Jag hatar att köra (om inte någon som jagar mig). Jag har inte köras i säkert fyra år. Hissar och rulltrappor är mina bästa vänner ... men genom en rad händelser som jag inte känner för att förklara, är jag nu för ett maratonlopp på grund av ett löfte som jag gjort till någon. När du ge någon ditt ord, du ära att ordet oavsett vad. Jag började utbildningen förra veckan och hatade varje minut av det. Startlista ut kör tre miles per dag kanske inte låter som mycket, men gå ut och prova den, jag vågar du! Jag håller er uppdaterade om mitt maraton utbildning, men jag är ganska säker på att ni kommer att se samma information från mig varje vecka: Det körs fortfarande suger!

Men nu för att ge dig ett erbjudande utgående teknik som kommer att lägga mer pengar i fickan denna vecka. För några veckor sedan jag talade om "ja eller ja" nära (om du inte lär sig att stänga tekniken, sök min post två veckor sedan.) Den här veckan kommer jag att berätta om den "valp hund nära.

Här är vad jag vill att du ska tänka: Det är en vacker lördag eftermiddag. Du och din son eller dotter är i köpcentret. Du passerar en djuraffären och se den sötaste lilla hundvalp stirrar på dig genom glaset. Ditt barn tigger för att se hunden och du säger "ja, men bara en snabb titt, så vi måste gå." Försäljaren kommer över och händer ditt barn vovven. Eftersom den tid som metoder för att lämna butiken, ditt barn kastar en passform att de vill att valp. Försäljaren lugnt säger till dig "varför du inte bara ta valp hem för en natt, om du verkligen inte gillar honom, sätta honom i morgon." Nu vet vi alla resten av historien ... valpen är aldrig kommer tillbaka till sällskapsdjur spara och du är nu stolt ägare till en ny hund.

Här är hur denna teknik ska användas när det handlar om våra fastigheter investerar företag.
Tänk dig att du sitter vid en säljarens köksbordet. Säljarna är motiverade, ni har hanterat alla deras invändningar och frågor, och allt de behöver göra är att underteckna köpeavtalet (alltid en överenskommelse, aldrig ett avtal.) De plocka upp pennan, men inte sign. De stirrar på avtalet för vad som tycks vara en evighet, då säga de är inte säker på att de är redo att gå vidare. Du bör omedelbart säga "Mr Säljaren har jag förstått att du är nervös. Detta är ett viktigt beslut. Varför inte vi gå vidare och underteckna avtalet nu, och om du fortfarande är osäker på i morgon när det gäller att gå framåt, ge mig ett samtal och jag kommer att riva avtalet ... ... eftersom vi absolut inte vill att du ska sälja till oss om du inte är 100% nöjda med lösningen. "

Många människor kommer att underteckna avtalet, och mycket få kommer att ringa dig och ändra sig nästa dag. Denna teknik tar "mod" att många föräldrar inte har. De flesta människor kommer bara låta säljarna inte underteckna och lämnar huset. Kom ihåg att den viktigaste delen av denna verksamhet är att stänga affären ... som Zig Ziglar säger, "blygsamma säljare har mager kids."

Så på nästa möte med en säljare (som bör vara den här veckan) låt dem ta valp hund
hemmet (avtalet) och de kan alltid ringa dig nästa dag om de ändrar sig.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: fastigheter, fastigheter investeringar, fastigheter investerare, fastighets marknadsföring, fastigheter försäljning, försäljning

Deal of the Century?
Jag antar hem byggare har beslutat nog är nog. I ett tidens tecken, Los Angeles Times rapporterar att Michael Besättningsmedlemmar utveckling av San Diego erbjuder en köpa-en-get-en fri handlar om bostäder som de har utvecklat i Escondido.

