвижимость-сделки, арендатор

Одна из 6127 причин, по которым я в одно это, потому что я не могу стоять поддержание высоких женщин (это один добровольный, поэтому два из 6127 это не плохо ... я добраться до второго добровольной причине в минуту) . Любом случае, сейчас я работаю над очень дом оптовые сделки (оптовая дом на предмет), а продавец Crazy высоким содержанием. Этот парень меня требует несколько раз в день ... "Макс Джейсона, это является г-н Продавец его 5:00, просто интересно, если вы нашли покупателя ... Макс Jason это 5:05, просто интересно, Макс, Джейсон он 'S 5:07 ... "Этот парень также разговорчивый и поэтому у меня помощником вернуться звонки и обрабатывать почти все. Если у вас нет помощника я хотел бы получить в ближайшее время. Я получил мой первый помощник, прежде чем я мог себе позволить даже один и он хорошо стоит. И когда я говорю помощник, я имею в виду виртуального помощника. Мой последний помощник живет в Висконсине и был со мной на протяжении почти двух лет. Я ей все мои призывы, и она обрабатывает практически все для меня. Помните, что инвесторы нам необходимо сосредоточить внимание на мероприятиях высокого курса доллара, а не сделать телефонные звонки. (Кстати, я нашел покупателя на этот подпункт оптово-2, и на закрытие я буду получать хорошо платят $ 9997 в день).

Ладно, второй причине я в одно, поскольку я дешево. Я только что вернулся из неделе во Флориде. Как я была упаковка для моего путешествия, я фаршированные вся моя одежда в мой старый чемодан, и я уничтожил молния пытается получить все, с учетом (но я получить его закрытия). Потом, когда я попытался распаковать, я не мог получить молнию открытой. Заключается в том, что я такой больной парень, я оказался "Преподавание мешок урок", который означает, что она оказалась в мусор после того, как я порвал молнию в выключенном состоянии и было абсолютно непригодным для использования. Итак, мне нужна новая часть багажника и обратился к моему другу, чтобы показать мне ближе доброй магазине. Я в конечном итоге получить красоты чемодан за $ 2.13. Это Samsonite жесткого корпуса. Я всегда хотел одно из этих жестких частей корпуса и $ 2.13 подходит мой аллея. Я люблю добра и спасения армии магазинах.

Хорошо народ, если вы читали мои сообщения вы знаете, что я иду через лизинг опцион с AZ. На прошлой неделе было необходимых документов между вами и продавцом, и на этой неделе я собираюсь в течение контрольного нужно следить после того, как вы подписали документы. Вот он:

1. Сделайте копии всех документов, и он почти ни с продавцом или сканирования и электронной почте копию продавца.
2. Сделайте копии всех ключей (так у вас есть ключ и поэтому вы также можете поместить ключ в замок коробки на дом).
3. По факсу или по почте уведомления кредитодателя ипотечные компании, чтобы они направить все купоны и ипотечные информация на ваш адрес.
4. Выполнить проверку кредитной продавца. Поскольку варианты аренды являются более рискованными, нужно убедиться, что продавец не в опасной финансовой ситуации (если они, делать предметом до).
5. Факс разрешение освободить форме ипотечных компаний и проверить ипотечные баланса и суммы ежемесячного платежа.
6. Отправить поблагодарить Вас и подарочные карточки продавца. (Обычно я послать подарочный сертификат в ресторан).
7. Перейти в суде и записывать вариант соглашения. Это должно стоить от $ 20.00-$ 50.00.
8. Начало маркетинг недвижимости, чтобы найти арендатора покупателя. Место знака на переднем дворе, запускать объявления в местных бумаги и после объявления на Craigslist.
9. Установка электронных таблиц Excel, Word документы и папки, для этого имущества.

Там у вас есть он, мой миллионов долларов контрольный. На следующей неделе я пойду за документами для арендатора / покупателя. Я, конечно, надеемся, что вы записывать всю эту информацию на эту аренду, потому что вы получаете не BS информация, что взял меня тысячи долларов на отлично. Имеют большой неделю и не забывайте делать, по крайней мере одной маркетинговой деятельности, каждый день!

Метки: Creative недвижимости, crei, аренда, лизинг вариант, недвижимость инвестиции, недвижимость инвестору

Я все еще подготовке моего марафона, и я по-прежнему хотят застрелить меня, как я JOG через летняя жара в моем Билл Клинтон шорты (может быть, я бы с большим удовольствием, если я был стажером?). Во всяком случае, я в этом марафоне беспорядок из-за обещания я сделал к другу. Так что, я думаю, что если этот друг был "несчастный" аварии и не удалось запустить. Ну, тогда я думаю, не будет иметь для продолжения работы либо. Если кто-то там хочет тянуть Таня Хардинг на мой друг просто дайте мне знать. Кандидаты должны иметь сильный свинга и не коньки опыта не требуется.

