Måste jag verkligen behöver ett hem Inspektion?
Författare: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com25 august 2008 •
Är det värt $ 300 - $ 500 att ha en professionell hem besiktning innan man köper något? Detta är en fråga som jag frågar mig ofta. För de flesta människor är svaret absolut! Den genomsnittliga homebuyer inte har erfarenhet eller kunskap för att effektivt utvärdera ett hem innan köpet. Erfarna fastigheter investerare, särskilt rehabbers, förmodligen har nog en bakgrund för att göra en rimlig bedömning. Men det betyder inte att de inte borde ha en besiktning göras.
Det första Rehab
Min första Rehab projektet var en bank reo som jag köpt i New York om 15 år sedan. Priset verkade rätt, men det var en som det är köp. Jag hade några konstruktion erfarenhet men jag var inte en erfaren rehabber. Huset var i ett stort område, men som behövs för att vara helt redone jag naivt anta att det skulle vara en bit av kakan. (se artikeln: Det första Rehab)
Eftersom huset behövs allt jag trodde att en inspektion skulle inte vara nödvändigt. Om jag hade gjort ett jag skulle ha lärt sig om många problem som jag hade missat. Jag såg inte termit skador på många delar av huset, jag missade snickare myror som slukade en stor del av taket däck. Jag har också hittade inte rör som fryst och brast och jag skulle ha velat veta att ugnen måste ersättas. Hade jag använt det $ 300 för en inspektion skulle jag ha vetat om det oväntade reparationer som kostar nästan $ 10.000.
Jag kanske skulle ha gått vidare med köp i alla fall, men jag skulle ha gjort det med en bättre förståelse för de problem som jag mött.
En Förhandlingsdirektiv Tool
Idag har jag en mycket bättre idé om vad man ska leta efter innan man köper något. Och samtidigt ett hem Inspektören kan inte hitta något som jag inte kan hitta mig själv, inspektionsrapporten kan användas som ett förhandlingsdirektiv verktyg. Om besiktningen avslöjar något betydande Jag kan begära prisavdrag eller ytterligare eftergifter från säljaren. Om du använder ett hem inspektion oförutsedda (och att du alltid bör) i din köpekontraktet kommer du få möjligheten att gå undan utan påföljd bör något betydande dyker upp.
En sak att komma ihåg är att ett hem inspektion är bara så bra som hemma inspektör. Om du använder en kunnig och erfaren inspektör det nästan säkert lönar sig att ha det gjort. Om inspektören inte grundlig är det förmodligen kommer att bli ett slöseri med pengar. Sök länkar från erfarna investerare när de väljer en inspektör och du bör kunna hitta en bra en. Den springande punkten är att ett hem inspektion antingen rädda dig från att göra ett stort misstag eller ge dig sinnesfrid när du gör ett köp.
En man som bär en katt i svansen lär sig något som han kan lära sig på något annat sätt.
-Mark Twain
Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!
Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.
Jag skulle vilja föreslå att ett hem inspektion alltid är värt kostnaden. Speciellt här i högre områden som Montecito och Santa Barbara Kalifornien. Att köpa och sälja bostäder som genomsnittet i $ 1-2 miljoner sortiment gör $ 400 för ett hem inspektion verkar triviala ... som det är på våra marknader.
Ja du har rätt och jag håller fullständigt med dig. Jag vill inte betala så mycket för hemmet inspektion. Vi måste vara smart.
Jag håller med, en egen inspektion kostnaden nominella när man tittar på inköpspriset.
Jag håller helt med om att kontrollen är värt kostnaden och bara titta på det som en form av försäkring.
Hem inspektionen har en stor roll i att köpa fastigheten. I detta kommer du att veta hur långt kan du gå med förhandlingar.
Jag skulle hellre betala för hemmet inspektör innan jag gör ett köp av denna storlek än reda på ett par år på vägen att hemmet har stora problem och / eller fel. Jag tror Titel försäkring är en bra plan när man köper en hemma också.
Hem kontroller är ett måste måste måste. Som ni sa, hemmet kontroll kan användas som ett verktyg för att få ytterligare prissänkningar eller att dra sig bör hemmet verkar inte vara en hel del på den punkten.
Jag håller fullständigt med er om att ett hem inspektion kostnaden nominella när man tittar på inköpspris, bra inlägg, jag älskade att läsa den.