Bolaget kom med idén som ett sätt att hjälpa till att flytta inventering:

"Michael Besättningsmedlemmar utveckling erbjuder nya, 2000-kvadratfot stadsbilden rad-hem värt $ 400.000 i Escondido gratis - om du köper en Royal View Estate hem i San Pasqual Valley börjar på $ 1,6 miljoner. "Du vet det är en rak-upp legit behandla, inga priser har ökat, det finns inga dolda kostnader. Michael är bara ge bort ett gratis hem för människor att köpa på Royal View ", sade Berry".

Först kom den fria stor-TV. Nu köpare kan få en gratis hus av mindre värde med köpet av ett hem.

Vad är nästa steg?

Alla teorier?

Taggar: Ekonomi, bostäder, Michael besättningarnas utveckling, fastighets-utvecklare, fastigheter nyheter

Avvecklingsförfarandena meddelandet, ofta kallad HUD-1 ", är ett dokument som innehåller en detaljerad uppdelning av den sista kostnaderna fördelas mellan köparen och säljaren av fastigheten.

Vanligtvis sluttaggen agent (ofta en representant från titeln företaget), samlar in relevant information, avslutar Biläggande Uttalande och skingras de nödvändiga medlen när köpare och säljare har intygat riktigheten i ett uttalande genom att underteckna den.

Den första sidan i uppgörelsen Sheet är indelad i en sammanfattning av låntagarens (köparen) transaktion på vänster sida och en sammanfattning av säljarens transaktion till höger. Den andra sidan är indelad i de kostnader som är "betalas från låntagarens medel vid avveckling" och de kostnader som är "betalas från säljarens medel vid avveckling". Om köparen, säljaren och titel agent överens om att påståendet är sant och korrekt, alla parter underteckna och datera blad långt ned på sidan två.

Följande centrala delarna av HUD-1 bör noggrant granskas i varje transaktion:

Låntagarens Transaktion:

Linje 101 - Förteckningar kontraktspriset enligt avtalet Försäljningsvillkor

Linje 103 - Totalt uppgörelse avgifter till låntagaren, vilket erhålls genom att lägga ihop alla kostnader på andra sidan och det är också refererade i linje 1400.

Linje 120 - Detta är det totala belopp som låntagaren inklusive kontraktspriset, kostnader som anges på sidan två i plåt och justeringar för skatt och andra poster som betalas av säljaren i förväg.

Linje 220 - Stater det sammanlagda belopp som betalats av eller för låntagaren även deponera pengar, huvudsakliga lån (s) och säljare Assist.

Linje 303 - Siffrorna är det totala beloppet av medel (kontant eller bestyrkt kontrollera) att låntagaren måste sätta till lösning för att stänga.

Lines 801-811 - Samtliga kostnader i samband med lånet såsom originering avgifter, bedömning avgift kreditupplysning avgift, administrativ avgift, administrationsavgift och översvämningar certifiering avgift listas. Om någon av de avgifter som är "Långivarens bevaras", som är med förkortningen LR, sedan detta belopp dras av från det belopp som faktiskt kabelgränssnitt av långivaren om titeln företaget.

Lines 901-905 - Alla belopp som krävs av långivaren som skall betalas i förväg, exempelvis daglig intresse, är som framgår här. Till exempel, om köparen avgör om den 20 maj 2008, långivare kommer sannolikt att kräva att köparen betalar i förskott daglig ränta på lånet till den 1 juni 2008.

Lines 1001-1009 - Alla reserver som långivaren kräver skulle upphävas i ett spärrat konto som risk försäkring, länet skatter och skola skatter finns fastställda.

Lines 1101-1113 - Inkluderar alla avgifter i samband med köparens titel försäkringar såsom försäkringspremie, forskningsavgift, Provningsavgiften, behörighetstillägg stänga tjänsten skrivelse och övernattning tråd avgift.

Lines 1201-1203 - Detaljer inspelningen avgifter länet för att registrera handling och inteckning och innehåller en proportionerlig andel av fastigheter överföra skatter för köpare och säljare.

