Det finns fyra sätt att tjäna pengar på föremål att's. Men innan jag säger något av dessa sätt, vill jag snabbt berätta om mitt sökande efter ett nytt hem. Jag träffade säljaren förra veckan och förhandlingarna gick någonstans så jag kvar. I grund och botten är han inte var motiverad nog, så jag ska börja skicka ut brev och fortsätta min strävan. Jag kommer inte att uppdatera dig varje vecka (eftersom jag inte känner för det), utan istället när jag köper min plats jag ska skriva ett långt inlägg och ge er de exakta detaljerna om hur allt gick ner.

Learning "De betalar dig" Angående-To

Okej, hur många av er vet vad "de betalar dig" föremålet till är? Antagligen inte tillräckligt. Så här fungerar det: När du köper en fastighet föremålet till, du vet att egendomen måste kassaflödet normalt ca $ 200 per månad på minimum. Men i den här marknaden en hel del samtal som jag är säljare som vill att jag ska ta över sina betalningar ASAP, men när jag gör min forskning egendomen inte kassaflödet.

Låt oss använda ett scenario för att visa dig hur jag löser detta problem. Jag får ett samtal från en säljare och han vill att jag ska ta över hans betalningar på $ 1500 per månad. Jag kör mina nummer och marknadsmässiga hyran är $ 1300. Jag vet också att jag vill ha ett positivt kassaflöde på $ 200 per månad, vilket betyder att jag behöver min betalning om det här huset att vara $ 1100 per månad. Så jag ringer säljaren och använder mitt manus jag lät honom veta att jag kan hjälpa honom. Jag tala om för honom att jag kan ta över hans betalningar, men eftersom vårt företag inte tar på negativt kassaflöde han måste skriva mig en check på $ 400 per månad. Jag gör detta för en fem år, och du skulle bli positivt överraskad att en hel del säljare är villiga att göra detta. Tänk på det här sättet: I stället för att betala $ 1100 per månad, att han nu bara betalar $ 400.

Och för er negativa människor där ute som säger att detta inte fungerar (det fungerar, jag gör det) Låt mig visa dig hur du minimerar dina risker. Du har järn plätering pappersarbete som anger att om säljare inte göra utbetalningarna till er, att ni kommer att sluta göra sina inteckning betalning och fastigheten kommer att avskärmas och deras kreditinstitut förstört. Endast en gång har jag haft en säljare som "test" på mig. Han stannade de utbetalningar, så jag slutade att göra mitt och precis innan huset var att gå till utestängningseffekter han väckt hans betalningar nuvarande (du bara göra den här tekniken på rak hyror på grund av risken, inte på egenskaper du säljer via leasing alternativet).

Hursomhelst, detta kan ha varit lite förvirrande och det är därför som jag registreras mitt senaste "pitch" till en säljare när han skulle betala 600 dollar i månaden. Njuta av!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Säger jag, tack och lov för Villa Park i Orange County, Kalifornien. Det är precis den typ av rum de som inte tror att vi är i en ekonomisk spinn peka på och säga: "Se, det finns platser fastighetsfinansieringen situationen är inte så illa. Faktum är att det är ganska jävla bra! "

Här är scoop.

Rapporter Orange County Register: "Köpare tagit upp husen i en snabbare takt i fjol än året innan i en stad med ett varmare fastighetsmarknaden än andra Orange County områden ... Förra året, 49 försäljningen var stängd eller väntande, jämfört med 39 försäljning under 2007. "

Nu måste du först veta att Villa Park är inte din genomsnittliga amerikanska staden. Endast omkring 65 hundra människor kallar det hem och hela staden passar väl in i lite mer än 2 kvadrat miles. Kinda cute om du tycker om det. Men inte.

De flesta av sina bostäder, tidigare spända, mycket dyrt. Nu är de bara dyra.

Ändå har de kommit ner i pris nog att, säger papperet ", cirka 100 personer deltagit i ett öppet hus i en avskärmad hus första helgen i januari och fick många erbjudanden tydligen.

Detta är verkliga fynd och inte den typ du är sannolikt att finna i många andra delar av nationen.

