När människor första besluta om att köpa ett hyreshus är det gemensamma för dem att göra ett par lätta att förebygga misstag. Det vanligaste felet som jag ser nya investerare göra är att inte ha vad jag vilja hänvisa till som "investerare verktyg bröstet".

Om du till exempel vill bygga ett hus som du skulle behöva ett par saker att komma igång. Du måste först ha en blå print för hemmet upprättas av en arkitekt. Andra, du måste ha rätt verktyg för att faktiskt slutföra byggnaden, skulle du behöva spikar, hammare, sågar och övningar att arbeta med råvaror. Tack och investera i hyreshus kräver inga fysiska verktyg eller kompetens. Men att investera i hyreshus inte kräver samma slags mental planering och i detta fall din "verktyg bröstet" är egentligen ett "verktyg bröstet" av kunskap.

Sig vara ett framgångsrikt lägenhet Investor, Du måste ha en plan!

Det bästa sättet att skaffa sig dessa grundläggande pedagogiskt verktyg är att läsa många böcker och tidskrifter om ämnet. Den första och viktigaste verktyg för att en investerare kan ha är förmågan att avgöra investeringsvärdet av höghus. Det finns inget sätt att en investerare kan vara säkra på att han eller hon kommer att köpa en kassa ko eller pengar grop utan den nödvändiga förmågan att analysera värdet av en byggnad. Det finns en oändlig mängd information tillgänglig om skuld täckning nyckeltal, cap räntor och fastigheter utvärdering. Enligt min åsikt var första gången kommersiella fastigheter investerare bör fungera med en enkel mental "verktyg" eller presumtion och det är att avgöra vad fastigheten är värd honom eller henne och att bortse från nästan allt annat. Detta innebär att investerare bör i stort sett strunta i vad andra priser liknande egenskaper har nyligen sålts för i området. Stället investeraren ska räkna ut priset som gör honom eller henne att köpa fastigheten och göra vinst och kassaflöde som kommer göra det en bra investering.

För att räkna ut vilket pris du ska betala för en lägenhet byggnad, förutsatt till exempel att du vill förverkliga en viss avkastning eller Cap Priserna på din investering årligen bara använda följande formel:

Driftsöverskott
__________________ = Pris Du kan betala för att förverkliga en Önskvärda Cap Rate
Aktivering Rate

Photo Credit: jthetzel

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: höghus naturligtvis höghus utbildning, höghus investeringar, höghus nyheter, köpa hyreshus, köpa lägenheter

En av de stora aspekterna av att vara ett hyreshus Ägaren är förmågan att ägaren har för att öka värdet i en mängd olika sätt. Alla dessa metoder för att öka värdet kommer inte att gälla för varje höghus, men vågar jag föreslå att det inte finns ett höghus i varje land i det här landet som inte kunde använda minst en av dessa metoder för att skapa mer värde mycket enkelt. Om du jämför denna förmåga till andra investeringar såsom aktier eller obligationer som man verkligen kan börja inse varför så många förmögenheter har byggts genom att investera i flera familj egenskaper.

Påtvingat god - Påtvingat uppskattning är alla reparationer göras på kommersiella fastigheter att "krafter" värdet av den egendom som uppskattar.

Kosmetiska Reparationer:

Att kosmetiska reparationer gör fastigheten mer attraktiv för potentiella hyresgäster och samtidigt behålla nuvarande hyresgäster lyckligare. Reparationer som kan få en dramatisk inverkan på utseendet omfatta målning ytor, måla väggar, reparation landskapet kring byggnaderna och ersätta äldre, smutsiga och slitna apparater.

Raising Hyra:

Detta kan verka som ett självklart sätt att öka värdet av ett höghus men det är verkligen förvånande hur många hyra byggnader tar ut hyror som är 10% till 20% lägre än marknadsräntorna. Många mindre lägenhet fastighetsägare förvalta fastigheten i sig och därmed få det lättare att hålla hyrorna lägre än marknaden för att behålla hyresgästerna. Denna teori är bristfällig i praktiken eftersom det inte tar hänsyn till att i dag särskilt många kommer att flytta från en lägenhet för att ha något att göra med hyran. Till exempel är det många som flyttar till bättre jobb i en annan stad.

Byta Utility Utrustning:

Om ett höghus ägaren betalar elektriska räkningen för gemensamt område belysning han eller hon kan spara mycket pengar varje månad genom att helt enkelt ersätta alla de ljus inredning med energisnåla lampor.

Tags: höghus investeringar, höghus värde, köper hyreshus