Многие инвесторы в последнее время допроса, как они могут позволить себе инвестировать в недвижимость прямо сейчас, в то время как экономика находится на салазках и фондовый рынок tanking.

Мой ответ заключается в том, как вы можете позволить себе не будет инвестировать в недвижимость прямо сейчас?

Федеральная резервная система является наводнение рынка greenbacks! Feds буквально печатание долларов для погашения огромного бюджета и финансировать дефициты несколько миллиардов долларов в залог. Помните, что чем больше США они печать означает снижение курса доллара будет. Инфляция составляет около добраться хуже.

Фондовый цены careening, но еще хуже то, что запасы в настоящее время самые низкие выплаты дивидендов с 1955 года. Не только мои слова для нее. Посмотрите на эту статью печатных сегодня bloomberg.com

Согласно приведенной выше статьи, фондовый рынок вернулся в среднем 6% в год, начиная с 1900 года. Однако, если у вас отнять дивидендов вернуться лишь 1,7%. Тем временем правительственные облигации вернулись в среднем на 2,1%. Любое лицо, которое рассматривают инвестиции в акции, даже на эти значительно более низким ценам, нужно спросить себя, будь то они могли бы реализовать более высокую прибыль от инвестиций, чем 1,7% в недвижимости. Запасы, как правило, расхваливали как низкий риск инвестиций, и в большинстве смол для продажи акций вы увидите графики S И P 500 постепенно лазания выше в течение 100 лет. Конечно, эти смолы для продажи акций редко объяснить последствия, что более низкие дивиденды будет иметь на своем портфеле. На самом деле согласно Bloomberg, "без дивидендов, инвестирование в акции, возможно, не стоит риска. Дивидендный доход составил около 70 процентов от средней США возвращает справедливости с 1900 года после того, как инфляция, в соответствии с Elroy Dimson, Пол Марш и Майк Staunton в Лондонской школе бизнеса, в исследовании, опубликованном в Цюрихе на основе Credit Suisse в этом месяце. " Также не делать запасы промоутеров отметить, что если вы покупаете не в то время, перед затянувшегося спада на рынке, ваши шансы того, что долгосрочное позитивное возвращения значительно уменьшилась. На самом деле она может длиться годами или десятилетиями, чтобы наверстать упущенное в главных фондовых портфеля. Эти атрибуты фондовых инвестиций вряд ли показаться консервативными мне.

Да, ее правда, недвижимость инвестирование всех видов является рискованной деятельности. Интересно, что дивиденды могут быть по сравнению с арендной платы Вы получаете от инвестиционной собственности. По крайней мере, если вы являетесь владельцем квартиры или строительство жилья для сдачи в аренду, вы не будете иметь совет директоров при принятии решения, и если вы получаете платные.

Фото: Helico

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: недвижимость, недвижимость инвестиции, дивиденды запасов, запасов

Мы вместе следующие видео-презентации в 3 частях, чтобы помочь Вам ознакомиться с основами коротких продаж, как они работают и т.д. Другие темы включают Кредит, дело вместо выкупа, занимающихся банков, а также принимая Короткие продажи Листинг т.д.

ЧАСТЬ II

ЧАСТЬ III

Метки: ипотека, недвижимость, недвижимость инвестиции, короткая продажа, вниз

Системе отсчета

Хотя оба статистика верна, то, безусловно, касается сравнения яблок с апельсинами. Статистические данные, которые я видел по сравнению января 2009 года по январь 2008. Агента число января 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года, гораздо меньше времени. Это, безусловно, объясняет расхождение.

Статистика может быть мерой долгосрочного, средний, или краткосрочные тенденции. В недвижимости долгосрочные бы в течение нескольких лет. Агента номера были четко краткосрочных мины были в то время как для промежуточного периода времени. Этот пример наглядно демонстрирует опасность вы сталкиваетесь при сравнении различных набора номера. Можете ли вы доверяете сравнения? В этом случае, нет.

Долгосрочные статистика может показать, насколько хорошо вы можете сделать в течение длительного периода времени, но они мало, чтобы показать Вам, что происходит сейчас. Краткосрочные номера может быть мало, а стоимость. Является ли переход от одного месяца до следующих признаков того, что эта тенденция меняется или просто аберрация? Есть так много переменных, которые могут изменить цифры от одного месяца до следующего.