"Eftersom Villa Park är så unikt med de stora partierna, det är alltid kommer att hålla sitt värde" uppsatsen citerar en mäklare som säger.

Nej, det är inte exakt Emerald City. Inte heller är det ett tecken på att den ekonomiska krisen börjar EBB. Vad är det är en påminnelse om att det finns några undantag som finns om man tittar runt noga nog ... men då blir ni verkligen vill flytta till OC?

Det finns ingen hård och snabb vetenskaplig metod för att avgöra vad marknaden hyror bör vara ett höghus investeringar. Istället för höghus ägare bör förlita sig på mindre vetenskaplig, men lika viktiga faktorer som bekvämligheter och plats. Ägarna referensram behov att byta från ägaren till hyresgästen att verkligen förstå de faktorer som påverkar ett hyresgäster villiga att betala en viss hyra.

Du måste bestämma Vilka faktorer påverkar Hyrorna i ditt område

Föreställ dig att du är en potentiell hyresgäst som söker en lägenhet i Ft. Lauderdale, Florida. Det finns bokstavligen hundratals olika faktorer som ni kommer att överväga när du söker efter ett rum att hyra. Plats kommer att spela en viktig del i ditt beslut att välja ett rum att hyra. Men en idealisk plats för en hyresgäst kommer att variera kraftigt från en annan. Till exempel kanske du vill bo nära stranden. Du kommer att begränsa sökningen till de fastigheter som ligger nära havet. Å andra sidan kanske du är mer intresserad av att hitta en lägenhet närmare den större väg, vilket i detta fall är I-95. Du vill ha nära till motorvägen eftersom det är den väg som du tar till och från arbetet varje dag. Ju närmare du är I-95, den kortare din dagliga pendlar kommer att bli. Därför, när du söker efter ett höghus för att köpa, bör du först överväga vem som skall vara grundläggande bas av hyresgäster. Kommer de att det mesta pendlare? Kommer de att mestadels pensionärer som söker ett trevligt läge nära stranden? Överväg befolkningen demografi din blivande hyresgäster. Finns det verkligen tillräckligt med pensionärer, som söker en lägenhet nära stranden att motivera den högre kostnaden för fastigheter närmare vattnet? Ett misstag som jag ser höghus investerare göra är att köpa ett hyreshus utifrån sina egna personliga preferenser snarare än med tanke på behoven hos den verkliga marknaden.

Fort Lauderdale är ett perfekt exempel. Kostnaderna för hyreshus närmare stranden är betydligt dyrare sedan lägenheter ytterligare väst och närmare motorvägen. Men de människor som föredrar att bo i lägenheter närmare stranden är vanligtvis säsongsbetingade hyresgäster som kommer ner till Fort Lauderdale bara under vintersäsongen från North East. Generellt har dessa hyresgäster är bara ute efter en säsongsbetingade arrangemang som får endast senaste 3-8 månader. Det är viktigt för höghus investerare att överväga om de kommer att kunna ladda nog hyra per enhet för att motivera den kontinuerliga omsättningen som blir följden av catering till denna demografiska. Å andra sidan är det höghus köparen kanske kan hitta en lämplig lägenhet att bygga vidare West, närmare en motorväg och locka heltid långsiktiga hyresgäster. Dessa hyresgäster kommer troligen att betala mindre hyra varje månad, men omsättningen kommer att vara mycket lägre. Kostnaderna för hyresgästen omsättning kan montera snabbt när du siffran i förlorade hyra tillsammans med tid och pengar marknadsföring som enhet. Dessa pendlare hyresgäster också kommer förmodligen förvänta mindre bekvämligheter sedan besöka hyresgäster som är pensionerade eller semi-pensionerad och letar efter fler fritidsaktiviteter för att fylla sin fritid.

Även om situationen i Fort Lauderdale är mycket specifika och särskilt att denna stad är också belysande för hur geografi och befolkning befolkningsutvecklingen kan spela en viktig roll i hur marknaden hyrorna bestäms.

För ett par veckor sedan i efterhand, "Skulle jag, kan jag i ett hus?" Vi pratade om det berömda bostadsmarknaden stjärnor anpassa: Low Down Förskottsbetalningar FHA lån, låg Mortgage räntor och låga priser på bostäder och fastigheter. På grund av, som jag har varit mer köp-minded.