Хорошо, так что на прошлой неделе я сказал, я хотел бы вдаваться в начале аренды вариантов. Во-первых, вы должны найти решения. Здесь тройку способов найти вариант аренды сделок (все ориентации устал домовладельцев).

1. Прямая почта - Купить список из melissadata.com или другой компании, и направить по меньшей мере 1000 писем в месяц с заочным владельцев.
2. Драйв на доллары - Drive почтовые индексы, что вы вложите в каждое слово и "аренда" признаком того, что вы видите. Кроме того, запишите адреса всех вакантных домов.
3. Craigslist.com - переход на "аренду" раздел, посвященный craigslist. Сканировать списки, чтобы найти те, которые отвечают критериям Вашей покупки. После того как вы найдете собственность, передавать лендлорд очень подробный сообщение о том, как вы хотите, чтобы гарантировать его аренду и обслуживание, и все вы спросите, что Вы можете приобрести имущество вниз линию. Каждый день вы должны получить по электронной почте craigslist и по меньшей мере 10 домовладельцев. При этом каждый день вы должны получить, по крайней мере одной сделки в месяц.

   Хорошо, так давайте притворяться вы один из 5% людей, которые собираются на самом деле слушать меня. Вы сделали ваш маркетинг и найти вариант решения аренды. Здесь важно и подробные документы вам нужно получить подписанный продавцом:

   1. Жилая аренда с правом выкупа - это комбинированный вариант аренды и соглашение о том, что государства ежемесячную аренду вы будете платить продавцу, продолжительности аренды и ценой покупки недвижимости.
   2. Разрешение на освобождение - Эта форма позволяет проверить баланс ипотечных и ежемесячных платежей по кредиту (если продавцы говорят, что они собственными $ 200000 на имущество, нужно убедиться, что они говорят правду).
   3. Из-за раскрытия информации о продаже - Нужно, чтобы продавцы знают, что если они дают вам пятилетней аренды с возможностью покупки, что может привести положение (до вас Freak Out, этого никогда не случится ... но ты всегда дать людям полную 100% раскрытие информации).
   4. Свинец основывается краска раскрытие - Если дом был построен до 1978 года, перейдите на www.hud.gov получить форму.
   5. Уведомление вариант соглашения - это очень важная форма, которая должна быть зарегистрированы в местном суде. Это облака название и позволяет всем мире знают, что у вас есть возможность купить дом.
   6. Аренда вариант консультации соглашение - Еще одной важной формой. Это одна из моих многочисленных соглашений, которые мне больше затрат, чем $ 1200 за моим адвокатом создать. Это гарантирует, что продавец не может сжать вас как со средним человеком, и вы получите разницу между ценой покупки с продавцом, и цена продажи для арендатора / покупателя. Это будет нотариально.
   7. Доверенность - необходимое, чтобы Вы могли ухаживать за кредит, внести платежи ... в основном, делают что-либо нужно счет (поскольку вы один уплаты залога. Всегда оплатить ипотечный непосредственно в компанию с вариантом аренды. Никогда Пусть продавца сделать это).
   8. Ссудодатель уведомления - Уведомляет кредитующее отправлять все купоны и кредит информацию на свой почтовый адрес.
   9. Аффидевит залог, - должны быть нотариально заверенные и продавец заявляет, что Есть нет залога в отношении имущества, такие, как механика залог.
   10. Недвижимость раскрытию / Disclaimer - Все государства имеют разные пояснений, которые должны быть заполнены. Вы можете получить экземпляр из местного инвестора или Риэлторские (да Есть несколько вещей Риэлторы хорошо).

   Я говорю вам, я надеюсь, что люди изучать этот метод. Я получаю свойства все время без денег (в моем только расходы маркетинг) и, конечно, никогда не использовать какие-либо кредиты. Кроме того, арендаторами являются большие и не вызывают проблем. В прошлую пятницу, я был арендатором, позвоните мне, поскольку они были проблемы с кондиционированием. Я любезно напомнил им, что они несут ответственность за первые $ 300 в ремонт, и что им нужно позвонить домой гарантия компании (всегда сделают Ваш вариант аренды арендаторы получают дома гарантия).

