Vad händer om fastighetsmarknaden inte Recover?
Författare: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com2 februari 2009 •
Fastigheten har marknaden att återhämta sig så småningom, inte det? Kanske, kanske inte. Hädelse du? Det beror på vad din definition av "slut" är. Du skulle vara svårt att hitta någon som inte vet att det var en börs krascha i 1929. Detta olycka var en av föregångarna till Great Depression av 1930-talet. Men hur många skulle veta att börsen's 1929 topp inte skulle nås igen för nästan 30 år? Om du justeras toppvärdet för inflationen att toppen nåddes inte igen förrän i mitten av 1960-talet. Det är ganska länge "så småningom".
Det finns många som känner sig
att bostadsmarknaden krascha kan leda till att vår nästa stora depression. Visst politikerna är Förvrängningen att hitta ett sätt att förhindra det från att hända. De kastar allt på att de kan tänka sig i hopp om att något fungerar. Men vi kan inte jämföra börsen kraschar till bostäder sammanbrott, kan vi? Det är annorlunda är inte det? Visst det är olika, men på många sätt är det väldigt mycket samma sak. Samma, men olika
- En överhettad marknad där priserna var bud upp till onormala nivåer.
- Överdriven användning av maktmedel i form av lätta krediter.
- Misguided Federal Reserves penningpolitiska
- En bank struktur saknas tillsyn.
- Amatör investerare lockas in på marknaden med visionen om lätta pengar.
Börsen kraschar eller fastighetsmarknaden kollapsar? Både och ett ödelagt ekonomin följas.
Argumenten för nr Återvinning
Alla vill tro på en återhämtning. Efter allt måste folk bor någonstans och de kommer att köpa när hyra uppfattas som dyrare att äga. Eller kommer de? Kanske inte. Efter 1929 börsen kraschar många investerare som brändes av kollaps aldrig återvände. Vad de gjorde var dock tala om hur farligt det var att satsa på detta sätt och ärr överlämnades till den yngre generationen. Den yngre generationen inte röra börsen heller. Därför tog det tre årtionden för lager för att nå sina tidigare höjdpunkt.
Hur många personer som förlorat hem till utestängning ska vara angelägna om att köpa ett hus igen? Många fastigheter investerare förlorade en enorm summa pengar och värdighet i processen och kommer att titta på säkrare sätt att investera. Det spelar ingen roll hur enkelt upplåning blir om man inte vill ha pengarna. Hur många av de tidigare investerarna kommer att göra är att tala om hur riskfyllt fastigheter investerar är. Kommer de att klara denna rädsla till nästa generation?
Framtiden för Real Estate Investing
Alla har en teori om vad framtiden av fastigheter kommer att medföra. För de flesta människor att teori är helt enkelt vad de vill tro eller vad de hoppas kommer att hända. Såvitt jag fråga, investerar för uppskattning är en idiot: s spel. Om priserna stiger, fantastiskt, men jag tänker inte basera investeringsbeslut om något som får eller inte får hända. Jag kommer att investera i fastigheter, eftersom jag kan få det betydligt under nuvarande marknadspris och / eller det kommer att ge goda kassaflödet som en hyra. För dem som vill spekulera om uppskattning säger jag lycka till med det.
Om dumhet har vi i denna röra, så varför kan det inte ta oss ur? - Will Rogers
Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!
Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.
Det fantastiska fastigheter är att det inte har att gå för investerare att göra pengar på det: uppskattning är trevligt men inte nödvändigt.
Investera med ett öga mot uppskattning (tack marknaden spekulanter ...) har aldrig riktigt varit ett sant investerarens taktik. Jag tycker du är spot-on när du säger att du investerar i (1) marknadsvärde, och (2) kassaflöde. Om en fastighet uppskattar att den punkt där du kan dra salu - great! Sälj sucker och gå vidare till nästa potential för kassaflödet. Annars förvaltningsfastighet sig bör i allmänhet något som lånar ut till fast under marknadens prissättning där hyran priser göra inköp faller inom det positiva kassaflödet.
Great post, och tack!
