Hur hög är upp? En titt på Real Numbers Definieras av Fastigheter Komprimera

Hur hög är upp?

Svaret kan vara så enkelt som en trappa. Det kan även vara så groteskt som 300%. Eftersom jag talar om fastigheter, jag ska hoppa över den trappa typ av svar och koncentrera sig på 300% sida.

Om du inte har bott i en grotta i Zimbabwe, du vet fastighetsmarknaden har tagit ett riktningsprincipen tur - nedåt. I vissa områden, om de artiklar jag läst är korrekt, liksom Detroit och Cleveland, du kan bokstavligen köpa ute egenskaper för mindre än 10 ¢ på dollarn. Det ser ut som en häcklaren av en affär för blotta ögat.

Men om du gör det nummer, det är verkligen ett fan av ett dåligt köp. För att förstå varför jag säger det jag säger låt oss titta på matte av vinster och förluster. Genom det sätt, du kan få exakta siffror genom att göra en sökning på Internet för att exakt fras. Mina nummer i det här inlägget är avrundas nedåt till närmaste heltal.

Math är två Way Street
Jag kommer att använda $ 1000 som exempel nummer. Att tror att din egendom var värt $ 1000 för två år sedan och är nu värd endast $ 620 innebär att du har ihållande en 38% minskning i värde. Om du har sett 38% innan det är för att någon skrev en artikel som säger att 38% är den genomsnittliga minskningen av egendom värdet i USA

Jag säger vem bryr sig vad det genomsnittliga värdet är eftersom jag inte bor i ett genomsnittligt värde område. Jag bor i en av de högsta utestängningseffekt stater i unionen. Du också kan bo i ett område där Foreclosures körs fortfarande frodas. Därför är 38% betyder mycket lite.

Det är därför jag säger 38% är bara ett annat nummer. Men det händer en del spår. Om du letar efter din egendom stiga till $ 1,000 värde för att återställa den förlust av hur många procent måste man gå upp?

61%.

Wow, det är nästan dubbelt vad den gick ner. Japp, men det är inte lika illa som om den gick till ett värde av $ 250 vilket betyder att den haft en 75% minskning. För att återställa värdet av $ 1000, det skulle behöva öka i värde med 300%. För mig är det en större wow.

Som procent av minskningen ökar även det öka i värde procent. Med andra ord, om du kan köpa en fastighet som har minskat med 90% som i de städer som jag nämnde ovan, din relativa ökningen skulle ligga nära 450%. Kom ihåg att detta är en avrundas antalet så gör din forskning.

Möjligheter är i betraktarens öga

Så vad gör dessa siffror egentligen? Beroende på vilken sida av nummer du är på, de skulle kunna vara katastrof eller möjlighet. Låt oss säga att du köpt en fastighet för $ 250 och den gick till $ 1000 i en godtagbar tid. Du har just gjort en fantastisk avkastning förutsatt att du sålde det med mycket liten kostnad.

Om du ägde den $ 1000 egendom och halkade till $ 250, men gjorde ingenting, du bara sitter på en tillgång som minskat i värde. Ingen stor sak om du inte planerar att sälja och har råd att fortsätta att betala inteckningsbeloppet. Ingen stor sak även om du behövde en stor förlust för skatteändamål och beslutat att sälja. Som faktiskt kan vara en möjlighet. Å andra sidan, om du måste sälja, du bara stött katastrof.

När jag var en aktiemäklare, jag minns människor använder sälja med förlust strategi. De skulle sälja aktier som hade halkat i värde så att de kan ta en förlust för att kompensera för vinster och minska deras skatt. Jag instämmer till fullo inse detta kan ha begränsad tillämpning. Men det är fortfarande ett alternativ.

Syftet med det här inlägget var att presentera de båda sidorna i matematik, i allmänna termer, som utgör denna marknad. Siffrorna är illustrativa och som innebar att ge skjuts tankeprocessen och på vilket sätt man ser på din investering (s). Det är trots allt dina pengar på risk och du ska ha så många fakta som möjligt för att fatta ett välgrundat beslut.

Photo Credit: timonoko

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vår gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.