Det finns många som känner sig att fastighetsmarknaden kraschar kan leda till att vår nästa stora depression. Visst politikerna är Förvrängningen att hitta ett sätt att förhindra det från att hända. De kastar allt på att de kan tänka sig i hopp om att något fungerar. Men vi kan inte jämföra börsen kraschar att bostadsmarknaden kollapsar kan vi? Det är annorlunda är inte det? Visst det är olika, men på många sätt är det väldigt mycket samma sak.

• En överhettad marknad där priserna var bud upp till onormala nivåer.
• Överdriven användning av maktmedel i form av lätta krediter.
• Misguided Federal Reserves penningpolitiska
• En bank struktur saknas tillsyn.
• Amatör investerare lockas in på marknaden med visionen om lätta pengar.

Börsen kraschar eller fastighetsmarknaden kollapsar? Både och ett ödelagt ekonomin följas.

Argumenten för nr Återvinning

Alla vill tro på en återhämtning. Efter allt måste folk bor någonstans och de kommer att köpa när hyra uppfattas som dyrare att äga. Eller kommer de? Kanske inte. Efter 1929 börsen kraschar många investerare som brändes av kollaps aldrig återvände. Vad de gjorde var dock tala om hur farligt det var att satsa på detta sätt och ärr överlämnades till den yngre generationen. Den yngre generationen inte röra börsen heller. Därför tog det tre årtionden för lager för att nå sina tidigare höjdpunkt.

Hur många personer som förlorat hem till utestängning ska vara angelägna om att köpa ett hus igen? Många fastigheter investerare förlorade en enorm summa pengar och värdighet i processen och kommer att titta på säkrare sätt att investera. Det spelar ingen roll hur enkelt upplåning blir om man inte vill ha pengarna. Hur många av de tidigare investerarna kommer att göra är att tala om hur riskfyllt fastigheter investerar är. Kommer de att klara denna rädsla till nästa generation?

Framtiden för Real Estate Investing

Alla har en teori om vad framtiden av fastigheter kommer att medföra. För de flesta människor att teori är helt enkelt vad de vill tro eller vad de hoppas kommer att hända. Såvitt jag fråga, investerar för uppskattning är en idiot: s spel. Om priserna stiger, fantastiskt, men jag tänker inte basera investeringsbeslut om något som får eller inte får hända. Jag kommer att investera i fastigheter, eftersom jag kan få det betydligt under nuvarande marknadspris och / eller det kommer att ge goda kassaflödet som en hyra. För dem som vill spekulera om uppskattning säger jag lycka till med det.

Om dumhet har vi i denna röra, så varför kan det inte ta oss ur? - Will Rogers

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: jämför 1929 kraschar till bostäder kollaps, fastigheter investerar

Om du absolut måste sälja nu och inte är beredda på att kraftigt minska ditt pris, vad gör du? Vad du behöver göra är att sticka ut i ett rörigt och trångt pool av bostäder till salu. Ett sätt att göra detta är att erbjuda för att finansiera inköp. Det aktuella läget för utlåning gör det svårt för många köpare att få godtagbar finansiering. De får inte kunna dokumentera hela sin inkomst eller kanske har några fläckar på sina kreditupplysningar. Jag påstår inte att du har att erbjuda finansiering till alla som har en puls, men det finns många människor som annars skulle ha kredit värdig men kan ha haft ett legitimt problem som gör dem kvalificerade.

Uppenbarligen är detta en strategi som fungerar bäst om du äger fastighet ren och inte har en inteckning för att betala. Om du har en inteckning kan du ändå erbjuda ägaren finansiering av omslag ett nytt lån på det befintliga. Men Det är ämnet för en annan kolumn, för nu kommer vi att anta att du säljer ett hus som inte har ett befintligt lån.

Det goda

Uppåtsidan erbjuda för att finansiera köpet är att du kan vanligtvis få ett bättre pris och en snabbare försäljning. Bilhandlare räknat ut för länge sedan att folk är mer benägna att köpa baseras på betalning snarare än försäljningspriset. Det är ofta samma sätt med ett hem, om betalningen passar deras budget kommer de att köpa. En köpare kan Balk till priset av hemmet i en traditionell köpa men inte tänka när man tittar på betalningen ensam. Av någon anledning $ 599/month med $ 10,000 ner låter annorlunda än att bara köpa för $ 100,000 även om det är exakt samma sak om du har en 30-årig inteckning på 7%.