Использование промежуточных сроков, многие месяцы или годы, возможно, краска более точную картину. Вы имеете больше шансов на выявление краткосрочных изображение на экране радара или избежать мертвых кота отказов. Вы также имеете лучше чувствовать себя на рынке, которые могут быть сглаживается к мнению, что это очень большой срок.

Помутнение Фото

Марк Твен однажды сказал: "Есть ложь, черт ложь, и статистика". Очевидным является то, что статистику можно манипулировать, чтобы доказать свою точку зрения. Тот, кто делает себе на жизнь продажей недвижимости необходимо полагать, что рынок будет делать хорошо. Поэтому, когда агент узнал, что определенное число своих продаж на заседании он был очень рад в это поверить.

Когда кто-нибудь, как говорится, факт, взгляните на его мотивации. Если они продавать то, что они имеют гораздо больше шансов использовать факты и цифры, чтобы подчеркнуть ценность своего продукта или услуги. Зачем они делают иначе? Это не означает, что они уже лежал, это просто означает, заявив, что они, как они видят это. Они, вероятно, считает себя. Это человеческая природа для кого-то интерпретировать вещи, чтобы они соответствовали их точку зрения. Это наша работа в прошлом, что увидеть.

Спиннинг истины

Помню, учитель рассказывать историю в средней школе. В нем приняли участие большое гонка между США и старого Советского Союза. Советские средства массовой информации сообщили об удивительных результатов этой великой расы. Советский Союз закончил на втором месте в то время как Соединенные Штаты пришли во второй и последние, показывают советского превосходства над США. Хотя этот доклад является абсолютно точным, то, что они не говорят о том, что существуют только две страны, участвующие в этой гонке. Таким образом, победитель (США) был также второй и последний неудачник (Советский Союз) был вторым. Это прекрасный пример спиннинг факты показывают результаты, которые вы хотите.

Факты упрямая, но статистика более податливой. - Марк Твен

Метки: недвижимость инвестиции, недвижимость статистика

На первый взгляд, операции с недвижимостью является ужасной инвестиций. В аренду свойств вам приходится иметь дело с арендаторами, вакансии, техническое обслуживание и ремонт, страхование, налоги и так далее. Это, безусловно, высокое техническое обслуживание по сравнению с акциями, облигациями или иных инвестиций. Доходность не так велика либо. Если вы платите $ 100000 за имущество, которое арендует за $ 1000 в месяц, или $ 12000 в год, он выглядит не так плохо. Но что же все эти расходы? Это можно легко потребляет 40-50% от арендной платы ежемесячно. Теперь рентабельность может быть до примерно 6% от суммы вклада.

Вы получите некоторых налоговых льгот, таких, как амортизация. Но амортизации вновь, когда вы продаете это, в лучшем случае, это временное преимущество. Все прочие расходы просто означает, что вы потеряли деньги, и им разрешается использовать для компенсации потери дохода, заключается в том, что действительно преимущество? Безусловно, есть удовлетворение, верно? Признательность бонус, а не права. Что делать, если рынок недвижимости не ценим (статьи) в течение очень долгого времени? Если вы посмотрите на долгосрочную оценку недвижимости вы найдете то, что она, по большей части, зеркала с инфляцией. Так почему бы никому инвестировать в недвижимость? Плечо.

Вы также чистый доход на себя в $ 550/month (сегодня в США)
Всего получить = $ 34392
Доход = $ 66,000

Итого = $ 100392

Плечо покупки - $ 400,000
Стоимость в 10 лет - $ 537567

Ипотечный баланс - ($ 274600)
Доход = $ 0 (доходы используются для выплаты ипотеки)

Чистая прибыль = $ 182967 (в том числе главный сокращения ипотеки)

При покупке вам наличные деньги в два раза в десять лет при сочетании доходов и признательность. Общая прибыль составила $ 100392 в течение десятилетнего периода.

В плече покупки Вы использовали те же деньги получить общий доход от $ 182, 967. Это свыше 82% больше, используя ту же сумму денег, чтобы начать. Есть, конечно, все виды переменных, которые могут повлиять на возвращение, этот пример просто используется для иллюстрации точку.

