Из конкретных улицах столичных городов расползание пригородов в большинстве районов по всей стране, новые конструкции присутствует в виде таунхаусов, кондоминиумы, одинокие дома, и все так популярны "в 55-сообществ".

Хотя многие из этих свойств является эстетически впечатляющие более полного размера семейных номеров, открытая кухня, и все обновления / мыслимых вариантов, Существуют также прискорбно, но неизбежных ошибок, связанных с новым строительством, таких, как задержки с завершением сроков, перерасход средств, и строительство дефектов. Что касается последних, покупатели нового строительства должны быть информированы о своих законных прав в том случае, если строительные дефекты затрудняют их использование и осуществление прав собственности.

Обязанности продавца
Традиционно продавец имущества несет ответственность за качество имущества продавали только в том смысле, что продавец прямо соглашается нести ответственность. В прошлые годы, концепция заключалась в том, что продавец и покупатель рассматривались друг с другом на "руку в длину", и, следовательно, покупатель должен быть предоставлен только в особой защите, за которое он / она контрактов. Однако, в связи с новым строительством, законы начали меняться в течение последних нескольких десятилетий. В таких государствах, как Содружество Пенсильвания, четко установленных норм прецедентного права, что превратилась в защиту покупателей в форме подразумеваемые гарантии.

"Подразумеваемой гарантии жизнедеятельности" и "подразумеваемые гарантии разумного строительства" существуют между строитель-поставщиков нового строительства, и покупатель, независимо от того, какое-либо упоминание таких гарантий является на самом деле записано в договоре купли-продажи (те огромные 25-плюс страницу контрактов, которые строители делать входа!). Эти гарантии, которые существуют между автоматически строитель-продавцов и покупателей, представляют, что это имущество пригодно для проживания, и строится с разумным уровнем квалификации и мастерство. Кроме того, эти гарантии применяются ли покупатель приобретает новые дома до, во время или после завершения строительства.

Существует судебные издержки на новое строительство Свойства
Итак, что же это значит для тех из вас, кто собирается купить плюш, новые таун на поле для гольфа? Это означает, что вы можете иметь правовой защиты в том случае, если строитель имеет неправильно построенные дома и / или строительство дома с дефектами, которые делают собственность непригодной для жизни. Некоторые примеры дефектов, которые могли бы вызвать эти гарантии и, возможно, предоставит Вам иска против строитель-поставщиков входят: серьезные утечки воды ведет к росту плесени, неисправной водопроводной, загрязненной водой, неправильное основание и неисправного свалку / создание сайтов.

Даже несмотря на то, что суды в Пенсильвании (и некоторых других государств) постоянно было установлено, что эти подразумеваемые гарантии себе покупателей нового строительства защиты от ошибочных мастерство, берегитесь ... строитель-продавец может попытаться DISCLAIM таких гарантий в договоре купли-продажи. Пенсильвания Суд постановил, что строитель-поставщиков CAN DISCLAIM эти подразумеваемые гарантии, но отказ язык должен быть ясным, недвусмысленным и изложенные в договоре. Это означает, что строитель-поставщик не сможет покончить с хоронить Disclaimer то, что Библия размера договора купли-продажи. Вместе с тем, если отказ языка очевидна, легко найти в контракте, и простой для понимания, то есть хороший шанс, что суд будет отстаивать оговорка. В соответствии с этим обстоятельством, было бы маловероятно, что вам будет превалировать в утверждении заявления о том, что строители нарушили один или оба этих гарантий. По этой причине, это ваша абсолютная ответственность тщательно прочитать договор купли-продажи (или, по крайней мере, нанять высококвалифицированных недвижимости адвокат прочитать это для вас!). Последняя вещь, что судья хочет слышать, что вы не понимали, что строитель-поставщиков DISCLAIMED подразумеваемых гарантий, так как вы не удалось прочитать ваш договор купли-продажи.

Итак, вот небольшой команды:

1. Строители нового строительства, обязаны убедиться в том, что имущество будет построен в течение разумного, искусным образом и подходят для жизни.
2. IMPLIED WARRANTIES жизнедеятельности и разумного строительства защитить покупателей, независимо от гарантийного положений в договоре купли-продажи.
3. Застройщик может DISCLAIM этих гарантий с помощью четких, недвусмысленных формулировок в договоре.
4. Все покупатели должны тщательно прочитать договор купли-продажи.
5. Если ваш новый дом имеет серьезные дефекты и непригодным к вам жить, то вы должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы, если у вас есть обоснованные требования в отношении застройщика.