Drunknat i "Information"

Att vara första gången köpare (eller, hus-jägare jag säga), jag har snusas ut informativa artiklar, inteckning räknare och online-verktyg som Quizzle att kontrollera min kredit. Vad letar jag efter? Godkännande mesta. Jag vill att alla att säga "go".

De flesta uppgifterna har varit till hjälp, men lite vag. "Tala med en Mortgage Bankirens" eller "Kontakta Fastighetsmäklare." Kontrollera att du har bra kredit eller få ett förhandsgodkännande brev innan du handlar. "Men förra veckan kom jag över en artikel som publiceras på CNN.com om ett segment som Suze Orman gjorde på Oprah. Hon utvärderat den ekonomiska situationen för olika gäster sedan sa till dem att om de kunde gå vidare med sina planer: Köp ett hem, sluta arbeta och vara en heltid mamma, köpa en bil, etc. Och jag tyckte att förslaget om köpa din första bostad extremt hjälpsamma (och särskilda).

SideBar: Vi har varit rädda ett engångsbelopp i kontanter i en låg räntebärande sparkonto som ska användas som en delbetalning på vårt första hus. Men vår egen sparkonto är väl ... det är inte mycket. Låt oss bara säga att det är tillräckligt för att tjäna som en form av övertrassering skydd.

Tillbaka till Suze. Här är varför hennes segment var hjälpsam: Sätter ut Oprah gäst som ville köpa ett hem skulle använda pengarna i hennes sparkonto (som oss) för henne betalning. Hon hade $ 8500 i sitt sparande, och hon behövde en $ 5000 delbetalning på $ 150.000 hus. Jag tänker: Bra. Hon är helt i. Hon kan kasta ner 5K och fortfarande ha en liten buffert kvar för att återuppbygga sitt sparande på.

Akut? Vilken olycka?

Men ta det här ... Det är där jag hade fel. Enligt finanspolicyn gudar kan du inte använda ditt "akuta besparingar fond" för en delbetalning av ett hem. Kan inte göra det! Och jag tänkte, kanske det är därför min uppfattning har varit på fel ställe. Jag har inte tänker på vårt sparkonto som en "nödsituation" fond alls. När i själva verket är detta det enda pengar vi måste betala våra räkningar, om en av oss var att förlora våra jobb.

Flickans har en poäng

Artikeln föreslår att den allmänna regeln för att köpa ett hus är att ditt sparkonto (ehem, "nödfond") bör ha minst 8 månader för kostnader i den för att vara en ekonomiskt sund och stabil situation. Orörd. Då din delbetalning pengar bör vara ett komplement till det så att din nödfond kan landa på andra sidan av detta stora inköp helskinnade.

Jag måste säga att jag tyckte att det var faktiskt mycket bra rådgivning (för att dela det naturligtvis).

Så medan det var lite nedslående att vi inte har nått den nivå av finansiell stabilitet att vi borde för att köpa vårt första hem, det känns bra att ha ett mål. Det känns bra att ha ett visst antal som vi bör sträva efter så att när vi gör vår första köp kan vi vara 110% säker på att vi har gjort ett bra ekonomiskt beslut.

Ett steg närmare "go".

Photo Credit: annia316

Under 2009: s första hela veckan i handeln, obligationsmarknaden marknader handlas fram-och-tillbaka, så småningom avsluta veckan förbättras överlag.

Veckans bolåneräntor sjönk för första gången sedan mitten av december.

Den mest efterlängtade nyheten i förra veckan var fredagens jobb rapporten. Enligt regeringens pressmeddelande, ekonomin sprida en annan 524.000 jobb i december, en höjning 2008: s totala förluster av arbetstillfällen till 2,065 miljoner.

Detta är den största årliga arbetslöshet sedan 1945, pressen påminner oss. Men som ytterligare en anledning till att se bortom rubrikerna dagens arbetskraft är tre gånger så stor.