Dark Side
В последнее время крушения цены на недвижимость показали, рычагов является двойной кромкой меча, что палка о двух концах. Точно так же, как прибыль увеличен, так что тоже потери. Если мы используем тот же дом $ 100000 в качестве примера и взять на себя 25% падение, то легко увидеть вреда при использовании рычага. Если вы платите наличными, так и цена падает 25% вы все же 75% от своих инвестиций. С другой стороны, если вы приобрели с 25% авансом и пострадали 25% падение цен, весь инвестиций была сведена на нет.

Чрезмерное использование рычага является причиной того, что пузырь жилищного строительства, в первую очередь, а также то, что привело к ее окончательным крахом. При использовании мудро рычагов является мощным инструментом. Б неправильно он может быть разрушительным.

Дай мне ручку достаточно долго, и опоры, на которых на месте, и я буду двигаться мир. - Архимеда

Метки: рычаги, недвижимость инвестиции

Большинство из нас, кто были на недвижимость на срок более 3 дней знаю собственности инспекции является важным элементом в этом процессе. Осмотр может быть более важным, если вы находитесь в выкупа / короткие продажи недвижимости арене. Я говорю может быть потому, что вы считаете ее импорт равен всему борту.

Мой сын друга Я позвоню Поля для этого рассказа. Павла в коротких продаж, и ведет он сделал довольно много долларов на ней. На первый взгляд, одно не имеет оснований сомневаться Павла слова. Можно было бы даже подумать Павлу г-н опыт. Однако, когда вы читаете его последнего эпизода можно извлечь иному выводу.

За все, что я знаю, честно говоря, он страдает от воспаления забвения. Это один из способов объяснить, что произошло. Что касается моего сына рассказ, Павел был tickled розовые и раскрасневшись, когда он оставил титул / депозитный компании. Видения из 5 цифр по его проверки, когда он продал имущество было танцевать в его голове.

Сюрприз, сюрприз, сюрприз

Он возглавлял прямо на имущество для проверки своего последнего приобретения. Прочтите это предложение еще раз. Важно, чтобы история. Вы видите, Поль никогда инспектируемое собственности до того, как он купил ее. Не один раз. Не даже беглый заглянуть в окно, чтобы узнать, что он мог видеть.

Когда он прибыл в дом, он заметил, двор был в ремонте, что вполне естественно для этого вида имущества. Ничто из обычных. Он открыл дверь и был встречен с затхлым запахом, но, опять же, ничего из обычных. Он пошел на кухню и обнаружила утечку в поглотителях (двойная раковина, как и во многих других домов), были полностью заполнены бетоном.

Его улыбка начал прогибаться. Затем он пошел в ванную комнату номер один и заметил не только истощает полной бетона, но так было туалета и ванной. Оставшиеся два санузла ванная зеркальный номер один. Его улыбка испарилась.

Стоимость сюрпризов, относящиеся к Главная инспекция

Этот дом находится на плите так же, как многие дома в США По словам Павла ремонт подрядчика, общая сумма расходов на "право" убытки, которые прошли путь вниз, и на плите было около $ 67000 до $ 70000. Как Павла истории, связанные с моим сыном, и все его выгоды, исчез в одно мгновение. В действительности, по его словам, теперь будет стоить ему деньги. Он был настолько рассудок он начал плохо mouthing короткие продажи.

Нет ничего сложного в плохим mouthing короткие продажи, как Есть много людей, и политиков, которые заявили, короткие продажи является корнем недвижимости бюстом. Итак, я пешком его ranting от коротких продаж. Тем не менее, я не буду ходить на его idiotness в нарушении, возможно, самым основным из всех принципов в короткие продажи.

В случае, если Вы новичок в недвижимость инвестиций, то здесь принцип: всегда, и я имею в виду всегда, осмотр имущества, прежде чем подписывать свое имя на закрытие. Если вы не можете проверить имущество, я говорю не покупайте его. Теперь я знаю, некоторые люди будут не согласны, и некоторые люди будут иметь успех даже рассказы о свойствам они не проверяют, но я считаю, что они немногочисленны или она дорогая сделки.

