Hantera Hyrestagare Tredje delen: skriftliga kriterier för Tenant Urval

Framgång som hyresvärden beror på screening hyresgäster-rensa bort de Naughty och hyra till Nice. Medvetenheten om (och dess överensstämmelse med Fair Housing Act är inte bara nödvändig, men avgörande för framgång för alla uthyrningsföretag. Anta en rad skriftliga kriterier för hyresgästen val är en av de bästa (och enklaste) sätt att bo på goodie-bra sidan av Fair Housing Act.

I sin enklaste inkarnation, skriftliga kriterier kan inget annat än en enkel uppsättning riktlinjer som tydligt definiera vem som kan hyra ut dina egenskaper. Till exempel:

Sökande:

• Måste ha kontrollerbara månadsinkomst på minst 3 gånger hyran
• Behöver kredit värdering över 600
• Lämna kopia av ID-kort med fotografi
• Måste ha några tidigare vräkning

Håll det enkelt fungerar, men mer detaljerade kriterier kan välja mellan flera kvalificerade sökande.

Nu gör det så svårt som möjligt ...

Här urval av skriftliga kriterier med hjälp av ett poängsystem. Kriterierna är viktade enligt vikten hyresvärden på varje post för ett system som medger större frihet för personliga önskemål. (I exemplet nedan, det är ganska uppenbart hyresvärden får mycket IRRITERAD från sent och no-shows Vid hans egenskaper.)

Än en gång, gärna klippa, klistra och anpassa efter dina förutsättningar. En snabb sökning på Internet kommer att ge ett överskott på ytterligare idéer och klausuler för att passa en mängd olika situationer och platser. (Ber om ursäkt i förväg för formateringsfel som inte översätta väl från MSWord att Blogsville.)

Intervju: House visar:

1. Den tid för utnämning: 5 poäng
   1. Running sent som kallas för att informera: 3 poäng
   2. Sent: 0-10 minuter 2 poäng
   3. 11-20 minuter 0 poäng
   4. 20 + minuter-hyresvärd blad, sökande avvisas
2. Respektfull och artig: (subjektiva värdering -5 till 5)
   1. Att hyresvärden:
   2. Varandra:
   3. * Svordomar, svära, skjuta, knuffande, och våldsamt beteende, nedsättande tal eller behandling av hyresvärden eller hyresvärden ombud eller till en annan: Sökande avvisas
3. Trevliga / Renlighet utseende alla parter: 5 poäng

Ansökan:

1. Bifogade kopior av ID till ansökan: (Körkort och socialförsäkringskort)
   1. Ja: 5 poäng
   2. Nej: 0 poäng
2. Fyllt i ansökan helt lämnar inga ämnen:
   1. Ja: 5 poäng
   2. Nr: -5 poäng, skäl för avslag
3. Fört ansökningsavgiften? ($ 25)
   1. Ja: 5 poäng
   2. Nr: Ansökan hyllan tills medel som erhållits
4. Ansökan komplett utan fel eller brister:
   1. Ja: 0 poäng väntat
   2. Nr: ansökan avslås
5. Kunna ge
   1. kontroll av tidigare adress: Körkort eller elräkning: 5 poäng
   2. Bevis på inkomst, sysselsättning: Pay stub: 5 poäng
   3. Om egenföretagare, en skattedeklaration eller kontoutdrag: 5 poäng
6. Kunna betala första månader hyra:
   1. Ja: 0 poäng
   2. Nr: ansökan avslås
7. Möjlighet att betala hela beloppet på säkerhetsdeposition: 5 poäng
   1. Hälften av säkerhetsdeposition? 0 poäng
8. Månadsinkomst = 3X hyra belopp dvs: ($ 1350 x 3 = 4050/month eller $ 48,600 / år).
   1. Högre 3X-4X: 5 poäng
   2. 3X: 0 poäng
   3. 2X eller nedan: Ansökan avslås, co-signerat anses
9. Stabil inkomst eller anställning
   1. För av 3 + år: 5 poäng
   2. 1-3 år: 3 poäng
   3. 0-1 år: 0 poäng
10. Credit historia:
    1. Värdering över 700: 10 poäng
    2. Värdering 650-700: 5 poäng
    3. Värdering 600-650: 2 poäng
    4. Nedan 600: 0 poäng
    5. Konkurs: -10 poäng
    6. Samling: -5 poäng
11. Med nuvarande adress i minst:
    1. 1 år: 3 poäng
    2. 1 + år: 5 poäng
    3. Mindre än 1 år: -5 poäng
12. Inga husdjur: 5 poäng

Husdjur accepteras på ett enskilt fall. Inga stora eller tunga raser av hundar, inga hundar över 20 pounds. Inga ormar, reptiler och fåglar som är större än en kanariefågel.

1. Icke-rökare: 10 poäng
2. Antal invånare inte överstiger occupancy gränser: (2 per sovrum 1)

Bakgrund Kontrollera / Screening

Namn får inte visas i sexualförbrytare kansli.

Kriminellt förflutet får inte innehålla narkotika brott inom 7 år, utom för en fällande dom för innehav av ett kontrollerat ämne.

Kriminellt förflutet får inte innehålla brott domar inom 7 år för våldsbrott eller egendom brott.

Personer med kriminellt förflutet's dating 7 + år kommer att övervägas från fall till fall.

1. Verified tidigare hyresvärd? 5 poäng
2. Verified 2 tidigare hyresvärdar? 10 poäng
3. Gav en korrekt anmälan till tidigare hyresvärd? 5 poäng
4. Verified hyran uppgår till tidigare hyresvärd? 0 poäng
5. Inga problem med tidigare hyresvärd? 0 poäng
   1. Problem: Eventuella avslag
6. Innan vräkning: Ansökan avslås
7. Föregående deponera fullt returnerar: (Ingen som innehas för skadestånd) 5 poäng
8. Inga betydande kränkningar av tidigare hyresavtal: 5 poäng
9. Klagomål registreras hos polisen avd för störningar: Ansökan avslås

Värdering: ______

Sökande: Godtagits _____ Rejected____

Samtidigt Tillbaka vid Ranch ...

Många små yngel hyresvärdar aldrig växa upp och bli stor-shot hyresvärdar, eftersom de aldrig lär sig att göra affärer som en vuxen. Professionalism är obligatorisk. Tänk som ett proffs, agera som ett proffs, vara ett proffs. Det är viktigt att skapa system och rutiner och beter sig som ett framgångsrikt företag som du vill bli, inte en-home ägaren att du kan vara för tillfället.

Nästa vecka: The Home Office (om jag inte drunknar under pålar unorganized pappersarbete mellan nu och då ...)

Inga kommentarer.

hyresvärden, hyresgäster, uthyrning

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.