   На следующей неделе я собираюсь вдаваться в подробный контрольный перечень того, что необходимо сделать после бумажной подписан (как, например, ohhh так важна задача записи опцию в суде). Так счастливы тропы люди, я на пол-отпуска на этой неделе, потому что жизнь хороша, когда вы недвижимости инвестор ... потому что вы можете управлять собственной судьбой, и вы контролируете свое время (если вы женаты, то я думаю пропускает ли что).

Метки: вариант аренды, недвижимость, недвижимость инвестиции, аренда владеть

Когда я стал президентом, и что Соединенные Штаты Джейсон, я буду выносить смертные приговоры, что никого на остановках на урожайность подписать ... для небес ради, если вы были на остановке, там будет знак остановиться, а не доходность знак. Как вы думаете, они что дополнительные полосы проезжей там весело от этого? Итак, теперь Вы были предупреждены, что если вы хотите, электрический стул, не приходят к полной остановки при урожайности знак.

Хорошо, хорошо, теперь, чтобы показать вам, как делать деньги. Как и большинство людей знает, я твердо верит в инвестировании только с использованием методов, которые требуют очень мало наличных средств, и абсолютно никто из моих собственных кредитов. И что лучше сделок, когда вы работаете непосредственно с домовладельцев (именно поэтому я не делаю выкупа). Ну, партнер, и я только что взял в аренду вариант решения в Балтимор, MD, и я хочу дать вам номера чтобы показать, почему это необходимо научиться технике.

Во-первых, я получила это имущество от арендодателя, который я уже сделал дело, и именно поэтому моя любимая группа с целью заочного домовладельцев (они, как правило, несколько собственных свойств). Во всяком случае, мы подписали пятилетний вариант аренды с ежемесячной арендной платы в размере 800 долл. США, а закупочная цена $ 80000 (это означает, что в любое время в течение пяти лет мы сможем купить дом на $ 80000). Мы ставим нулевой деньги (да ... .. нулю, Нада,, zilch, ZIP). Мой вариант лизингового соглашения гласит, что я никогда не класть деньги, и что мне делать первый платеж арендной платы за 60 дней с даты документов будет подписан (60 дней дает мне время для рекламы недвижимости и найти арендатора / покупателя ... Я всегда за 60 дней ).

После того, как мы позаботились о документации с продавцом, что пришло время, чтобы найти арендатора / покупателя. Наилучший путь, чтобы найти арендатора / покупателя объявления (аренда на владение, плохой кредитной ОК, 3br/2ba лишь $ 1399/mo, Свободная $ 300 Аренда кредитов, звоните Лиза 555-555-5555), размещение объявлений об аренде имущества сайтов и размещения знаков во всем мире. Реклама будет генерировать тонну звонки. Найти хорошего арендатора просто хотел найти на почве продавцом ... вы пройдете около 99 плохо ведет, пока вы не найдете одного качества свинца.

Как только вы получите ваши приводит вы можете установить вверх назначению или использованию блокировки коробки. Для этого имущества мы назначений по выходным (вам нужно будет установить назначений не проводить дни открытых дверей или никто не покажет). Мы в конечном итоге получения пара, который дал нам $ 5200 перейти дюйм Это разрушает как $ 4150 в варианте деньги, $ 200 залог и $ 850 за первый месяц аренды. Кроме того, они имеют возможность приобрести дом в $ 110000.

Мы потратили около $ 150 по маркетингу, положить деньги нулю, и получил $ 4150 в невозвращаемого вариант деньги. Теперь, я не гений математики, но я думаю, что это прибыль от $ 4000 ... Потом, конечно, не забывать о большой день выплаты жалованья, когда имущество продается.

Говоря о большом paydays, в выходные дни я был вариант аренды арендатор, позвоните мне и расскажите мне о своей займа было одобрено, и они осуществляют свои опции, так что еще один день выплаты жалованья $ 30000 ... как можно не любить этот бизнес?

Вот миллионов долларов урок я надеюсь, что вы узнали: Нужно устранить БАНК слово из вашего словарного запаса. Вам нужно узнать, оптовая торговля, аренда на эту тему и в случае, если вы хотите купить миллионов долларов имущество с каждым годом. Единственный человек, который должен идти в банк ваши арендаторов, когда они покупают дома и народ вы оптовая свойства с. Я не могу не подчеркнуть важность этого достаточно: нужно думать, как "Игрок", а не "Wannabe". Плееры становятся миллионерами, используя творческие методы финансирования и wannabes ждать банковских кредитов быть утверждены или подождать, пока они не имеют 20% накопленных на покупку недвижимости.

Итак, что ты один? Игрок или Wannabe?

Метки: Creative недвижимости, crei, финансирование, лизинг вариант, оптовая торговля