What You See Is What You Get

Позвольте мне оставить Пола и связаны мои мысли о ущерб имуществу. Мы все были в домах, которые были повреждены в результате предыдущего владельца. Вероятно, наиболее экстремальных ущерб Я лично был опытным дома, в которых человек фактически вырезать середину гостиной пол. При посмотрел вниз, вы смотрели на голой земле. Они покинули около подножия пол вокруг стен. Они приняли ванну, туалет, раковины, плиты и все остальное они могут. Вполне зрение вот.

Даже этот дом имеет потенциал, если купить по правильной цене. Однако для того, чтобы определить правильную цену, вы обязательно должны были пройти через, некоторые называют этот процесс инспекции, имущества, прежде чем сделал предложение.

Мы все знаем, некоторые свойства не повреждены вообще. Правда, мы, вероятно, слюну, когда мы запускаем через такую драгоценность. Я знаю, что делать. С другой стороны, когда я вижу, страна собственности, в котором хорошо пошли сухие, септик пошли уничтоженный, закрепленный этаж и гараж этаж akilter, я имею тенденцию уходить.

Подрядчик мой друг любит этих видов имущества. Он даже купил два и их аренду. Хорошо для него. Убытки в глазах смотрящего, и если вы можете включить посеять в ухо в шелковой перчатке (заключается в том, что, как это выходит?), Фантастическая. Я не могу и не будет. Мне нравится жарки рыбы я не пойму.

Вот история имущественного ущерба, которые будут в сейфе руководителя линию почти никому в истории. Это моя последняя история в моей усилия к тому, чтобы точка. Дом был куплен за глаза, как вы предположить после того, как вы его прочесть.

Собственность покупателя идет в дом, открывает дверь и постучал в местах запах. Он охватывает его рот носовой платок, и ходит, и встречались не только с фолом запах, но он видит повсюду плесень. Видимо, бывшие владельцы, в собственность покупателя, по мнению, было молока распыляется на каждую часть интерьера, как они ушли, и запер дверь за ними.

Так было в середине лета, и сидел дома в течение нескольких недель, nastiness времени увеличиваться и культуры. Средние летние температуры в этой конкретной области Невада перспективе до 109 градусов в течение дня. Я вас заполнить горы подробности.

One More Time

Эти рассказы, будем надеяться, спасти кого-то от той же ошибки. Я знаю, некоторые из нас имеют не только слышали, но опытный них. Будем надеяться, что они служат в качестве предупреждения тем никто не успел сделать еще один пост, что предупреждает людей об ошибке не осмотр имущества, прежде чем покупать. С другой стороны, у меня есть ощущение мы будем слушания он еще один раз.

Фото: skitzianist

Теги: проверки, инспекции, операции с недвижимостью, недвижимость инспекции, операции с недвижимостью инвестиций

Сегодня я пишу Вам из "Nawlins или как вам менее прохладно люди могут называть это Новый Орлеан. Я никогда не был здесь раньше, но он был в моем списке мест для поездки в 2009 году. Кроме того, я имел закрытия на прошлой неделе, что всегда приятно. И поскольку я был закрытия на прошлой неделе, я решил иметь некоторые развлечения в казино сегодня вечером. Я был просто переживает моя кошелек, и я получил $ 876 наличными. Так, в ответ на "давление" от людей я здесь, я решил положить $ 800 на один спин рулетки таблице. Я либо собирается положить деньги на красные или черные держать вещи простыми.

Вы должны владеть финансово Ценные Мастерство

Если я проиграл, конечно, я буду помечены Выкл. Тем не менее, вот, я хочу, чтобы о моем shenanigans (это слово, безусловно, не используются достаточно). Когда я впервые начал в этом бизнесе я сломал. Я был самым дешевым солнце пистолетом вы когда-либо встречаться и рассчитывает каждый пенни буквально. Тогда я сделал самое важное решение в моей жизни: освоить финансовую ценные навыки-Недвижимость Инвестиции.

