Kommersiella butiksytor Vs. Hyreshus Uthyrning - Gemensamt Myter

Många nya kommersiella fastigheter investerare felaktigt tror att det är enklare och mer lönsamt att köpa en kommersiell detaljhandeln byggnaden så är det att köpa ett hyreshus. Den allmänna meningen är att detaljhandeln hyresgäster är bättre hyresgäster medan det är mer av ett problem att ta itu med förvaltning av hyreshus hyresgäster. Enligt min mening, inget kunde vara längre från sanningen. Här är några vanliga myter om kommersiella butiksfastigheter kontra kommersiell höghus hyresgäster.

1) Det är lättare att hitta en bra detaljhandeln hyresgäst. Det är egentligen felaktigt. Detaljhandeln i den amerikanska ekonomin har inte varit bra i jämförelse med andra områden. Många butiker tycker att det är särskilt svårt att konkurrera med stora fält butiker såsom Walmart och Target. Små butiker är också möter ökad konkurrens från butiker på world wide web. Internet-återförsäljare har ett lägre omkostnader och de kan sälja samma produkter till ett lägre pris punkt. Internet-återförsäljare får inte omfattas av de höga kostnaderna för kommersiella försäkringar, detaljhandel hyra, försäljning anställda och företagens skatter.

2) Butiksytor är i hög efterfrågan. Även om detta kan vara sant för högtrafikerade områden i vissa geografiska regioner, i allmänhet, det tar i genomsnitt sex månader på sig att hyra ut en kommersiell butiksytor. Det finns bara en mindre grupp av potentiella sökande inom den kommersiella detaljhandeln. Å andra sidan, varje person som bor i USA måste ha en plats att kalla hem. Med det senaste härdsmälta i bostadsfastighet marknader ser vi fler och fler människor som vill hyra i stället köpa. Den genomsnittliga tiden för att hyra en lägenhet byggnad är så kort som 30 dagar i vissa fastighetsmarknaderna.

3) Det är lättare att hantera en butiksytor. Många kommersiella fastigheter investerare inte inser att det är vanligt att "bygga ut" ett kommersiellt utrymme innan den hyrs ut för att uppfylla specifikationerna för hyresgästen. Detta kan kosta ägaren tiotusentals dollar. Samtidigt höghus enheter är oftast standardiserade för att uppfylla behoven hos de flesta människor.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.