Du kan också dra nytta av att behandla det som en avbetalning försäljning av skatteskäl. Detta gör att du kan sprida ut eventuella reavinster skatter som kan betalas. Du har möjlighet att erkänna hela vinsten under året för försäljning om det är mer fördelaktigt för dig.

Bad

Den största nackdelen är ganska uppenbart att du inte får din mo ney up front. Om du absolut måste sälja kanske du har inget val. När du har en inteckning du har möjlighet att sälja den till en notering köparen. Du kommer att ha några problem att hitta dem heller. Så snart inteckning registreras du börjar få breven erbjuder sig att köpa inteckning från dig. Självklart måste du sälja den till en rabatt. Hur stor rabatten är beror på vilken form av noteringen lånet till värde, kreditvärdighet på den person du sålt huset och de nuvarande villkoren i kreditmarknader.

En annan negativ skall arbeta med att samla in betalningar, skattelättnader rapporter kontrollera att egendom skatter har betalats och att den nya ägaren har bibehållit egendom försäkring som skyddar ditt intresse. Det enklaste sättet att ta itu med att huvudvärk är att ha en anteckning service företag hantera allt. Mest titel företagen kan rekommendera en service företag för dig.

The Ugly

Den verkliga risken är att köparen slutar göra utbetalningar någon gång och ni har att utestänga. Du är underställda samma lagar som alla andra låneinstitut. Varje stat är olika, men du kommer sannolikt att behöva anlita en advokat som hjälper dig genom processen. Du kommer så småningom att få huset tillbaka och måste sälja den igen. Du kan också behöva ta itu med reparationer och andra frågor innan de kan sälja.

Även om risken för att utestänga inte kan undvikas, det kan minimeras. Du gör detta genom att noggrant screening köparen så att du är fullt medvetna om eventuella problem. Du är förmodligen att göra med någon som inte är det mest kredit värdig eller skulle de just har fått en inteckning i en bank. Det bästa sättet att minska risken är att få så mycket av en delbetalning som möjligt. Ju mindre pengar du får upp framför desto troligare är det att du har problem.

Risk kommer från att inte veta vad du gör. - Warren Buffett

Taggar: kreativ finansiering säljaren finansieras hem försäljning

När delar av Gulf kusten stater, Alabama, Louisiana och Mississippi, har ödelagts av orkanen Katrina 2005, regeringen in för att skapa Gulfstaternas Opportunity zon eller gå Zon. Tanken var att det bästa sättet att locka privata investerare till området var att skapa skattelättnader som var för bra för att klara upp.

Visst investerare som söker en uppgörelse skulle ha kommit utan incitament, men GO Zon handskas lockat många fler. Många företag började skjuta incitament att sälja fastigheter. Så om det fungerade ganska bra för golfen kusten, kan ett liknande program för nationen som helhet?

A Quick Review
Den primära bit GO Zon lagstiftning tillåter snabb avskrivning för icke-bostadsfastighet (hyra egenskaper) tas i bruk mellan den 27 augusti 2005 och den 31 december 2010. Detta kan användas till nybyggnation eller befintliga fastigheter. Detta snabbare avskrivning kan du ta ett avdrag på 50% det första året på det avskrivningsbara del. Så om en fastighet köptes för $ 250.000 med $ 50,000 i den ansåg att värdet på marken, så det avskrivningsbara del är $ 200.000. Det innebär att du kan ta 50% av det, eller $ 100.000, som en avskrivning avdrag under det första året.

Naturligtvis fanns det vissa förbehåll. Den fullständiga avskrivningar kan endast fattas av dem som ansågs vara fastigheter proffs. Men många fastigheter investerare har möjlighet att dra fördel av att under förutsättning att de tillbringar merparten av sin tid i fastigheter verksamhet.

Kan det?
Vad händer om ett liknande program har skapats på nationell nivå? Kalla det USA Zone, tänk om det tillämpas på banken ägda fastigheter som ett sätt att hantera utestängningseffekter röran? Många investerare är shying från fastigheter, kanske detta är ett sätt att locka dem tillbaka in Tanken är inte att lura den lilla killen tillbaka, utan snarare för att locka större investerare. I stället för att ha dem leta efter andra ställen att lägga sina pengar, skulle man kunna sätta tillbaka till fastigheter. Kanske detta skulle vara ett sätt att påskynda absorptionen av avskärmad egenskaper och få dem av bankens balansräkning. Kanske bankerna kan gå tillbaka till att göra vad de borde göra istället för att förvalta fastigheter portföljer.

