Мы создали следующее видео прошлой весной, но подумали, что стоит обмена вновь, поскольку она вновь возникла в коллективном сознании, благодаря нашему другу Иосифу на Sellsius. Получать удовольствие!

Пожалуйста, не забудьте поделиться этим со всеми своими друзьями! Блог о нем или просто распространение слово!

BTW - Мы работаем над новой серии видео о недвижимости, и мы обязательно сообщим вам об этом скоро!

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.

Метки: biggerpockets, развлечения, жилье, деньги, недвижимость, недвижимость инвестиции, богатые, subprime, видео, YouTube

Нет, вы не чтение Consumer Reports или Мотор Тренд. Но хотите верьте, хотите нет, то ваш выбор автомобиля может иметь влияние на уровень инвестиций в недвижимость успех. Это происходит потому, что ваш выбор автомобиля делает впечатление на людей, и вы всегда хотели сделать хорошее впечатление. И, конечно, поскольку автомобили тратить средства - они очень редко рост стоимости - меньше денег тратится на них, тем больше вам придется вкладывать средства в более практические вещи - как вашей следующей сделки.

Я думал об этом недавно, потому что моя жена и я, покупка автомобиля. Мы замены старых Subaru Outback с ... барабан-ролл, пожалуйста, еще один ... Subaru.

Какое впечатление мы хотим оставить с арендаторами, и никто другой, с кем у нас есть финансовые сделки? Они должны думать о нас, как практичность. Как умен. Как осторожны с США. Мы хотим, чтобы представить эти впечатления, потому что мы столкнулись с стереотип. Этот стереотип, конечно, заключается в том, что все мы богаты, - что мы в действительности не имеют работы, что трудно - потому что мы собственных инвестиций в недвижимость, деньги легко приходит к нам. Это несколько баксов, а Существуют не в том, что важно для нас. Что, когда мы торговаться за деньги, мы просто рывков.

Заставить хорошее впечатление

Не позволяйте вашей арендаторов увидеть его! ->

Даже если вы богаты и не имеют работы, что трудно - хорошо для вас! - Вы наверняка не хотите, чтобы ваши подрядчики и особенно ваши арендаторы так думать. Опять же, если они думают так, ваши подрядчики являются гораздо более вероятно, завышенная вас. Ваш арендаторов гораздо более вероятно, чтобы попытаться внести просроченные платежи или воспользоваться вам другими способами. Конечно, вы не собираетесь разрешить это, но зачем заниматься нервотрепки?

Что это значит для Вашего автомобиля покупке решения? Ну, во-первых, это не означает, что вы не можете иметь что Lexus или Porsche. Оно просто означает, что вы никогда не должны считать, что автомобиль для любого бизнеса. И это также не означает, что вы не можете быть удобной. Даже мое будущее Subaru имеет подогрев сидений, электрические стеклоподъемники, и так далее.

Народов впечатление вашего автомобиля будут полностью определяется экстерьера, и, в частности, марки. Это означает, что старый роскошный автомобиль или спортивный автомобиль будет казаться "богаче", чтобы ваш бизнес контактов, чем новых, не роскошь модели. Я хотел бы избежать всех марок роскоши. Вы особенно хотят, чтобы избежать всех спортивных автомобилей. В дополнение к увековечению "богатых" Плейбой "стереотип, они просто не в том, что практическое значение для landlording.

Если вам необходимо иметь роскошный бренд, искать американских, и больше, чем несколько лет назад. Восемь лет Линкольн или Cadillac, как правило, будет бить, чтобы не выглядеть слишком впечатляют.

Наиболее практичным landlording автомобилей зачастую пикап грузовиков, микроавтобусов и внедорожников. Они никогда не смотреть показного, если они уже были обманом с рога оленя и т.д. (думаю, JR на "Даллас). Они могут нести большое количество материала. Транспортные средства с четырьмя колесами-драйв можно получить практически в любом месте.

И не только это, но если вы действительно хотите тратить много денег для комфортного и роскошных ехать, пикап теперь могут быть столь же комфортно, как любой автомобиль. Но снаружи, он просто выглядит пикап - не Bling мобильных, которые будут неверно.

Так почему же я не покупают пикап? Я на самом деле любит есть, но мало Subaru проведет все, мне нужно на 99% моих landlording усилий. Конечно, это включает в себя техническое обслуживание проектов. Она также будет перевозок двух моих детей. Если мне нужно перевозить стиральную машину или что-то другое равно громоздкая, там моя жена Honda пилота. Вместе с тем, Subaru будут получать гораздо лучше пробег, чем любой из тех, другие варианты. И он уверен, не выглядит нарочитым.

Хороший автомобиль является хорошей Значение

Я хорошо определить ценность как все, мне нужно для самой низкой возможной цене. Кое-что не устраивает моя потребности не является хорошим ценность - именно поэтому я не буду покупать старые clunker что будете оставить меня мель в 30 милях от дома в полночь.

