Det finns många anledningar just nu för fastighetsinvesterare vara hängande huvudet lågt och sparkar en kan samtidigt klagar över tillståndet i ekonomin och i synnerhet fastighetsmarknaden. Men när en människa ser kaos och de sista dagarna en annan man ser möjligheter i förklädnad. De allvarliga fastigheter investerare och entreprenör bör ignorera 90% av de dåliga nyheterna han läser om aktiemarknaden, fastigheter och ekonomin i dess helhet. Istället investeraren bör skapa en plan för att lista ut hur man skapar en lönsam satsning mitt i ett nytt företag landskapet.

Investeraren måste noga skilja fakta från fiktion i nyheterna genom noggrant granska de data som finns och dra sina egna slutsatser. Exempelvis har många experter tror att den verkliga arbetslösheten i USA är nära 10%. Det är lätt att koncentrera sig på detta 10% och föreställa sig alla de håglös arbetslösa vandrade gatorna och dra ned ekonomin med dem. Det är emellertid mycket mer produktivt att koncentrera sig på de 90% av personer som är anställda och försök att skapa ett företagsklimat som gör att du kan tjäna dem och deras behov enligt de nya ekonomiska villkor.

Här är en länk till ett företag i Minneapolis som är "Turning Pain vinst" genom att erbjuda och investeringstjänster att koncentrera sig på nödställda kommersiella. Jag tycker deras definition av nödställda fastigheter mycket intressant. William Griffin, VD för CBC Griffin Realty sa att "nödställda tillgångar kan definieras som de som inte uppfyller ursprungliga investerarnas förväntningar på grund av administrativa problem, defaults, skuldförbindelser eller värdeförändring." Denna vida definition av nödställda egendom kan leda investerare att lönsamma nya möjligheter i kommersiella fastigheter som de kanske inte har beaktas i det förflutna. Med andra ord, det finns många möjligheter där ute för investerare utöver egenskaper som redan utestängningseffekter.

Dessa möjligheter är så stort att det företagsamma fastighetsinvesteringar företaget ägnar en hel ny avdelning för att hjälpa investerare att hitta och maximera sin avkastning på dessa egenskaper. Istället för att hänga huvudet lågt och sparkar en kan företaget beslutat att en ny grupp av investerare och utökar sin verksamhet. Många andra företag skulle ha varit rädd att göra något i vetskap om att under 2008 "Foreclosures på kommersiell industrifastigheter ökade 60 procent, medan Foreclosures på flerbostadshus ökade med 16 procent."

Investerare överallt bör titta på fastighetsmarknaden just nu med nya ögon för att avgöra hur de bäst kan tillgodose behoven av en förändrad marknad. Liknande möjligheter finns i de flesta storstäderna i USA och de investerare och entreprenörer som har FYNDIGHET och framsynthet som behövs för att utvinna guldet från krats kommer att vara ledande inom de kommande tio åren.

Foto: Dave mcmt

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: kommersiell investering, kommersiella fastigheter, kommersiella fastigheter, kommersiella fastigheter utestängningseffekt, kommersiella fastigheter investerar, nödställda kommersiella

Den viktigaste aspekten av lägenhet investera har möjligheten att lokalisera ett höghus som erbjuder möjlighet att visa dig en lönsam avkastning på din investering. Det är nästan omöjligt att realisera en vinst på en lägenhet om du betalar för mycket för när du betalar orimligt mycket att köpa den byggnad du kommer att finansiera en större summa pengar. Inteckningen betalningar och underhållskostnader på din egendom kommer att äta upp alla dina vinster. Nyckeln till lägenheten investera lönsamt är att hitta "diamant i grov" möjligheter som andra investerare har gått av. Du måste leta efter fula ankungar lägenheter som har någon form av kosmetiska brister som kan åtgärdas till låg kostnad, och därmed höja värdet snabbt till höghus.

