Möt Investor: Intervju med Fastighetskatalog Författare & Landlord Michael Rossi

Varje gång en person som kommer runt det är bara en no-nonsens, straight skytten. Michael Rossi är en av dessa killar. Så länge jag har känt honom har han erbjudit fastigheter investerar råd fritt till alla som ber om det. Medan vissa kan hålla med sin stil, de kan inte argumentera med hans logik eller hans placeringsstrategi.

Mike har utvecklat en strategi för att investera i inkomst egenskaper som har gjort det möjligt för honom att bygga en stor portfölj av de flesta människors normer. Han är en heltid investerare som behärskar konsten att köpa fastigheterna i en brant rabatt, med betydande kassaflöde, och har delat den rikedom av kunskap han har samlats på båda våra forum, och i sin bok, 1 minut till Rental Byggnads rikedomar.

Möt Fastigheter Investor Michael Rossi

Hur länge har du investera i fastigheter?
Jag började min hyra egendom verksamhet nästan fyra år sedan. Innan dess var jag egenföretagare och gjorde bra pengar, men inte så mycket som reserverats för pensionering. För att korrigera denna situation, jag bestämde mig för att övergången till en hyra egendom företag, som inte bara skulle ge intäkter för min familj att leva på, men också att ge välstånd för pensionering.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?
Den stora attraktionen för mig var möjligheten att generera mer passiva inkomster och naturligtvis möjlighet att bygga upp min nettoförmögenhet. Resultat är fantastiskt, men välståndet är den faktor som gör att du kan fortsätta att leva ett trevligt livsstil utan arbetar kontinuerligt. Det är mycket viktigt för mig.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Jag är en heltid investerare i att min hyra egendom företag betalar räkningar och gör att jag kan hålla äta! Men "på heltid" är egentligen inte helt korrekt. Under de senaste 3 1 / 2 år har jag byggt en hyra portfölj av flera dussin lägenheter. Jag gör allt för drift och underhåll mig, men detta endast tar ungefär 12-16 timmar per vecka. Under en typisk vecka kommer jag att arbeta 3-4 timmar per dag, 3-4 dagar per vecka. Så, medan min uthyrningsföretag ger mig en heltid inkomst, jag egentligen inte arbeta heltid, 40 timmar i veckan.

Hur fick du börjar investera?
Jag har börjat investera i fastigheter nästan av en slump. Jag hade köpt 2 tunnland för mitt företag och endast använda en av dem. En dag hade jag tanken att jag kanske vill köpa en dubbel-nivå och placera den på ledig mycket. Jag gjorde några titta och hittade en dubbel brett som i nyskick för endast $ 20.000. Jag ställer den dubbla hela på reservdelar tunnland och gjorde allt arbete själv: hälla sidfoten om blocken, elektriska arbeten, VVS, etc. Jag har hittat en hyresgäst och beslutade att hela denna hyra sak var lätta pengar! Visst, det var bara dumt, men det är vad jag trodde vid den tidpunkten.

Efter att jag slutfört detta första projekt, jag bestämde mig för att det skulle vara mycket mindre arbete för att helt enkelt köpa en nödställda hus och Rehab det (ingen om block). Det är precis vad jag gjorde för ungefär en månad senare och jag har inte tittat tillbaka sedan!

Vad är din inriktning (område av expertis)?
Hela min fokus hyra egendom företag, även om jag har vänt ett par hus på ett par tillfällen då jag hade för många erbjudanden samlas på en gång.

Vad vill du att en investering?
Jag ska bara köpa lägenheter som ger minst $ 100 per månad per positivt kassaflöde och 30% eget kapital vid räkenskapsårets slut.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Jag har fått flera dussin lägenheter under de senaste 3 1 / 2 år. Mitt ursprungliga mål var att köpa 10 lägenheter per år, men jag har faktiskt gått.

Har du dina fastigheter licens?
Nej

Vad no-nonsens råd skulle du ge till en början investerare?
Att lyckas med fastigheter att investera (eller någon annan verksamhet) kräver mycket arbete. Du måste studera hårt och lära sig verksamheten innan du köper något. Du måste också vara säker på att du bara köpa fastigheter som kommer att tjäna pengar. Jag har aldrig köpa en fastighet "HOPING" att saker och ting kommer att fungera. Jag måste vara säker på att varje fastighet kommer att göra pengar innan jag köper!