Med besparingar priser så låga, att investera för kassaflöde över en längre period kan vara lockande, och kan hjälpa stabilisera fastighetsmarknaden.
Bra artikel. Även jag anser att vi måste utvärdera den verklighet som vi kan dela upp i en annan Depression. Tecknen finns där som en annan Depression kan hända. Värdet på bostäder kommer att göra i en takt på 3,2% per månad och i vissa fall så snabbt som 3,2% per vecka. Det enda välsignelse är att oavsett hur lågt det blir det aldrig kommer att komma till noll skillnad från aktiemarknaden. Detta faktum i sig bör hålla investerare som är intresserade av fastigheter, men det återstår att se.
Serena Browns senaste blogginlägg: Funderar du på att bli en Real Estate Investor
Great post. Bra att tänka på. Jag håller med om att det finns en mycket stor sannolikhet för att fastighets-värden i bubblan marknader kommer aldrig att återvända till topp bubbla priserna på 2005-7, eller åtminstone inte under många decennier, men inte nödvändigtvis av de skäl som du angett. Banksystemet och tillgången på krediter har ändrats väsentligt under mycket lång tid, och som kan ha en ännu större inverkan på tillgångspriser än rädslan för fastighets-investerare som har blivit brända.
Ekonomerna talar om en ekonomisk återhämtning i form av återgång till mitten av 2000-talet maximala kredit bubbla i förhoppningsvis 3, 4, 5 eller 10 år. Som om det var lätt att uppnå. Dream on. Vad de saknar är att hela episoden var på en vårdslös Ponzi stil ohållbar och helt irrationellt explosion av hävstångseffekt som var helt bort från verkliga världen matematik. Vi kan vara på Downslope av Peak Credit, som världen kommer att vara mycket olika för kommande generationer, och kommer att medföra en skyddsnivå för konsumenternas / företagens skuldsättning som kommer att vara mycket lägre än under de senaste 10-20 åren, med följden att den potentiella nivån på hållbar BNI (och priser) som kan uppnås kommer att vara mycket lägre.
Kolla in artikeln på Peak Credit av Mike Shedlock av MISH globala ekonomiska Trendanalys för vissa nyktra till eftertanke om vad som väntar för vår framtid: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/06/peak-credit . html
Här sammanfattning:
Peak Credit
"Peak kredit har uppnåtts. Det sista omgången av konsumenten hänsynslöshet skapat de exakta villkoren för sin egen undergång. Bostadsmarknaden bubbla orgie var sista hurra. Det kommer inte tillbaka och det blir ingen större bubbla för att ersätta det. Konsumenter och banker har båda blivit brända och attityder har förändrats.
Det tog nästan 80 år för människor att få så vårdslöst som de gjorde 1929. 80 år! Få fortfarande lever som gick igenom den stora depression. Ingen lyssnade på dem. Det är den typen av spel. Oddsen för en betydande skjutningen av inflationen nu är ungefär samma som de var år 1929. Bredvid inget.
Barn vars föräldrar håller på att förstöras av skulden nu, kommer att hålla dessa minnen under en lång tid. "
Det enda positiva om ordet för fastighets värden som Richard Warren inte nämnde, men när det gäller skillnaden mellan börsen kraschar och fastigheter krasch, är att det finns 300 miljoner amerikaner som måste bo någonstans. Du kan inte leva i aktiebrev. Homes har ett värde utöver investeringsvärdet att göra dessa tillgångar önskvärt att egna. Det finns en punkt där hem priserna är låga, förmodligen något lägre än jämförbara hyra värderingar, där människor kommer att köpa hus (om de har medel) oberoende av eventuell förlust, bara för att få en egen plats att leva i. Det kan åsidosätta sin rädsla för förluster i framtiden värde värde av huset.
Sorry folks, men detta är bara början. Jag tror att i bästa fall är vi en tredjedel genom fastighetsfonder devalvering ges Alt-A och andra subprime återställs som är på väg att komma på horisonten.
Det finns två större problem dock.