Här är en lista på egenskaper som du bör leta efter när lägenheten investera:

1. En mycket hög uthyrningsgrad. Se till att investera i fastigheter som har en uthyrningsgrad mellan 98% och 100%. Hög beläggning priser innebär att hyrorna samlas är troligen lägre än marknaden vilket är anledningen till hyresgäster väljer att stanna. Leta efter en hög uthyrningsgrad sträcker sig 24 till 36 månader. Denna information kan kontrolleras på hyran rullar.
2. Gamla och ur drift fönster som inte kommer att öppna eller stänga ordentligt. Windows kan ersättas lätt och kommer att lägga fast värde för hyreshus genom ökad energieffektivitet och bättre estetik.
3. Ljus inredning i gemensamma utrymmen som betalas av hyresvärden. De flesta lökar i dag kan ersättas med energieffektiva alternativ.
4. Låg hyra jämfört med liknande fastigheter i samma område. Leta efter ett hyreshus som har en hög uthyrningsgrad under tre år. Hyresgäster som inte avlägsnar sig antagligen stannar för att dra nytta av låga hyror.
5. Dålig egendom kosmetika. Leta efter färg som peeling off på väggar, trappor som behöver repareras, och trasiga möbler i gemensamma utrymmen, igen och okammad landskapsplanering, papperskorgen lådor som är fulla eller överfulla, föråldrade och trasiga tvätt utrustning. Kosmetiska reparationer lätt kan fastställas och bör lägga instant värdet på din investering.
6. Omoderna och slitna kök eller badrum. Titta efter sprickor arbetsbänkar och vanities, kaminer som är mer än tio år gamla, högt kylskåp, rostat ljus inredning, gamla tak fläktar och föråldrade plattor. Alla dessa frågor är kosmetiska också och är lätta att förbättras.
7. Ett område där andra fastigheter är välskötta och är i bättre skick. Helst ska du försöka hitta en lägenhet byggnad i ett område där de flesta fastigheter är enda familj hem. Hem ägare generellt ta bättre hand om sin egendom och stoltheten av äganderätt visar genom högre fastighets-värden.

Photo Credit: jhetzel

Tags: höghus naturligtvis höghus investera, höghus reparation, lägenhet investera, lägenhet investeringar, lägenhet investerare att köpa fastigheter, lära lägenhet investerar

Hitta rätt höghus att köpa för en investering kan verka som en överväldigande och skrämmande uppgift för första gången höghus köparen. Men om du vet några saker att titta på när de köper ett hyreshus allt blir mycket enklare. Det finns bra saker att se upp med och några mycket dåliga saker också. Den goda saker kan du hitta hyreshus som har en stark chans att göra pengar på lång sikt och dåliga saker betyda att du kommer att få problem med vinst.

Här är några varningstecken att se upp för när anvisningsskyltar hyreshus att köpa. Om du ser att din potentiella höghus investeringar har något av dessa attribut, kör åt andra hållet.

1) uthyres kontrollerar att begränsa mängden hyra ni betalt eller begränsa beloppet som du kan höja hyran. Det är ingen mening med att investera ditt hårt arbete och energi till alla företag som inte kommer att belöna er för ert arbete. Med höghus investera, belöningen kommer i vinst och positivt kassaflöde. Om hyran kontrollerna inte tillåter dig att ta ut en rättvis marknad hyr då du kommer alltid att kämpa för att betala dina räkningar och gör en vinst. Det finns tusentals hyreshus där ute utan hyra kontroller.

2) Strukturella svagheter och brister i bärande väggar eller i hyreshus stiftelse. Nyckelordet här är "strukturell". När en investerare du inte vill köpa en byggnad som har allvarliga strukturella brister på grund av att reparera dessa problem kosta mycket mer pengar då man kan tro. Även om byggnaden är tydligen priser för att spegla kostnaderna för reparationer är det bäst att inte rör dig med en byggnad som är i mycket dålig kondition. Det kan finnas osedda frågor som så småningom skulle kunna leda till byggnaden blir dömda. Byggnaden får inte heller berättigade till bankfinansiering om problemen är svåra.

