Investerar i fastigheter i andra länder en bra idé?
Författare: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/10 oktober 2007 •
En fråga som har att komma på en hel del på sistone är "Ska jag investera i fastigheter i andra länder?" Detta är faktiskt en bra idé för de människor som lever under overpriced marknader där kassaflödet är så gott som obefintlig, men det finns ett pris som du betalar för att gå ut av staten.
Investeringar i fastigheter som du kan inte bara hop i bilen och köra till, kräver en stadig och en oklanderlig team. Om du inte har ett fast förvaltningsbolag, dina erfarenheter kan förvandlas till en mardröm. Jag rekommenderar till alla som överväger att investera i fastigheter av staten att även se till att du har en pålitlig vän eller familjemedlem inom räckhåll för din bostad. Om inte kan du personligen övervaka din chef fjärrsystem något är det en bra idé att kolla upp dina egenskaper och hantering regelbundet. Även jag lärde mig detta den hårda vägen, att du inte behöver. Du kan använda dina hyresgäster att hålla er uppdaterade på hur effektiv din förvaltningsbolagets och din byggnadens grannar för att meddela dig om dina hyresgäster. Med någon du litar på, dock kan ge sinnesfrid du vill med en egendom belägen långt borta.
Dessa lärdomar, som jag lärt sig hörd sätt bör göra livet lite mindre stressande för resten av er som vill köpa en fastighet långt borta.
Sammantaget investerar i andra länder kan vara mycket lönsamma, men det finns kostnader. Med en förvaltningsfastighet på en plats som du kan lätt tillgång gör livet så mycket lättare för dig.
Det bästa stället att hitta bra investeringar är normalt i din egen bakgård. Med tanke på rådande marknadsförhållanden, nu är så god tid som någonsin att hitta erbjudanden där du bor. Med den massiva tillströmningen av Foreclosures och egenskaper som ägare inte kan hålla upp sina betalningar på köpet jägare kan knäppa upp stora inkomster egenskaper i stort sett var som helst i landet om de har kompetens för att hitta dem.
BiggerPockets har hjälpt tusentals investerare lära sig att göra detta (gratis, förstås)! Om du vill börja lära dig själv, bara gå till våra fastigheter investerar forum.
Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!
Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.
Varje stat har olika lagar rörande fastigheter. Det är viktigt att kontakta en lokal fastighets advokat när det gäller framtida köp och ha en diskussion om skillnader i grundläggande fastigheter lagstiftning, skatter, typiska äganderätt och problem, och hyresgästen / gäldenären rättigheter. Frånvarande hyresvärdar ofta långsamma med att svara på frågor, så att anställa kompetent ledning är viktigt.
Jag lyssnar på en ljud bok just nu diskuterar just denna idé i ett av sina kapitel. Jag håller med er och det gör att boken att det kan vara lönsam, men gör inte mycket mening. Verkar vara bäst att investera i ett område som du vet mycket, mycket bra - som din egen bakgård.
De flesta människor är inte villiga att ta risken att fastighetsreserven investera innebär, lyckligtvis dessa är samma personer som kommer att göra dig rik genom att hyra från dig. Den lilla hemlighet är att det finns hundratals personer som procrastinate för varje person som har en vision och väljer att ta risken.
Jag tror man måste hitta en bra förvaltningsbolaget om man ska köpa egendom av staten eller, som ni sa, har vänner eller familj i området och som kan kolla upp på egendom och förvaltningsbolaget från tid till annan . Det viktigaste är att veta det område du köper i. Många människor sätter sig i svåra situationer som hamnat i fastighets bubblan i slutet av spelet från att köpa av staten, på platser som Las Vegas, och därefter med riskabla lån som baserades på fastighetens värde ökar.
Det finns företag, liksom Trada.com, som gör det möjligt för investerare att köpa fastigheter i stat och hantera alla av förvaltningen gäller för fastigheten. De gör forskning och bygga på platser där långsiktiga tillväxten är god - stater som Idaho, Arizona, Texas, Washington ...
Jag är en investerare som bor i Kalifornien och Italien. Jag har hittat Texas vara ett bra ställe för en enda familj investeringar. Jag har köpt ett par fastigheter genom Blake Venture Corp De är specialiserade på att sälja förvaltningsfastigheter.
Jag tycker att det är bra att investera i olika marknader, men det är viktigt att ha en god förvaltning bolaget. Jag har också ägt några hyra egendom i Arizona men hamnade förlora pengar eftersom fastigheten chef var hemskt. Mitt hus lördag ledig i 4 månader. Så fort jag bytte bolag, huset var uthyrda i 2 veckor.
Det verkar som ledningen är knapp. Att inte kunna personligen övervaka detaljer ger mig lite rampfeber. Jag gillar att vara säker på att allt fungerar bra. Vilka metoder eller framgångar har du haft i hyra god förvaltning?
Tack alla för era kommentarer!
Technogeek - Vi har skrivit några artiklar som behandlar dina frågor. Ta en titt på vår artikel katalog och du hittar dem under rubriken Landlord & Fastighetsförvaltning artiklar.
Jag tror att det verkligen handlar om en fråga om hur stor din portfölj är och vilken typ av ledning som du har på plats. För någon med ett fåtal fastigheter kan det vara förödande att ha några platser som är ytterligare sedan körsträcka. Det kan bara vara en fråga om praktiska och sunt förnuft. Jag antar att det bara inte att gemensamma Men är det?
Jag håller med 100%, det handlar om att få ett stort ledningsgrupp som kommer att se till att du har bra hyresgäster som inte betalar, men hålla på upp också. Jag tror att om du köper av staten du verkligen vara på det för lång tid.
Detta är en så intressant ämne. Jag håller med om att det mest förnuftiga tekniken att stanna i din "bakgård", men när din bakgård är overpriced sådan att komma in i en investering som medför att det är otroligt risk med marginella uppåtsidan, kan det vara dags att titta på med hjälp av statliga investeringar.
Min kompanjon och jag bor i Memphis, Tennessee - betraktas som en av de bästa ställena att investera i USA idag. Jag ska säga er, vi sålde nästan 30 förvaltningsfastigheter förra månaden, nästan uteslutande av statliga kunder. Nu är dessa människor som har framgång med dessa investeringar, men det är eftersom vi har ett team på plats som gör det möjligt för dem att sova på natten och lägger upp dem för framgång. Detta är ESPECIALLLY viktigt med fastighetsförvaltning!
Jag antar att det är lönsamheten existerar i av statliga investeringar hem, du behöver stöd infrastruktur för att få det att fungera, och gör dina läxor!