Köp ett höghus - med varningar

Hitta rätt höghus att köpa för en investering kan verka som en överväldigande och skrämmande uppgift för första gången höghus köparen. Men om du vet några saker att titta på när de köper ett hyreshus allt blir mycket enklare. Det finns bra saker att se upp med och några mycket dåliga saker också. Den goda saker kan du hitta hyreshus som har en stark chans att göra pengar på lång sikt och dåliga saker betyda att du kommer att få problem med vinst.

Här är några varningstecken att se upp för när anvisningsskyltar hyreshus att köpa. Om du ser att din potentiella höghus investeringar har något av dessa attribut, kör åt andra hållet.

1) uthyres kontrollerar att begränsa mängden hyra ni betalt eller begränsa beloppet som du kan höja hyran. Det är ingen mening med att investera ditt hårt arbete och energi till alla företag som inte kommer att belöna er för ert arbete. Med höghus investera, belöningen kommer i vinst och positivt kassaflöde. Om hyran kontrollerna inte tillåter dig att ta ut en rättvis marknad hyr då du kommer alltid att kämpa för att betala dina räkningar och gör en vinst. Det finns tusentals hyreshus där ute utan hyra kontroller.

2) Strukturella svagheter och brister i bärande väggar eller i hyreshus stiftelse. Nyckelordet här är "strukturell". När en investerare du inte vill köpa en byggnad som har allvarliga strukturella brister på grund av att reparera dessa problem kosta mycket mer pengar då man kan tro. Även om byggnaden är tydligen priser för att spegla kostnaderna för reparationer är det bäst att inte rör dig med en byggnad som är i mycket dålig kondition. Det kan finnas osedda frågor som så småningom skulle kunna leda till byggnaden blir dömda. Byggnaden får inte heller berättigade till bankfinansiering om problemen är svåra.

3) Miljöfrågor såsom giftiga mögel eller begravda oljetankar som är läcker. Kontrollera att du forskning din investering mycket bra. De flesta stater kräver säljarna att avslöja förekomsten av miljörisker på en fastighet, men det är upp till dig att göra din due diligence. Mold sanering och avlägsnande av begravdes oljetankar kan vara mycket kostsamma.

4) En stor majoritet av de enheter som är upptagna av hyresgäster som får subventionerade hyror från regeringen. Förekomsten av många subventionerade hyresgäster kan innebära att hyresgäster förvärvsarbetar. Detta kan leda till problem såsom kriminalitet och drogmissbruk.

5) Ett område med ett stort överskott på lediga enheter. Om ett område har lediga platser på 15% eller högre kommer du ha problem med att hyra dina enheter. Se upp för områden som erbjuder stora incitament och fri hyra för potentiella hyresgäster.

6) En dålig neighborhood. Har viss forskning och avgöra om neighborhood du tittar på är säker plats att leva. Fråga dig själv om du skulle känna dig trygg som bor i grannskapet med din familj. Kör runt kvarteret vid olika tidpunkter på dagen och natten. Finns det människor dröjande på gatan hörn under veckan dag? Har det verkar vara en ovanligt hög nivå av polisens verksamhet?

Photo Credit: turkeychik

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.