3) Miljöfrågor såsom giftiga mögel eller begravda oljetankar som är läcker. Kontrollera att du forskning din investering mycket bra. De flesta stater kräver säljarna att avslöja förekomsten av miljörisker på en fastighet, men det är upp till dig att göra din due diligence. Mold sanering och avlägsnande av begravdes oljetankar kan vara mycket kostsamma.

4) En stor majoritet av de enheter som är upptagna av hyresgäster som får subventionerade hyror från regeringen. Förekomsten av många subventionerade hyresgäster kan innebära att hyresgäster förvärvsarbetar. Detta kan leda till problem såsom kriminalitet och drogmissbruk.

5) Ett område med ett stort överskott på lediga enheter. Om ett område har lediga platser på 15% eller högre kommer du ha problem med att hyra dina enheter. Se upp för områden som erbjuder stora incitament och fri hyra för potentiella hyresgäster.

6) En dålig neighborhood. Har viss forskning och avgöra om neighborhood du tittar på är säker plats att leva. Fråga dig själv om du skulle känna dig trygg som bor i grannskapet med din familj. Kör runt kvarteret vid olika tidpunkter på dagen och natten. Finns det människor dröjande på gatan hörn under veckan dag? Har det verkar vara en ovanligt hög nivå av polisens verksamhet?

Photo Credit: turkeychik

Tags: höghus köpare, höghus investera, köpa lägenhet uppbyggnad, hur man köper lägenhet byggnader, hur man kan investera i fastigheter, som investerar i lägenhet

Några av de bästa erbjudanden som hade för köparen av höghus kan tas genom att ignorera listor över fastigheter och gå direkt till källan. Men lokalisera och få kontakt med höghus ägare faktiskt äger en del arbete. Arbetet är inte svårt eller tid i anspråk om du vet var och hur man hittar information.

Det första stället att leta är offentliga register.

I alla amerikanska kommun hittar du en skatt bedömare kontor. På skatteområdet bedömare kontor hittar du en lista som kallas skatt rulle som itemizes alla fastigheter i kommunen. Dessa är offentliga register, så oroa dig inte om att bryta mot lagen eller invaderar människors privatliv. Dessa register identifiera postadress av fastighetsägaren, hans eller hennes namn, namnet på långivare och beskrivning av fastigheter med ett taxeringsvärde.

Fråga skatt bedömare att se skatt kartan för att hitta en egendom och hitta sin skatt identifieringsnummer. Detta skatteidentifieringsnummer berättar partiet, block och skifte nummer. Du kan sedan använda den skatt rulla för att hitta den fastighets ägare. Beväpnad med denna arsenal av information kan du bokstavligen spendera timmar på skatteområdet bedömare kontor som anger namn och postadress i varje höghus ägare i din kommun. Men hur gör du använda denna information när du har det?

När du har namn och adresser till lägenheten fastighetsägare i din kommun alla som finns kvar för dig att göra är att börja skicka ut dem en i förväg förberedda form skrivelse informera hyreshus Ägaren du är en aktiv investerare som vill köpa hyreshus från privata ägare.

Hemligheten att kontakta ägarna för dig att inse att du bara letar efter en nål i en höstack. De flesta säljarna visar sin egendom med ett kommersiellt mäklaren. De flesta säljarna kommer att ha ett pris som skulle göra deras hyreshus en lönsam investering för dig. Du bör inte låta denna fråga dig eftersom du bara är ute efter att finna att en hel del. Och du är mer benägna att hitta en hel del från en onoterade fastigheter sedan en som anges.

Tags: lägenhet investera, köpa hyreshus, köpa lägenhet, hur man köper hyreshus letar höghus

Det finns ingen hård och snabb vetenskaplig metod för att avgöra vad marknaden hyror bör vara ett höghus investeringar. Istället för höghus ägare bör förlita sig på mindre vetenskaplig, men lika viktiga faktorer som bekvämligheter och plats. Ägarna referensram behov att byta från ägaren till hyresgästen att verkligen förstå de faktorer som påverkar ett hyresgäster villiga att betala en viss hyra.