Теперь у меня есть, что навыки и знания для жизни, и никто не может отнять ее у меня. Конечно, кто-то может прийти вместе и принять все мои деньги, и дома, но я до сих пор знаний и может легко начать все. И поэтому я больше не беспокоиться о деньгах, потому что я знаю, что я могу пойти оптовая собственность, сделать вариант аренды или суб-2, когда я хочу (потому что мои знания и навыки маркетинга).

В настоящее время экономика является жестким для многих людей. Тысячи людей становятся уволенных из производителей автомобилей. Для этих людей, и все остальное, а не искать другую аналогичную работу они должны выйти и узнать финансовую ценным навыком. Она не должна быть недвижимость инвестиции, но некоторые умения, которая платит хорошо.

Real Estate дает 5000 долларов курса стоимость сделки

Но я бы определенно идти с недвижимостью инвестиции из-за высокой стоимости сделки. На низкой стороне вы собираетесь делать $ 5000 за дело-Есть несколько других предприятий, которые дают вам эти типы номеров. Таким образом, здесь мы в два месяца нового года. Если вы еще не сделали сделки тем не менее, получить движущихся и ликвидировать все свои отговорки. Семь дней в неделю вы должны быть ответы на craigslist объявлений в разделе "Аренда" раздела. Каждую субботу вы должны в течение двух часов езды на доллары. И каждый месяц вы должны иметь не менее 1000 штук прямой почты выхода. Конечно, вам нужно только делать эти вещи, если вы хотите сделать шесть цифр в этом году и бросить свою работу.

Кстати, на следующей неделе я вас знаю, если я в $ 800 богаче или беднее.

Метки: недвижимость инвестиции, недвижимость инвестору

Есть многие, которые считают, , что на рынке жилья катастрофа может привести к нашей следующей великой депрессии. Конечно, политики стараются найти способ не допустить этого. Они бросали все, на что они могут думать не в надежде на то, что что-то работает. Но, безусловно, мы не можем сравнить крах фондового рынка для жилищного коллапса, можем ли мы? Он отличается не так ли? Конечно это разные, но во многих отношениях очень многое же.

• Перегретый рынок, где цены были ставку до уровня иррациональной.
• Чрезмерное использование рычагов в форме простого кредита.
• Федеральная резервная система ошибочной кредитно-денежной политики
• Банковская структура отсутствует надзор.
• Любительские инвесторов втянется рынка видение легких денег.

Фондовый рынок аварии или рынка недвижимости крах? Оба, и разрушенную экономику следовать.

Дело не Восстановления

Каждый человек желает верить в восстановление. В конце концов, люди должны жить-то и они будут покупать при аренде воспринимается как более дорогие, что владеть. Или же они будут? Может быть, нет. После 1929 фондового рынка крах многих инвесторов, которые были сожжены на крах и не вернулся. То, что они сделали, однако, говорить о том, как опасно было вкладывать средства в порядке, что и шрамы были приняты на молодое поколение. Это молодое поколение не прикасаться ни фондовый рынок. Вот почему он принял три десятилетия по запасам достичь свои прежние высокие точки.

Как много людей, которые потеряли дома для выкупа будут готовы купить дом снова? Многие недвижимости инвесторы потеряли огромную сумму денег и достоинство в этом процессе и будет искать более безопасные пути для инвестирования. Неважно, насколько легко заимствований станет, если люди не хотят денег. То, что многие из бывших инвесторов будет сделать, это говорить о том, как рискованно недвижимости является инвестирование. Будут ли они пройти этот страх, чтобы следующее поколение?

Будущее Real Estate Инвестирование

Каждый имеет теория о том, что в будущем недвижимости принесет. Для большинства людей, это просто теория, что они хотят верить и что они надеются, не произойдет. Насколько я обеспокоен тем, вкладывая в это признательность шутовской игры. Если рост цен, фантастические, но я не собираюсь строить инвестиционные решения на то, что может или не может произойти. Я буду инвестировать в недвижимость, потому что я в состоянии получить значительно по текущей рыночной стоимости и / или она будет обеспечивать хороший денежный поток, как аренда. Для тех, кто хотел бы спекулировать на удовлетворение говорю удачи в этом.

Если Глупость получил нас в такой беспорядок, то почему он не может получить из нас? - Будет Роджерс

Метки: по сравнению с 1929 краш жилья краха, недвижимость инвестиции