Теперь вы готовы пойти, что ищет новые красивые дома ... Помните, если ваш дом имеет серьезные дефекты, не отступит от этого большого, плохой строитель-закон смотрит на защиту покупателей нового строительства, и вам необходимо использовать все Вашей правовой защиты!!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: , , , Строители, строительства, недвижимости, домов, права, Новое, новое строительство, реальные, законодательство в сфере недвижимости

Это было интересно последние несколько недель. Думаю, блоги мира упреждающий развлекательного бизнеса с его награды сезона. Эта награда блогов сезон был натурой для нас до сих пор, как я был благословлен очень щедрым отличием, что я думал, что тебе хотелось бы услышать о.

Во-первых, как многие из вас уже знают, мы были выдвинуты в двух категориях в 2007 Real Estate блогов Awards. Выдвижение в одиночку было замечательно, и это помогает вдохновить меня продолжать с миссией данного блога. Я думаю, что сегодня последний день голосования, так что если вы еще этого не сделали, вы должны.

Сегодня утром я открыл электронную почту, чтобы увидеть сообщение с большим блоггером, который многие из вас уже знакомы с Boardman Тереза. Она рассказала мне, что я должен взглянуть на свой блог, как я был назначен одним из ее 10 хороших людей. Вполне честь, и я очутился в некоторых замечательных компаний.

Здесь рекламное объявление со своего сайта:

"Как я заявил на прошлой неделе Павла Real Estate блог хотелось бы признать 10 хороших людей, которые ориентированы потребительских блоги, сегодня я представляю 9 хороших людей. Мое оригинальное критериев заключается в том, что блоги должны быть не менее шести месяцев, должность на постоянной основе, и о том, что содержание и ориентированные на потребителя "низкий" я ". Шестимесячного требованием был удален из-блоги все еще нового в нашей отрасли, и Несколько хороших людей были бы оставили в. Я мог бы написать целые пост о каждом из наших победителей и, может быть, когда-нибудь я буду.

Так вот 10 очень хороших людей

Джош Dorkin - Real Estate инвестиции в реальном, The BiggerPockets блоге является одним из главных 5 нации, консультации и новости для всех, кто заинтересован в недвижимости. Удивительно низкие в рассмотрении его размера и охвата блоге. Джош очень хорошим человеком и хорошим гражданином чистый, помогая и поощряя других писателей блоге ".

Как я уже упоминал в своем комментарии на своем блоге пост, я был Униженная этого замечательного честь. Это означает много для меня. Я думаю, что она стоит упомянуть о других блоггеров в список, поскольку все они достойны:

Ларри Cragun - ипотеках раздели И RealEstateUndressed
Джонатан Миллер - Matrix блог
Doug Quance - ЦБ Первый недвижимости Атланта
Алекс Stenback - За Ипотечный
Норма Фишер - Саскатуна Real Estate (Проверьте Pimp моей иглу!)
Ной Roseblatt - Городские Diggs
Эд Rybczynski - Титульный Opoly
Эрик Харе

Я чувствую, как и многие блоггеры, не имеют достаточного внимания на потребителя, и я счастлив, что я не одинока в этом. Ее большие, чтобы эти ребята действительно делают свое дело. Поздравляю с остальными, а вы за все ваши работы!

Теги: Алекс, Алекс-stenback, награды, больше, больше карманов, biggerpockets, biggerpockets.com, блоггер, блоги, Boardman, Cragun, универсал, Фишер, Джошуа-dorkin, Ларри, Ларри-Cragun, матрица, норма, норма-рыбак , карманы, реальные, недвижимость-блоги-награды, real_estate_investing, Саскатун, stenback, Тереза, Тереза-boardman

Эти ребята с ума по Flipper нации Премьера последнего эпизода из своих веб-комедии.

Дата выезда:

Flipper Нация: Episode 3: Flippin 'Бой

Если вам понравился этот эпизод, проверьте Episode 2!

Метки: Давид, Давид-Кимбалл, эпизод, универсал, флиппер, флиппер нации, flipping, itunes, Кимбалл, нации, партнерства, партнерства, подкаст, реальный, недвижимость, недвижимости, Ричи, Ричи-Tatum, Tatum, web_comedy

Он в пятницу, 5 января 2007 года, последний день нашей 2007 Real Estate Цели группы Написание проектов. За последние две недели, мы видели несколько невероятных сообщений из других недвижимости блоггеров там. Хотя я разочарован в разрядной явка (я ожидал, по крайней мере 50 должностей - Я думаю, мои цели были установлены слишком высокие! LOL), я ей руку всем, кто принимал участие - вы все победители в моей книге!