Det kan FHA lån specifikt för USA Zon egenskaper. Egenskaper måste uppfylla vissa riktlinjer för denna finansiering. Det viktigaste vore att koppla på fyra fastigheter regel som begränsar antalet hem en investerare kan köpa med inteckningar från Fannie Mae. Visst, det skulle behöva skydd och tillsyn är knutna till programmet. Vi vill absolut inte att återskapa den fastighets utfodring frenesi som fälls här röran i första hand.

Har en bättre idé?
Visst skulle det bli dyrt, men titta på biljoner som redan har använts för bailouts. Stället för att bara dela ut pengar som vi inte har en plan som detta skulle uppmuntra privata investeringar. Om du gillar tanken skicka en kopia av artikeln till din senatorer och kongressledamöter. Om du har en bättre idé låt oss höra.

Förra året sade vi: "Det kan inte fortsätta så här", och de inte har de blivit värre. - Will Rogers

Taggar: bailouts, Foreclosures, GO Zon

Jag var vagt medveten om det första gången homebuyer skattetillgodohavande erbjuds av regeringen men aldrig betalat mycket uppmärksamhet åt det. Jag skulle definitivt inte vara berättigade till det eftersom jag har ägt mitt hem under en lång tid och har ett antal förvaltningsfastigheter också. Min fastigheter är till största del en enda familj hem som jag har rehabbed och hyrde men sällan säljs. Så för mig skattelättnaden var aldrig i lek.

Men jag var nyligen kontaktade av en av mina hyresgäster om köp hem han hyra. Jag var absolut öppna för tanken att sälja eftersom jag hade en betydande vinst och en försäljning skulle frigöra pengar till andra förvärv. I diskussionen första gången köparkrediter kom upp och jag insåg att jag behövde lära sig mer om det eftersom det skulle kunna vara en faktor vid köp. En skattereduktion har en mycket större effekt än ett skatteavdrag. Ett skatteavdrag för $ 1000 för någon i 25% skatteskikt är värt $ 250. En skattereduktion är en dollar för dollar nedsättning av skatten är skyldig, så ett $ 1,000 Skattelättnaden är värt $ 1000.

De särskilda

Krediten var en av de bestämmelser i bostadsfrågor och ekonomisk återhämtning Act av 2008. Även om det är en så kallad first-timer köparkrediter, det är tillgängligt för alla som inte har ägt ett hem för tre år före det aktuella köpet av ett hem. Detta innebär att personer som har ägt ett hem innan kan fortfarande vara berättigade så länge de inte har ägt en nyligen. Krediten är lika med 10% av köpeskillingen och har en högsta gräns på $ 7500. Så ett hem som köpts för $ 50.000 skulle leda till en kredit på $ 5000 varje inköp på $ 75,000 eller mer skulle få fullt $ 7500.

Den fullständiga skattelättnaden inkomst begränsningar. Single skattebetalare tjänar $ 75.000 eller mindre och gift filers tjänade $ 150.000 eller mindre kan få hela beloppet. De med högre inkomster kan komma i fråga för en del krediter eller någon kredit alls. Krediten är tillgänglig för bostäder köps mellan den 9 april 2008 och den 30 juni 2009. Om inte utvidgas, krediten upphör att gälla den 30 juni.

The Catch

Det är verkligen ingen fri lunch här. Skattelättnaden är egentligen inget annat än ett räntefritt lån. Krediten skall återbetalas under en femton års period som börjar två år efter det att krediten åberopas. Så du får $ 7500 i dag, men du kommer att betala tillbaka $ 500 per år med din skattedeklaration för femton år. Om du säljer hem innan dess måste du helt betala något belopp återstår. Men om du inte har en vinst när du säljer alla återstående beloppet kommer att bli förlåtna.

Så vad är det? Tja, till att börja med, kredit gör det lättare för någon att köpa en bostad genom att ge dem extra pengar när de behöver det mest. Ett räntefritt lån är mycket bättre än att lägga detta belopp till en inteckning. A $ 7500 inteckning för femton år på 6% skulle leda till räntebetalningar på $ 3892, det är det sanna värdet av krediten.

Är det värt det?

Den verkliga avsikten med programmet är att göra det lättare för en första-gången köparen att äga ett hem. Uppmuntra bostadsägande är ett sätt att hjälpa oroliga bostadsmarknaden att återhämta sig. Om de används rätt, programmet kan vara en stor fördel som gör att någon som annars skulle vara ett hyresgästen att äga ett hem till sitt eget. Självklart bör du rådgöra med en skatt professionell för att se hur det skulle tillämpas i din situation.