1. Regeringen förstör vår valuta, US Dollar genom så kallade bailouts, Fed inlösen av amerikanska statsobligationer och andra tillgångar, etc. När obligationen auktioner gå utan köpare har jig är upp eftersom vi behöver utländska investerare att låna oss över $ 3 miljarder euro per dag för att behålla denna illusion av välstånd kommer. Nu när inflationen snart kommer att sparka i, räntorna kommer att gå upp kraftigt för att kompensera för förlusten i köpkraft på grund av att regeringen orsakade inflation. Det utestående obetalt skulder på den federala regeringen enbart har uppskattats mellan $ 60 - 95 biljoner dollar! Vad betyder det? Politikerna har använt oss bröt med pengar som inte är deras's, och pengar har vi inte. Nu består utmaningen i att bevara det du har arbetat hela ditt liv. Du är inte intresserad av om en avkastning på pengarna, men en återgång av pengarna!
Lösning: Hard utländska valutor, guld, silver och olja.
Fiat valutor dör och endast ett fåtal kommer att finnas kvar efter kollaps som nu äger rum.
2. Världen är inte redo för utsikterna för den globala topp oljeproduktionen. Detta är ett geologiskt problem i att alla lätt att få olja har hittats och befintliga fält är depleting snabbt. I USA nådde en topp produktionen av råstål i 1970-talet. Mexiko, vår nummer tre leverantören, dess största område, Catarell, minskar till ca 14 - 20 procent per år. I ca 4 år, Mexiko inte kan förse oss råolja. Vi kommer att vara i stora problem som nästan alla andra områden har faktiskt en toppnotering också. Jag har fått höra den mexikanska federala regeringen förlitar sig på 70% av sina rörelseintäkter från Pemex, nationella oljebolag. Så det verkar som Mexiko kommer att kollapsa ungefär samma tid som vi kommer med våra moronic politiker utgifterna oss i träldom.
Den stora bilden av topp oljeproduktionen är att inte bara kommer råolja faller i form av leverans, men priserna måste höjas på grund av efterfrågan. Med den amerikanska dollarn var reservvaluta i världen, att förlora värde så snabbt, hur kan vi förvänta oss främmande nationer, av vilka de flesta inte tycker om oss, att fortsätta att ge oss värdefull olja för ett värde mindre (och snart värdelösa) dollar?
Med bristen på tillräckliga likvida energiförsörjning, vi kan inte växa oss ur våra ekonomiska dilemma eftersom våra mycket samhället är beroende av petroleumprodukter inte bara för att driva bilar, lastbilar, tåg och flygplan, men livsmedelsproduktion, gödselmedel, essentiella kemikalier, medicinsk utrustning , läkemedel, plast och bokstavligen tusentals saker som vi alla tar för givet idag.
Så fastigheter är det minsta av våra bekymmer. Bästa lösningen kan vara att investera i bön. Det kostar inte mycket och det kan vara den bästa medicinen ännu.
Jag vet att jag av krediten spelet. Nu är jag bara en kille som köpte ett hus på auktion. Men om jag inte skulle ha råd att komma ur inteckningar skulle jag allvarligt överväga att gå tillbaka till uthyrning. Bostadsägande ger mycket frihet, men det är också en stor plåga bara för att hålla fastigheten i det nuvarande värde via underhåll.
Och även om jag ser fram emot en tid när jag tjäna tillräckligt med pengar för att köpa min nästa egendom kassaflödet jag säkerligen inte kommer att använda mig av kredit för att köpa fastigheten. Så från min lilla del av marknaden har du rätt. Jag är äntligen skuld fritt och jag har insett hur hemskt det är inte att kunna betala dina räkningar som jag aldrig risk det igen. När jag har råd att förvaltningsfastighet, jag köper den.
dumbwhore senaste blogginlägg: Dude, Do You Nawt Know What Hypotermi är?!?
Vad ett klokt och välskrivna kort pjäs om hur saker. Det är sant att ingen vet hur det kommer att spela, men bortser från det mycket starka historiska paralleller till 30-talet skulle bara vara löjligt. Är vi i en depression som varar decennier? Det finns mycket som talar för det, och ingen har kunnat berätta för mig varför det är inte på dagordningen.