Säljarens Transaktion:

Lines 406-412 - Justeringar görs för objekt, till exempel skatter, som Säljaren har redan betalats ut i förskott för att lösa tvisten. Till exempel, om avveckling sker den 1 juni 2008 och säljare har redan betalat länet skatter till slutet av 2008, då Säljaren skall betalas från den dag då stänger (1 juni 2008) till slutet av året.

Lines 501-509 - Itemizes alla minskningar av det belopp som Säljaren annars skulle gå bort från förlikningen tabellen, såsom befintliga inteckningar som skall betalas ut och Säljarens uppgörelse avgifter (som anges på rad 1400 på sidan 2).

Linje 603 - Detta är det totala belopp som Säljaren nät på transaktionen, vilken vanligtvis är spridda i form av en check från titeln agent.

Lines 701-702 - visar det totala provision som säljaren måste betala till fastighetsmäklare innebär transaktionen. Detta är typiskt Säljarens enskilt största kostnaden vid avveckling.

Lines 1201-1203 - Säljaren ansvarar också för en del av de fastigheter överföra skatter. I många länder, överföring skatter bygger på en procentuell andel av kontraktet pris och delas lika mellan köpare och säljare.

Det är alltid bra metoder för att begära att titeln företag (eller stänga agent) lämna en preliminär HUD-1 en dag eller två innan stängning så att det inte är någon överraskning kostnader i sista minuten. Se till att se över det preliminära HUD-1 med din advokat eller Fastighetsmäklare och ta den med dig till avveckling. Du bör jämföra detta förslag med den slutliga HUD-1 för att försäkra riktigheten av alla kostnader för att köpare och säljare.

Taggar: HUD, HUD-1, fastigheter, fastigheter investerar, fastighetsreserven-erbjudanden, avveckling uttalande

Jag har ungefär tio allvarliga köpare som har en bostad att sälja i en annan stat innan de kan köpa. Jag pratade med omlokalisering vid Gulfstream här i Savannah och hon sa att många av hennes nya hyr har bostäder att sälja innan de kan köpa. Om du tar min situation och anser att alla anställda i Savannah som arbetar med köpare som har hus att sälja, antalet lägga upp.

För mig ger det en investeringsmöjligheten - en riskfylld investering möjlighet - en som skulle behöva bygga en betrodd nätverk av agenter och fastighetsförvaltare. Det skulle också kräva att förstå andra och att kunna lita på den informationen.

Vi vet alla vid det här laget att vissa områden drabbas av den nationella nedgången i hemförsäljningsavtal. En villiga investerare kunde gruvan situationen för goda investeringar och bidra till att bryta ut en liten bit av log jam.

Jag har pratat med en lokal investerare och vi har identifierat flera bra investeringar som kommer att hjälpa honom, köparen / säljaren mig och notering agent på den andra, och kanske en notering ombud om detta. Vad investeraren behöver göra är att kontakta lokala fastighetsmäklare med produktiva företag och fråga dem hur många bortrest köpare de arbetar med som har hus att sälja i andra områden innan de kan köpa. Om de anställda är villiga att samarbeta med investerare investeraren börjar sedan att samla in information och utföra forskning på varje marknad där redo och villig, men ännu inte har köparen hem sitter på marknaden.

Om hemsidan kan köpas till ett reducerat pris och hyrs ut till marknaden förändringar i detta läge, då investeraren identifierar en betrodd egendom manager för detta område och bestämmer livskraft hyra marknaden. Sedan är det en fråga av knarrande nummer skatt överväganden och får bästa möjliga finansiering. Denna strategi skulle kräva en hel del forskning, men det kan göras lång sträcka en gång rätt lokala aktörer identifieras.

På ett sätt skulle det vara ett spännande och intressant investeringsstrategi, eftersom det skulle innebära att arbeta med proffs och marknader på olika platser i hela landet. På sätt och vis också, det är riskabelt och strider mot de råd att hålla sig till marknader ni vet - är en out-of-town hyresvärden kan ha sina nackdelar, tillit och brist på "hands-on förvaltning är två. Det viktigaste skulle vara att utveckla ett förtroendefullt nätverk utan att fysiskt gå till varje plats.

