Möt Investor: Intervju med Real Estate Investor och Landlord, Tom Cmunt

Vi har inte fokus på våra investerare intervjuer på sistone och vi gör en samlad ansträngning för att ändra på det. Vi börjar med en intervju med en av våra aktiva BiggerPockets bidragsgivare, Tom Cmunt.

Tom har gett mycket av sin tid för att hjälpa kolleger BP'ers genom vårt forum och har blivit en stapelvara i samhället. Han fokuserar på mycket prisvärda fastigheter i Ohio att han rehabs och hyr ut (normalt kostar mycket mindre än 1 / 10 av priset någon skulle kunna köpa för även de billigaste hem i södra Kalifornien, till exempel). Vi är glada att få möjlighet att lära sig mer om denna relativt nya, men framgångsrik investerare.

Möt Fastigheter Investor Tom Cmunt

Hur länge har du investera i fastigheter?
Jag har varit att investera för lite över ett år.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?
Jag tror att den främsta attraktionen var att jag hade hittat något som skulle tillåta mig att använda byggandet färdigheter som jag fick som tonåring och unga vuxna, att tjäna pengar, samtidigt som fortfarande har förmåga att arbeta för mig själv.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Jag är fortfarande fungerar som en del tid investerare, men ibland det känns som ett heltidsjobb. Det finns många dagar att jag kommer att tillbringa flera timmar att koncentrera sig på min egendom investmentbolag verser som arbetar på mitt heltidsjobb som en Software Programmer.

Hur fick du börjar investera?
Jag tror mitt uppvaknande kom när jag försökte lista ut hur man får ut av varje dag företagsmiljö. Efter inför års friställning och tittar på mina medarbetare som gick ut genom dörren, jag visste att jag var tvungen att fundera ut ett sätt att stödja mig i stället för att förlita sig på någon annan för en lönecheck.

Berätta om ditt första Fastigheter Deal. . .
Min första erbjudande var en HUD hem som noterades för $ 24.9K. Min fru och jag utförde första promenad genom och beslutat att göra ett erbjudande. Jag visste att hemsidan endast krävs cirka $ 5k till $ 6K att göra det rentable. Vi erbjuder $ 23k och HUD accepterat erbjudandet. Vi har utfört en andra gå igenom innan du stänger och det är när jag märkte en termit problem, som är ganska okänd i nordöstra Ohio.

När vi började Rehab vi sprang på flera problem. När det var dags att sätta på gas om, de hittade flera läckor i källaren. Den rörmokaren tog hand om det och vi kallade gasföretaget tillbaka ut. Hon gjorde en sista inspektion bara att hitta en gasläcka i den främre gården. Detta kostade oss en ytterligare $ 900.00. Allt annat gick ganska smidigt. Vår hyresgästen var Avsnitt 8 som krävde att vi ska göra lite mer Rehab som jag hade förväntat.

Så, efter termit förintelse och gas läcker ut i den främre gården har vi slutfört Rehab för strax under $ 8K och var bara en månad under vår deadline. En bedömning 3 månader senare väckt hus på $ 64K. Jag hade inga problem bläddra snabbt för $ 47K.

Har du någonsin haft en fastighets mentor? Om ja, vad har de gjort för dig?
Andra sedan råd om BiggerPockets ingen. Jag tycker att de flesta av de investerare i mitt område är bara intresserad av sugande kapital av en fastighet och inte ser till att bygga framtida välstånd.

Vad är din inriktning (område av expertis)?
För närvarande beror på marknadens villkor, kan jag bara köpa in och hålla för uthyrning. Jag ser till att göra en lucka inom de närmaste månaderna, jag har identifierat flera egenskaper för under $ 20K, som jag skulle kunna vända på $ 35 och $ 40K med en minsta investering.

Vad vill du att en investering?
Hemmet ska vara fast med bra mekanik, på ett säkert område och under $ 20K.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Jag har gjort 3 handlar nu. Det enda som saktar ner mig just nu är att få finansiering. Jag har arbetat med ett dra pengar från mitt förra egendom att köpa en annan för drygt 1 månad nu, bankerna har gjort det mycket svårt att få finansiering.

Har du dina fastigheter licens?
Nej

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?
Jag ser många människor hamnar i fastigheter utan att ha någon aning om vilken typ av kostnader kommer de uppkommer. Jag tror verkligen att alla investerare bör ha en konstruktion eller timmermansarbeten bakgrunden. Allt annat kan dras på jobbet, men om du inte kan gå in i en Rehab och vet vad det kommer att kosta dig inom ett par tusen dollar, du borde verkligen inte vara i branschen. Jag arbetar under extrema budget och när jag går över min beräknade budgeten, även med ett par hundra dollar Jag slår mig över den. Ibland saker som inte kan undvikas, såsom en gasläcka i den främre gården, men en termit problem som kostade mig en annan $ 900,00 kunde ha varit. Det var ett dumt misstag som inte kommer att ske i framtiden.

Nu beviljas, jag arbetar på $ 20K bostäder som kräver en hel del armbåge fett och inte mycket större kostnader. Om du sätter mig i en $ 150k hem och berätta för Rehab, så det kommer att sälja för 300K, jag måste ta mycket mer tid att räkna ut min budget.

Vad var dina tuffaste behandla?
Inget ännu. När jag få finansiering är jag beredd att gå.

Vad skulle din dröm behandla vara?
Den perfekta hemmet som bara behöver en septisk uppgraderingen. Jag skulle investera $ 20K i en ny septiska och luckan för $ 70k mer än jag betalt för det. Det skulle vara ett enkelt fixa det inte skulle kräva mycket tid från min sida, och jag skulle göra $ 45K på det.

Slutligen, har du några tankar om det nuvarande läget i fastighets marknaden eller ekonomin?
Ja. Som jag nämnde tidigare är det ytterst svårt för investerare att få bidrag nu. Jag har många erbjudanden som passar in i min affärsplan att jag kan helt enkelt inte gå vidare på grund av en dålig FICO betyg och ett ansträngt kreditmarknadsläge.

Inte Från BiggerPockets: Om du vill tala med Tom, du kan ansluta med honom om vårt sociala nätverk. Dessutom, om du är intresserad av att bli intervjuad för vår Möt Investor funktionen kan du kontakta oss.

Anmärkning: Intervju Ledningsbundna 18 mars 2008

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.