Möt Investor: Intervju med Real Estate Investor, Christian Malesic

Vi har en underbar intervju för alla idag! Christian Malesic är en relativt ny medlem BiggerPockets, men i så kort tid, har gett en hel del själv för att hjälpa andra ut! Hans kunskap, entusiasm och energi är fängslande, och jag trodde att vi borde ta reda på mer om mannen. Christian fokuserar främst på en köpa och inneha investera strategi i Central Pennsylvania område.

Möt Fastigheter Investor Christian Malesic

Hur länge har du investera i fastigheter?
Omgång 1 gick från 1994 till 2002. Omgång 2 startade i 2006 och vinner varje dag.

Samtidigt studerar elektroteknik vid Lehigh University i Bethlehem, PA, jag var en flygvapnet kadett med drömmar om att bli en karriär officer och en ledare bland män. I utmärkt sig som en kadett och var bättre än genomsnittet engineering student, särskilt i digitala system och hårdvara och mjukvara, vilket gjorde mig en mycket önskvärt flygvapnet tillgången. Delvis på grund av detta, men främst beror på vår vilja attityd till liv och ledarskap, det Kommendant för kadetter tog mig under sina vingar. Jag lärde mig mycket under hans ledning, det mest lämpligt att denna diskussion är (jag parafraserar här):

Köp ett hem i alla tjänstgöringsplatser. Live in den. Hyr ut när farbror går du med. Din hyresgäster kommer att betala av inteckningen.

Jag fullständigt planerat för att genomföra denna rikedom strategi på mitt första uppdrag att Minot AFB, ND 1992. Det fanns lite att ingenting till salu, någon ny konstruktion, och hyran var extremt låg. Jag hyrde en trevlig 1 sovrum hus med ett anständigt varvet och två bil garage för ca $ 350 per månad. Jag gick upp och började planera för nästa uppdrag.

Jag köpa min första singel familjens bostad under 1994, en tre sovrum med två badhus om ett _ tunnland i en förorts neighborhood i Palm Bay, FL.

Jag höll denna egendom för nästan 10 år som mitt liv förändrades. Jag bestämde mig för att nästan 6 år i tjänst i mitt hemland var mer än min "plikt" och främjas mig till "civil" för att starta mitt eget byggföretag hemma i Harrisburg, PA.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?
Min pappa - ett klart och enkelt - var min inspiration och båda föräldrarna är fortfarande min största fans. Pappa tillbringade otaliga timmar deltar REI seminarier, läsa, och oftast handlar om att investera. Han hade stora planer på att han skulle lägga ut för mig i pissa timmar i natten när resten av världen sov. Han har aldrig dragit tröskelpunkten. Fortfarande är han en stor framgång, särskilt om din MÄTSTICKA är den utbildning som han gav till sina söner.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Genom boken jag en del tid investerare. Som om detta skriftligen vi 28 hyra enheter i 14 fastigheter.

Hur fick du börjar investera?
Omgång 2 (se föregående för Round 1). Min bror och jag äger våra elektriska upphandlande företaget tillsammans och arbeta mycket nära vardagen. Vi hade forskat och diskuterats i flera år som en REI företaget skulle vara ett perfekt komplement till våra elektriska verksamhet.

Vad är mer, eftersom vi är våra egna chefer, vi kunde göra vad förvaltningen av REI företag behövs när vi kände flyttas. Det REI företaget inte nödvändigtvis skulle servas bara på kvällarna eller på helgerna, utan snarare när vi skulle kunna arbeta in den i vardagen. Nu när det är verklighet, jag gör det precis som planerat. Även om de två företagen är skild, mitt arbete flöde under dagen passerar både in och ut, nästan utan differentiering.

Berätta om ditt första Deal. . .
Omgång 2. Vi hade spenderat år förbereder ... faktiskt hela vårt liv vid foten av kära gamla pappa. Jag hade lärt sig några tidigare lärdomar. Vi bestämde oss för att få allvarliga. Vi uppradade finansiering, planerade vår strategi för Rehab eller OMDANA, började konton med byggandet leverans säljare, och började leta. Då det hände ...