Хотя этот пост выходит в начале дня, если Существуют какие-либо другие представленные сегодня, они будут по-прежнему действительны для нашей случайной призы, и они будут включены в нашу общую стратегию ссылок.

Сегодняшние должности входят:

• Real Estate Цели на 2007 год Группа Написание проектов по Спенсер Barron

Специальный гость: Real Estate Цели должности Тереза Boardman

У нас также есть специальный гость сегодня, который мне по электронной почте со своими целями. Тереза Boardman это одна из моих любимых недвижимости блоггеров. Ее Санкт Пол Real Estate блог является ярким примером того, что успешный блог может быть. При этом сказал, я думал, что тебе хотелось бы услышать ее целей.

Наша бизнес-плана было сделано в ноябре. Я формального плана каждым годом, я выяснить, сколько денег я хочу сделать, а затем основан на моем средняя брутто комиссии я выяснить, сколько домов нужно продавать, вычитания мои расходы прибыть на мой чистый доход. Это простой процесс для меня в этот момент, потому что я знаю, мои номера и мои коэффициентов поэтому я могу выяснить, сколько мне нужно назначения каждую неделю получать Х объем продаж в месяц. Остальная часть плана действительно о деятельности или задачи, я должен заполнить, чтобы получить контракты. Бизнес-планирование и цели важное значение для всех предприятий больших и малых.

Мой план еще не был напечатан, поскольку, прежде чем я нажал печать, я начал думать. . . Как это, что мир изменился так много за последние несколько лет, но недвижимости компании очень многое осталось прежним? На самом деле они даже не говорили по поводу людей, которые говорят о том, как наши промышленность нуждается в изменении. По моим агентом маркетинговых расходов пошли вниз, потому что я пользоваться Интернетом все больше и печатных средствах массовой информации меньше, которая работает хорошо рассматривает мои потенциальные клиенты также использовать Интернет все больше и печатных средствах массовой информации меньше.

Даже в домах на рынке больше, и каждый, нуждающихся в виртуальный тур и ее собственное доменное имя, то моя маркетинговых расходов все еще ниже. Покупатели не приходят ко мне через открытые дома или рассылки они приходят через мою веб-сайтов и связаться со мной по электронной почте или по телефону, что экономит много денег.

Моя жизнь изменилась партии в прошлом году. Я использовал для работы вне офиса недвижимости на большие недвижимости компании, и сейчас я работаю из моего собственного дома, и я с Келлер Уильямс. Я могу арендовать офис, а ближайший из них слишком далеко. Моя зала является кофейни пара блоков вне, и я получу свой факсы через мою электронную почту или мой мобильный телефон. Моя недвижимость формах все электронные и проживать в киберпространстве. и у меня есть контракт с местной копии магазин, что дает мне большую скидку на копии. Когда мне нужны визитки ли загрузить их, и 3 дня спустя я слышу thunk из окна упал на время моего переднего крыльца с 1000 высококачественных визиток за $ 37.00.

Моя продаж сократился в этом году, поскольку в рыночных условиях и потому, что я переехал мой бизнес из недвижимости компании в другую. Я просто отлично, потому что мой бизнес расходы были гораздо ниже, так что моя прибыль было достаточно, чтобы оплатить счета, и некоторых копить деньги на всякий случай. Я пользовался моей работы в этом году, больше, чем я когда-либо до и чувствовать, как будто я узнал больше в прошлом году, чем это делали в предыдущие десять лет. Я боролся за первые несколько месяцев, как я сломал вдали от крупных национальных интернет-присутствия и пошла о создании сильного присутствия моей собственной. Этот процесс стал более сложным, когда один из НАР адвокаты просили меня прекратить и использованием доменного имени, что я использовал с 2002 года и была построена большая часть маркетинга и брендинга вокруг.