Regeringar tenderar att inte lösa problem, bara för att ordna dem. - Ronald Reagan

Tags: första gången köparens skattelättnad, köpa ett hem

Middag Konversationsfönstret

Kryssningar brukade betyda tilldelade sittplatser med fastställda tider middag och samma matsal samarbetspartner under hela resan. Om du var ett bra bord som var jättebra. Men om du hade ett bord fullt av människor som du inte vill att du kan hitta dig själv önskar att semestern skulle sluta snart. Nyligen många kryssningsföretagen har inlett en öppen sittplatser option på middag, vilket innebar att du kunde äta när du vill och middag med olika människor varje kväll. Detta var det alternativ som min fru och jag valde och det gjorde det möjligt för oss att träffa en massa nya och i de flesta fall mycket intressanta människor.

Konversationen alltid börja med introduktion följt av två frågor: 1) Var har du från och 2) Vad gör / gjorde du för ett liv. När min tur kom och jag sa att jag hade en finansiell planerare för femton år och var nu en fastighets-investerare och författare, konversationen alltid vänt sig till den nuvarande ekonomiska förhållanden och situationen på bostadsmarknaden. Det var perfekt för mig eftersom jag kunde höra vad andra människor tänker på ekonomin och hur det påverkat dem.

Vår Middag Partners

En natt mötte vi ett medelålders par från Dubuque, Iowa. De hade fastighetsinvesterare och hade tidigare ägt ett par hyra egenskaper. Men de ansåg att de inte skär sig vara hyresvärdar och beslutat att sälja sina fastigheter. De var lyckliga i att de inte hade förlorat pengar och faktiskt hade gjort en mycket blygsam vinst. De beslutade att de var bättre lämpade att börsen investerare och lagt huvuddelen av sina investeringar, inklusive 401 (k) konton i fonder. De hade lyckats tid omkopplaren för att sammanfalla med marknaden topp förra året och nu undrar vad de ska göra härnäst. Den dagliga ekonomiska nyheter centrerad kring hur mycket Dow hade fallit under dagen. Även haven var lugna, de såg ganska sjösjuk när vi diskuterade detta.

En annan kväll hade vi middag med en pensionerad par från Arizona. Konversationsfönstret denna natt vände sig till sin oro för dottern, doktorsprogrammet, som var i färd med att ta ut skilsmässa, hennes make, läkaren. Det verkade som de välutbildade par hade fångats upp i fastigheter mani. I en mycket kort tid de hade lyckats samla en portfölj på över 30 hyra egenskaper. Den kombinerade fastigheter hade ett mycket negativt kassaflöde och hade minskat kraftigt i värde. Detta förment lysande, par hade köpt till guru mani att bli fabulously rika genom fastighetsfonder och i stället inför ekonomisk ruin och slutligen skilsmässa. Det var en sansad bild av det mänskliga vägtull av bostadsmarknaden mani.

En av de mest intressanta nätter var när vi hade middag med Don och hans fru, en pensionerad auto återförsäljare som hade ägt en Ford återförsäljaravtalen i Indiana. Hans söner hade sedan tagit över verksamheten. Han reminisced om hur äger en bilhandlare var vid en tid, nästan en säker väg till välstånd. Det hade varit för honom, men nu sönerna var svårt att hålla sig flytande i dessa ekonomiska tider. Tidigare i dag ledarna för de tre stora biltillverkare hade inlaga sin sak för en bailout till ledamöterna i kongressen. Jag var säker på att Du skulle vara i tjänst i bailout och jag blev verkligen förbluffad när han sade att regeringen inte bör ge dem ett öre. Jag frågade honom varför och han sa att om kongressen svek dem de skulle aldrig förändras. Han ansåg att företag skall tvingas att ta itu med den oreda som de skapade även om det innebar att de tre stora var att gå samman eller att gå i konkurs. Var inte han om för sina söner? Naturligtvis var han och det fanns en god chans att de skulle misslyckas också. Han kunde känna det här sättet, eftersom han var rik nog att ta hand om dem och han skulle vara deras "backspärr" (hans ord) om han måste.

Även passagerare på ett kryssningsfartyg inte utgör en verklig tvärsnitt av Amerika, det var ett utmärkt tillfälle att höra vad andra hade att säga.