Benjamin Franklin: "den hårdare jag jobbar, det luckier jag."

Vi köpte en stad egendom. Affären: hälften av en tegelsten, tre berättelse duplex för $ 25000. En gammal man hade bott där i åratal och hans fullmakt nu flytta honom till boende med stöd. Det var inte missbrukas, men hade inte kunnat upprätthållas i årtionden heller. Det behövs arbete. Ägaren (POA) kunde vi börja ta bort mannens kastas saker innan avveckling. Vi visste att det var riskfyllt eftersom affären skulle kunna falla igenom och vi skulle "tappa" allt det arbete vi gjorde. Men det panned ut.

En granne från två dörrar ner till oss tre dagar innan vår lösning (som vi inte äger fastigheten ännu) frågade om vi ägde fastigheten. BETÄNKSAMT Vi svarade att vi skulle köpa och inneha investerare och planerade om fastställande upp och hyra ut det. Han ville veta om vi skulle anse att sälja som det är, sluta arbeta ASAP, och låt hans vän se den plats om och timme. Han nämnde ett pris på runt $ 50k (kom ihåg att vi hade betalat, eller var på väg att betala i tre dagar $ 25k plus utgående kostnader). Lång historia kort, vi bokstavligen gick från den sista tabellen för att hans hus tre dagar senare för att underteckna ett kontrakt (vi naturligtvis inte kunde underteckna ett kontrakt innan vi ens ägde fastigheten). Vi rensas $ 18.500 på första affär och har bara några timmar av ren-out arbete.

Vi hade tur ... eller arbetat hårt för (beroende på om du observerar från utsidan eller oss som arbetar långa timmar borta från våra familjer under kvällstid och helger i flera veckor på slutet för att få oss förberedda för det nya företaget.)

Vilket är ditt fokus?
Köp och Håll bostäder. Vi hyr ut rena, uppdatering, trevliga lägenheter till övre lägre klass eller lägre medelklass människor. Vi får ofta höra perspektiv hyresgäster säga att vi är de finaste lägenheter de har sett under hela tiden de har sett. Vi gillar det. Vi bygger upp ett rykte och har börjat helt själva.

Föredrar du bostadssektorn sida eller kommersiella sidan för att investera? Varför?
Bostad. Vår erfarenhet av kommersiella är begränsad. Vi köpte en kontorsfastighet för våra elektriska företag med en enorm tillväxtpotential på ett tunnland längs en hektisk gata i ett stort tillväxtområde. Annat än att vi har gjort något annat än att gå från mindre än önskvärt kommersiella möjligheter, men vi fortsätter att se över dem.

Vad vill du att en investering?
Som Köp och Håll investerare, anser vi på lång sikt. Kassaflödesanalys är kung, men ... Vi är ibland villiga att offra kassaflödet för en "lägg till inventering egendom" (en som kassaflöden neutral eller mindre positiv) om det är i rätt form i rätt geografiskt område.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Från och med den 21 mars 08 - Färdig handlar i firma endast 17 köper och 3 säljer. Lägger min Round 1 egendom och våra personliga hem, hoppar något till 21 köper och 5 säljer. Jag är fortfarande en nybörjare, varför jag är djupt hedrad över att ha valts för detta Möt Investor intervju.

Har du dina fastigheter licens?
Jag förstår inte. Min fru gör. Hon blev en agent i början av 2007 och tjänar främst en klient - mig. Detta var / är vår strategi. Jag har skrivit om detta i en BiggerPockets tråd med titeln "lita inte på ombud, blivit en" i den allmänna Real Estate Investing Forum den 12 mars 08. Check it out.