Мой план выполняется, но я не могу нажать на кнопку печати. Почему наша промышленность операционной так же, как он на протяжении последних 30 лет? Почему мы все еще с использованием аналогичных структур плату, когда в большинстве случаев наши расходы должны быть меньше? Существуют некоторые блокпосты для прохождения экономия на наших клиентов, один из самых больших препятствий является традиционным недвижимости компании. Они принимают разрезе каждой комиссии сделать это труднее взимать меньше и получать прибыль. Они служат одной остановки покупками, которые, как предполагается, будет удобно для покупателей и продавцов. Один агент может предоставить одна остановка магазинов так же легко, поскольку она, как представляется, о виду клиентам дополнительные услуги, как и кредиторы, и название компании. Крупных компаний эти услуги для повышения прибыли путем получения доходов из различных источников, от клиентов, что отдельные агенты довести дюйм С коммерческой точки зрения, они, как представляется, существует только захват низким повешение фруктов.

Мой план выполняется, но я не могу нажать на кнопку печати. После делаете несколько исследований я пришел к выводу, что новые нетрадиционные недвижимости, вероятно, хуже, чем традиционный, поскольку в них заряда потребителям меньше, но дают потребителю почти ничего взамен, и, как представляется, использовать много пропустить ведущие рекламные получить бизнес . Агент центре вида недвижимости, как представляется, дают агентам больше денег, но это еще менее понятно, что они делают для дома покупателя или продавца. Может быть, идея заключается в том, что, если они заботятся о агента, агент будет заботиться о клиентах. Я заботиться о моих клиентов, потому что они продовольствия на моем столе, и я
хотелось есть.

Большая часть недвижимости компании заряда потребителей так называемую комиссию брокера. Они галс плата от $ 200 до $ 400 на каждую сделку и зарядить его покупателем или продавцом, или оба, если агент представляет в сделке. Эти деньги в дополнение к их разрезе субъектов комиссии и помогает сохранить им выгодно. Как это поможет плату покупатель или продавец? Какова же стоимость потребительской получить от платы?

Мой план выполняется, но я не могу нажать на кнопку печати. Я говорил с некоторыми людьми в моем районе и спросил их, что они думали о недвижимости. Это было полезным. Когда я спросил их, кто они работали в последнее время они купили или продали дом друг дал мне имя агента, при этом никто не дал мне имя недвижимости компании. Это имеет смысл, поскольку недвижимое имущество компании не продавать дом, но недвижимость агентов делать.

После часа исследований моем мире была включена вверх ногами. Я переехать в 2007 году с огромным энтузиазмом и энергией, потому что я люблю то, что мне делать, но я не могу показаться на печать моего бизнес-плана. Я начал думать за коробку, и теперь я не могу вернуться в нее. Я фактически прекратили видим окно, и я не уверен, что я хочу, чтобы найти его еще раз.

Тереза Boardman

Существует еще время, чтобы ваши цели! Это не более чем до полуночи сегодня вечером!

Тэги: 2007, больше, biggerpockets, Boardman, конкурс, недвижимости, цели, задачи, карманы, реальные, Тереза, письма

Признать Великой маркетинга Когда вы видите его
Когда кто-то хорошая идея, надо признать их. Как давно недвижимости блоггеров (то есть в относительном выражении), я видел тысячи блогов всплывающее на протяжении всего прошлого года. Многие из них были хорошие, но я действительно не замечать, как я сейчас подписаться на сотнях объектов недвижимости блоги. Несколько дней назад мне сказали, что BiggerPockets был назначен в 2007 Real Estate блогов Награды (REBAs).

Я не был в полной мере осознает эти награды, так что я взял посмотреть на сайте предлагая им жилищного Wire. Сайт существует с декабря, и по большинству показателей, не была очень высокой занял. За последние несколько дней, я смотрел на сайте быстро расти в условиях дорожного движения (по данным нескольких источников). Я должен аплодировать их усилия, потому что он принимает тонну большую работу для создания популярного блога, и они хорошо на своем пути, благодаря этой маленькой премии идея. Думаю, что урок здесь состоит в том, что linkbaiting ли работа по недвижимости (все мы знали, что в любом случае).

Теперь, когда вы знаете об этом умных маркетинговых ход, я думал, это был хороший момент, чтобы вы знаете, что мы номинированы на:

В целом Лучший блог
Признает лучшим общей недвижимости блоге, независимо от того, сколько трафика или каких сосредоточиться блог.

И

Лучший Корпоративный блог
Признает лучшим недвижимости ориентированы блоге автора на традиционные средства массовой информации или другим юридическим лицом.

Я заслуженная, независимо от того, кто созданы эти награды. Очень приятно быть признанным поставщиком коллег по работе. Я думаю, мы найдем, кто является победителем премии после 10 января, поскольку это является то, что последний день голосования. . .

