First-Time Homebuyer Credit - Är det verkligen en Free Lunch?

Jag var vagt medveten om det första gången homebuyer skattetillgodohavande erbjuds av regeringen men aldrig betalat mycket uppmärksamhet åt det. Jag skulle definitivt inte vara berättigade till det eftersom jag har ägt mitt hem under en lång tid och har ett antal förvaltningsfastigheter också. Min fastigheter är till största del en enda familj hem som jag har rehabbed och hyrde men sällan säljs. Så för mig skattelättnaden var aldrig i lek.

Men jag var nyligen kontaktade av en av mina hyresgäster om köp hem han hyra. Jag var definitivt öppna för tanken att sälja eftersom jag hade en betydande vinst och en försäljning skulle frigöra pengar till andra förvärv. I diskussionen första gången köparkrediter kom upp och jag insåg att jag behövde lära sig mer om det eftersom det skulle kunna vara en faktor vid köp. En skattereduktion har en mycket större effekt än ett skatteavdrag. Ett skatteavdrag för $ 1000 för någon i 25% skatteskikt är värt $ 250. En skattereduktion är en dollar för dollar nedsättning av skatten är skyldig, så ett $ 1,000 Skattelättnaden är värt $ 1000.

De särskilda

Krediten var en av de bestämmelser i bostadsfrågor och ekonomisk återhämtning Act av 2008. Även om det är en så kallad first-timer köparkrediter, det är tillgängligt för alla som inte har ägt ett hem för tre år före det aktuella köpet av ett hem. Detta innebär att personer som har ägt ett hem innan kan fortfarande vara berättigade så länge de inte har ägt en nyligen. Krediten är lika med 10% av köpeskillingen och har en högsta gräns på $ 7500. Så ett hem som köpts för $ 50.000 skulle leda till en kredit på $ 5000 varje inköp på $ 75,000 eller mer skulle få fullt $ 7500.

Den fullständiga skattelättnaden inkomst begränsningar. Single skattebetalare tjänar $ 75.000 eller mindre och gift filers tjänade $ 150.000 eller mindre kan få hela beloppet. De med högre inkomster kan komma i fråga för en del krediter eller någon kredit alls. Krediten är tillgänglig för bostäder köps mellan den 9 april 2008 och den 30 juni 2009. Om inte utvidgas, krediten upphör att gälla den 30 juni.

The Catch

Det är verkligen ingen fri lunch här. Skattelättnaden är egentligen inget annat än ett räntefritt lån. Krediten skall återbetalas under en femton års period som börjar två år efter det att krediten åberopas. Så du får $ 7500 i dag, men du kommer att betala tillbaka $ 500 per år med din skattedeklaration för femton år. Om du säljer hem innan dess måste du helt betala något belopp återstår. Men om du inte har en vinst när du säljer alla återstående beloppet kommer att bli förlåtna.

Så vad är det? Tja, till att börja med, kredit gör det lättare för någon att köpa en bostad genom att ge dem extra pengar när de behöver det mest. Ett räntefritt lån är mycket bättre än att lägga detta belopp till en inteckning. A $ 7500 inteckning för femton år på 6% skulle leda till räntebetalningar på $ 3892, det är det sanna värdet av krediten.

Är det värt det?

Den verkliga avsikten med programmet är att göra det lättare för en första-gången köparen att äga ett hem. Uppmuntra bostadsägande är ett sätt att hjälpa oroliga bostadsmarknaden att återhämta sig. Om de används rätt, programmet kan vara en stor fördel som gör att någon som annars skulle vara ett hyresgästen att äga ett hem till sitt eget. Självklart bör du rådgöra med en skatt professionell för att se hur det skulle tillämpas i din situation.

Regeringar tenderar att inte lösa problem, bara för att ordna dem. - Ronald Reagan

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.