Andra viktiga anteckningar ingår frisläppande av Fed: s protokoll från 2-dagars möte i december. I det, Federal Reserve sade att inflationen bör förbli låga genom tidiga 2010 - en bra utveckling för hem köpare och husägare eftersom inflationen är kopplad till stigande bolåneräntor.

Den här veckan kommer marknaden föränderliga data inte startar förrän onsdag, men med ett verkligt antal Fed medlemmar att göra offentliga framträdanden, ett fall av "lösa läppar" kan leda till inteckning ränta volatilitet. Den mest påtagliga närvaro är Fed ordförande Ben Bernanke tal i London i dag. Det finns 10 inlägg i alla.

Trots den störtflod av negativa ekonomiska nyheter, dock bolåneräntor förbli låg. Om du ännu inte har att gå med i Refinance Boom, ringa ett samtal till din lånehandläggare för att se om ditt bostadslån är stödberättigande. Tänk på att avgifter för inteckningar har stigit med i dag.

(Image courtesy: USA Today)

När delar av Gulf kusten stater, Alabama, Louisiana och Mississippi, har ödelagts av orkanen Katrina 2005, regeringen in för att skapa Gulfstaternas Opportunity zon eller gå Zon. Tanken var att det bästa sättet att locka privata investerare till området var att skapa skattelättnader som var för bra för att klara upp.

Visst investerare som söker en uppgörelse skulle ha kommit utan incitament, men GO Zon handskas lockat många fler. Många företag började skjuta incitament att sälja fastigheter. Så om det fungerade ganska bra för golfen kusten, kan ett liknande program för nationen som helhet?

A Quick Review
Den primära bit GO Zon lagstiftning tillåter snabb avskrivning för icke-bostadsfastighet (hyra egenskaper) tas i bruk mellan den 27 augusti 2005 och den 31 december 2010. Detta kan användas till nybyggnation eller befintliga fastigheter. Detta snabbare avskrivning kan du ta ett avdrag på 50% det första året på det avskrivningsbara del. Så om en fastighet köptes för $ 250.000 med $ 50,000 i den ansåg att värdet på marken, så det avskrivningsbara del är $ 200.000. Det innebär att du kan ta 50% av det, eller $ 100.000, som en avskrivning avdrag under det första året.

Naturligtvis fanns det vissa förbehåll. Den fullständiga avskrivningar kan endast fattas av dem som ansågs vara fastigheter proffs. Men många fastigheter investerare har möjlighet att dra fördel av att under förutsättning att de tillbringar merparten av sin tid i fastigheter verksamhet.

Kan det?
Vad händer om ett liknande program har skapats på nationell nivå? Kalla det USA Zone, tänk om det tillämpas på banken ägda fastigheter som ett sätt att hantera utestängningseffekter röran? Många investerare är shying från fastigheter, kanske detta är ett sätt att locka dem tillbaka in Tanken är inte att lura den lilla killen tillbaka, utan snarare för att locka större investerare. I stället för att ha dem leta efter andra ställen att lägga sina pengar, skulle man kunna sätta tillbaka till fastigheter. Kanske detta skulle vara ett sätt att påskynda absorptionen av avskärmad egenskaper och få dem av bankens balansräkning. Kanske bankerna kan gå tillbaka till att göra vad de borde göra istället för att förvalta fastigheter portföljer.

Det kan FHA lån specifikt för USA Zon egenskaper. Egenskaper måste uppfylla vissa riktlinjer för denna finansiering. Det viktigaste vore att koppla på fyra fastigheter regel som begränsar antalet hem en investerare kan köpa med inteckningar från Fannie Mae. Visst, det skulle behöva skydd och tillsyn är knutna till programmet. Vi vill absolut inte att återskapa den fastighets livsmedelsvanvett som fällt denna röra i första hand.

Har en bättre idé?
Visst skulle det bli dyrt, men titta på biljoner som redan har använts för bailouts. Stället för att bara dela ut pengar som vi inte har en plan som detta skulle uppmuntra privata investeringar. Om du gillar tanken skicka en kopia av artikeln till din senatorer och kongressledamöter. Om du har en bättre idé låt oss höra.

Förra året sade vi: "Det kan inte fortsätta så här", och de inte har de blivit värre. - Will Rogers