Голосование???
Именно так! Вы можете проголосовать за ваши любимые блоги (вы даже можете голосовать за нас, incase я не получил мою точку во). Поскольку мы, уже назначили, я понял это не больно, чтобы выиграть. . . да, вот где вы все Приходите!

Принять минуту из вашего дня, и пусть все знают, что Real Estate Инвестирование в реальном ваш любимый блог в вышеуказанных категориях! Убедитесь в том, чтобы сделать это, 10 января 2007 г., но.

Да, я понимаю, я в реальном shill здесь, но я был с ужасной день, и я бы не возражал, имеющих мало награду от мантии или что-то. Он может сделать все плохие чувства уходят, sorta как конус мяты чип-мороженое. Убедитесь в том, что голосование по всем категориям, и голоса не учитываются.

Независимо от наличия или отсутствия мы победим, то единственным реальным признанием нам нужна ваша поддержка! Храните возвращаются на наш сайт и в нашем блоге, и я буду содержание!

Спасибо всем!

Тэги: 2007, премии, biggerpockets, biggerpockets.com, блоги, недвижимости, реальные, Real Estate Инвестиции, REBAs

Несколько дней прошли в 2007 и Есть несколько историй, думаю, стоит посмотреть. Получать удовольствие!

• Манхэттен на рынке недвижимости остается сильным
  Манхэттен Биржа является НЕВЕРОЯТНО! "Средняя цена на Манхэттене квартиру выросла до более чем $ 1,14 млн в четвертом квартале прошлого года, что на 5 процентов по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, по двум докладам освобождены среду." Кроме того, "Средняя цена за квадратный фут в Манхэттене выросла до $ 1050, долива $ 979 в четвертом квартале года назад, и установление нового максимума ". WOW!
• Строительная деятельность скрывается, как жилье для записи падает прямо восьмой месяц
  "Жилье был спад в этом году после длительного бума, который был вызван низкие ипотечные ставки в более чем четырех десятилетий. Вместе с тем, что бум вызвал увеличить спекуляции, движущей вверх цены на жилье резко во многих частях страны ".
• 2007 Прогнозируемый быть бедным Real Estate год в Калифорнии.
• Subprime ссудодателя имплозивного: Bad Omen На рынке жилья
• Skyrocket выкупа в 2006 году по умолчанию исследований. Это не новое, но Есть несколько моментов в докладе, которые стоит прочитать.
• "В начале этого Домино" в Калифорнии
  Посмотрим, как Калифорния рынок попрошайничеству свергнуть (составлено из различных новостных источников).

Метки: строительство недвижимости, ног, выкупа, жилье, Manhattan, рынок, на, цена реальная, расходы, квадратный, США

Привет всем! Я был в городе, и были немного медленно на размещение последних представлений в 2007 Real Estate Цели группы Написание проектов. В то же время, мы не получаю много новых должностей в течение последних 3-х дней. REMEMBER - Есть только 2 дня осталось от проекта, поэтому, если Вы еще не сделали этого, пожалуйста, получите ваших целей, и дайте нам знать, когда Вы 'вновь сделали!

Вот последний представлений:

• Наш первый Новый Год в Бонни Эриксон (Написал 12/31)
• Цели на 2007 год по Jarkko Ахо (Написал 1 / 1)

Точно так же, как напоминание, я хотел бы поблагодарить:

• Джефф Byer печати парни на безвозмездной 100 визитных карточек, стоимостью в $ 25.
• Джеймс Klobasa в дар свою электронную книгу остаточный доход Через Real Estate, стоимость которых составляет $ 27.
• Майкл Mulrooney для пожертвований подписанный экземпляр своей книги, реальной правды о недвижимости Инвестиции оцениваются в $ 30.00.
• "Рона" М. Уилкокс для пожертвований Бесплатная Реабилитация проекта планирования CD на сумму $ 49.95.
• Майк Schendel для пожертвований на сумму $ 60 электронных продуктов в Интернете, в том числе 1) разлива зоны (е-книг), автор Эд Росс 2) Аудио электронный "Перемещение рынка серия" (40 минут) и 3. Ассортимент Бонус подарков.
• Майкл Цена за бросание в свободном видеоподкаста И Установить плату за соединение с MLPodcast.Com, оценивается в $ 79,90.

Обязательно ознакомьтесь с полным списком материалов

Тэги: 2007, больше, biggerpockets, Бонни, конкурс, Эриксон, универсал, цели, карманы, реальный, письма