Du måste bestämma Vilka faktorer påverkar Hyrorna i ditt område

Föreställ dig att du är en potentiell hyresgäst som söker en lägenhet i Ft. Lauderdale, Florida. Det finns bokstavligen hundratals olika faktorer som ni kommer att överväga när du söker efter ett rum att hyra. Plats kommer att spela en viktig del i ditt beslut att välja ett rum att hyra. Men en idealisk plats för en hyresgäst kommer att variera kraftigt från en annan. Till exempel kanske du vill bo nära stranden. Du kommer att begränsa sökningen till de fastigheter som ligger nära havet. Å andra sidan kanske du är mer intresserad av att hitta en lägenhet närmare den större väg, vilket i detta fall är I-95. Du vill ha nära till motorvägen eftersom det är den väg som du tar till och från arbetet varje dag. Ju närmare du är I-95, den kortare din dagliga pendlar kommer att bli. Därför, när du söker efter ett höghus för att köpa, bör du först överväga vem som skall vara grundläggande bas av hyresgäster. Kommer de att det mesta pendlare? Kommer de att mestadels pensionärer som söker ett trevligt läge nära stranden? Överväg befolkningen demografi din blivande hyresgäster. Finns det verkligen tillräckligt med pensionärer, som söker en lägenhet nära stranden att motivera den högre kostnaden för fastigheter närmare vattnet? Ett misstag som jag ser höghus investerare göra är att köpa ett hyreshus utifrån sina egna personliga preferenser snarare än med tanke på behoven hos den verkliga marknaden.

Fort Lauderdale är ett perfekt exempel. Kostnaderna för hyreshus närmare stranden är betydligt dyrare sedan lägenheter ytterligare väst och närmare motorvägen. Men de människor som föredrar att bo i lägenheter närmare stranden är vanligtvis säsongsbetingade hyresgäster som kommer ner till Fort Lauderdale bara under vintersäsongen från North East. Generellt har dessa hyresgäster är bara ute efter en säsongsbetingade arrangemang som får endast senaste 3-8 månader. Det är viktigt för höghus investerare att överväga om de kommer att kunna ladda nog hyra per enhet för att motivera den kontinuerliga omsättningen som blir följden av catering till denna demografiska. Å andra sidan är det höghus köparen kanske kan hitta en lämplig lägenhet att bygga vidare West, närmare en motorväg och locka heltid långsiktiga hyresgäster. Dessa hyresgäster kommer troligen att betala mindre hyra varje månad, men omsättningen kommer att vara mycket lägre. Kostnaderna för hyresgästen omsättning kan montera snabbt när du siffran i förlorade hyra tillsammans med tid och pengar marknadsföring som enhet. Dessa pendlare hyresgäster också kommer förmodligen förvänta mindre bekvämligheter sedan besöka hyresgäster som är pensionerade eller semi-pensionerad och letar efter fler fritidsaktiviteter för att fylla sin fritid.

Även om situationen i Fort Lauderdale är mycket specifika och särskilt att denna stad är också belysande för hur geografi och befolkning befolkningsutvecklingen kan spela en viktig roll i hur marknaden hyrorna bestäms.

Tags: höghus utbildning, höghus plats lägenhet investera, köpa lägenhet, köpa lägenhet byggnad, köpa fastigheter, köpa lägenhet, hur man köper ett hyreshus, som investerar i lägenheter

När människor första besluta om att köpa ett hyreshus är det gemensamma för dem att göra ett par lätta att förebygga misstag. Det vanligaste felet som jag ser nya investerare göra är att inte ha vad jag vilja hänvisa till som "investerare verktyg bröstet".

Om du till exempel vill bygga ett hus som du skulle behöva ett par saker att komma igång. Du måste först ha en blå print för hemmet upprättas av en arkitekt. Andra, du måste ha rätt verktyg för att faktiskt slutföra byggnaden, skulle du behöva spikar, hammare, sågar och övningar att arbeta med råvaror. Tack och investera i hyreshus kräver inga fysiska verktyg eller kompetens. Men att investera i hyreshus inte kräver samma slags mental planering och i detta fall din "verktyg bröstet" är egentligen ett "verktyg bröstet" av kunskap.