Många anställda har nu skapat Internet och kan vara till hjälp med att ansluta investeraren med detta nätverk för att få bra information och rekommendationer från lokala proffs som går att lita på. Med tekniken är som den är, gränserna är snabbt på att utrotas och långväga satsar på att bli mer av en praktisk verklighet.

Denna strategi är inte en investerare med en svag mage och en misstro mot långväga relationer, men jag kan se det som arbetar för en investerare som skapar och truster ett nätverk av professionella som har kontrollerats och visat kompetent och trovärdig.

Jag vet nu fastigheter yrkesverksamma i hela landet som jag litar på så mycket som någon annan lokal. Det finns erbjudanden över hela landet - med rätt system, och med god solid information som går att lita på denna strategi kan avslöja mer bra erbjudanden att en investerare kan hantera.

Det är bara en idé. Jag kommer att hålla er informerade om hur det fungerar med investeraren jag arbetar med - och kanske någon som redan gör det här som kan upplysa oss om hur det fungerar.

Taggar: att investera i ned marknaden, investerare, hyresvärden, fjärrsamtal hyresvärdar, fastigheter, fastigheter investerar

Jag har ofta funnit att många homebuyers saknar en grundläggande förståelse om titeln försäkring. Medan de flesta tidigare kunder har medgett att kort diskutera frågan med sina Fastighetsmäklare, de verkar inte förstå dess syfte eller funktion endast att det blir en extra kostnad på avvecklingskontot blad som de ansvarar för.

Vilken avdelning Försäkring?
Titel försäkring är en försäkring som skyddar mot förluster till följd av brister och / eller fordringar mot äganderätten till fastigheten. Exempel på sådana brister och / eller fordringar inkluderar skatter, servitut, mekaniker's panträtterna och ägandeanspråk av tredje part.

Långivarens Policy / Ägare: s politik
Det finns ingen rättslig skyldighet att köpa titeln försäkringar innan förvärva en fastighet. I praktiken alla långivare kommer att kräva att du ska få åtminstone en Långivarens politik titel försäkring för ett belopp som motsvarar lånet. Detta skyddar Långivarens investeringar i händelse av en tredje part påståendet. Försäkringen kvarstår tills lånet har återbetalats.

En homebuyer kommer också att vilja få ett eget skydd av eget kapital i fastigheten sedan en Långivarens bara politik utvidgas till att gälla enbart de lånebeloppet. Detta kräver en Ägare titel för det fulla värdet av hemmet. Vanligtvis är den extra kostnaden för att lägga Ägare täckning av kostnaden för den Långivarens är små, desto större anledning för någon homebuyer att få nödvändig täckning. Som exempel: Om försäljningspriset för ett hem är $ 500,000.00 och homebuyer är upplåning $ 400,000.00-titeln försäkringen skulle omfatta Långivarens täckning till ett belopp av $ 400,000.00 och Ägare täckning i mängden $ 500,000.00.

Finns titeln försäkringar på samma sätt som andra typer av försäkringar?
Nej De flesta försäkringar skyddar mot händelser som inträffar efter det är utfärdat, till exempel en olycka som inträffar 6 månader efter att köpa en ny bil. Titel försäkringsbolag i de flesta fall skyddar mot förluster till följd av händelser som inträffade före utfärdandet av politiken. Täckning som ges genom denna politik oftast inte sträcker sig in i framtiden. Undantaget från detta är vissa förstärkta titel försäkringar som ger täckning för en begränsad mängd av framtida händelser som preciseras. Alla homebuyers bör kontrollera den stat där de köper i syfte att fastställa om de är tillgängliga.