Med tre ord kan jag sammanfatta allt jag har lärt om livet: det går till. - Robert Frost

Taggar: auto bailout, ekonomi, fastigheter

Denna vecka kommer vi att titta på rehabbing med avsikten att bläddra. Av rehabbing för personligt bruk, rehabbing att hyra och rehabbing till luckan, bläddra är i särklass den riskiest av de tre. Men det kan också vara den mest lukrativa om du gör det rätt. Nyckelordet här är "om".

Tags: Real Estate investerar, Rehabbing

Jag är nu halvvägs genom min 2-1/2 veckas semester och nu är i Hawaii. Här är ett annat repost av en tidigare artikel om rehabbing.

Rehabbing En Rental Property

Förra veckan diskuterade vi rehabbing ett hem för personligt bruk, den här veckan kommer vi att undersöka rehabbing för uthyrning. Av de tre huvudtyper av Rehab, personligt bruk, uthyrning och flip, hyra hamnar i mitten när det gäller risk. Om Hyresmarknaden är stark där huset ligger, behöver du inte oroa dig för din exitstrategi.

Ett enkelt faktum av fastigheter att investera är att hyresgäster inte kommer att ta hand om en fastighet hur en ägare skulle i de flesta fall. Ett annat faktum är att hyresgäster inte har samma förväntningar som köpare när det gäller kvalitet. En person som vill köpa en fastighet kan förvänta keramiska plattor golv och granit arbetsbänkar där ett hyresgästen är ganska nöjd med vinyl golv och ett laminat motverka. Detta innebär att du kan spendera mycket mindre pengar på Rehab om din slutliga målet är att använda det som en hyra egendom.

Basic Systems

Hyresgäster och köpare både kommer att ha vissa förväntningar. De söker efter ett hem som har det grundläggande system i gott skick. Detta innebär att avlopp och el skall vara adekvata, värmesystemet fungerar, taket håller huset torrt och i varmare klimat, luftkonditioneringssystemet funktioner, så som det ska. Med en hyra, om dessa system är inte så du kan förvänta dig att få högre än normalt underhållskostnader.

Oavsett det slutliga målet, något Rehab bör få grundläggande system upp till en acceptabel nivå av prestanda. Detta är inte ett område där du ska skära hörn. Uppgradering av elektriska eller avlopp har inte KRAFT av ett nytt kök eller badrum och kommer inte att lägga stort värde på återförsäljning eller ge en högre hyra. Men i ett hus med de grundläggande system i dåligt skick kan subtrahera värde och göra det svårt att sälja eller hyra ut en fastighet.

Hållbarhet Räknar

Hyresgäster brukar medföra en större mängd slitage än ägarna göra. I så fall bör du brukar välja ex ökad hållbarhet där det är möjligt. Vid val av matta, betalar lite mer för en produkt med bättre hållbarhet faktiskt kan vara billigare på lång sikt. Om du kan undvika att använda mattan I vissa områden, ännu bättre. Du kan använda en produkt laminat golv i högtrafikerade områden.

När det är dags att sälja en fastighet kan du gå tillbaka och slutföra Rehab. Tid att göra fancy saker och lägga till bekvämligheter som köpare kärlek är när du är redo att sälja. Det är ingen idé att göra en hel del high-end, högkostnadsskydd Rehab på ett hyreskontrakt. Mer troligt än inte, du behöver bara göra det igen när du är redo att sälja.

Köp Det Höger

En av de svåraste aspekterna av fastighets-investeringar är att hitta fastigheter som kommer att ge en positiv hyra kassaflöde. Så hårt som det är, det är betydligt enklare om du köper Rehab egendom. Sedan ett renoveringsobjekt bör vara tillgänglig för långt under marknadsvärdet är det troligt att kommandot en mycket högre hyra som en procentsats av köpesumman. Hus A och hus B maj kommandot samma hyra om de är jämförbara villkor. Men hus A får sälja för $ 100,000 vid full retail, men hus B säljer för $ 50.000 med $ 20.000 i reparationer som behövs. De totala kostnaderna för hus B var $ 70000 men kommer hyra för samma belopp som hus A, trots att huset kostar $ 30,000 mer. Det kan mycket väl vara skillnaden mellan ett hus som kan få mat på bordet i stället för ett hus som äter dig levande.

En dåre och hans pengar är snart valda.
- Will Rogers

Tags: Real Estate investerar, Rehabbing