Investera i Apartments - Hur Läge Effekter marknadshyror

Det finns ingen hård och snabb vetenskaplig metod för att avgöra vad marknaden hyror bör vara ett höghus investeringar. Istället för höghus ägare bör förlita sig på mindre vetenskaplig, men lika viktiga faktorer som bekvämligheter och plats. Ägarna referensram behov att byta från ägaren till hyresgästen att verkligen förstå de faktorer som påverkar ett hyresgäster villiga att betala en viss hyra.

Du måste bestämma Vilka faktorer påverkar Hyrorna i ditt område

Föreställ dig att du är en potentiell hyresgäst som söker en lägenhet i Ft. Lauderdale, Florida. Det finns bokstavligen hundratals olika faktorer som ni kommer att överväga när du söker efter ett rum att hyra. Plats kommer att spela en viktig del i ditt beslut att välja ett rum att hyra. Men en idealisk plats för en hyresgäst kommer att variera kraftigt från en annan. Till exempel kanske du vill bo nära stranden. Du kommer att begränsa sökningen till de fastigheter som ligger nära havet. Å andra sidan kanske du är mer intresserad av att hitta en lägenhet närmare den större väg, vilket i detta fall är I-95. Du vill ha nära till motorvägen eftersom det är den väg som du tar till och från arbetet varje dag. Ju närmare du är I-95, den kortare din dagliga pendlar kommer att bli. Därför, när du söker efter ett höghus för att köpa, bör du först överväga vem som skall vara grundläggande bas av hyresgäster. Kommer de att det mesta pendlare? Kommer de att mestadels pensionärer som söker ett trevligt läge nära stranden? Överväg befolkningen demografi din blivande hyresgäster. Finns det verkligen tillräckligt med pensionärer, som söker en lägenhet nära stranden att motivera den högre kostnaden för fastigheter närmare vattnet? Ett misstag som jag ser höghus investerare göra är att köpa ett hyreshus utifrån sina egna personliga preferenser snarare än med tanke på behoven hos den verkliga marknaden.

Fort Lauderdale är ett perfekt exempel. Kostnaderna för hyreshus närmare stranden är betydligt dyrare sedan lägenheter ytterligare väst och närmare motorvägen. Men de människor som föredrar att bo i lägenheter närmare stranden är vanligtvis säsongsbetingade hyresgäster som kommer ner till Fort Lauderdale bara under vintersäsongen från North East. Generellt har dessa hyresgäster är bara ute efter en säsongsbetingade arrangemang som får endast senaste 3-8 månader. Det är viktigt för höghus investerare att överväga om de kommer att kunna ladda nog hyra per enhet för att motivera den kontinuerliga omsättningen som blir följden av catering till denna demografiska. Å andra sidan är det höghus köparen kanske kan hitta en lämplig lägenhet att bygga vidare West, närmare en motorväg och locka heltid långsiktiga hyresgäster. Dessa hyresgäster kommer troligen att betala mindre hyra varje månad, men omsättningen kommer att vara mycket lägre. Kostnaderna för hyresgästen omsättning kan montera snabbt när du siffran i förlorade hyra tillsammans med tid och pengar marknadsföring som enhet. Dessa pendlare hyresgäster också kommer förmodligen förvänta mindre bekvämligheter sedan besöka hyresgäster som är pensionerade eller semi-pensionerad och letar efter fler fritidsaktiviteter för att fylla sin fritid.

Även om situationen i Fort Lauderdale är mycket specifika och särskilt att denna stad är också belysande för hur geografi och befolkning befolkningsutvecklingen kan spela en viktig roll i hur marknaden hyrorna bestäms.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.