Finns titeln försäkringar som krävs för en refinansiering av befintliga lån?
Ja. Långivaren kommer att kräva att du ska köpa ett nytt Långivarens politiken eftersom 1.) Gällande slutar på full betalning av inteckning och 2.) Långivarens vill skydda sig mot någon titel som har uppstått sedan du tog titel fastigheten. De goda nyheterna är att du inte behöver få en ny ägare: s politik och titel företag i allmänhet leder till en rabatterad premie om din senaste politiska förvärvades inom en viss tid.

Vad kan jag räkna med att betala för titeln försäkring?
Bidragen för titeln försäkringar är statligt specifika. I vissa stater, titel försäkringspremier omfattar de faktiska försäkring samt kostnader för en titelsökning och titel undersökning (för att avgöra om det finns några fel i den kedja av titeln). I andra länder, bidraget täcker försäkringen bara och homebuyer måste också betala en tredje part och / eller advokat för att tillhandahålla sökning och granskning.

Vissa stater som Pennsylvania och New Jersey strikt reglera priser och premierna är densamma oavsett vilken försäkring som utsetts av homebuyer. Andra stater inte reglerar bidragen och homebuyer är klokt att handla på bästa tillgängliga pris.

Tags: försäkring, fastighets-försäkring, Fastighetskatalog lag, fastigheter titel, titel, titel-försäkring

Under en klass jag undervisade i 2005, en av studenterna frågade varför alla "idiot" California investerarna flockning till stan och köpa nybyggda hus till så mycket som $ 0,90 cent på dollarn? Hans fråga drog några skratt från de andra i rummet och de har också undrat varför de skulle betala så mycket när den lokala Dallas var inte apprecierande medan resten av landet fortsatte att uppskatta till rekordnivåer.

Jag minns inte veta svaret på den tiden men jag började ifrågasätta Kalifornien investerarna när jag var i kontakt med dem och började ta notis om vad och var de fanns att köpa och vad de gjorde med dem. Inom några månader, min mening hade bildats och jag började åter öka elevernas frågor och följa upp det med mitt svar.

Fråga: "Varför är alla idiot Kalifornien investerare flockning in till stan och köpa nybyggda hus till så mycket som $ 0,90 cent på dollarn?"

Svar: De är inte idioter. I själva verket är de motsatta.

Folk ville veta mitt resonemang. Det var enkelt och jag föreslog att "oss Texans" bara kan vara den faktiska idioter. De reaktioner jag träffade berättade att jag hade bättre börja känsla eftersom "allt är större och bättre i Texas!" I detta fall min bedömning var vårt ego's var ungefär det enda som var "större".

Saken var ...
Kalifornien investerarna strömmar in Dallas, Ft. Worth, Austin, San Antonio och Houston som planeload på daglig basis. Alla av dem tycktes vara att gå direkt till byggmästare och snatching upp så många hus som de kunde få.

De verkade vara uppköp som utvecklas eller "och kommande" delarna av staden. I DFW område de köper gärna galen i Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Korint och frodas. De områden i Ft. Värt att sidan stan alla råkade vara runt Ft. Worth Alliance Airport och Texas Motor Speedway. De områden som de köpte över om Dallas sidan var alla på den norra utkanten av staden.

Det sista jag märkte om Kalifornien investerare inköpsvanor var att de flesta husen var under $ 150.000 prisklass.
Ingen av de investerare sålde heller. Alla av dem var att hyresgäster i husen.

Jag bestämde mig för att alla som Kalifornien Investerare visste vad som skulle komma. Medan resten av landet var upptagen med att uppmärksamma den uppskattning som äger rum i Kalifornien, de investerarna i Texas ... köpa nya hus och hyra ut dem för $ 1500 eller mindre i de flesta fall.

Sedan dess har de flesta i landet har sett värden gå ner snabbare än Mondale i'84. Och ... Samtidigt Texas stannade gammal och den hetaste delen av Dallas marknaden uppskattas endast 4%.

Med andra ord ... De flesta av USA uppskattas till rekordnivåer och nu ser vi de värden som går tillbaka men ... Texas, ja Texas ... aldrig gick upp.