Vad var dina tuffaste behandla?
Jag kan inte ärligt säga att jag har haft en "tuffaste" deal. Nästan alla handlar innebära frustrationer och utmaningar. Handlar ofta inte nära i tid och lite annoyances är alltid uppstår. Det är bara en del av verksamheten.

Nu, om du vill prata om min tuffaste hyresgäster, jag skulle kunna skriva en hel bok om detta ämne. Jag har behandlat en hel del FASLIG hyresgäster. Faktum är att jag är specialiserade på att köpa problemet egenskaper, ofta från missnöjda hyresvärdar. Vid många tillfällen har vi tagit över hyreshus som var helt infekterad knarklangare. Jag har varit hotade och jag har haft många lägenheter papperskorgen av hyresgäster. Detta kan tyckas mycket traumatiska i början, men det är egentligen bara en del av verksamheten.

Vad var det svåraste sak du har haft som en hyresvärd och hur fick du hantera det?
Jag tog över en 4-enhet hyreshus som bebos av 3 knarklangare. Jag omedelbart började vräkning domstolen, men det tog ca 5 veckor att få dem. Under 5 veckor, polisen var på fastigheten nästan varje dag. Det var en kamp med baseball fladdermöss, cirka 15 spricka missbrukare bodde i en av lägenheterna och det fanns många, många arresteringar, och det var konstant drama. Jag har fått samtal från grannar och polisen nästan varje dag och gjorde ett mycket sent på kvällen resor till fastigheten. Den drogproblem på denna gata hade pågått i nästan 5 år och grannarna var terror.

För att göra en lång historia kort, vi hamnade ta över 4 byggnader på denna gata och sparkar alla knarklangare ut. Som en följd av att hela gatan har helt vände och grannarna älskar mig!

Inkomst eller god?
Jag driver mitt uthyrningsföretag för inkomst och instant kapital. Jag måste ha ett positivt kassaflöde och jag måste få omedelbar kapital vid räkenskapsårets slut. Även uppskattning är trevligt, jag anser att det grädde på moset. Varför hoppas på uppskattning när du kan få omedelbar kapital NU?

Är det något annat du vill dela med resten av oss?
Investeringar i fastigheter kan vara det bästa beslutet du någonsin gör. Det var säkert en av de bästa beslut jag någonsin gjort. Det finns inget bättre än friheten att min hyra egendom företag erbjuder: frihet från ett 9-5 arbete, friheten att ställa mitt eget schema, och friheten att växa mitt företag och generera oavsett inkomst tjänar jag pengar! Det blir inte bättre än så!

Vad tycker du om BiggerPockets.com?
Deltagande på BiggerPockets.com är förvisso en av de bästa beslut om en ny investerare kan göra. Med möjlighet att faktiskt interagera med framgångsrika investerare och följa i deras fotspår är oerhört värdefull! Jag uppmuntra nya investerare att spendera några allvarliga gången i forum. De bör läsa alla meddelanden i deras intresseområden och ställa en massa frågor. Det finns ingen ursäkt för att göra en massa dyra misstag när det finns en sådan värdefull resurs vid sina fingertoppar.

Ytterligare information:
Michael Rossi (MikeOH på forumet) är en heltid investerare och författare till "1 minut Rental Property Riches", som är den enda bok som ger den sanna historien om drift hyra egenskaper. De flesta böcker på temat hyra fastigheter innehåller oftast allmänna ordalag, motiverande nonsens, och löften om snabb rikedom utan arbete. 1 minut till Rental Property Riches ger sanningen om drift hyra egenskaper: från formler du behöver för att fastställa det högsta inköpspris och kassaflöde till förfaranden för att hantera den "hyresgästen från helvetet". Nr motiverande nonsens, bara de fakta som du behöver för att lyckas! 1 minut Rental Property Riches är tillgänglig från investeringsverksamheten lagra på BiggerPockets.com.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.