Sig vara ett framgångsrikt lägenhet Investor, Du måste ha en plan!

Det bästa sättet att skaffa sig dessa grundläggande pedagogiskt verktyg är att läsa många böcker och tidskrifter om ämnet. Den första och viktigaste verktyg för att en investerare kan ha är förmågan att avgöra investeringsvärdet av höghus. Det finns inget sätt att en investerare kan vara säkra på att han eller hon kommer att köpa en kassa ko eller pengar grop utan den nödvändiga förmågan att analysera värdet av en byggnad. Det finns en oändlig mängd information tillgänglig om skuld täckning nyckeltal, cap räntor och fastigheter utvärdering. Enligt min åsikt var första gången kommersiella fastigheter investerare bör fungera med en enkel mental "verktyg" eller presumtion och det är att avgöra vad fastigheten är värd honom eller henne och att bortse från nästan allt annat. Detta innebär att investerare bör i stort sett strunta i vad andra priser liknande egenskaper har nyligen sålts för i området. Stället investeraren ska räkna ut priset som gör honom eller henne att köpa fastigheten och göra vinst och kassaflöde som kommer göra det en bra investering.

För att räkna ut vilket pris du ska betala för en lägenhet byggnad, förutsatt till exempel att du vill förverkliga en viss avkastning eller Cap Priserna på din investering årligen bara använda följande formel:

Driftsöverskott
__________________ = Pris Du kan betala för att förverkliga en Önskvärda Cap Rate
Aktivering Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: höghus naturligtvis höghus utbildning, höghus investeringar, höghus nyheter, köpa hyreshus, köpa lägenheter

Många nya kommersiella fastigheter investerare felaktigt tror att det är enklare och mer lönsamt att köpa en kommersiell detaljhandeln byggnaden så är det att köpa ett hyreshus. Den allmänna meningen är att detaljhandeln hyresgäster är bättre hyresgäster medan det är mer av ett problem att ta itu med förvaltning av hyreshus hyresgäster. Enligt min mening, inget kunde vara längre från sanningen. Här är några vanliga myter om kommersiella butiksfastigheter kontra kommersiell höghus hyresgäster.

1) Det är lättare att hitta en bra detaljhandeln hyresgäst. Det är egentligen felaktigt. Detaljhandeln i den amerikanska ekonomin har inte varit bra i jämförelse med andra områden. Många butiker tycker att det är särskilt svårt att konkurrera med stora fält butiker såsom Walmart och Target. Små butiker är också möter ökad konkurrens från butiker på world wide web. Internet-återförsäljare har ett lägre omkostnader och de kan sälja samma produkter till ett lägre pris punkt. Internet-återförsäljare får inte omfattas av de höga kostnaderna för kommersiella försäkringar, detaljhandel hyra, försäljning anställda och företagens skatter.

2) Butiksytor är i hög efterfrågan. Även om detta kan vara sant för högtrafikerade områden i vissa geografiska regioner, i allmänhet, det tar i genomsnitt sex månader på sig att hyra ut en kommersiell butiksytor. Det finns bara en mindre grupp av potentiella sökande inom den kommersiella detaljhandeln. Å andra sidan, varje person som bor i USA måste ha en plats att kalla hem. Med det senaste härdsmälta i bostadsfastighet marknader ser vi fler och fler människor som vill hyra i stället köpa. Den genomsnittliga tiden för att hyra en lägenhet byggnad är så kort som 30 dagar i vissa fastighetsmarknaderna.

3) Det är lättare att hantera en butiksytor. Många kommersiella fastigheter investerare inte inser att det är vanligt att "bygga ut" ett kommersiellt utrymme innan den hyrs ut för att uppfylla specifikationerna för hyresgästen. Detta kan kosta ägaren tiotusentals dollar. Samtidigt höghus enheter är oftast standardiserade för att uppfylla behoven hos de flesta människor.

Tags: höghus naturligtvis höghus investera, köpa hyreshus, kommersiella fastigheter, hur man köper hyreshus, lära hyreshus