Christian senaste bloggpost: The Mixed Blessing MLM
[...] Jag har precis läst en fantastisk liten inblick i läget för fastigheter. Vad händer om fastighetsmarknaden inte Recover? [...]
Återvinningen kommer att ske i linje med de mest grundläggande principen om ekonomi, utbud och efterfrågan. När efterfrågan börjar än vad som motsvarar utbudet då priserna kommer att stiga. Detta kommer att ta lite tid. Eftersom många områden är overbuilt, och det ökade utbudet till stor del drivs av investeringar spekulation - Behovet av nya bostäder kunde inte hänga med. Vid vissa pris fastigheter blir attraktiva igen. Marknaden behöver för att driva ned priserna till den nivån. Om priset blir tillräckligt lågt människor kommer att börja köpa igen och priserna kommer att stiga.
Personal Finance Playbook senaste blogginlägg: Arbetslöshetsförmåner - Hur Arkiv & Other Musings
Fastighetsmarknaden kommer aldrig att återhämta sig, eftersom det är en fruktansvärd investering.
- Likviditet: Hur lång tid tar det att genomföra en fastighets transaktion även under högkonjunktur jämfört med hur lång tid det tar att köpa eller sälja aktier i en ETF?
- Transaktionskostnader: Hur kan de jämföras med de kostnader som är förknippade med att köpa eller sälja aktier i en ETF?
- Kostnader för carry: Jämför tiotals punkter för de allra flesta ETF vers minst 3% för ett hus.
Ett hus är så levnadsstandard val och bara en plats att leva ... inget mer.
Den sekulära förskjutning som sker i konsumenternas psykologi kommer att finnas kvar för kommande generationer.
Wanna-be hyresvärdar beware! Hyrorna är bara att börja falla. Vi kommer att ha en våg av Foreclosures i två år från "investerare" som fångats knivar efter att bli hyresvärdar. Ta siffran du tror att du kan hyra för nu och skär den i en halv!
"Det finns en punkt där hem priserna är låga, förmodligen något lägre än jämförbara hyra värderingar, där människor kommer att köpa hus (om de har medel) oberoende av eventuell förlust, bara för att få en egen plats att leva i. Detta kan åsidosätta sin rädsla för förluster i framtiden värde värdet på huset. "
Detta är sant om mycket av arbetet i framtiden är govt och / eller lokal till en region. Jag misstänker att botten skulle vara när hyrorna är bara något högre än de verkliga kostnaderna för ägande och det skulle börja för att locka dem med lokala arbetet (store ägare, govt anställda, etc) till bostadsmarknaden. Å andra sidan, för mycket av kabelgränssnitt befolkningen, som mobil, med andra ord byta städer var 3 till 5 år, kan vara det enda sättet att hålla marknadsmässiga. Det skulle kunna vara professionell klass i framtiden och i så fall sedan homeownership kommer definitivt att ta ett steg tillbaka för att säkra rörlighet. Människor kommer att behöva välja emballeringsmetod sin väska och att kunna flytta inom några månader. Och nu, med alla de överskjutande Condo bygga outs, det finns massor av lägenhet komplex som ska konverteras till inom en snar framtid. Allt och alla, det pekar på en stor björn i RE.
Bara mer unpatriotic negativitet från liberaler som hatar Amerika, och trupperna.
@ A Real American - Kan du tala om för resten av oss unpatriotic folk hur fastighetsmarknaden plötsligt återhämtar sig under de närmaste månaderna? Jag antar att alla som är realistiskt på saker och ting är nu en amerikansk Hating liberala. Sad ... ..
"A Real American"
"Bara mer unpatriotic negativitet från liberaler som hatar Amerika, och trupperna."
Är detta ett skämt att personifiera och karikatyr hur absurt och borta den desperata och misskrediterade amerikanska höger (som är mer korrekt kallas den amerikanska Wrong) blivit?
Om du är på riktigt, kompis, kan du visa det om du actully vet något? Det är annat än slitna högern klichéer och memorerade talar punkter från Bill O'Reilly Faux News commedy showen?
