Den farsartade Utestängning Rescue (bedrägerier)

Det har blivit vanligt att se reklam av alla slag främja nya utestängningseffekter rädda företag som är räddare för dem i nöd och på väg att förlora sina hem. Dessa företag verkar ha alla svar till nödställda husägare inteckning frågor, och helt gratis, de kommer att rädda dig och få dem elaka banker utanför din rygg!

Förra veckan hade jag den stora förtret att lära lite om det inre arbetet i sådan verksamhet och tro mig, de är inte att hjälpa någon annan än sig själva. En kund till mig har märkt en kort försäljning notering i hans kvarter kan ståta med ett pris på 130k under hem skatt taxeringsvärde, vilket är ganska otroligt. Jag fann det svårt att tro långivaren hade godkänt detta pris, eftersom de är nästan säkert att göra bättre än så på auktion. Hemmet hade sålt för över en miljon tre år sedan och är på vattnet, det som 1.3 miljoner i skuld, och noterades på bara 878k.

Min klient var mycket intresserade av att lämna ett anbud på den här hemsidan, så jag kontaktade agenten och sedan utestängningseffekten rädda företaget (i regi av agent) som tydligen medla mellan långivare och homeowner. Jag har varit inblandad i ett par korta försäljning och jag är ganska bekant med, så jag frågade utestängningseffekter co. när anbuden skulle presenteras till långivaren, jag fick veta, skulle de inte.

Han (företagets ägare) var djärv nog att tala om för mig att han skulle hålla alla de erbjuder, och sedan lägga fram sitt eget erbjudande till banken för bara 500k. Nu är allt detta skulle göras utan säljarens kunskaper eller notering agenter. Utestängningen företaget försöker att förvärva fastigheten för ½ priset, sedan "acceptera" ett erbjudande från en av säljarna på över 300K mer. Tanken var tydligen att manipulera depositionsavtalets företaget i någon form av en dubbel avsluta med två typer av dokument (långivaren bara ser ett set), vilket skulle aldrig hända på ett ärligt Depositionsavtal företaget.

Nu några av er kanske tror att detta är ett genialiskt sätt att göra sig en förmögenhet, och jag måste oense, det finns flera saker som oroar mig här (bortsett från det övergripande oärlighet i det hela). Främst att säljaren är vilseledande, och anser att ett erbjudande hon accepterat och undertecknad kommer att presenteras för långivaren och listning agent (efter att jag informerat honom om vad som händer) är att blunda för vad som händer, och anser att så länge som han gjort erbjudandet Hon accepterade att depositionsavtal, hans jobb är klar. Även de medel som spenderar sin tid och pengar visar denna egendom och skriver dessa erbjudanden gör det i tron sina anbud kommer att överlämnas till banken, vilket är precis vad börsprospektet säger. Det är en lögn.

De har även få folk att tro långivaren har godkänt prospektet pris, när det i själva verket har de inte (det finns naturligtvis många MLS regel kränkningar att ens komma in för de anställda som deltar i denna process).

Sedan finns det de stora frågorna. Säljaren kommer att rapporteras till IRS för realisationsvinster skatteändamål av långivaren, om du låna en miljon, och långivaren accepterar betalning av bara 500k, så i ögonen på Uncle Sam, du har gjort 500k på affären. Så att säljaren kan hamna på skatten krok för de pengar som gick in i fickan för "rädda" bolaget. Även långivaren kan fortfarande utöva säljare för sina fordringar, och bifoga panträtterna till andra egenskaper eller tillgångar som de kan ha.

Många bolagets gör rimlig förtjänst köpa hem från långivare på lowball priser, och sälja dem för egen vinning. Theres inte en sak i världen för fel med det. De typer av bolagets jag just beskrivit är att försöka att spela i mitten, och använda några pengar på egen hand. De skapar ytterligare problem för människor som redan är i nöd och det är fel.

Så om du är involverad i denna praxis, jag ber dig att sluta preying på människor och förstöra liv och göra panträtten kriser värre (inte att du kommer att lyssna). Långivarna redan går sönder och stjäla lite mer av dem är inte är ett företag geni, det är att vara en tjuv. Tills folk slutar titta stöld av pengar från banker som offret mindre brottslighet, vår ekonomi kommer att fortsätta att lida.

Om du är en säljare, som behöver en kort försäljning, kontakta banken direkt. Försäljningen måste ha deras godkännande att gå vidare eller om du aldrig kommer nära. Du kan om du vill ha din agent är i direkt kontakt med långivaren (du måste skriva ett brev av tillstånd) och lämna in alla erbjudanden till dem.

Långivaren kommer före godkänna en notering pris, samt en provision för de berörda aktörerna (det är vanligtvis lägre än genomsnittet provisioner). Aldrig gå till någon och tror att du kan lämna dem ditt problem och de kommer att fixa det gratis, det helt enkelt inte sker på det sättet. Om du vill ha det gjort rätt, måste du göra det själv. Om inte, då ditt problem har bara börjat. Inte faller för den farsartade utestängningseffekt räddning.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.