Municipal Building Inspector: Vän eller fiende?
Författare: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com18 august 2008 •
Det är 10am, vet du om din fastighet 
Inspektören är? Du säkert vet var han inte, han är inte godkänna den senaste arbete så att du kan gå vidare med projektet. Din inspektion var planerad till första sak på morgonen och inspektören äntligen visar upp mot slutet av dagen. Å ena sidan du vill skrika, skrika och klaga, å andra sidan vet du att du behöver honom att avsluta den arbetet så att du kan fortsätta. Outwardly du är respektfull och hjärtlig, inne du är seething och tänker "nästa gång jag gör detta utan tillstånd!"
Måste jag verkligen behöver tillstånd?
Det är väldigt frestande att göra renoveringar utan att dra tillstånd. Du kan spara tid, pengar och ett stort problem, men till vilket pris? Den främsta anledningen att kommuner kräver tillstånd är så att de kan vara säkra på att arbetet utförs till en acceptabel standard och att den uppfyller alla byggnormer. Koderna har skapats för att fastställa miniminormer för säkerhet och utseende. Dessa standarder ger hem köpare en rimlig nivå av säkerhet för att ett hem är säkert för dem att leva i.
Många kosmetiska arbetet kan göras utan tillstånd. Installera nya mattor, målning och enkla förändringar normalt inte kräver någon form av godkännande. Större renoveringar innebär VVS, el, stiftelser, förlängningar osv nästan alltid kommer. En bra utgångspunkt är lokala byggnad avdelning. De kan ge dig en uppfattning om vad de lokala kraven. när du är osäker, ge dem ett samtal.
We Don't Need nr Stinkin Tillstånd!
När du arbetar med entreprenörer behöver du vara försiktig. Om de säga att de inte behöver tillstånd för att göra projektet bör du kontrollera att vara säker. Det kan vara så att de är olicensierad eller de kan vara ute efter att skära hörn. Var speciellt vaksamma om de säger att du kan spara pengar genom att inte dra tillstånd, kan du komma att få betala mycket mer i slutändan.
Byggnaden inspektör kontrollerar ett uppdragstagarens arbete för att vara säker på att det är upp till par. Om arbetet shoddy det misslyckas inspektion. Detta är ett fall där en inspektör kan spara en hel del trubbel. Om arbetet inte inspektion entreprenören måste göra det rätt, och de borde vara den som bär kostnaden för eventuella justeringar som måste göras.
Big City vs Small Town
När du arbetar med en byggnad avdelning i en stor stad du förmodligen att göra med en byråkrati och kanske inte ser samma inspektör två gånger. I en liten stad den lokala inspektören får hela byggnaden avdelning. Du måste anpassa sig till vad situationen är. I en stor stad du vill utveckla ett gott rykte så att inspektörer vet att du är lätt att hantera. I en liten stad du behöver göra inspektören din vän. Göra en fiende till en liten stad inspektör kan kyssen dödsfall för ditt företag så kan ett dåligt rykte i en storstad.
Tillstånd, inspektörer och inspektioner kan vara ett stort problem. Men de är en del av verksamheten och lära sig att hantera dem kan göra livet mycket enklare.
Takt är förmågan att beskriva andra som de ser på sig själva. - Abraham Lincoln
Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!
Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.
I `ma mäklaren i Toronto, så en stor stad inspektör är fallet för mina klienter. Ja jag har många kunder som vill köpa en fastighet, och kan säga anpassa den. Många frågar mig om de verkligen behöver tillstånd, och jag brukar säga till dem att om de behöver inte ha några problem, att de gör det.
Som ni sa i inledningen, väntar hela dagen för en inspektör är frustrerande, ibland jag fråga mig själv, varför doesnt inte ringa minst. Jag har några personliga erfarenheter av detta och jag hatar det. När jag kan inte göra det någonstans i tid, jag åtminstone låta folk veta.
Men inspektören är det enda faktiska försäkring om vad otäckt kan dyka upp under uppförande och så vidare. Så tillstånd är gott.
Julie
Jag har haft min beskärda del av med att ta itu med inspektörer som dyker upp när de kan, och ni har en konstruktion besättningen sitter väntar på honom. Då de visar upp och agera som om de aldrig har gjort någon typ av konstruktion en dag i sitt liv.
Det är så frustrerande eftersom du behöver dem att vidarebefordra stuff off om du vill spela med regler.
Det kan vara frestande att göra arbete "tyst" utan att dra tillstånd, men det kan kosta att få fångas vanligtvis överväger fördelarna. Dessutom brukar det måste offentliggöras om något arbete utförs utan tillstånd när du går att sälja.
Det förför så många köpare men om du jämför det med de problem de har att gå igenom om de åker fast (och de brukar göra), så jag antar att det är inte dåligt alls. Jag vet att inspektörerna kan verklig smärta ibland och ja, de kan enkelt ringa ett samtal bara för att hålla oss i en slinga att de blir sena eller något men ändå, det är väl värt hela besväret!
Vad jag inte får det när du håller på att bygga i en liten stad, och bygga inspektör har ingenting annat att göra och aldrig dyker upp. Sedan när de gör allt de gör är att skriva sitt namn och gå. Hur enkelt skulle det ha varit två dagar sedan, när du borde ha varit här? Är meningslöst.
Sen om du vill gräva, de ringer upp en annan tjänsteman för att markera gräva zoner. I en sådan liten stad där jag bor, det skulle vara så mycket enklare om inspektören gjorde de flesta av de nummer / zon bemyndigande själv.
"Att lära sig att hantera dem" är bra - men när de inte ens känner till de normer och koder de är tänkta att se till, vad är de? En lokal inspektör för att kolla in mitt hus byggnadsprojektet inte kunde svara på en fråga om bevattning och kunde inte brytt sig om att ta reda på, även om staden väntade honom att slutligen underteckna det. Hans lösning var att kräva att jag ringde hans chef! Men oroa dig inte - dessa människor är proffs!