Hur du köper ett hyreshus

Med US Dollar fallande och stigande inflation många enskilda investerare söker efter alternativa metoder för att bevara och öka sitt kapital. Lägenhet byggnader börjar få ett stort intresse från många investerare som har liten eller ingen erfarenhet i världen av kommersiella fastigheter. Investerare är nu lockas till höghus investeringar på grund av deras relativa trygghet, positivt kassaflöde och tillväxtpotential. Dessa nya investerare är hungrig att lära sig att köpa ett hyreshus. Emellertid första gången köparen bör göra sitt nödvändiga läxor innan de investerar sina surt förvärvade pengar i ett flerfamiljshus egendom.

Den sista sak en ny investerare bör göra är att köpa första höghus uppgörelse som kommer över hans bord. I min roll som en kommersiell äganderätt finansiera konsult, så fort jag hör att investeraren jag talar med har aldrig köpt eller förvaltas ett flerfamiljshus byggnad som tidigare och att detta är den första handlar om att han eller hon någonsin har sett den, då vet jag direkt att det är ett erbjudande som aldrig kommer att få gjort. Jag behöver inte ens titta på hyran rullar eller de intäkter och kostnader uttalanden. För många läsare här kanske låter cyniskt eller TANKLÖS men det är bara sanningen. A nd det har ingenting att göra med intelligens investeraren det bara har att göra med det faktum att bankerna inte lånar ut pengar på ett höghus som inte är eller inte kommer snart att bli lönsam.

Många nybörjare kommersiella fastigheter köpare är under förutsättning att de på något sätt kunna övertyga sina kommersiella inteckning mäklare och kommersiella hypoteksbank försäkringsgivare egendomen är så mycket på köpeskillingen eftersom det är en ny galleria planeras att öppnas nedåt gatan eller att neighborhood genomgår vitalisering eller på grund av en stor arbetsgivare flyttar in till staden. Allt detta må vara sant men en bank kommer i allmänhet inte låna ut pengar på ett hyreshus, om det inte redan är lönsamt och banken vanligtvis vill se minst en 20% i betalning. Och jag klandrar inte börjar investerare att tro vad de gör. Många fastighetsmäklare och fastighetsägare kommer att säga precis vad som helst för att få en byggnad säljs. Jobbet i Fastighetsmäklare och fastighetsägaren är att hitta den egendom som säljs för mest pengar på att marknaden kommer att bära.

Första gången höghus köparen måste vara medveten om det faktum att Fastighetsmäklare sälja flerfamiljshus byggnaden är säljarens bästa intresse och inte hans eller hennes. Av denna anledning är det av yttersta vikt för första gången investerare att få så mycket utbildning och kunskap att gå in på den affär som möjligt. Den första skicklighet köparen måste ha för att separera skräp erbjudanden från erbjudanden som kommer att vara lönsamma, pengar rinner hyreshus. Han eller hon ska börja med att ta alla eller några av stegen nedan:

• Få en bok utbildning först. Läs mer om branschen och terminologi genom att läsa många kommersiella fastigheter investeringar böcker Håll dig borta från de böcker som under löfte och leverera. Det om verkar lätt att vara sant så du vet att det är.
• Utveckla din analytiska förmåga. Du måste koncentrera sig på skuldtjänsten Täckning nyckeltal, gemensamma jordbrukspolitiken och de interna avkastningen. Du vill inte tänka känslomässigt om investeringar. Detta betyder inte att du bör undvika kreativ finansiering och förvärv strategier. Det betyder bara att dessa strategier och metoder bör vara fast förankrade och testas i den verkliga världen.

• Nätverk och skapa relationer med kommersiella fastigheter branschfolk och investerare. Varje större huvudstadsregionen har åtminstone en mycket aktiv fastighetsinvesteringar klubben.

• Bygg en "master sinne" team av rådgivare som hjälper dig att bedöma dina investeringsbeslut. Detta team kan omfatta advokater, revisorer, bedömare, fastighetsmäklare, inteckning mäklare, affärsmän och andra företagare.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.