Hej, Jag har en idé för dig: Se om du kan ta upp någon av de faktiska problem som vi diskuterar här, och försök sedan säga något i sak. M'kay?
"Se om du kan ta upp någon av de faktiska problem som vi diskuterar här"
Bättre idé ... inte mata troll.
ekonomin inte kommer att återhämta sig förrän människor börjar arbeta igen, ju längre folk stannar arbetslösa desto värre saker kommer att få det dåligt är det sippra ner effekt som sker från en industri till en annan och med osäkerhet i ditt jobb de flesta är styckning en stor del av sina utgifter. Jag kan inte se fastighetsmarknaden lyftas helst snart, de som köper fastigheter har sparat pengar ett tag och många har förlorat dessa besparingar på aktiemarknaden och 401k
Bostäder är nyckeln till den ekonomiska återhämtningen. Eftersom fastigheter är deras största investering, svensk tycker inte så bra när fastighetspriserna är ner. Inte nödvändigt att sälja fastigheter, men att kunna betala för saker, till exempel, mediala nödsituation, företagare, barn college utbildning etc.
Entreprenörskap tar stor stryk när de inte finns något kapital i fastigheter som pant mot nystartade lån.
Därför vill jag uppmana folk att köpa överskottet av fastigheter inventering för att stimulera ekonomin. Jag skrev två blogginlägg nyligen:
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=179
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=169
Jag hoppas att din Twitheads ute kommer Tweet artiklar med tanke på ekonomin.
[...] Bostäder Nyheter Sluta kalla det en bailout, Idaho bank övervakare säger Plan Orange: Mortgage Crisis Stupad snabbt Bankernas apologista är hett Geithner's Secret Plan skruvat Du förklarade hur Bad Var 1980 Fastigheter Crash? Vad händer om fastighetsmarknaden inte Recover? [...]
Jag trodde folk köpte hus att leva i, höja familjer, kommer hem efter arbetet och fritiden, har ett ställe att sova? När började det bli en investering, som om jag skulle köpa kommersiella fastigheter eller lägenheter att jag planerat att göra en vinst avstängd för? Den 30-åriga hypotekslån var att hålla den arbetande massorna i skuld. Du har att inteckning har du förmodligen inte kommer att sluta jobbet om en nyck. Vid tiden som du har betalat att barnet off, du gamla och du har betalat nästan dubbelt så mycket som huset var värt när du köpte den. Du säljer den och du har tur om du får pengarna tillbaka. Det kontanter på banken skulle åtminstone ha tjänat något, om inte mycket, men något. Om du inte kan betala för ditt hem på mindre än 10 år, gör det inte. Var inte en slav till banker och ett system som är slanted till förmån för de rika.
Hej Rich ~ Du verkligen berört en nerv med detta ett ... bra artikel.
ConnieBrz senaste blogginlägg: Uppdateringar: MÖGLIG Mess, LOL, etc.
Jag talar från andra sidan dammen (Storbritannien), men jag ska lägga min tuppenny värt med tanke på att vad som hänt i USA har lett till en dominoeffekt i hela världen.
Jag tror att frågan om hur mycket priserna faller beror på hur högt de steg under bubblan åren av 1980-talet och 90-talet.
Ta Storbritannien, där i själva verket hade vi en ohållbar uppsving uppblåsta av vårdslös kredit. Priserna är mellan 15-20 procent på sina Hösten 2007 topp och experter tror att vi har en 15-20 procent minskning framöver.
Å andra sidan, tar Italien, där mycket striktare utlåning restriktioner under 90-talet betydde mycket färre inteckning-innehavare och en betydligt mer blygsam ökning i värden. Italienska sjönk med en mycket mer blygsamma 5-6 procent under 2008 och det är en allmän enighet om den italienska fastighetsmarknaden är bättre rustade för att klara av den kredit kritan än de flesta i Europa.
Fastigheter kommer att återhämta sig, men mycket snabbare i vissa länder än andra.
fastighetsmarknaden säker kommer att återhämta sig för en enkel anledning: det finns alltid en person som söker ett hem ...