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?
Gör det bara! Det bokstavligen tog årtionden för Malesic clan att gå av vårt kollektiva Butts och få ut det. Försök inte göra som vi gjorde, gör som jag säger. Jag lärde mig mer under det första året faktiskt en REI än jag lärt mig från alla böcker, band, forum, möten och samtal med pappa. Start liten. Inte köper 12 eller 7 eller till och med 2. Skaffa en och arbeta igenom det. Lära. Gör ditt misstag. Kom hit för råd. Recover. Då, min vän, du är redo att äga världen.

Vad var dina tuffaste behandla?
I glas-is-halvtomma-tänkande: alla avtal är tuff. Jag vet att det låter som en slut-around, men jag menar inte det som sådant. Varje avtal är om att kontrollera alla de tidtabeller. Varje erbjudande är ca påminna alla att göra sitt jobb. Varje erbjudande är omkring stoppning interimskonto datum för när de missade den inte röra upp affären. Vi har blivit bra på det.

Det är något som jag kom ihåg alla lösa i elfte timmen när vi gör allt hända. Så fort affären är klar, affären görs. "Vi får aldrig se dessa folk igen när vi stänger," Jag säger till vårt team. Jag försöker att inte alltid låta det komma till mig. Jag håller ett leende med min haka höll hög vistelse professionell, rulla upp min ärmarna och sätta igång. Så jag antar att du skulle kunna tänka glas-is-halvfullt i att varje färdig uppgörelse är en bra affär.

Vad skulle din dröm behandla vara?
Ett avtal som går smidigt. Jag underteckna avtalet i början och pappersarbetet i slutet (sista). Alla andra gör sitt jobb och får betalt. Utfärdad Deal. Vinn för oss. Vinn för köpare / säljare. Vinn för alla de föräldrar hjälper oss att göra transaktionen. Win - Win - Win. Det är affärer, amerikansk stil (alla vinnare, ingen förlorare).

Har du några tankar om det nuvarande läget i fastighets marknaden eller ekonomin?
Det säkra verkar som om den perfekta köpa storm leds vårt sätt. Säljare och SIMFÖTTER beware! Jag tar fördel av det rådande ekonomiska klimatet att Hunker ner, se till de grundläggande principerna för mitt företag är sunda, och förbereder sig för att köpa i helsike ur min målmarknaden inom en mycket snar framtid.

Är det något annat du vill dela med resten av oss?
Det är svårt att slå sig själva och förväntar sig att du har talang, personlighet, utbildning och uthållighet att göra alla delar av denna verksamhet. Det kan inte vara möjligt för en del, men där det är - få en partner.

Min bror är vår Construction Manager. Han uppskattar och hanterar rehabs, reparationer och remodeling. Han gör små underhåll själv och förvaltar entreprenörer för större arbeten.

Min svägerska är vår Property Manager. Hon sköter hyresgästen förbindelser, det är: visningar, leasing pappersarbete, klagomål, vräkning, etc.

Min fru är vår Bookkeeper och kontorschef. Hon gör arkivering, forskning och allmänt pappersarbete liksom träder i fakturor, kvitton och hyror. Hon arbetar med inlåning, drar och allmän bankverksamhet.

Jag är VD / koncernchef. Jag gör allt annat. Jag köper och säljer, som omfattar alla förhandlingar, pappersarbete och avslutningar. Jag arbetar med revisor, försäkringsmäklare och jurist. I nätverket.

Vi är alla olika och bör därför våra jobb. Ha detta i åtanke när du utformar ditt företag eller växer det.

Slutligen, i en bit av egen marknadsföring, jag ville fråga vad tycker du om BiggerPockets.com?
Även om jag är en relativt ny investerare, jag anser mig "avancerade". Jag har en högskoleutbildning, tonvis med erfarenhet av konstruktion, massor av förvaltningen bakgrunden är en snabb undersökning, och kan bara inte få nog (ledsen att skryta).

Det var inte förrän jag hittade BiggerPockets att jag befann mig bland annat som jag själv. Det är en miljö som är bryning mina färdigheter varje dag. Jag är glad över att spela en liten del.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.