Rehab Pros: DIY eller hyra ut det?

Du behöver inte byggandet kompetens Bob Vila vara en Rehab professionella, men det är ingen hemlighet att du kan spara om du gör en del av arbetet själv. Som en allmän regel uppskattningar från entreprenörer i vårt område köra 1 / 3 av material och 2 / 3 är för arbete. Så i teorin, vi spara 66% genom att göra projektet själva, eller hur?

Tja ... kanske.

För att avgöra, anser:

• Kostnad för material: Kan material köpas i uppdragstagarens kostnader eller kommer du att betala en rejäl upp-avgift? Är det möjligt att hitta material på bärgning eller ett Habitat-typ store för att öka din vinst?
• Kostnad för tid: Hur lång tid tar det att gör-det-själv? Och i verkliga dollar, hur mycket kommer detta att lägga till att hålla kostnaderna? Holding kostnaderna inkluderar men är inte begränsade till inteckning betalningar, försäkringar (i allmänhet högre när egendom är tom och / eller under uppbyggnad), gas-och elräkningar och förlorade hyra. Om det tar 2 veckor att arbeta nätter och helger för att slutföra ett projekt din entreprenör kan avslutas under 2 dagar, lägga till 10 dagar för att hålla kostnaderna.

Bara ett yttrande:

Beslutet att DIY bör vara en enkel matematisk formel där du:

• Priset material
• uppskatta den tid som behövs för att slutföra projektet
• multiplicera antal dagar / veckor med dagliga / vecka för att hålla kostnaderna så
• dra av det beloppet från entreprenören bud

Naturligtvis är det inte så lätt ... hur kul skulle det vara?

Till att börja med, du får inte försena färdigställandet av projektet om annat arbete som pågår i alla fall. Kontraktsparten förseningar är ett vanligt problem och om du är har en historia av att lägga upp dina projekt till en annan dag, du kanske till slut tidigare än han kan i alla fall. Men förutom att det finns värde undanskymda i DIY-projekt som bara kan utvinns genom att rulla upp ärmarna och få dina naglar täckt med något icky.

Genom att lära en ny färdighet, du öka både kompetens och förtroende. Du får också lära sig att hitta arbete, belopp och svårigheten att labor, specialverktyg för uppgiften, och rimlig tid uppskattningar för slutförande. Om du bestämmer dig för att anlita någon nästa gång har du en mycket bättre idé vad som är inblandade i projektet och om bud är rimliga. Denna typ av kunskap är ovärderlig för Rehab professionell, utdelning med varje nytt projekt.

En av de mister Favoritgrupper DIY projekt installerar furu golv i vår hyra hus. För mer info, klicka här.

Bara ett annat yttrande:

Överväg att ta minst ett nytt projekt med varje Rehab, även om det är så enkelt som ersätter en strömbrytare eller byta ut en dörr knopp. Med erfarenhet kommer du att veta vilka reparationer spara mest och som bäst avgörs av andra. Under ert första hus, försöka att vara så praktisk som möjligt och anser att det är en del av din Rehab utbildning.

Om du inte har några händig man kunskaper som helst, du kan prova att arbeta parallellt med din entreprenör (om han får dig). Han kan tala om för er att pundet sand (hövligt naturligtvis), men om du har ett gott samarbete, det är värt en chans. Senare kan det hända att hyra välrenommerade entreprenörer för de flesta (om inte alla) av arbetet kommer att spara tillräckligt för att hålla kostnaderna för att motivera kostnaden.

Arbeta tillsammans med en professionell är en av de bästa sätten att lära sig en ny färdighet. Här Mr Brz klockor medan vår vän Marc Bridges visar korrekt glaskonstruktioner teknik.

Och att arbeta med en vän är mycket mer kul. Vi kommer förmodligen behöver Marc att lära oss något annat nästa gång.

konstruktion, Kontraktsparten, DIY, handy-man

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.