После того как вы определили лучших рода транспортное средство, следующее дело рассмотреть собственности расходов. Это сочетание двух факторов. Первым фактором является стоимость эксплуатации - газ, техническое обслуживание и страхование. Во-вторых, амортизация. Если вы похожи на большинство малых помещиков и использовать свой автомобиль для деловых и личных целей, вы, вероятно, цифра вашего автомобиля налоговых вычетов основано на пробег. Правительство включает расходы на амортизацию за вычетом миля - это в настоящее время 21 центов на милю амортизации из общей суммы вычета 50,5 центов за милю за первое полугодие 2008 года 58,5 центов за милю за второй половиной. Но в действительности, очевидно, автомобили теряют стоимость с различной скоростью. Самым роскошным, как правило, утрачивают ценность быстро.

Для примера, давайте взглянем на несколько показной едет из высококачественных марок. Новый BMW 528 установит вам обратно около $ 55000, но за пять лет, эквивалентную будет всего около $ 21000. Новый Lexus LS 460 проходит около $ 88,000. Но за пять лет лишь $ 22,000. BMW потеряла более половины своей стоимости (при условии, 2004 BMW стоимостью менее, когда он был новый - он был не в том, что гораздо меньше). Lexus потерял почти 3 / 4 своей стоимости.

Для сравнения, Toyota Corolla является одной из самых надежных и долговременных автомобили можно купить. (Я не считая одного, только потому, что я действительно хочу Subaru все колеса-диск.) Новый будет работать около $ 15000. 2004 эквивалентными? О $ 9000. Что 2004 год Toyota Corolla сохранил большую часть своей стоимости перепродажи в течение пяти лет и зарекомендовала себя будет гораздо лучше, чем стоимость большинства других автомобилей.

Техническое обслуживание и страхование будет стоить гораздо больше, а так. Спросите любого, кто когда-либо купил старый роскошь езды. Запасные части к 1999 году BMW уже не дешевле, чем для нового.

Очевидно, это не только вещи вы должны учитывать при покупке автомобиля. Но я считаю, что большинство домовладельцев не думаю, что достаточно примерно впечатление делать свой выбор, и это один из способов сделать это. А учитывая количество времени Вы тратите думая о ваших крупных инвестиционных решений, не должны вас уделить немного больше для того, чтобы этот важный выбор?

Поговорите со своим Налоговый консультант

Как вы знаете, внутренние автопроизводители находятся в серьезной проблемы прямо сейчас, и я надеюсь, правительство создает некоторые новые стимулы, чтобы попытаться побудить людей покупать автомобили в рамках их постоянного кризиса усилий. Это означает, что мы, вероятно, чтобы налоговые изменения, которые будут влиять на вашу покупку решений. Я использовал Автомобили и транспортные средства таблиц Малый бизнес Налоговые И Менеджмент и Edmunds.com для научных исследований, но вы должны попросить вашего налогового консультанта для консультаций. Ваш консультант должен быть по последним изменениям.

Метки: отношения, домовладелец, деньги, восприятие, недвижимость инвестиции, богатые

Как молодой парень, мне посчастливилось иметь большое наставников. Моя бабушка является одним из лучших бизнес-учителей я когда-либо был, и до того, как я слишком глубоко (что я буду в будущем статей), в финансовом анализе недвижимости инвестирования, ипотечного финансирования и другие "по цели" темы, я подумал он лучше всего рассказать вам немного о себе в первую очередь. Самый простой способ узнать все о себе (и недвижимого имущества) заключается в том, чтобы познакомиться с моей бабушке.

Поэтому история в порядке ...

Бабушка сказала мне однажды, как подросток, когда я pestering ее разлива бобы, как она сделала так много денег, "Ваш дед, и я никогда не очищено более $ 35000 в год из ресторана". Я не считаю ее ... и она должна иметь Показано, на моем лице, потому, что она говорит без колебаний ... и я никогда не забуду его ... почти шепотом ...

"Real Estate"

Слова поддержали через мою голову, и я просто смотрел на нее. Она улыбнулась немного трещина в улыбке ... и сказал он еще раз ... "недвижимость".

Потоп начался вопросы формирования Я просто пришлось получить ответы, и тоже на протяжении многих лет, я их всех ... а я здесь, чтобы поделиться им с Вами. Поэтому следите за обновлениями.

Но я получаю впереди себя ... нужно немного бэк-рассказ, прежде чем мы перейдем ... ресторан!

Моя бабушка владел небольшой ресторан в Ozark Горные городе Роджерс, штат Арканзас. В городе или в ресторане не было очень замечательно. Ресторан открыт ежедневно, а по воскресеньям в 4:30 утра до завтрака служить для ранней рост рабочих народные. Первым в дверь каждое утро был Сэм Уолтон.

Если вы знаете свой Wal-Mart истории самого первого "Wal-Mart Скидка Сити" был открыт в Роджерс, штат Арканзас в 1962 году. Штаб-квартира и по сей день находится в нескольких милях в Бентонвилле. Еще в 1971 году, когда мое обучение в бабушкиной колено начал, это первый магазин был преобразован в Sam's прото-тип "Supercenter" Хранить, чтобы доказать Уолл-стрит его концепции будут работать в сельских районах ... и он нуждается сердечный завтрак получить день начался.

