Fastigheter partnerskap Frågor
Författare: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/16 november 2006 •
Jag pratade med några vänner som tittar på att köpa en lägenhet tillsammans. De ville veta vad jag tyckte om tanken på dem som äger en hyra egendom som partner.
Om vänner och bekanta köpa hyra egendom tillsammans?
Jag försöker att råda människor att avstå från att samarbeta med vänner eller familj, eftersom flera gånger sedan inte förhållandet förändringar och inte på ett bra sätt. Med detta i åtanke om du planerar för ett partnerskap, finns det några saker som jag skulle rekommendera att du gör.
Frågor att diskutera:
- Hur kommer du att köpa fastigheten
- Vem kommer att göra betalningar på hypotekslån? Verktygsprogram?
- Hur ska ni dela upp de månatliga vinst?
- Vem ska hantera böcker?
- Kommer du att förvalta egendom eller ska ni hyra ett förvaltningsbolag?
Om det inte finns någon förvaltningsbolagets
- Vem kommer att bli den punkt person i kontakt med hyresgäster?
- Vem kommer att hantera reparationer eller underhåll frågor?
Om det finns ett förvaltningsbolag
- Vem kommer att bli den punkt person med chefen?
- Hur mycket kan en person tillåta eller spendera utan den andra partnerns samtycke?
- Vad händer om en partner dör? Är arbetsoförmögen?
- Om fastigheten säljs, hur kommer vinsten (om någon) delas?
När du har talat om dessa frågor och har kommit överens om svar behöver du ha en sitta ner med en fastighets advokat. Förslag upp ett avtal om partnerskap och vara säker på att du både är bekvämt med allt i den.
Om du har ytterligare frågor för att lägga till listan, var god kontakta oss.
Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!
Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.
Jag håller med dig att du inte ska samarbeta med släktingar eller vänner. Som en advokat i över 25 år har jag sett min del av skräckhistorier-familjemedlemmar stämma varandra, inte talar för år och fruktansvärda badwill om andra familjemedlemmar är tvungna att ta ställning.
Och detta händer även om det finns ett väl utarbetat avtal. Det bara är inte värt risken. Jag har sett tvister de mest liten detalj som ni skulle förbise med en icke-familjemedlem. Men familjemedlemmar hävdar över allting. Gör inte det.
PS: Detta händer även om man sätter in pengar (silent partner) och de andra gör allt arbete. Det finns inget sådant som en tyst familjemedlem eller vän.
[...] Det finns en viss awesome innehållet denna vecka. TheLandLordBlog.com tog toppen utmärkelser, och den här bloggen förtjänat utmärkelser som första runner up (bara ignorera de ord som staten i någon särskild ordning) för det här inlägget på kostnaden för $ 70000. Också är en stor bit från Fastighetskatalog investera i Real för några potentiella fallgropar när du startar en investering med familj och vänner. [...]
[...] Den här veckan har vår post fastigheter partnerskap frågor fanns med i två blogg karnevaler, Carnivals av Real Estate Investing värd Fliperati, och The Carnival of Business, värd Business & Technology Återuppfinningen. Vi var bland annat ute på karneval av fast egendom, dock som ett tröstpris, vi nämnde som har lämnat in vårt material. [...]
Hej, mitt namn är Doreen & jag är inte säker på om u kunde hjälpa mig eller inte men jag har bara 1 fråga. Jag skulle vilja veta de procentsatser om jag hyra ut mitt hem jämfört med om en riktig eatate hyras ut för mig. Statisticly jag det bättre att gå med en agent eller gör det själv?
Om u kunde maila mig asap som skulle vara mycket uppskattat.
er,
Doreen
Doreen - Vad procentsatser letar du efter? Vill du veta hur framgångsrik du kommer att bli jämfört med en agent? Det beror på hur mycket arbete ni lagt in, och hur du annonserar. Den bästa platsen att ställa denna fråga skulle vara på vårt forum - http://forums.biggerpockets.com
Några frågor värda att beakta:
Vem äger det bankkonto (s) bundna till fastigheten?
Vem kommer att sköta bankkonto (s)?
Vad händer om en partner vill ut?
Så avgör egna kapital vid försäljning av partner?
Vad är avbetalningsplan, om någon?
Vad är ränta, om någon?
Jag tror att ett avtal om partnerskap eller verksamma avtal är viktigt för någon form av partnerskap. Även ett aktiebolag eller aktiebolag partnerskap kan vara bättre för vissa föräldrar.
Mina föräldrar kunde inte köpa ett hem på grund av sin kredit så huset köptes under min syster och mitt namn med pengar av min moder. Jag har dokumentation som visar att de medel som överförts. Nu när min mamma har passaway och skrev ett testamente hur fortsätta att delas.
Min syster som är i handlingen och inte på lånet inte är överens om och ta mig till domstol för ett högre belopp. Lånet är enligt mitt namn och som har betalat för de inteckningar och förmögenhetsskatt, eftersom hon gifte lämnade huset för sju år sedan. Hon har varit med och bor i hus fem år innan jag flyttade in för att ta hand om min mamma. Under fem år av hennes vistelse Jag transporteras och lämnade två bilar och uppgradera huset med egna medel. Min fråga är även du mina föräldrar är inte handlingen eller lån men det var deras pengar som sätter ett stort delbetalning göra kommer min mamma att ske över huvud taget? Har min syster har rätt att tvinga mig att flytta för att få sin andel? Vilken typ av advokat behöver jag?
Tack på förhand
juni
Jag är intresserad av att köpa egendom som förhandsfinansiering bygga en kyrka.
Vi kommer att ha titeln och investerare kommer att betala $ 15.000 en ekonomisk avkastning på 20% vid räkenskapsårets slut. Kostnaden för fastigheten som är (en liten kommersiella fastigheter och ett hus) är zon kommersiell. Det avtalade priset är $ 350.000. Är du intresserad av ekonomiskt att investera?
[...] Fastigheter partnerskap Frågor | Real Estate Investing for Real Blogg pport BiggerPocketsVisit våra annonsörer Real Estate Investing for Real BlogLearn, nätverket, Invest TM Arkiv Kontakt Top Posts Sök Fastigheter Resources • BiggerPockets ® Home • Fastigheter Store • Fastigheter Artiklar • Real E [...]
Funny min fru och jag var bara talar om detta i går kväll, hon verkar tro att det skulle vara bra, men kan inte föreställa mig att det fungerar. Även med ett kontrakt som det är mycket riskabelt och du kan hamna sträcker en god vänskap.
Jag skulle definitivt inte göra det!
Regards, Art.
I wouldnt köpa en. Jag tror att ett hus är bättre och i livet billigare än en lägenhet.
Jag skulle föredra lägenhet, ett hus kommer det alltid att bli dyrare, om du vill leva rätt i en stad ...
Jag köpte en lägenhet med 2 vänner. Allt gick väldigt bra och vi inte ens göra ett avtal ..
Fråga:
Jag är delägare med två bröder i en jakt lägret. Om jag köper ut en brors 1 / 3 intresse och bli majoritetsägare, har andra bror med bara en 1 / 3 intresse ha ett ord med i förbättringar som görs och har han att ge 1 / 3 av kostnaden för förbättringar som gjorts?
Kan jag stänga ut honom så att säga om han inte bidrar ett biljettpris aktie? Han är i grunden lata och inte gör någonting.