Om Din Hyresgäst kan inte betala hyran, vad händer då?

Förra veckan skrev jag om ett samtal vi får alltför ofta från hyresgäster - att tala om för oss att de inte kan betala hyran, och ber om någon form av paus.

Som alltid i landlording, det är vettigt att ha några vägledande regler för att hantera dessa samtal. Du har aldrig vill försöka att tänka på ett erbjudande om plats, eftersom du kommer att vara mycket mer benägna att göra ett dåligt beslut som kan kosta dig tusentals.

Det tuffaste valet är inte alltid bäst

Samtidigt är det omedelbara svaret som kommer till många hyresvärdar "hjärnor är ofta fel. Det är naturligtvis "nej behandla" - om du inte kan betala vartenda öre som kommer, när det är rakt, även denna månad, du är ute. I denna ekonomi, många av oss kämpar för att hålla våra fastigheter fyllas. Om vi starta upp varje hyresgäst som kör till tillfälliga ekonomiska problem, vi kommer förmodligen förlora pengar. Det kan ta tre månader eller längre på den vakanta tjänsten.

Jag föreslår att du läser förra veckans tjänst för några allmänna regler som kommer att vägleda ditt beslutsfattande. För varje särskild situation, utvärdera enskilda hyresgästen förmåga att återbetala behandla snabbt.

Fråga dig själv dessa fyra frågor innan man bestämmer vad de ska göra.

1. Vad är mina chanser att få en bra ny hyresgäst i det inom en månad?

   Winter har alltid varit en fruktansvärd tid att hitta nya hyresgäster i New Hampshire, där jag bor, eftersom ingen vill gå när det är kallt och eländigt. Ditt område kan vara olika, men du ska veta hur hyresmarknaden ser ut. Om du har en het marknad, med utsikter knackar ner din dörr på jakt efter lägenheter, du kan starta upp med ett ganska bra hyresgäst för en dålig månad.

   Kom ihåg att kommersiella utrymmen ofta ta längre tid att fylla än bostäder. Du kan även hitta dig själv förhandla fram en permanent lägre hyra för en kommersiell enhet, något som jag aldrig skulle göra för ett bostadshus hyresgäst.

2. Ska jag lita på detta hyresgästen i allmänhet?

   Jag har skrivit tidigare om hur du ska inte helt lita på någon, inklusive mig. Men förtroende är något du kommer att gälla mer för vissa, mindre än andra. Generellt om hyresgästen har i enheten under en längre tid, och har alltid varit en bra betalare, kan du lita på honom mer. Om inte, lita på honom mindre.

   Framför allt skulle jag aldrig klippa ett särskilt avtal med en hyresgäst som hade varit i min enhet för färre än sex månader. Det är en utmärkt chans att en sådan hyresgäst egentligen aldrig skulle ha råd med lägenheten.

3. Innebär detta hyresgästen förstå allvaret i situationen?

   Svara på detta när du har haft din i-person möte med icke-betalande hyresgäst. Detta möte är ett bra tillfälle att trycka på hyresgästen för andra sätt han skulle kunna göra hyran. Val omfatta sälja en del personliga tillhörigheter, få ett kortfristigt lån från någon annan än du, med i en rumskompis (kolla här och här för några tankar om att tillåta SuperBowlAds) eller att få statligt stöd.

   Kämpar hyresgäster sällan syfte att söka statligt stöd, eftersom det egentligen inte kostar dem någonting. Här och i de flesta andra nordliga länder, finns det ofta regeringen uppvärmning tillgängliga. Avsnitt 8 är inte så sannolikt ett alternativ för en hyresgäst som redan är i din lägenhet.

   Å andra sidan hyresgäster får motsätta sig att sälja egendom, få ett lån, eller tar i en rumskamrat. Men inte att ha råd med bostad är en allvarlig situation! Hyresgästen är skyldig att betala för din produkt som för alla andra, och om han inte är beredd att göra svåra val han inte verkligen menar allvar med att vilja stanna kvar i enheten.

   Slutligen, kom ihåg att alla dessa åtgärder tar tid. Därför om hyresgästen samtycker till att använda en av dessa pengar för att öka teknik, det är bara rimligt att ge honom ett par veckor att få det att hända. "Hitta en rumskompis och betala mig helt i morgon" är helt enkelt inte praktiskt.

4. Är hyresgästens ekonomiska problem verkligen tillfälligt?

   Din hyresgäst kan ha haft vissa ovanliga utgifter såsom bil reparationer eller medicinska räkningar att ha lämnat honom lite kort. Om dessa kostnader inte i tusentals dollar, kan han förmodligen betala dem snabbt och återlämna honom till god status.

   Min erfarenhet är dock hyresgäster ofta lura sig själva. De tror att deras ekonomiska problem kommer att vara tillfälligt, när så är inte fallet. Uppenbarligen en friställning eller hårda nedskärningar i lön är en mer permanent problem. Övriga hyresgäster är bara knappt betala när tiderna är goda, och den minsta förändring sätter dem under.

   Kom ihåg att om du har en hyresgäst som inte har råd med den enhet du inte gör honom något positivt genom att hålla honom där inne. Om du inte agera direkt, hyresgästen kommer bara hålla på grund av detta - och mycket mer.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.