Hur Fastigheter Advokatbyrå kan spara Investerare Money. Se upp för legaliserad stöld!

Jag stängt på en investering hus i februari i år. Jag hade planerat att stänga vid 4:30 på en fredag. När det nådde 8:00 och jag hade fortfarande inte undertecknat, jag sa till depositarie som att ringa mig när hon "fick det rätt." Följande måndag, jag gick in efter röran hade godkänts och undertecknats.
Syftet med denna artikel är att visa hur värdefulla fastigheter advokatens är att investerare.

En grossist kompis ringde mig i januari och berättade att han hade ett hus som jag skulle titta på. Jag tittade på den och sa till honom att jag ville det. Han hade det på kontrakt så vi bestämde oss för att bara få honom att ge den till mig. Jag gjorde vad jag fick på min sida genom att dra den comps, säkra hårda pengar och var beredd att stänga när säljaren var.

Villkoren med hårda pengar långivare var upp till 18 månader, 14% årlig ränta och 4 poäng. Så länge det totala LTV är under 70%, de punkter som kan rullas in i not (dvs. jag inte behövde betala 4% av lånet på framsidan).

Så varför var jag vid det avslutande tabellen nästan 3 och en halv timme och till slut inte underteckna?
Enligt min mening var det en dålig Escrow agent.

Jag var där med en vän till mig, min grossist vän, sin partner och Escrow agent.
Jag fortsatte att titta över HUD-1 och hålls talar alla om att siffrorna var felaktiga. Bara om alla som det tog en tur med att försöka förklara det och vi alla hamnade mer förvirrad.

Du förstår, den depositarie som hade den på HUD-1 att lånet till $ 78,500 och jag var tänkt att sätta $ 3500 till i tabellen. The $ 3500 var det 4 poäng för det hårda pengar lån. "Nej, köpeskillingen är $ 75,000 och $ 3500 var det 4 poäng plus några avgift's." Den totala lånebeloppet var $ 78500 och att ingå.

"Nej" depositionsavtalets agent sagt igen. "Du måste ha $ 3500."
Jag kallas hårda pengar långivare och han förklarade det för Escrow agent. Hon sa att hon förstod, men när hon fick telefonen, hon berättade för oss alla att han hade fel.

Med ett äckel tonen, hon sa: "Titta, jag är bara att förklara detta en sista gång!"
Jag började skratta och vände sig till de andra och sa: "Okej killar, lyssna nu ... Det är där hon förklarar legaliserad stöld."

Alla utom depositarie som skrattade och hon fortsatte med att gå över HUD-1 igen. Jag gick upp och det är när jag sa att ringa mig när hon "fick rätt" och gick hem.

Jag ringde till hårda pengar långivare måndag morgon och han berättade att han hade kallat titel och allt har klarats upp. Jag gick tillbaka in för att underteckna och depositarie som var mycket tyst och aldrig såg mig i ögonen.

Slutresultatet var jag undertecknat en HUD-1 med det totala lånebeloppet är $ 78,500 och jag inte behövde få $ 3500 som jag fick höra på fredag.

Den depositarie som försökte dubbla dopp mig på saker. Missförstå mig inte, jag säger inte att hon gjorde det med flit. Jag säger att hon tyckte det var hur den skulle vara och alla andra hade fel.

Efter att röra, jag ringde en fastighets advokat vän till mig och berättade vad som hade hänt. Han fick ett skratt ur den och sagt att sådant är så lätt att undvika. Han föreslog jag ta med honom på nästa gång jag går till den sista tabellen.

Nyligen åkte jag till en stängning (med en annan titel) och tog min advokat med mig.
Det var roligt eftersom han närmat sig det som om han var en försvars advokat och jag var hans klient. Jag ska sitta och inte säga någonting om han inte sa till.

Jag inte säga något men jag måste erkänna att jag hade en enorm mysa på mitt ansikte under den tid jag var där. Varför skulle jag inte ha haft en mysa? Det var roligt att titta på. Han var hela Escrow agent. Jag slags kändes bra för henne eftersom jag trodde att hon gjorde sitt jobb ganska bra, men advokaten hålls på henne, med henne förklara hur hon kom fram till de siffror hon visar. Sista inte hålla så länge och advokaten hamnade fånga flera fel som skulle ha kostat mig cirka ett tusen dollar.

Poängen jag försöker göra är just att någon är en professionell (Escrow agent), det betyder inte att de är en "bra" professionella. I själva verket är det som gör någon en näringsidkare är de tjänar pengar på vad de gör.

Det finns en skillnad mellan de NFL: s MVP och sämsta aktör på den sämsta laget i ligan. De är båda yrkesverksamma i NFL men skillnaden i talang är inte jämförbara. Detsamma gäller i fastigheter. Jag anser mig vara bra på det jag gör men jag kan inte säga att jag är begåvad nog att berätta för alla andra hur man gör sitt jobb.

Så skydda dig när det gäller och ha ett gott fastigheter advokat granska dina erbjudanden, dokument och följa med dig till din avslutningar. Det är värt det.

Som jag säger i mina klasser, "Du har aldrig insett hur mycket du älskar advokater ... Tills du behöver en."

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.