Vad betyder det? Det innebär att det finns tusentals och åter tusentals Foreclosures varje månad och de människor som bodde i dessa hus kommer att leta efter billigare bostäder. Förutom att vi har investerare runt om i landet, alla som letar efter nästa stora affär.

Medan vi Texans var skratt vid California investerare för att köpa alla dessa nya hus, som mycket samma Kalifornien investerare var och är fortfarande skrattar åt USA!

Du ser ... De köpte hus som var helt nytt. Tio år garantier för stiftelser, tak, VVS-system, varmvattenberedare och så vidare. De få hyresgäster i de nya husen att betala sina innehav kostnaderna fram sina stora, betala dagen kommer. Jag tvivlar på Texas kommer nära det tredubbla siffran uppskattning så många delar av landet såg, men jag är beredd att satsa som Texas lätt se tvåsiffriga appreciering under de närmaste åren.

Denna ålder gamla ordspråket ... "Buy Low ... Sell High" är vad Californians hade räknat när de stormade in i Texas. Tänk på det ... Texas har ingenstans att ta vägen men upp. I dagens och morgondagens fastighetsmarknaden, jag tror de flesta skulle hålla med mig om att investera i Texas fastigheter är en bättre insats än att investera i en marknad som har sett sina värderingar topp och är nu på väg ner. Tricket är att kunna hantera de redovisade kostnaderna tills betala dagen kommer.

Saker och ting kanske inte alltid vara "större" i Texas men ... De är på väg att bli bättre. "

Taggar: california fastigheter investerar Texas, hyresvärden, fastighets-, fastighets-investeringar, fastigheter-erbjudanden, texas, texas fastigheter

Reo står för fastigheter ägda. Denna term används när det hänvisas till ett hem som har gått igenom utestängningseffekter process, misslyckats med att hitta en köpare på auktionen, och ägs av banken.

En av fördelarna med att köpa en bank ägda reo egendom är att investerare kan köpa hem utan titel panträtterna och andra fordringar. Långivare allmänhet UTPLÅNA alla andra och tredje panträtterna som brunnar som obetalt skatter, Hoa och mekanik "panträtterna. En annan fördel med att köpa en reo egendom är att de i allmänhet är lediga. Investerare kan spara oerhört mycket tid och energi eftersom vräkning har fått ta hand om av banken.

Inte alla reo egenskaper är tillgängliga för allmänheten. Bankerna brukar vilja sälja dessa fastigheter till investerare att köpa miljoner dollar portföljer reo egenskaper på en gång. Vågar ekonomier arbete till förmån för både banken och investeraren (s). Bankerna kan flytta hundratals fastigheter på en gång sparar dem både tid och pengar. Investerarna få ett utbud av bostäder på ett betydande besparingar jämfört med att köpa dem en i taget. Vissa av dessa portföljer börjar med så mycket som $ 5 miljoner.

Det finns många möjligheter för daglig investerare att dra fördel av dessa reo egenskaper på en enda hem grund. Varje stad har fastighetsmäklare som arbetar med bankerna för att lista och sälja sina fastigheter. Nätverk inom din investerare samfundet kan leda till dessa relationer. Reo fastigheter finns stora bostäder för investerare att köpa, eftersom de i allmänhet betala nedan för hemmet, och det finns mycket inventering och urval.

Finansiering reo egenskaper är samma som alla andra förvaltningsfastigheter. Plan för att bidra med minst 10% eller mer till kontantinsatsen. Gör din due diligence till ordentligt kassaflöde din investering, med detta kommer du att kunna väder någon volatilitet i framtiden.

Kommentar från redaktören: För en katalog av banker erbjuder REOs, besök vår Bank reo hem sida. Gå med i vår reo forum för att diskutera något att göra med dessa banker ägs egenskaper. Slutligen, om du är intresserad, vi har också en sida med nyttig information om utestängningseffekter process.

Tags: bank egendom, bank-reo, avskärmning, utestängningseffekter process Foreclosures, fastigheter ägda, reo