Как я уже сказал, не было ничего замечательного об этом ресторане, кроме леди, которые она побежала. Он был не только мне, кто так и думал. Сам думал мире Бабушка тоже. И я скоро буду знать, почему.

Как дети, мы не знаем, что многое о наших старейшин взрослых людей. Мы не знаком с "репутация" наших родителей, бабушек и дедушек в общине до тех пор, пока мы получаем старше ... или до тех пор, пока мы постараемся выяснить. Я заметил, как всегда покровителей в ресторане всегда обращались мои бабушка с таким уважением, но я только что они были приятно. Вниз глубоко Я всегда знал, там было больше для того, чтобы он и пообещал держать глаза открытыми для любых намеков.

Мои ответы будут в горстка лет, когда наши переговоры о недвижимости вырос более существенным. Я знал, что в то время, когда мы жили в одной из бабушкиной "аренда", но я не знаю, так же большая часть населения.

Приходите, чтобы узнать, каждая официантка, что когда-либо работали на моей бабушке, арендовал у нее. Многие медсестры в больнице также арендованные у бабушки. Многие из них в конечном итоге пошли на покупку дома с бабушка, иногда с ней спуститься к берегу с арендатором и cosigning для дома займа.

Я спросил ее, как только после уведомления этом пристрастии снимать преимущественно для женщин: "Почему так много женщин арендаторов бабушка?"

Она сказала: "Они никогда не имели шансов. Я помню, в 1950-х годов, когда ваш дедушка был в военно-морских сил и о том, что проклятый югу лет на тот момент, я должен был нести ваши мама и дядя вокруг аренда места для жизни. Домовладельцы все посмотрели на меня, смешно ... как я был "Алые буквы" на моем платье или что-то. Больше, чем один получил немного свежего со мной тоже ... Если вы знаете, что я имею в виду ".

Я этого не сделали. Итак, я уточнил: "Вы означает, что они подразумевают" сходиться в сене "будет вам аренду?

"О, нет никаких последствий ... он говорил равнина".

Реторта только я мог проявить был, "грубых".

Она сказала: "Я пообещал себе, если я когда-либо получил на это место, где я мог бы помочь другим женщинам или одинокие мамы в который терпеть унижения этом каждый день ... Я бы."

Мой первый урок был готов прийти ... она тщательно разработке своего следующего слова ... Я мог бы сказать ...

Она сказала: "Роб, если вы можете облегчить чью-то стыдно ... сделаю. И на все расходы, не добавить к нему ".

Потом он ударил меня. Бабушка не была в этой игре на аренду только для денег. Черт, она, возможно, не были его деньги на все!

Она была на миссии. Миссия прекратить унижения она вновь чувствовал себя как женщина с 2 детьми, которые просто "посмотрел", как у незамужней матери. Она могла бы просто представить фактические незамужних матерей, которые упали за успехи, и многие сделали, поскольку их стыд был реальным.

В настоящее время я также был моим объяснением моей бабушке стенда в сообществе ... причине она была настолько соблюдаться. Это было все, начиная с смысл.

Что вы можете узнать, и я от этого?

Как помещиков сейчас у нас есть возможность сделать то же самое ... облегчить стыда. Есть тонна выкупа жертвы, которые были заперты из рынка арендного жилья за счет их выкупа. Недавняя статья в San Diego Union-Трибуна котировки промышленности инсайдерской заявив:

Рон Bowdoin, кто наблюдает за 2500 единиц для аренды SARES-Реджис группы в Лос-Анджелесе и внутреннему империи, говорит выкупа жертвы зачастую не могут удовлетворить его компании кредитных стандартов.

"Как они достигают грани выкупа, их кредитные отчеты понесли огромные, сказал он. "Мы должны сделать совместное подписавшемуся или крупных месторождений для получения их в квартиры".

Они чувствуют себя ужасно, и получить лечение по аренде больших учреждений и жилых комплексов, как день старой рыбы. Взыскания на вашей кредитной сегодняшние "Алые письма".

В аренду имущество частных собственников, мы решим, кто в аренду ... и сейчас я умоляющим вам взглянуть на выкуп жертвой как лучший арендатора можно найти сегодня. По сути, мое первоначальное название для этой статьи, "выкупа жертв Сделать" Лучший арендатор ".

Я считаю, и моя бабушка доказала облегчить чью-то стыдно делает вас победителем. Помощь сегодняшних взыскания жертва ставит вас на тот же путь, как моя бабушка.

Поверьте мне, когда я говорю ... и я доказать это с будущим статьям здесь Большие очаги ... эта духовно и финансовых выполнении путь.

Удачи!

Метки: выкуп, доход, доход собственность, деньги, недвижимость, недвижимость инвестиции, аренда, богатые

С экономического кризиса становилось все хуже и хуже, жилищного пузыря, света и тьмы всюду, выкупа и subprime blowups, узнайте, как вы можете воспользоваться и стать богатым с недвижимостью.

экономических, жилищных пузырь, дум, выкупа, subprime, недвижимость

Метки: biggerpockets, комедия, выкупа, дома, жилье, жилье, деньги, ипотека, недвижимость, недвижимости, богатые, subprime, видео